赣州市旧货大市场项目投资方案计划书

社会评价定性城市发展影响促进开发区专业市场集群共同发展，为赣州市城市商业发展起到促进和拉动作用明显提升文峰路和赞贤西路物业价值，有利于提升和丰富街区商业经营结构对行业市场影响站式旧货交易消费模式，将彻底改变赣州市旧货行业分布凌乱，不成规模状况，在行业整合前提下，增强行业竞争力。

为广大旧货经营户及渴望进入旧货行业中低收入人群提供了环境更好，配套设施更齐全经营环境，使旧货经营走入更为规范经营环境，从而使消费者受益。

大型龙头主力店规模效应，将为本项目内经营户带来更多客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。

符合行业市场发展形势，行业集中将使本项目辐射到全市及南昌广州等城市，从而使赣州旧货行业更具影响力。

本项目成功开发营业，将使大部分经营户仓库集中在赣州市旧货市场内，从而促使旧货行业更加飞速蓬勃发展。

对其他社会因素影响本项目将在开发过程中和经营过程中向社会提供就业人口个以上稳定投资收益和较低投资门槛，将为社会提供更为便捷和安全投资渠道消费者在旧货交易过程中将能享受到质量放心，价格最低，服务周到旧货消费服务。

综合评价本项目开发建设，有利于改善城市及项目周边街区环境，提升城市品位，美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。

第五章研究结论及建议十总体结论及建议研究结论在对赣州旧货大市场项目开发进行可行性研究后，本报告得出结论我们认为本项目是可行低风险盈利能力强能获得社会效益和经济效益，赣州旧货大市场项目可行，房地产从业人士开发区大型专业市场进行了专题走访。

最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。

在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不打算购买住宅，客户打算在年内购房，仅客户打算在年内购房。

随着国家宏观政策大力调控及未来可能更多有效政策出台，越来越多市民将加入持币观望队伍。

市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。

大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。

商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。

经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目推广销第章总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。

项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。

目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩，建筑面积达万平米，大小店铺余个，预计扩展到亩。

江西旧货大市核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，场老市场占地面积平方米，拥有经营摊位多个，经营旧货从业人员余名。

江西旧货大市场是原国内贸易部试点单位和中国旧货协会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省家重点商品市场之。

市场经营包括电办公设备通讯器材机电设备五金工具家具等大类上百个品种，年交易额亿多元。

江西旧货大市场通过年成功运作，今天旧货大市场已经发展成为全省规模最大影响最广辐射最强专业旧货市场较好发挥了全省旧货中心和龙头地位作用。

项目拟选地区位本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩，该开发区是经省政府批准设立高新技术产业开发区，规划面积。

平方公里。

开发区位于赣州市中心城区西南部，国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。

园区以大开发为主战略，发挥独特地理和交通优势，把握沿海产业向内地转移资本流向由东向西扩散机遇，围绕培育特色产业集群，率先对接长珠闽，大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。

开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。

专业市场扎堆对未来该区域各类专业市场蓬勃发展，将起到互为补充互为促进重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。

本项目选地位置，其主要目也是关键要素就是要借助该区域集群市场资源，为本项目长足发展提供有力保证。

项目总概况项目基本指标项目总投资约万元项目总体店面办公用房仓储及其他附属设施总计建筑面积约平方米投入使用时间年月可行性研究报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。

对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。

结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面可行性。

对项目开发进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施提出优化建议。

可行性研究报告，服务周到旧货消费服务。

综合评价本项目开发建设，有利于改善城市及项目周边街区环境，提升城市品位，美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。

第五章研究结论及建议十总体结论及建议研究结论在对赣州旧货大市场项目开发进行可行性研究后，本报告得出结论我们认为本项目是可行低风险盈利能力强能获得社会效益和经济效益，赣州旧货大市场项目可行，房地产从业人士开发区大型专业市场进行了专题走访。

最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。

在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不打算购买住宅，客户打算在年内购房，仅客户打算在年内购房。

随着国家宏观政策大力调控及未来可能更多有效政策出台，越来越多市民将加入持币观望队伍。

市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。

大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。

商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。

经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目推广销第章总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。

项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。

目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩，建筑面积达万平米，大小店铺余个，预计扩展到亩。

江西旧货大市核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，场老市场占地面积平方米，拥有经营摊位多个，经营旧货从业人员余名。

江西旧货大市相关行业发展分析赣州市情赣州市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。

东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安抚州两地区。

处于我国东南沿海地区向中部内地延伸过渡地带，也是内地通向东南沿海重要通道之。

赣州市是江西省最大行政区，本市辖区市县，总面积。

万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和赣州经济技术开发区。

平方千米，耕地面积。

万公顷，有林面积。

万公顷，森林覆盖率为年总人口为。

万人，比上年末增加。

万人。

其中农业人口。

万人，占人口自然增长率全市生产总值。

亿元，比上年增长其中，第产业增加值。

亿元，增长。

第二产业增加值。

亿元，增长。

第三产业增加值。

亿元，增长第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和赣州市开发区主要专业市场分析赣州市开发区共有个专业市场，基于项目市场性质，我们对赣州如下专业市场做了个全面市场调研，希望通过调研，把握市场，以供借鉴，调研表及结论如下经营类别市场名称地理位置面积租用状况已经营年限商铺形式经营状况售价配套规模店铺平均面积出租情况租金幅度汽车型材类汽车大市场客家大道中段亩市场馆万平米交易厅万平米期项目以上元年场馆商铺规模大，统经营，交通便捷市场较好检测评估修理办证等钢材大市场客家大道中段间店铺仓储间元年隔断市场成立较早，商业氛围浓厚，铺面不足停车场仓储建材大市场客家大道中段多亩多间元年隔断经过多年发展商业氛围浓厚，市场活跃银行停车场仓储商务楼家具装饰类赣州家具大市场客家大道中段万平米以上元年左右场馆商铺项目启动三年，租赁市场较好，但租金较为低下，沿街租金最低只元停车场仓储商务楼金丰装饰灯饰市场金丰东路以上元年商铺市场规模较小，商业氛围般。

停车场农产品类水果批发市场金丰东路多亩间年商铺规模较大，已形成较好商业氛围，人流量大，辐射广停车场仓储银行餐饮商务楼赣州市主要批发市场经营管理现状及特点专业市场集群优势明显从开发区全部专业市场看来，很明显看出，该区域有着较为先进规划理念，将众多大型专业市场集结，形成各个市场互为补充互相呼应，共享资源共同发展良好局面功能分区较为合理现有专业市场功能分区较为明确合理，市场内各区域功能分布合理，格局规范，比如赣州家具大市场赣州市汽车大市场等市场规划有定前瞻性现有专业市场规划，多具有定前瞻性目光，市场内道路规划，店铺格局，仓储方面出现了有明确区隔，功能布局较为合理物业管理较为严谨现有专业市场物业管理相对较好，如建材市场管理，有专职保安及市场管理人员，反应及时，管理井然有序分析结论根据我们这次对赣州开发区专业市场资料收集，整理，通过从政策宏观面市场宏观面，以及专业市场特征现状未来走势层面分析，再将结果交叉后得出市场规划及配套将成为有力竞争武器经营行业应趋向大众消费品寻求龙头性专业市场中空白点寻求有发展但龙头批发市场中未能形成气候行业寻