1、，日前，都江堰市已被确定为四川省中小城市实施城市经营理念重要试点城市，紧邻都江堰景区旧城改造问题因此显得迫在眉睫。同时，都江堰市也明确提出了实施城市历史文化复兴工程理念，与城市经营紧密关联。可见，能否通过旧城改造，振兴升华城市特有历史文化积淀，打造新形态城市功能结构，将是都江堰市谋求更大发展决定性因素之。本次研究项目位于都江堰城市轴心，紧邻都江堰景区府水镇娱乐休闲，我们可以得到年其他景区进入天府水镇人次数为万人次。成都人有休闲游消费习惯，按增长率保守估计，年成都人休闲游人次应达万由于天府水镇特别吸引力，可以吸引其中增量万部分，即由于天府水镇而新吸引万人次左右游客。由于项目建成后，餐饮娱乐住宿条件极大改善，过境游客过夜比例将大幅度提高，会议和度假为目游客会有大幅度增长因此，项目建成时，总。

2、员会委托中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南十四编制本报告委托合同十五其他相关依据资料及实地调查资料。四可行性研究结论与建议项目必要性在城市经营中必要性都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营重要试点城市，采取全局发展战略指导，突出开发重点，进行示范性运作策略。作为都江堰市城市核心区项目天府水镇就是此策略体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打造，市场化运作经营城市。天府水镇本身担负城市经营使命，因此，建设十分必要。在城市定第章总论项目概况都江堰市是四川省县级市，隶属于省府成都，位于成都市区西北约公里。都江堰市是川西地区进入成都平原地区第座经济重镇，作为国家历史文化名城，因世界文化遗产都江堰水利工程即都江堰景区而闻名遐迩。都江堰市山水相依，自然环境条件优越，曾获得过首届中国人。

3、性运作策略。作为都江堰市城市核心区项目天府水镇就是此策略体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打造，市场化运作经营城市。天府水镇本身担负城市经营使命，因此，建设十分必要。在城市定第章总论项目概况都江堰市是四川省县级市，隶属于省府成都，位于成都市区西北约公里。都江堰市是川西地区进入成都平原地区第座经济重镇，作为国家历史文化名城，因世界文化遗产都江堰水利工程即都江堰景区而闻名遐迩。都江堰市山水相依，自然环境条件优越，曾获得过首届中国人居环境范例奖，以及联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖。整座城市以都江堰景区为轴心，沿岷江及其支流而建，呈扇形结构。随着自身以及成都综合实力不断增长，近年来，都江堰市城市建设也有了显著发展，并突出表现在城市新区建设方面。由于城市地位提升，以及城市发展潜力日益突。

4、推广及公关费用财务成本小计年月年月岷江商业休闲区期天府美食餐饮区夜啤酒广场天府水镇入口区入口广场其他水景观及小品地下停车场项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月岷江商业休闲区二期产权酒店水利博物馆博物馆广场玉垒山度假别墅区其他水景观及小品项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月国际接待区文庙广场其他水景观及小品地下停车场项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计合计保护详细规划说明书年月七都江堰市城市消防总体规划送审稿年月八都江堰市环境保护十五规划年月九都江堰旅游局年工作报告十都江堰旅游局年工作报告十国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法十二国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版十三国家计划委。

5、运作。因而，它将通过整体性打造，创造各单体项目互补与关联性，提升与完善城市核心功能结构旅游城市旅游与商业功能结构，实现土地升值，反之也推动了项目升值，并带动周边土地升值，实现了城市经营理念。因此，天府水镇将采取城市板块整体开发模式，在政府调控监督下，由项目委托方，即四川统和实业股份有限公司担任区域运营商角色，进行区域开发。方面，与政府和相关机构合作，进行整体区域拆迁基础设施建设区域环境打造等，另方面，推动旅游项目开发商地产项目开委员会委托中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南十四编制本报告委托合同十五其他相关依据资料及实地调查资料。四可行性研究结论与建议项目必要性在城市经营中必要性都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营重要试点城市，采取全局发展战略指导，突出开发重点，进行示范。

6、场容量最低有保证基数为万，符合市场规律基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主目地特征。项目具备了生存背景，拥有合理市场支撑，具备相当可行性。项目安排可行性天府水镇是个整合了旅游休闲与商业地产项目整体区域，综合功能较完整，结构清晰，是个合理且具有独特吸引力系统工程，各项目通过功能关联景观关联和交通关联，形成了目标市场和消费结构关联，在商业开发经营管理上具有操作可行性。在项目结构安排上，天府水镇分为历史保护区国际接待区度假别墅区商业休闲娱乐区水利博物馆区产权酒店区美食餐饮区入口接待区八个功能区，在项目内涵与表现形式上，都充分考虑了与都江堰景区都江堰市成都地脉人脉文脉关系，因而在项目设计安排上，不存在技术性障碍。文物与文化保护可行性西街文庙等是都江堰市重要文物古迹资源，尤其是西街，。

7、环境范例奖，以及联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖。整座城市以都江堰景区为轴心，沿岷江及其支流而建，呈扇形结构。随着自身以及成都综合实力不断增长，近年来，都江堰市城市建设也有了显著发展，并突出表现在城市新区建设方面。由于城市地位提升，以及城市发展潜力日益突显，日前，都江堰市已被确定为四川省中小城市实施城市经营理念重要试点城市，紧邻都江堰景区旧城改造问题因此显得迫在眉睫。同时，都江堰市也明确提出了实施城市历史文化复兴工程理念，与城市经营紧密关联。可见，能否通过旧城改造，振兴升华城市特有历史文化积淀，打造新形态城市功能结构，将是都江堰市谋求更大发展决定性因素之。本次研究项目位于都江堰城市轴心，紧邻都江堰景区，占地亩，属于旧城范围，是都江堰城市核心区，也是都江堰城市历史文化复兴工程核心项目。

8、水镇项目预可行性研究报告。具体研究程序为编制工作计划在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目市场调研和开发策划已基本出台。根据具体情况，首先编制了工作计划，包括研究工作范围重点深度进度安排人员配置费用及文本大纲等，并与委托方进行了沟通，达成共识。项目调查与资料收集根据工作要求，项目组前往成都都江堰，在市场调研基础上，有重点地进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需信息资料和数据。研究评估与方案编制对资料信息进行分析，对项目开发策划方案进行评估，对项目建设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等进行了技术可行性研究，并编制初步方案。方案论证对初步方案进。

9、。本项目充分利用各方面优势，拟建设成为个以水文化为核心，以都江堰本土文化四川天府文化为依托，以主题休闲和特色游憩为主题，兼顾观光娱乐度假购物会议功能生态城市型文化休闲中心区。即水生态城中城，并核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,命名为天府水镇暂定名。通过持续开发与系统运营，天府水镇将成为四川旅游必游景区成都特色休憩中心区，针对外地旅游市场成都休闲度假及商务会议市场，以及本地消费市场综合需要，创造城市自然人类和谐互动局面，在创造极大商业价值同时，以期获得最佳综合效益。天府水镇中包括历史文化街区景观文化广场沿江商业休闲区主题博物馆特色美食城高星级酒店产权公寓酒店会议中心度假别墅等，实为个系统化旅游及商业地产区域。天府水镇成功在于它能否被视为都江堰市城市中心板块，大成都特色旅游商业板块进。

10、七条支流水质良好，市区内玉垒山等山体植被保护较好。天府水镇通过设计建造大面积绿色景观，纳入都江堰市生态环境建设和保护工程体系，将保证植物多样性，与玉垒山及对策运营商必须在营销管理上有应变措施，对市场进项目总投资人民币万元，其中商业房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利润人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率，投资净利率，投资回收期年。二本课题研究程序北京国智景元旅游顾问有限公司受四川统和实业股份有限公司和中国民族证券有限责任公司委托，对天府水镇项目开发进行预可行性研究。签订委托协议后，以公司成员为主，由公司专家委员会相关专家，以及特邀专家担任顾问，组成项目组，对委托课题进行研究，研究成果编制为文本，即天府。

11、多角度论证比选，提出理想方案组合。综合评价由公司成员与项目顾问专家起，对方案进行环境评价商业模式评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行了调整。报告编制经过论证和调整优化之后，进行报告文本编制。交流与修订形成报告文本，与委托方进行交流，在就内容方面达成共识后，修订完善，形成正式报告。三本课题研究依据四川省旅游发展总体规划二四川省都江堰市旅游发展总体规划三四川省都江堰水利工程管理条例四都江堰市城市总体规划说明书五中华人民共和国文物保护法六都江堰西街历史街区保护详细规划说明书年月七都江堰市城市消防总体规划送审稿年月八都江堰市环境保护十五规划年月九都江堰旅游局年工作报告十都江堰旅游局年工。

12、可以被认定为是都江堰景区重要资源补充。天府水镇中，设立了西街历史保护区，力图通过保存整修修复更新等措施，对文物古迹加以恢复性保护，同时，针对文物特征，赋予定旅游价值，以此提高了天府水镇整个区域旅游吸引力，保护与开发相促进，在文物保护上是可行方式。都江堰市因水建堰，因堰兴市，作为个滨水城市，凝聚了中国几千年来滨水而居人类生活方式。水文化，在都江堰市既有显著体现，也具有定个性特征。天府水镇以水文化为主题，在文化利用保护与传播方面，都是可行。工程技术可行性从工程技术角度看，该项目在选址地质条件水电配套土木建筑设备设施等各相关方面，不存在实质性工程技术障碍，具备工程实施各方面条件。但子项目还需做进步论证。环境保护可行性从环境上看，都江堰山水林城堰相依共存，拥有优越生态与气候条件，岷江及其穿城而。

参考资料：

[1]都江堰自来水厂工程项目投资方案计划书（第107页，发表于2022-06-24）

[2]都江堰玉垒山景区灾后重建基础设施明项目投资方案计划书（第62页，发表于2022-06-24）

[3]都江堰玉垒山景区灾后重建基础设施及恢复设计项目投资方案计划书（第62页，发表于2022-06-24）

[4]都江堰柏条河水岸房地产开发项目投资方案计划书（第75页，发表于2022-06-24）

[5]都江堰建材市场项目投资方案计划书（第29页，发表于2022-06-24）

[6]都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目投资方案计划书（第88页，发表于2022-06-24）

[7]都江堰市柏条河水岸项目投资方案计划书（第80页，发表于2022-06-24）

[8]都江堰市区核心区预项目投资方案计划书（第84页，发表于2022-06-24）

[9]都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发项目投资方案计划书53P（第52页，发表于2022-06-24）

[10]都江堰侏罗纪公园地块项目投资方案计划书（第63页，发表于2022-06-24）

[11]都江堰XX景区灾后重建基础设施及恢复设计项目投资方案计划书（第62页，发表于2022-06-24）

[12]都市花园商住楼开发项目投资方案计划书（第28页，发表于2022-06-24）

[13]都市花园住宅小区项目投资方案计划书（第40页，发表于2022-06-24）

[14]都市农庄项目投资方案计划书（第30页，发表于2022-06-24）

[15]都市农庄旅游休闲项目投资方案计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[16]都市农业示范园区蚕沙无害化处理技术研究与应用项目投资方案计划书（第25页，发表于2022-06-24）

[17]都匀工业园区发展规划项目投资方案计划书（第109页，发表于2022-06-24）

[18]都兰县枸杞种植基地项目投资方案计划书（第37页，发表于2022-06-24）

[19]郸城县工业基础设施项目投资方案计划书（第72页，发表于2022-06-24）

[20]郴州宜章华康医院项目投资方案计划书（第28页，发表于2022-06-24）