资风险控制。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。十二结论和建议本项目总投资万元，总收入万元，税后利润为万元，投资利润率为,。这些指标都优于社会同类平均经济指标，从经济指标上来看，表明本项目具有较好投资效益,本项目可行。项目名称二项目地点三项目背景四项目开发企业概况五体，为房地产有效开发提供了根本保证。为促进银川市各区县平衡发展，金凤区成为重点发展对象，陶然水岸所在地具有优越地理位置。陶然水岸成功开发为艾依河周围发展奠定了良好基础陶然水岸开发商是银川鲁能置业有限公司有较高房地产开发技术力量，在小区规划建筑安装销售策划等方面有着丰厚基础和丰富经验。四项目开发企业概况宁夏鲁能置业有限公司由鲁能集团下属房地产专业集团公司山东鲁能置业集团公司于年月份投资成立，注册资金万元。公司以房地产开发为主导，致力于宁夏房地产开发﹑经营﹑销售以及相关产业开发建设。鲁能集团是家股权多元化集团化发展现代企业集团。鲁能品牌年评估价值亿元，是全国知名品牌。鲁能集团被评为年度中国十大最具影响力企业，在年中国企业强评比中位居第位。鲁能商标自年以来连续三年被评为中国十大公目录项目名称二项目地点三项目背景四项目开发企业概况五项目计划规划总体规划理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。十二结论和建议本项目总投资万元，总收入万元，税后利润为万元，投资利润率为,。这些指标都优于社会同类平均经济指标，从经济指标上来看，表明本项目具有较好投资效益,本项目可行。项目名称二项目地点三项目背景四项目开发企业概况五体，为房地产有效开发提供了根本保证。为促进银川市各区县平衡发展，金凤区成为重点发展对象，陶然水岸所在地具有优越地理位置。陶然水岸成功开发为艾依河周围发展奠定了良好基础陶然水岸开发商是银川鲁能置业有限公司有较高房地产开发技术力量，在小区规划建筑安装销售策划等方面有着丰厚基础和丰富经验。四项目开发企业提供有力保障近年来，银川市围绕建设现代化区域中心城市总体目标，加快城市化进程，在城市建设方面取得了历史性突破。城市基础设施建设速度投入规模都是前所未有，城市框架已经确定，大银川规模初步呈现。新区建设全面展开，行政中心加快建设，重点开工和建成了里北京路等横贯银川东西六条大通道，目前银川市已有大型广场个，大型公园个，中小公园个，大中小公园广场共计个，加上环城五湖四海和银新景观水道，大银川框架基本形成，塞上湖城特色已经初步展现。年银川经济指标数据亿元消费品零售总额人均可支配收入固定资产投资总人口万人市区人口年银川情况亿元增长率年银川城镇人均可支配收入元改革开放以来，特别是十五以来，银川市国民经济整体实力明显增强。年实现地区生产总值年均增长，全市人均在年达到万元，是历史上经济发展最快最好时期，为十五经济发展奠定了良好基础。近年来，全市大力实施兴工强市战略，加大了工业投入，积极发展优势特色产业，同时，还打造新建了批工业园区，带动第二产业进步加速发展。第三产业发展稳步推进。服务业整体水平提升，成为推进城市化进程重要力量。随着经济发展，产业结构调整力度加大。第二三次产业比例由年调整到年，第二产业提高了个百分点，其中工业提高了个百分点，这表明银川市兴工强市战略初显成效。政府政策与市政配套建设，有利于房产业发展年到年，国家针对房地产市场发展投资过热房价增长过快等问题，出台了系列宏观调控政策，随着调控措施逐步到位，以及房地产市场供求变化双重作用，银川市房地产投资逐步趋于理性。月份，全市完成房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年同期回落个百分点。房地产市场供求分析房地产市场供给情况年银川商品房施工新开工及竣工情况万施工面积新开工面积竣工面积房屋施工面积和新开工面积略有增长，房屋供应结构更趋合理。年房屋施工建筑面积和新开工面积中，住宅建设面积分别占和，比去年同期增加个百分点和个百分点办公写字楼所占比例分别为和，与上年同期也有增长而商业营业用房施工面积和新开工面积分别为万平方米和万平方米，比去年同期分别下降和。商业营业用房过度开发局面开始扭转，房地产开发企业对市场形势判断更加准确。房地产市场需求情况年银川商品房竣工与销售关系万竣工面积销售面积商品房销售额情况亿元房地产投资与消费更趋理性，年商品房销售面积占当年竣工房屋面积，比年提高了个百分点。虽然市场供给与需求双双下降，但需求下降幅度小于供给下降幅度，因此，降低七市场分析与预测银川市房地产发展现状房地产市场供求分析项目市场分析周边楼盘分析及售价定位项目发展前景八项目开发资金筹集计划九项目销售收入及利润估算十财务分析十风险分析加快进度来回避风险通过市场调查来降低风险通过加强管理来控制风险核准通过，归档资料。未经允许，请勿传,十二结论和建议银川市鲁能陶然水岸可行性研究报告项目名称鲁能陶然水岸二项目地点陶然水岸位于银川市金凤区北京中路北侧，景观水道西侧。三项目背景银川市经济发展态势为房地产业迅速发展提供了强有力保证。随着银川经济发展，银川市具有越来越多购房消费群体，为房地产有效开发提供了根本保证。为促进银川市各区县平衡发展，金凤区成为重点发展对象，陶然水岸所在地具有优越地理位置。陶然水岸成功开发为艾依河周围发展奠定了良好基础陶然水岸开发商是银川鲁能置业有限公司有较高房地产开发技术力量，在小区规划建筑安装销售策划等方面有着丰厚基础和丰富经验。四项目开发企业概况宁夏鲁能置业有限公司由鲁能集团下属房地产专业集团公司山东鲁能置业集团公司于年月份投资成立，注册资金万元。公司以房地产开发为主导，致力于宁夏房地产开发﹑经营﹑销售以及相关产业开发建设。鲁能集团是家股权多元化集团化发展现代企业集团。鲁能品牌年评估价值亿元，是全国知名品牌。鲁能集团被评为年度中国十大最具影响力企业，在年中国企业强评比中位居第位。鲁能商标自年以来连续三年被评为中国十大公众认知商标。鲁能集团拥有能源房地产金融高新技术物资经贸体育文化旅游广告等支柱产业。五项目规划计划鲁能陶然水岸建设成为大型高尚住宅区，以其优越地理位置超前规划设计完善配套设施幽雅园区环境，专业物业管理，为居民提供舒适方便高质生活环境。总体规划总占地面积亩，规划建筑面积万平米，规划容积率。项目于年月日开工建设，月日开盘销售。项目计划开发周期年，将于年月全部建成。项目以水中林，林中城为主题开发理念，周边具有良好自然生态环境，南面即是千亩森林公园，东南西三面临水，恰好位于景观水道围合中，与大小西湖森林公园及著名旅游景点阅海公园连为体，半岛气候浑然天成。小区内北欧风情主题园林溪流雕塑小品散落其间，另外具有独具特色北欧风情主题会所及码头商业街。还有地下停车场银行休闲娱乐场地餐饮场所等等，周边有银新小学新九中人民广场等。独具格配套设施改变银川市民对于该区域认识，引领银川人民居住生活新理念。主要经济技术指标项目数量单位总建筑面积平方米总占地面积亩配套共建建筑面积平方米其他配套建筑面积方米容积率绿地率规划居住人口人居住总户数户主要建设条件供水系统市政供水。雨水污水排放现有现状毫米雨水管线和毫米水管线，可以就进排入。供热方式燃气锅炉直接供暖。供电采用双路供电，变压器容量为千伏安。供气通过天然气中压管向区内送气。宽带宽带入户。形态结构规划项目定位建成北欧风情为主题都市亲水花园生活高级社区。物业类型万平方米，比去年同期分别下降和。商业营业用房过度开发局面开始扭转，房地产开发企业对市场形势判断更加准确。房地产市场需求情况年银川商品房竣工与销售关系万竣工面积销售面积商品房销售额情况亿元房地产投资与消费更趋理性，年商品房销售面积占当年竣工房屋面积，比年提高了个百分点。虽然市场供给与需求双双下降，但需求下降幅度小于供给下降幅度，因此，降低了房屋空置面积。经过十五期间银川市房地产业快速发展，面对市场中存在问题和国家宏观调控政策，房地产开发企业投资更加理性。而消费者对市场中平方米以下中小户型住房供应量增加，以及对不同户型可能采取不同税收政策，也逐渐转变了住房消费观念，量力而行适度消费和梯度消费住房消费观念逐步被认可。银川市房地产市场进入理性调整阶段。小结在早期经济建设带动和供给量不足双重影响下，房地产住宅价格上升快速。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格走势趋稳体，为房地产有效开发提供了根本保证。为促进银川市各区县平衡发展，金凤区成为重点发展对象，陶然水岸所在地具有优越地理位置。陶然水岸成功开发为艾依河周围发展奠定了良好基础陶然水岸开发商是银川鲁能置业有限公司有较高房地产开发技术力量，在小区规划建筑安装销售策划等方面有着丰厚基础和丰富经验。四项目开发企业概况宁夏鲁能置业有限公司由鲁能集团下属房地产专业集团公司山东鲁能置业集团公司于年月份投资成立，注册资金万元。公司以房地产开发为主导，致力于宁夏房地产开发﹑经营﹑销售以及相关产业开发建设。鲁能集团是家股权多元化集团化发展现代企业集团。鲁能品牌年评估价