赤水市锦绣路棚户区改造工程投资方案计划书

在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，合理安排施工进度。

并采取有效措施，进行科学财务资金动作，尽量避免和减少了风险因素发生。

要加快前期核准规划设计等前期手续输进度。

加强与相关行政部门沟通联系第，准确把握国家相关政策导向。

在工程建设过程中，已完工或在建设工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响。

对于此，应该根据工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，通过招标方式聘请相应资质监理公司进行监理，请专业设计单位参与进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。

第三节社会评价结论通过以上项目对社会影响分析，互适性分析和社会风险分析，该项目建设，其社会评价是积极。

对赤水市构建和谐社会等具有很好促进作用。

该项目建设得到政府支持，得到人民群众下面评价和关注。

它建设将是全市乃至全省安居工程发展件大事，对区域经济文化发展都将带来积极影响。

从以上几方面综合分析论证与比较，赤水市片区规划项目建设是赤水市政府工作和为民办实事件大事，对区域社会经济发展将带来积极影响。

从宏观环境而言，建设时机已经成熟。

第二章本项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景虽然，近年来赤水市建设和发展速度较快，经济和社会各项事业得到了快速发展，但是赤水市锦绣路片区整体环境不容乐观，锦绣路片区内基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，脏乱差环境现象随处可见，这些都直接影响到到了城市整体环境和城市形象。

特别是建设密度大，使用年限久房屋质量差，居住在其中均为低收入家庭和社会弱势群体，区内居民生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生等问题突出。

加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。

棚户区现状，已严重影响赤水市城市整体形象。

赤水市锦绣路棚户区现目前主要建筑大多是自建房。

由此可见棚户区建筑年代久远，建筑多为砖木结构楼房，建筑杂乱无章，缺乏统规划，部分建筑已是危房，安全隐患大。

为加快赤水市棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境质量，改变城市面貌，改造危旧住房改善困难家庭住房条件，解决困第章总论第节项目概况项目名称赤水市锦绣路棚户区改造工程项目承办单位赤水市城市建设投资经营有限公司承担本建设项目可行性研究报告单位本建设项目性质棚户区改造工程项目地点贵州省赤水市市中办事处城郊村建设规模及建设内容赤水市锦绣路棚户区改造工程主要拆迁范围是赤水市锦绣路片区内棚户区，拆迁房屋面积平方米，拆迁地块棚户区占地面积共亩。

为被拆迁居民提供种安置方案详见拆迁安置章节。

安置区总规划用地面积为，总建设面积为，其中住宅，商业生产用房及综合配套用房。

总建筑密度，建设高度米，容积率，绿地率为。

本建设项目总投资及资金来源本项目建设总资金为万元，其中建安工程费万元，其他基本建设费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措方式如下拟向银行投资固定资产贷款为万元，约占总投资比例，建设期贷款利息为万元业主自筹及其他配套为万元，约占总投资比例。

序号工程及费用名称投资额万元占总投资百分比备注第部分工程费用第二部分其他费用基本预备费建设期利息项目总投资本项目建设进度本项目建设周期为个月年月至年月，本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段施工方案设计阶段工程建设阶段竣工验收阶段。

第二节项目研究范围本项目拆迁锦绣路棚户区总住户户，共平方米建筑。

按产权置换，应建设安置房平方米。

根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称性质地点分析项目背景情况，研究项目建设必要性及可行性研究确定项目建设总规模和主要功能设置建设范围及内容选定建设场址，建设项目内容提出建筑物用地范围内总体布置，包括建筑物水电等设施在内主要建设方案项目建设及运行中环保消防安全等物措施方案项目定员方案项目实施进度计划，确定建设工期估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案对项目社会综合效益进行分析等。

第三节项目编制依据指导思想依据赤水市锦绣路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共基础设施。

依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相适应生态环境建设。

为加大房屋安置力度落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。

为加大房屋安置力度完善拆迁补偿评估办法落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。

编制原则遵守国家有关法律法规和行业规范，适应项目所在地区社会经济发展状况，正确处理现状与发展需要与可能关系，做到规模适宜功能合理装备适度经济适用环境舒适符合所在地区城市总体规划和区域规划要求，充分利用现有资源，避免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费坚持从实际出发，因地制。

第二章本项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景虽然，近年来赤水市建设和发展速度较快，经济和社会各项事业得到了快速发展，但是赤水市锦绣路片区整体环境不容乐观，锦绣路片区内基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，脏乱差环境现象随处可见，这些都直接影响到到了城市整体环境和城市形象。

特别是建设密度大，使用年限久房屋质量差，居住在其中均为低收入家庭和社会弱势群体，区内居民生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生等问题突出。

加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。

棚户区现状，已严重影响赤水市城市整体形象。

赤水市锦绣路棚户区现目前主要建筑大多是自建房。

由此可见棚户区建筑年代久远，建筑多为砖木结构楼房，建筑杂乱无章，缺乏统规划，部分建筑已是危房，安全隐患大。

为加快赤水市棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境质量，改变城市面貌，改造危旧住房改善困难家庭住房条件，解决困第章总论第节项目概况项目名称赤水市锦绣路棚户区改造工程项目承办单位赤水市城市建设投资经营有限公司承担本建设项目可行性研究报告单位本建设项目性质棚户区改造工程项目地点贵州省赤水市市中办事处城郊村建设规模及建设内容赤水市锦绣路棚户区改造工程主要拆迁范围是赤水市锦绣路片区内棚户区，拆迁房屋面积平方米，拆迁地块棚户区占地面积共亩。

为被拆迁居民提供种安置方案详见拆迁安置章节。

安置区总规划用地面积为，总建设面积为，其中住宅，商业生产用房及综合配套用房。

总建筑密度，建设高度米，容积率，绿地率为。

本建设项目总投资及资金来源本项目建设总资金为万元，其中建安工程费万元，其他基本建设费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措方式如下拟向银行投资固定资产贷款为万元，约占总投资比例，建设期贷款利息为万元业主自筹黔北，紧连川南，为黔川重要古镇，是贵州开发较早地区。

历史悠久，受巴蜀文化影响较深。

唐代为加强对少数民族统治，在西南地区设置大量羁糜州，在今赤水地域内设置有淅州蔺州能州等。

到北宋大观三年年，赤水正式用行政建置，时属滋州仁怀县，县城在今复兴镇。

元代，播州宣慰司长官杨邦宪降元，并仁怀堡武都城今习水土城为仁怀古磁等处等处为元代行政建制名称之，派巡检驻原仁怀堡管辖。

明朝初年，朱元璋灭夏，怀阳县废，期属归还播州宣慰使司管辖。

清朝仍袭明朝建置，雍正六年年，随遵义府改隶贵州。

年辛亥革命爆发，撤销赤水厅，建立赤水县。

年月日，赤水解放，建立起县人民委和治安总队。

年月，赤水县人民政府成立，正式接管原赤水县政府权力。

年月，摊销赤水县建设赤水市。

年月，对县以下行政区划进行调整，撤市原六区镇个乡镇，新建镇乡和个办事处。

年月，因撤遵义地区设遵义市，赤水市改为省直辖，后贵州省人民政府委托遵义市代管。

赤水撤县建市后，市委市政府紧紧围绕资源开发，使竹产业旅游业逐渐成为赤水经济发展新支柱产业，同时，大力发展乡镇企业与非公有制经济，强化农业基础建设，加大农业产业结构调整，国民经济快速健康发展，城市面貌大为改观，交通通讯快速发展，人民群众生活水平大大提高，开始向建设小康社会发展。

自然环境条件气候资源赤水属中亚热带湿润季风气候区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著气候特点。

年平均气温最高气温，最低气温。

年降雨量平均为毫米，年均相对湿度，日照时数小时无霜期天，并随海拔高度上升而递减，米以下地区无霜期天左右，米以上地区无霜期天期间。

地形地貌赤水境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔米，最低处米。

东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。

境内地层出露有中生代侏罗系白垩系和新生代第四系地层，分属统组，是贵州省内侏罗系白垩系地层发育最好出露最齐地区。

风景旅游概况赤水境内有中国工农红军长征到达赤水，揭开四渡赤水战役和序幕土城元厚风溪口战役遗址。

赤水旅游资源十分丰富，以其独特自然景观闻名，年被国务院划为国家级风景名胜区，风景区面积点市域面积近，共有十景区，均以原始古朴自然天成著称。

被权威专家赞誉为桫椤王国竹子之乡千瀑之市丹霞之冠，以地貌奇特山峰挺秀森林葱郁沟壑纵横百川竟流物种繁多为世人称羡。

河流与水文特征赤水境内水利资源丰富，有大小河流条，总长度公里，其中流域面积大于平方公里河流条，总长度公里。

全市河网密度达到公里平方公里。

水资源总量亿立方米，其中地表水资源总量为亿立方米。

境内有各，逐步将赤水市建设成为全国著名现代化山水园林式优秀旅游城市。

近年来，赤水抢抓机遇加快发展，为更好地做好城市扩容工作，已规划将新城建设发展到赤水市大道片区，而赤水大道是城市主干道和高速路进出口，锦绣路与赤水大道平行，末端与城工大道相接。

现赤水大道和城工大道也建成，并投入使用，大道两侧是用规划商住开发项目。

而锦绣路整体环境不容乐观，基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，城郊脏乱差环境随处可见，这些都直接影响到了城市整体环境和城市形象。

特别是赤水市锦绣路内存在着大量民房，区域内部建筑密度大乱搭乱建现象严重使用年限久房屋质量差，居住在其均为低收入家庭和社会弱势群体，目前锦绣路片区共有多户低收入家庭住户，是城市中典型棚户区。

区内居民生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生脏乱差等问题突出。

加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。

赤水市锦绣路棚户区现状，已严重影响赤水市城市整体形象。

为彻底贯彻落实党十七大和国务院关