贵视酒店项目投资方案计划书

将按照旅游涉外饭店星级划分及评定要求建立不低于四星级酒店要求管理体系，酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。

综上所述，本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为贵阳市增加座新型高端时尚商务酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。

可以通过酒店自身努力和正确经营策略加以弥补。

二本地市场情况贵阳市宏观经济数据年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增长，是多年来增幅最高年。

从年亿元到年亿元，按可比价格计算，年均增长人均从元增加到元财政总收入从亿元增加到亿元，年均增长城市居民人均可支配收入从元提高到元，年均实际增长农民人均纯收入从元提高到元，年均实际增长。

贵阳旅游业发展现状据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次，比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数，旅游收入占全省旅游总收入。

同比增长以上，旅游经济占全年。

年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以及作为避暑旅游城市研究评价参考基准指标体系贵阳指数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。

基本结构及容积酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地面共层，地下室层。

总建筑面积万多平方米，酒店可使用经营面积万千多平方米。

共有客用电梯三部，员工专用梯部。

酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面积约为平方米五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为平方米，中餐厅个，面积约为平方米，厨房面积约核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，为平方米六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。

其中个为平方米小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在平方米左右七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平方米，间会议室面积为平方米八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有淋浴间约平方米九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间间，套房间其中九至十楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十二至二十三楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间二十四楼共有间房套房间，标准间间二十五楼共有间房套房间，标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积约为平方米负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配电房等设备层负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约个目前项目现状该项目全资所有者是贵州电视台。

目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。

业主首选对外承包经营。

希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力企业机构与之洽谈承包经营合作。

项目优势与劣势分析项目优势分析酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。

酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级五星酒店，同时在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务活动文化交流较为便利。

酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应商务客源接待。

酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升贵阳旅游业发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源需求。

酒店企业生命期与其他行业有显著不年均实际增长农民人均纯收入从元提高到元，年均实际增长。

贵阳旅游业发展现状据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次，比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数，旅游收入占全省旅游总收入。

同比增长以上，旅游经济占全年。

年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以及作为避暑旅游城市研究评价参考基准指标体系贵阳指数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。

基本结构及容积酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地面共层，地下室层。

总建筑面积万多平方米，酒店可使用经营面积万千多平方米。

共有客用电梯三部，员工专用梯部。

酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面积约为平方米五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为平方米，中餐厅个，面积约为平方米，厨房面积约核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，为平方米六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。

其中个为平方米小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在平方米左右七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平方米，间会议室面积为平方米八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有淋浴间约平方米九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间间，套房间其中九至十会物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工宿舍物资员工服装印刷品等约计万左右五工具类工程工具工具保安工具办公设施设备约计万左右六开业筹备办公费用约计万七市场开拓费用万八备用金万。

总计承包开办费用约计万元。

四收益及回报概算收入预测住宿收入预测电视台内部住宿收入预测力争与电视台签订内部接待协议，在取得酒店经营权年中仍然将按照协议价格接待电视台内部接待。

预计其内部接待住宿收入每年为。

万元。

详见表。

表电视台内部接待年住宿收入估算表项目处以下县处级副地级地厅级以上合计收入元标准元人均价间住宿量人夜住宿量间夜房间类别标准间床标准间床套间套间外部接待住宿收入预测根据贵阳市相关星级酒店般情况，预计标准间在旺季平季淡季出租率分别为和，考虑到入住客人对套间需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季出租率分别为和。

则年住宿收入可达到万元，详见详见表。

表年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计标准间收入元单价元均价。

住宿量人夜出租率天数房间数套间收入元单价元均价住宿量人夜。

出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计年住宿收入预测根据以上对内部外部接待收入估算，预计贵视酒店年住宿收入应为万元，住宿量为万人夜，全部房间年平均价格为元，平均住房率详见详见表。

表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜外部接待内部接待合计。

餐饮收入预测中餐厅收入预测根据贵阳市四星级酒店餐饮般状况和贵视酒店餐饮定位，预计平均每日餐饮收入可达元，全年餐饮收入可达万元。

详见表。

表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水会议宴会收入预测根据贵阳市四星级会议收入般状况及酒店餐饮定位，预计每月会议宴会收入可达元，全年会议宴会收入可达。

万元。

详见表。

表每月会议宴会收入估算表序号项目数量可容人数价格使用率每月收入会议总收入大会议室元天中型会议室元天小会议室元天投影仪租借元天宴会总收入宴会厅午餐宴会厅晚餐总收入不含酒水年餐饮会议收入预测根据以上对中餐会议宴会接待收入估算，预计贵视酒店年餐饮收入应为万元。

客房保险柜擦鞋服务等。

餐饮服务项酒店和整体形象全面展示。

酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到有效控制。

酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店正常运作。

酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店气派和整体装修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。

酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。

酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议接待。

酒店机会分析近年来贵阳市旅游业保持着较高增长发水平，酒店作为旅游业重要组成部分，也将随着旅游业发展而拥有良好市场发展空间。

贵阳市作为省会城市，其在省内政治经济文化中心无可替代，每年都将吸引大批外地人士至贵阳市进行公务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场快速发展。

从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大挖掘潜力，市场仍处于求大于供理想业态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想投资回报。

如果定位准确，能与其他同档次酒店产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人欢迎。

酒店威胁分析酒店业是个市场化程度很高行业，始终存在激烈市场竞争。

如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更为激烈，有可能出现通过降价竞争，争夺客源。

同行业竞争将始终是酒店经营面临主要威胁。

酒店所在地方圆公里以内，有喜来登酒店圣沣酒店贵龙酒店民族宫酒店都市怡景酒店等中高端酒店，这些酒店在功能定位上与酒店定位相仿，有具有品牌优势有具有规模优势有具有价格及行业背景优势，且在营业酒店目前经营状况良好，有相对稳定消费群体，这些都将是酒店开业后直接竞争对手，其任何程度上调整都将直接影响酒店价格策略和市场推广。

相较仅提高住宿功能和简单餐饮功能周边酒店而言，酒店现在提供套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水平经营成本，因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好均衡盈利能力关键。

任何事物都有其矛盾对立面，在看到酒店优势和机会同时，认清酒店劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略上规避风险，通过服务效率服务质量产品组合以及产品价格等经营要素排列组合，达到最佳经营业绩。

从对酒店综合分析来看，酒店在地理位置市场空间目标消费者等方面均具有定优势，存在劣势和威胁均可以通过酒