1、次旅游产品。创造丰富建筑园林植被景观，营造独特乡土风貌。避免固定景点单运营模式，考虑内容和形式可持续性发展和可变更性。考虑分期建设需要，首期注重成本节省。遵循国家级旅游景区建设标准要求。二主要项目新鲜水果园区目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本低，开发有体验性项目。果树认种代管理代收割，水果成熟期包树采摘。娱乐休闲项目离开城市度假就是要追求与城市不样感觉，所以除满足酒店常规配套桑拿按摩沐足棋牌茶艺之外，主要打造高品味参与性强健康项目。垂钓场露天咖啡厅沙滩吧烧烤场等住宿配套时尚酒店，风格简洁，前卫修建水上客房水上别墅水上农家小院，主要突出水特色，增加人与水近距离接触。餐饮配套主要是有特色或不常见到，不单纯和城市比品质味道。以农家菜为主，而且突出自己特色，和符合当地人饮食习惯本地鱼。

2、菜市场旁，但定要在人流多，购物方便街道。我们消费对象地位于追求健康，追求生活品质中等以上人事，不太在乎价格，但定是健康安全卫生以及购买方便。所以我们要建立专卖店，确保品质，而且建立会员制，提供优惠条件，提高品牌忠诚度。时机成熟时开发网上订菜系统，会员可以在办公室上班时间和在家假日时间进行网上订购，培养他们尤其是白领阶层惰性，从而也提高了他们对公司粘性，进步提高品牌忠诚度。为了早日占领这个细分市场，而又能解决流动资金问题，建议在开二三家自营店后，实行连锁加盟店方式，扩大规模，从而又能带动产品销售。会员采用积分制，积累到定分值可换对等值产品，最高分值可免费到农场住宿晚两人，包括标准房晚，早中晚各餐。此举除了让会员耳然目睹农场生产情况，建立较高产品信任度以外，更能产生口碑相传作用，也带动了。

3、相传作用，也带动了休闲度假项目，正所谓箭多雕，事半功倍。长远目标建立良好品牌效应，形成生产销售，种植旅游产业良性循环。并考虑将这模式在深圳上海北京等大都市复制。项目预算由于没确定规模，以及土地使用费用等，其他方面也未作市场调消费形态散客以家庭出游朋友出游及请客市场为主，团队以中高端会议及公司管理层度假市场。本项目与般纯观光型旅游项目不同是，本项目注重游客质，即单个游客价值利润贡献率，而不是以游客绝对量取胜。项目定位广东知名无公害产业基地，综合性乡土生态度假村产品规划概要项目规划要点充分体现自然景观与项目主题和周边环境和谐致，结合客源市场需求来精心策划景区空间尺度体量色彩，处理好项目主体自然景观，游憩环境与交通需要视觉景观等需要之间关系。突出岭南水乡这主题旅游产品。挖掘出有创意多方向多。

4、费住宿晚标准套间，通过眼见为实，提高产品价值，从而提高品牌价值，进而又带动产品销售，形成产销良性循环。公关宣传战略前期项目上市时炮打响很重要，因此会用较多大众传媒广告打开局面，并结合互联网短信电台高速公路路牌或资料派发整合传播推广。确定尽量以我们低成本资源如住宿产品休闲娱乐和景点消费置换对冲对方资源方式与媒体合作，减少现金投入。多与媒体合作举办各种活动，低成本得到媒体支持和产品曝光率。第二部分种养植食品产品自种无公害瓜果蔬菜无农药鲜果放养土家鸡土猪土鸭塘鱼。为了保证满足般家庭生活需求，还会选用当地土产品，如鲜笋鲜菇以及木耳等干货，当然也有自制腊肠腊肉等腌制品。全部标注金秋农场品牌。渠道站略为保证我们产品品质，也为了与普通蔬菜区分出来，建议我们建立连锁专卖店，般选在高尚住宅区，不定要在。

5、高尚住宅区，不定要在菜市场旁，但定要在人流多，购物方便街道。我们消费对象地位于追求健康，追求生活品质中等以上人事，不太在乎价格，但定是健康安全卫生以及购买方便。所以我们要建立专卖店，确保品质，而且建立会员制，提供优惠条件，提高品牌忠诚度。时机成熟时开发网上订菜系统，会员可以在办公室上班时间和在家假日时间进行网上订购，培养他们尤其是白领阶层惰性，从而也提高了他们对公司粘性，进步提高品牌忠诚度。为了早日占领这个细分市场，而又能解决流动资金问题，建议在开二三家自营店后，实行连锁加盟店方式，扩大规模，从而又能带动产品销售。会员采用积分制，积累到定分值可换对等值产品，最高分值可免费到农场住宿晚两人，包括标准房晚，早中晚各餐。此举除了让会员耳然目睹农场生产情况，建立较高产品信任度以外，更能产生口。

6、，本地鹅，土家鸡，自家菜等特色餐饮。商业街南国风情条街，主要展示南方特色饰品及小食品，更加可以采购新鲜蔬菜瓜果回家。耕种农事生活体验小区，除传统植物外，还可以认领喂养小动物兔子，小狗小鸡小龟等。营销战略第部分休闲度假营销组合战略以优质产品和服务物有所值价格低成本宣传以散客为主导，小型商务会议为辅营销组合战略获得较高营销投资回报。价格战略由于项目定位为中高端度假产小动物小桥流水别有洞天钓金鱼等系列全新休闲方式综合起来，形成了站式享受田园乐趣业态。在繁华都市中打造出片全新天地,而休闲度假只是本项目方案部份，我们同时还主打金秋农场暂定名品牌，自产无污染有机农副产品蔬菜瓜果等，非饲料家禽鱼肉，建立品牌专卖连锁店，提供健康产品供应大都市。项目宗旨打造生态度假旗舰，提供优良健康农产品和自然快乐休。

7、闲度假项目，正所谓箭多雕，事半功倍。长远目标建立良好品牌效应，形成生产销售，种植旅游产业良性循环。并考虑将这模式在深圳上海北京等大都市复制。项目预算由于没确定规模，以及土地使用费用等，其他方面也未作市场调研，无法估算，可参考附件岳西龙井山庄项目计划书投入收入情况期望值来说我们规模应该大倍。资金需求及融资方式计划先注册公司，注册资金万，也是我们前期投入资金。在开发建设同时，向银行申请贷款预计万，作为二期开发，如果申贷不成则考虑向其他公司或个人转让股分最多不超过如果期发展较为理想，也可以考虑引进风险投资商，这有可能加速我们发展脚步。此外，目前国家有政策支持农业发展，可以好好研究研究。由于时间关系，以及个人水平原因，不足之处希望见谅。商情网广东省通过验收无公害农产品基地已达个，年产值亿元,。

8、些项目都显得产品过于单，季节性强，风险过大，尤其难以产生高附加值如品牌效应。而金秋农场项目集农副产品生产销售，休闲观光旅游，耕种于体项目内容丰富，相互促进，口碑相传，品牌增值，是商业运作绝佳项目。项目概要金秋农场占地约亩，由广东省金秋实业公司暂定名投资开发，总投资近万元。完善成熟金秋农场，是个融休闲度假娱乐表演观光购物岭南美食住宿种养植产销和品牌连锁经营为体全新综合性健康时尚休闲项目。金秋农场分为几大区域，包括鲜水果种植园园艺观赏小区休闲垂钓小区农事生活体验小区娱乐会所金秋展销中心田园生态种植园小区等。农场以农副产品包括瓜果蔬菜家禽鱼肉种养销售为主，提供给大都市绿色有机无公害健康食品，建立自己品牌，并由此产生附加值，形成休闲度假乡土体验生态源。整个项目预计用时五年，分为三期开发第期种。

9、前，有关部门在向省人大农业技术推广法执法检查组汇报时，透露了这信息。南方日报年全球有机食品市场价值估计为亿美元，在英国，有机食品消费者多达数百万人，英国人每年在覆盖水果蔬菜鸡蛋及鱼肉有机食品上消费超过了亿英镑。广州日报广州年国内旅游收入亿，清远市亿。广东省统计局年广东省内游月份万人次同比增，月累计万人次。广东省统计局旅游消费需求与形态分析除个别震撼性景点外，游客对于走马观花拍照留念式疲劳型旅游感到厌倦，他们更需要轻松舒适休闲度假游。出游时机由黄金周旺季等凑热闹集中出游逐步分化出周末淡季和闲时旅游，而且闲时游游客消费力更强，短线休闲游成为真正市场主力。，当然也有自制腊肠腊肉等腌制品。全部标注金秋农场品牌。渠道站略为保证我们产品品质，也为了与普通蔬菜区分出来，建议我们建立连锁专卖店，般选。

10、是说明了在都市生活存在几个问题食品不安全如农药蔬菜瘦肉精猪化学鸡蛋避孕药鱼类等即使相对安全食品也不香如饲料家禽速长蔬菜等希望能隔三差五跟家人朋友到乡间休闲游玩而不谨谨是泡温泉玩激流，同样适合自驾游让小孩回归自然，熟悉乡土，还能寓教于乐否则真五谷不分。而这所有需求，都能在金秋农场次性满足，也是农场生存发展基础和方向。景观资源优势选择农场开发区必须在广州中心半径公里以内，约小时车程无污染优质生态资源地。景区自然植被良好，环境优雅，风景宜人。除了适合开发旅游项目，更须适宜种植瓜果蔬菜。另外必须有定展空间。商业开发优势目前这种综合性集种植业和休闲旅游业为体项目非常奇缺。单休闲类和种植产业目前在市场都不缺，而且大都经营不错。如休闲类以游玩为主果园以饮食为主农庄等。又如以种植无公害蔬菜农场等。但。

11、园小区开发用时年，主要工作是规划产业园，种植无公害农副产品新鲜水果家禽，建立销售渠道初期以进入大型超市为主第二期主要完善产品种类，建立品牌专卖店，初步建立网上销售渠道，开发会员系统，培养忠诚客户。搭建住食玩建筑群第三期主要加强品牌连锁专卖店建设，完善各项工作流程工作制度，建立各种合作渠道如协会旅游公司政府部门媒体和出口供应商等。行业发展趋势随着中国经济高速发展居民收入快速增长，以及人们对旅游休闲消费意识增强和需求快速增长，中国旅游业已经由年代只有少数人可以消费名山大川观光游，到年代以微缩人工景观游乐园为主题都市主题公园游，到世纪以生态休闲度假为主导。在经历了改革开放多年发展，全国大型风景名胜区增长正在减慢，主题公园市场正在急剧萎缩，人们对健康关注璞归真消费观念旅游消费时机由黄金周向非。

12、空间。项目优势依托新土地政策优势年月日起，农业部颁发农村土地承包经营权流转管理办法正式开始施行，办法指出，农村土地承包经营权可以在不改变承包土地农业用途情况下进行合法流转。年月份召开十七届三中全会正式通过了中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定。文件指出，允许农民以转包出租互换转让股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式适度规模经营。方面能合情合法拿地，减少经营风险另方选择余地更多，能减少经营成本。甚至可以采用与土地所有人联营方式，减少前期投入。市场需求天天看新闻曝光食品安全，不知道该吃什么，吃什么都不香久居城市，想隔三差五带着老婆孩子体验种地户外烧烤钓鱼乡间休闲想了解胡萝卜是树上摘得地上挖架上长四体不勤，五谷不分现在都市人都有这种感慨这种感慨已漫延到二级城市了。这段话其。

参考资料：

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[11]金珠雅砻藏药公司改扩建项目投资方案计划书（第158页，发表于2022-06-24）

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[13]金玉东方房地产项目投资方案计划书（第57页，发表于2022-06-24）

[14]金牛生态农场珍禽养殖项目投资方案计划书（第38页，发表于2022-06-24）

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[16]金牛奶牛养殖园项目投资方案计划书（第67页，发表于2022-06-24）

[17]金牌旅游沙漠越野基地开发项目投资方案计划书（第8页，发表于2022-06-24）

[18]金溪琅琚猪场大型沼气工程项目投资方案计划书（第61页，发表于2022-06-24）

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[20]金源仓储物流项目投资方案计划书（第26页，发表于2022-06-24）