净现金流量财务内部收益率财务净现值,投资回收期附表利润与利润分配表序号项目合计营业收入营业税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加总成本费用利润总额所得税净利润法定盈余公积金未分配利润附表还本付息表序号项目合计计算期借款及还本付息期初借款余额本年借款建设期利息当期应计利息当期还本付息其中付息还本期末借款余额偿还贷款本金资金来源利润折旧自有资金务发展意见，明确从财政金融税收以及人才培养等方面着手，加大电子商务扶持力度。对列为重点培育电子商务企业，在房产税城乡土地建设税和水利建设基金等方面给予见面优惠。因此，本项目实施符合国家省及地方相关规划和产业政策。符合杭州市相关政策导向杭州是中国电子商务之都，大力发展电子商务产业，是杭州市深入贯彻落实科学发展观，促进发展方式转变提升城市核心竞争力战略选择，是构建以现代服务业和总部经济为核心市域现代产业体系重要组成部分。为积极应对国际金融危机，进步发挥电子商务在杭州市保就业拓市场促转型重要作用，杭州市政府从以下几方面加大对电子商务产业扶持范围和力度创新网上创业就业认定办法二实行鼓励网上创业就业扶持奖励政策三加大网上创业就业场所保障力度四鼓励电子商务企业拓宽就业渠道五支持企业发展网上虚拟经营六拓宽杭产品网上销售渠道七扶持电子商务龙头骨干企业八第章总论项目概况项目名称钱江电子商务园项目承办单位杭州远景控股有限公司项目建设地点杭州市钱江经济开发区法定代表人林传貌项目负责人林传貌建设内容本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地平方米合计约亩，其中工业用地平方米合亩，综合用地平方米合亩，建设钱江电子商务园。园内总建设面积，其中电子商务大楼，非生产性工业用房，高端智能物流仓储，仓库，地下建筑面积。项目总投资万元。资金筹措商请金融部门贷款万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。经营范围电子商务服务中心网络平台以及高端智能化仓储物流。建设期年。财务效益评价项目建成后，由财务评价得，项目投资利润率，税后财务内部收益率，投资回收期年含年建设期。项目开发背景近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场提高流通效率新渠道，消费者面临消费新选择，也成为我们政府部门拉动内需发展经济优化产业结构重要抓手。我国电子商务交易规模年迈上万亿台阶达到万亿，年以来年均增长率超过，年达到万亿，年已经接近万亿，相当于全国国民生产总值。网络零售增长更加迅速，年亿，达到这个数字基本花了十年时间。但是，从亿到年亿只花了三年时间，每年都是翻番增长，三年基本增长倍。年已经超过亿，相当于社会消费品零售总额。像北京京东商城销售额年亿，连续七年增长百分之百。其他网上商店比如凡客成本号店当当网等等都有非常突出表现。同时，电子商务快速发展，成为稳定增长方式重要动力。据有关统计表明，年，我国电子商务服务企业已经突破万家，电子商务服务业收入已经超过亿，电子支付认证服务逐步推快，最近五年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近倍，年已经达到万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到家。电子证书增长倍，到去年底已经突破万家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书已经超过家，营业网点达到万处，从业人员超过万，快递业务连续五年增长超过，其中业务来自网络零售配送需求。据亿邦动力网统计，具有盈利能力行业网站达到多家。承办单位概况杭州远景控股有限公司，注册资本金万，由林传貌北京强力实业有限公司投资万元，占注册资本林正柱投资万元，占投资比例林加来温州侨兴纸业有限公司投资万元，占投资比例王同委温州福龙电脑织唛有限公司投资万元，占投资比例及王海波上海摩根投资有限公司投资万元，占投资比例，共同出资筹办，主要经营范围包括电子商务及相关实业投资。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注工程建筑主要指标用地面积亩城市核心竞争力战略选择，是构建以现代服务业和总部经济为核心市域现代产业体系重要组成部分。为积极应对国际金融危机，进步发挥电子商务在杭州市保就业拓市场促转型重要作用，杭州市政府从以下几方面加大对电子商务产业扶持范围和力度创新网上创业就业认定办法二实行鼓励网上创业就业扶持奖励政策三加大网上创业就业场所保障力度四鼓励电子商务企业拓宽就业渠道五支持企业发展网上虚拟经营六拓宽杭产品网上销售渠道七扶持电子商务龙头骨干企业八第章总论项目概况项目名称钱江电子商务园项目承办单位杭州远景控股有限公司项目建设地点杭州市钱江经济开发区法定代表人林传貌项目负责人林传貌建设内容本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地平方米合计约亩，其中工业用地平方米合亩，综合用地平方米合亩，建设钱江电子商务园。园内总建设面积，其中电子商务大楼，非生产性工业用房，高端智能物流仓储，仓库，地下建筑面积。项目总投资万元。资金筹措商请金融部门贷款万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。经营范围电子商务服务中心网络平台以及高端智能化仓储物流。建设期年。财务效益评价项目建成后，由财务评价得，项目投资利润率，税后财务内部收益率，投资回收期年含年建设期。项目开发背景近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场提高流通效率新渠道，消费者面临消费新选择，也成为我们政府部门拉动内需发展经济优化产业结构重要抓手。我国电子商务交易规模年迈上万亿台阶达国电子商务市场主要发展特点政府加强引导性投资注入解决资金不足问题年政府加强了在电子商务领域引导性投资，用以改善中国电子商务市场投资环境，政府通过将投资收益返还社会投资人支持社会投资回购政府所持股份等政策，将大量资金引入电子商务发展。年底，依托十五国家科技支撑计划重点项目现代服务业服务交互支撑平台构建正佳网在广州正式开业，充分说明国家对电子商务发展扶持力度已经达到个新高度，市场发展资金问题逐步得到缓解。企业与政府合力完善电子商务支撑体系在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了定发展基础，支付宝财付通等网上支付服务商已经具备了定竞争优势，同时为进步改善网上支付市场发展环境，继续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支付体系意愿，其中完善网上支付信用体系工作成为年主旋律。年月日，第三方支付平台支付宝与中国建设银联合推出了支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求淘宝网卖家将可获得最高十万元个人小额信贷，国内首次推出这种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司信誉保障。政府主导物流电子商务服务平台整合与构建与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系完善需要政府大力推动。通过整合全省甚至全国物流资源，建立物流公共信息平台成为目前个时期首要任务。目前中国已经具备了中国物流交易中心厦门物流公共信息平台等批市级物流平台，但从信息质量功能服务等方面看都需要进步提升。在此背景下，年国家将苏州工业园区综合保税区现代物流公共信息平台，列为国家区域性现代物流公共信息平台建设试点，利用政策优势和硬件建设软件服务优势，建设中国国际电子产品交易基地。电子商务保持投资吸引力，成风投新宠年中国电子商务市场除在扩大资金来源支撑体系建设方面有所成就外，不可避免需要面临全球金融危机所带来影响，但随着中国电子商务与行业发展结合更广更深，充分利用电子商务手段已经成为中国行业企业在度过经济寒冬中重要选择。因此，年投资机构对中国电子商务市场关注度不降反升，其中行业无论在投资案例数量还是在投资金额上都呈快速增值趋势。母婴用品数码产品珠宝建材等大批传统行业细分领域开始进入市场，并获得持续关注。年内，凡客麦考林分别获得万美元和万美元资本注入。可见已经成为推动中国电子商务市场发展重要细分市场。成本三个因素作了变动幅度单因素财务敏感性分析。详见下产品和技术，符合国家发改委第号令产业结构调整指导目录年本鼓励类第二十八条信息产业款电子商务和电子政务系统开发与应用服务。年国务院发布关于加快电子商务发展若干意见后，我国电子商务开始以前所未有速度发展，发展电子商务在积极应对金融危机，加快传统产业改造助力中小企业发展带动内需和就业等方面作用日益凸显。年电子商务发展政策论坛在杭州举行，共同探讨我国电子商务发展中遇到政策瓶颈以及需要哪方面扶持政策，显示国家重视推进电子商务发展是必然。年商务部发布关于加快流通领域电商务发展意见，成为年中国电子商务快速上升催化剂。年电子商务快速上升还源于行业合力与企业积极努力，也是中国电子商务发展年个必然结果。同时积极发展电子商务也列入了温家宝总理年政府工作报告，政府政策导向和支持必然是电子商务发展加速引擎。年月，在广州举行电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市区域电子商务平台启动仪式上，商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度着重加强电子商务理论规划管理等方面研究，加大对电子商务发展政策支持并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大对网上展会支持力度扶持和规范面向消费者电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平积极参与国际电子商务重要规则制订，开展跨国家跨地区电子商务交流活动多渠道多形式开展电子商务应用宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化重要手段之。根据电子商务十二五规划初稿，十二五期间，电子商务将被列入战略性新兴产业重要组成部分，作为新代信息技术分支将是下阶段信息化建设重心，电子商务应用领域也将进步拓宽。浙江省作为较早推动电子商务发展省份之，在行业网站网上购物中小企业应用和电子商务中介等方面作了积极探索，其电子商务快速发展不仅得益于浙江良好产业基础，也离不开领导重视和政策扶持。早在年，浙江省就制定了浙江省电子商务发展专项规划，明确了电子商务发展重点今年又发布了浙江省电子商务产业十二五发展规划指导全省电子商务发展。年，制定了浙江省人民政府办公厅关于加快电子商务发展意见，明确从财政金融税收以及人才培养等方面着手，加大电子商务扶持力度。对列为重点培育电子商务企业，在房产税城乡土地建设税和水利建设金等方面给