1、西医医院邮政局。项目用地项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积亩，其中代征道路用地平方米，合亩居住用地平方米。编制依据蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划关中天水经济区发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版原国家发展计划委员会颁布试行投资项目可行性研究指南年试用版国土资源部国土资发号关于发布和实施工业项目建设用地控制指标通知国家现行财税政策及相关法规项目单位提供项目功能平面图及相关情况介绍。项目主要技术经济指标表表项目主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数值总规划用地组成分析蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目主要以改善居住环境为主，对居住环境景观比较注重。

2、后，年销售收入可以达到亿元。按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝鸡市对蔡家坡开发区发展要求，蔡家坡将建设成为中国西部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡开发区实现跨越发展重要时期，目前已经确定十二五期间实施项目项，总投资亿多元。到十二五末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡家坡开发区经济总量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。高家崖村概况高第章项目概况项目简介项目名称蔡家坡经济技术开发区限价商品房区建设项目项目性质限价商品房项目承建单位宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司建设地点本项目位于蔡家坡开发区，西邻西路北段。

3、发展规划和陕西省宝鸡市对蔡家坡开发区发展要求，蔡家坡将建设成为中国西部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡开发区实现跨越发展重要时期，目前已经确定十二五期间实施项目项，总投资亿多元。到十二五末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡家坡开发区经济总量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。高家崖村概况高第章项目概况项目简介项目名称蔡家坡经济技术开发区限价商品房区建设项目项目性质限价商品房项目承建单位宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司建设地点本项目位于蔡家坡开发区，西邻西路北段，北临陇海铁路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡中。

4、附加营业税城市维护建设税教育费附加净销售收入附表损益表单位万元合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度销售收入销售税金及附加总投资利润累计利润总额所得税税后利润附表现金流量表全部投资单位万元合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度现金流入销售收入现金流出建设投资销售税金及附加所得税利息支出净现金流量累计净现金流量税后净现金流量税后累计净现金流量税后静态投资回收期税后元年基准收益率季度卡中卡微型车各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成。

5、时按量顺利进行。制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。对项目拆迁后生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。第二章项目建设背景及区域现状和规划项目建设背景城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。改革开放以来，蔡家坡经济发展令人瞩目，工业商品流通贸易和旅游产业增长尤为迅速。年，开发区完成生产总值亿元，比年亿元增长了倍,年均增长,完成规划目标营业收入税收总额大幅增加，地方留存财政收入达到万元，比年万元增长了倍,年均增长全社会固定资产投资额达到亿元，比年亿元增长了倍，现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成后，年销售收入可以达到亿元。按照国家关中天水经济区。

6、外地在蔡家坡投资经营投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体支主力军随着经济条件成熟，周边城镇具有定经济实力消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合该公司多年操盘经验，认为本项目目标消费群体具有定经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性消费意识和投资意识。因此，本项目客户群体主要来源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家坡经商投资者本项目周边城镇具有定经济实力消费群体及房地产投资型消费群体等组成。消费群体特征分析根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理念本项目周边环境项目产品特征市场产品推广策略及项目潜在目标市场来源调研分析，本项目消费群体主要针对蔡家坡本地改善居住型消费群体蔡家坡企业高级管理人员私人企业主项目周边乡镇具有。

7、，北临陇海铁路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡中西医医院邮政局。项目用地项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积亩，其中代征道路用地平方米，合亩居住用地平方米。编制依据蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划关中天水经济区发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版原国家发展计划委员会颁布试行投资项目可行性研究指南年试用版国土资源部国土资发号关于发布和实施工业项目建设用地控制指标通知国家现行财税政策及相关法规项目单位提供项目功能平面图及相关情况介绍。项目主要技术经济指标表表项目主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数值总规划用地万总建设用地万代征道路用地万总建筑面积万建筑基地面积万构筑物基地面积万住宅建筑面积万公共建筑面积万容积率绿化面积万绿化率道路面积万建筑密度。

8、管理原则，体现人文与自然和谐统。按照蔡家坡总体规划，将此项目开发成以环保为主体绿色生态场所，以适应人们不断提高环保意识和绿色生态居住观念，为人们提供个理想高档居住场所。满足本项目经营业主需求通过本项目建设，可为经营业户提供个配套设施齐全经营平台，为城市居民提供个配套设施齐全生活条件便利商业居住和办公于体大型综合场所。蔡家坡经济技术发区概况陕西省蔡家坡经济技术开发区是年月经陕西省政府批准设立宝鸡地区唯省级经济技术开发区。开发区党工委管委会是中共宝鸡市委市政府派出机构，负责管理岐山县蔡家坡镇五丈原镇曹家镇安乐镇四镇平方公里范围内土地规划建设产业发展等经济事务。目前区内人口万人，其中城镇人口万人。年，开发区完成固定资产投资亿元，同比增长实现经营总收入亿元，同比增长实现生产总值亿元，同比增长。

9、行政服务设施基地面积万行政服务设施面积比居住总户数户停车位量研究结论及建议结论项目符合省市战略发展规划，具有很好社会效益。通过本项目实施，能够充分解决高家崖村失地保障问题和长远经济收入来源问题，将最大限度保证社区稳定和长久和谐发展，同时项目建设还能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展，能够合理高效利用土地，提高土地长期效益，有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。总之，未来无论是在土地合理利用土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有广阔前景。综上所述，项目建设十分必要且可行。建议积极做好项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户沟通协调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多相关优惠政策，确保拆迁工作按。

10、要特点是购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力，不太在乎价格，可以说是区位主导型人群，此类客户主要是在蔡家坡经商私营业主公务员及本地些如银行电力公司等效益较好企事业职员。结合本项目产品组合市场区位及市场发展趋势，预计项目目标消费群体主要由蔡家坡本地消费群体在蔡家坡经商私营业主消费群体项目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。蔡家坡本地自用消费群体特征分析本项目对房地产投资置业者和蔡家坡本地欲改善居住环境置业者具有较大吸引力。他们经济实力较强，大多数处于二次置业或多次置业状态，消费心理成熟。他们目域内交通进步经济发展和人们生活水平提高，人们居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好智能化管理服务完善高品位住宅空间，本项目是理想居住场所。项目建设中将充分体现以人为本设计施工。

11、。目前，蔡家坡开发区开发建设规模经济总量整体影响力列全省省级开发区前茅。蔡家坡开发区位于物产丰富文化积淀深厚关中平原西部，东距西安公里，西邻宝鸡市区，从咸阳国际机场到开发区仅个小时车程。渭河石头河麦李河同峪河在区内交汇，水资源十分丰富，电力天然气供暖通讯污水处理等设施完善。蔡家坡开发区也是誉满神州宝鸡技工聚集地，拥有大量从事机械制造技术人员和熟练工人。区内有武侯祠等多处三国文化遗存，在开发区周边公里范围内，有法门寺炎帝祠周公庙钓鱼台太白山等国家级风景名胜区。开发区形成了三线三站两铁高对外交通体系，三线即国道西宝南线关中旅游环线和西宝中线三站即陇海铁路蔡家坡站西宝客专蔡家坡站和蔡家坡汽车站两铁即陇海铁路西宝高速铁路客运专线高即连霍高速公路。蔡家坡经济技术开发区内现有各类企业多户，初步形。

12、定经济实力成功人士及外地在蔡家坡投资经商人士等。本项目目标市场具有定经济基础，他们渴望能够为自己为家人提供种舒适安全居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体现优越精神生活内涵，他们具有前瞻性眼光对待生活对待人生，具有超前投资意识和享受生活投资意识。本项目潜在目标消费群体具体特征表现为具有定经济基础，具有较强购买能力属于中高等收入水平人士强调生活品质，具有较高生活意识具有前瞻性投资理念和投资头脑潜在目标消费群体组成分类从购房目分析，蔡家坡目前购房主流人群分为是购买用于自住人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以以下住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场，这人群比较在乎房子价格，可以说是价格主导型人群，此类客户以蔡家坡本地房地产消费群体和周边城镇上来客户为主另外个人群是投资型人群，这人群主。

参考资料：

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