1、“.....投资回收期低于基准投资回收期,投资利润率和投资利税率均较高，并且,只要达到生产能力即可保本,风险较小,因此,该项目在财务上是可行。九可行性研究结论结论锐鑫国际会所建设，按四星级标准和现代时尚风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态会所。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。黔东南州锐红房地产开发有限责任公司法人代表吴经锐是成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地休闲娱乐业增添新亮点。综上所述，本项目是可行。预测锐鑫国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型休闲会所，该会所将为凯里市民及海内外游客提供个舒适休闲娱乐场所。锐鑫国际会建成后将有充足客源。以凯里市目前每年万客量计算，日均宾客接待量人左右......”。

2、“.....本项目采取正确营销策略，聘请有营销经验休闲会所营销专家领衔组织定规模营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通分销网络，会所客源将有充分保证。三建设规模和建设内容建设规模本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总建筑面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐饮休闲养生为体高级私人会所，共有保健包房间，包房余间，客房间，日接待宾客可达人次。二建设内容本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。锐鑫国际会所按四星级标准建设和装修。负层建筑面积总论项目背景与概况项目名称高档会所建设项目，以下简称本项目。项目拟建地点贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建城南客车站米，是凯里长途客运中心，凯里运输公司客车站即将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客多人次，年客流容量为万人次，高速公路西出口米......”。

3、“.....注册资本万元人民币，公司拥有良好信誉和雄厚资本。以其优秀专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效管理制度，形成了项目开发销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。先后成功开发楼盘锐红大厦锐红花园锐博大厦锐馨鑫园该盘在中国贵州十佳人居评选中荣获中国贵州名盘项目投资黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司该公司本着弘扬黔文化，做好黔文章和对休闲娱乐独到见解，经过两年多项目实地考察调研，决定措筹巨资在凯里市永丰南路建设锐鑫国际休闲会所项目。本项目由贵州规划建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计建筑设计装饰设计。锐鑫国际休闲会所由水疗会所国际宾馆歌城三大版块组成。经营面积为平方米，总投资亿元人民币。本项目按四星级标准设计建造......”。

4、“.....集吃喝玩乐应俱全，建成后将是黔东南乃至整个贵州首屈指国际休闲娱乐会所。项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党十六大提出了全面建设小康社会目标。当人均达到美元至美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大国。目前休闲娱乐业已是世界第大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前，我国休闲娱乐业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。黔东南州地处黔湘两省结合部，是贵州省南大门......”。

5、“.....州府所在地凯里市面积平方公里，人口万。经过近年来建设，凯里市基础设施大为改观，交通状况有，日均宾客接待量人左右。会所建成后聘请国内著名娱乐管理公司管理。本项目采取正确营销策略，聘请有营销经验休闲会所营销专家领衔组织定规模营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通分销网络，会所客源将有充分保证。三建设规模和建设内容建设规模本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总建筑面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐饮休闲养生为体高级私人会所，共有保健包房间，包房余间，客房间，日接待宾客可达人次。二建设内容本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。锐鑫国际会所按四星级标准建设和装修。负层建筑面积总论项目背景与概况项目名称高档会所建设项目，以下简称本项目。项目拟建地点贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建城南客车站米......”。

6、“.....凯里运输公司客车站即将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客多人次，年客流容量为万人次，高速公路西出口米。楼盘开发黔东南州锐红房地产开发有限责任公司该公司成立于年，注册资本万元人民币，公司拥有良好信誉和雄厚资本。以其优秀专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效管理制度，形成了项目开发销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。先后成功开发楼盘锐红大厦锐红花园锐博大厦锐馨鑫园该盘在中国贵州十佳人居评选中荣获中国贵州名盘项目投资黔东南年平均气压毫巴最低气压夏季毫巴最高气压冬季毫巴年平均相对湿度年最大降雨量年最小降雨量年平均降雨量日最大降雨量最大积雪厚度常年主导风向西南风交通条件凯里市位于贵州省东南部，交通便捷，距凯里市城区公里，距贵阳公里距都匀公里距湘西公里年凯里市国内生产总值亿元，财政收入万元......”。

7、“.....旅游产业主体地位在不断增强，年旅游接待万人次，年接待万人次，年接待万人次公共设施条件供电高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装变压器台，以满足本项目用电需要。供水本项目用水由凯里市自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。凯里市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热加热洗浴用水。冬天利用蓄热电锅炉供暖。表建构筑物览表序号名称面积层数结构类型层高备注塔楼紫荆苑框剪郁金园框剪水晶阁框剪二裙楼框剪停车场二主要设备表主要设备明细表序号设备名称型号规格数量用电量用水量用汽量单价万元总额万元备注中央空调及电锅炉系统均采用环保蓄能产品基载风冷热泵机组制冷量，制热量台佳双工况机组制冷......”。

8、“.....创新水泵，凯泉，创新供冷板式换热器换热量维克斯供暖板式换热器换热量换热温差瑞典舒瑞普电蒸汽锅炉广州贝龙燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用蓄能卫生热水箱钢制内置铜盘管立式全自动控制系统自动控制触摸屏套德国西门子，美国自备柴油发电机组小计二其它设备全自动洗衣机套上海航星智能化监控系统套会议音响系统通讯设备变压器及配电信息中心含软件小计合计三配套设施给排水给水用水量本项目设计日最大用水量为吨。水源本项目所需生活用水由凯里市自来水公司供应。水质水压要求水质要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准要求。水压要求依据上述水质水压水量要求，按照公司生产区供水能力设计采用生活生产消防联合供水管网形式。自来水公司管网场区管网消防水池用水点室内消防管网室外消火栓火。工艺设备费用项目预期目标本项目总投资亿元人民币，按四星级标准建造，主业鑫国国际水疗会所，配套锐鑫国际酒店休闲娱乐设施......”。

9、“.....如桔皮浴姜奶浴参石浴另类刷浴泥炭浴黑泥浴等等。而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基本上都是普遍桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文化构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特色没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓相当。再次，服务水平持齐，难相上下。从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。市场现有洗浴休闲服务容量市区人口不多......”。