化休闲中心拥有间客房个床位。本项目建设将有力缓解志丹县目前游客猛增与接待能力严重不足矛盾。本项目符合国家产业政策，得到志丹县各级政府重点支持。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。项目法人刘生海先生年被陕西省个体劳动协会评为陕西省优秀企业家年被共青团延安市委评为第十二届延安市十大杰出青年。是名成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地旅游业增添新亮点。综上所述，本项目是可行。建议志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名休闲娱乐管理集团管理，以取得预期效益。需求驱动。个不争事实，旅游成为国民重要生活方式。这些年来，无论是穷还是富裕，低端旅游还是高端旅游，均成为了广大国民重要生活方式。年中国人均出游率为次，其中城镇居民消费旅游占。国民旅游市场已成为规模极大基础极大潜力巨大市场。年国内旅游收入突破万亿元，国内旅游人次亿人次，总体来看市场上表现为稳步增长态势。从总体上来讲，从国民上来讲，作为市场主体低消费也是旅游市场重要特征。在这个阶段旅游市场呈现以观光和休闲度假为主增长态势。年，人均消费为元，农村居民消费是元，从年到年间人均旅游消费增幅。旅游业另个特征是外延式发展，数量增长，规模扩大，业内外普遍认为旅游业发展方式粗放，产业结构布局也不尽合理，结构性供求失衡矛盾突出，旅游产品单，景区建设品位不高，旅游资源开发很滞后，尤其是产业配合式发展方式存在严重不足。虽然旅游业存在着些问题，但是旅游业仍然会进入个发展黄金期。旅游业将进入个发展黄金第章总论项目概况项目名称志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司黄土情饮食文化休闲中心建设项目项目承办单位志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司法人代表刘生海编制依据志丹县国民经济和社会发展第十二个五年规划志丹县旅游业发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其他资料。项目提出背景和项目建设必要性项目提出背景被誉为将军故里革命红都志丹县土地总面积平方公里，辖镇乡个管理区个街道办，个村委会，个社区有万人。改革开放以来，志丹县域经济发展迅速。志丹县是全国县域经济基本竞争力提升速度最快百县市中国西部百强县陕西省经济社会发展十佳县。至年，志丹县完成生产总值亿元，地方财政收入达到亿元。志丹县人民生活水平快速提高，人们已经开始注重高层次健康养生及文化层面，随着对自身健康关注力度大大增加，人们普遍开始追求绿色环保均衡饮食以及健康放松休闲娱乐活动。但由于日常工作生活忙碌及压力，周围环境拥挤和嘈杂而无法得到满足，在这样情况下，建立个集养生特色餐饮休闲娱乐为体项目，方面，可以满足志丹人们追求，另方面，可以带动周边特产农副产品销售，并为部分人提供合适就业环境。同时，定时举行志丹民歌说书等娱乐活动，为志丹县特色旅游及文化民俗宣传起到积极推动作用。经过调查，志丹目前尚没有家集陕北特色饮食陕北民俗表演及休闲住宿大规模设施或场所。志丹县有着红色旅游文化优势，加之山水地貌风土人情独具特色，近年来，人们居住环境和整个城市面貌更是发生了天翻地覆变化，吸引着外地游客频频观望。年以来，随着志丹县打造大型歌舞剧兰花花挂红灯等剧目在当地及全国成功演出，以志丹民俗文化为代表陕北民俗文化已经在当地和外地游客心目中留下了深刻印象，建设个既能体现志丹民俗风情又能推广志丹当地饮食文化及土特产项目势在必行。项目建设必要性项目开发是加快志丹旅游业快速发展需要。志丹县山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘志丹烈士陵园，保安革命旧址等均为盛名远播旅游胜地。改革开放以来，志丹县域经济发展迅速。志丹县是全国县域经济基本竞争力提升速度最快百县市中国西部百强县陕西省经济社会发展十佳县。志丹县交通日趋发达，县乡公路四通八达，水电配套服务日趋完善，通信服务良好，具有良好旅游投资开发环境。旅游业是全球性朝阳型非周期型产业，具有市场容量大带动效应强综合效益好等显著特点。加快志丹旅游业发展对于充分利用志丹旅游资源，拓宽就业领域，加强外界交流合作推动志丹社会经济和谐发展都具有十分重要意义。项目开发是改善投资环境，带动全来，无论是穷还是富裕，低端旅游还是高端旅游，均成为了广大国民重要生活方式。年中国人均出游率为次，其中城镇居民消费旅游占。国民旅游市场已成为规模极大基础极大潜力巨大市场。年国内旅游收入突破万亿元，国内旅游人次亿人次，总体来看市场上表现为稳步增长态势。从总体上来讲，从国民上来讲，作为市场主体低消费也是旅游市场重要特征。在这个阶段旅游市场呈现以观光和休闲度假为主增长态势。年，人均消费为元，农村居民消费是元，从年到年间人均旅游消费增幅。旅游业另个特征是外延式发展，数量增长，规模扩大，业内外普遍认为旅游业发展方式粗放，产业结构布局也不尽合理，结构性供求失衡矛盾突出，旅游产品单，景区建设品位不高，旅游资源开发很滞后，尤其是产业配合式发展方式存在严重不足。虽然旅游业存在着些问题，但是旅游业仍然会进入个发展黄金期。旅游业将进入个发展黄金第章总论项目概况项目名称志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司黄土情饮食文化休闲中心建设项目项目承办单位志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司法人代表刘生海编制依据志丹县国民经济和社会发展第十二个五年规划志丹县旅游业发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其他资料。项目提出背景和项目建设必要性项目提出背景被誉为将军故里革命红都志丹县土地总面积平方公里，辖镇乡个管理区个街道办，个村委会，个社区有万人。改革开放以来，志丹县域经济发展迅速。志丹县是全国县域经济基本竞争力提升速度最快百县市中国西部百强县陕西省经济社会发展十佳县。至年，志丹县完成生产总值亿元，地方财政收入达到亿元。志丹县人民生活水平快速提高，人们已经开始注重高层次健康养生及文化层面，随着对自身健康关注力度大大增加，念会引领市场。旅行者要求不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。深度旅游和度假旅游市场兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传统景点面临经营困难问题。农业休闲旅游倍受青睐。今年五黄金周期间，志丹余家农家乐游人络绎不绝，生意空前火爆，志丹县信息台每日都会接到各种询问农家乐情况咨询电话。据统计，在志丹，农家乐接待游客总量均超过了万人次，营业收入均超过了万元。整个五黄金周期间，志丹县各农家乐接待游客总量超过万人次，经营收入总额约万元，其中营业收入超过万元有家。志丹农家乐不仅收获了个名副其实黄金周，也实现了社会效益大丰收，为建设社会主义新农村做出了积极贡献。红色旅游再创佳绩。今年志丹县继续抢抓国家大力发展红色旅游机遇，进步加大对红色旅游资金投入和市场营销力度，红色旅游仍是五黄金周期间大亮点。以刘志丹烈士陵园志丹保卫战等为代表批红色经典旅游区点成为人们出游首选地。它不仅是团队旅游行程安排中主要景点之，还逐渐成为了自驾游自助游客青睐目地。尽管五期间游客量大增，但由于各红色旅游区点节前准备充分工作到位活动精彩纷呈服务周到细致，营造了优美舒适游览环境，因而整个黄金周期间市场秩序井然，受到游客致好评。市场定位项目市场区域定位根据以上市场分析，我们得知目前整个旅游市场发展趋势为整个市场趋势已经由观光旅游转向休闲旅游，目前陕西省休闲旅游正如日中天，竞争十分激烈。而沿海地区已由休闲旅游逐步向主题旅游发展，整个市场趋势也逐步向主体旅游靠近。根据目前志丹县市场情况及项目地实际情况，我们可确定志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心功能设定是以休闲娱乐为主，饮食为辅。发展设定是由休闲旅游向主题旅游发展，形成个完善旅游度假功能区，满足各阶层需要。项目目标客户群体定位根据项目地理位置可知，项目主要面对是志丹县吴起县等客户群体。根据项目规划和功能设定，项目目标客户群体细分主要分以下几个部分高消费群体主要指社会层次较高消费群体，年收入在万元以上。该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次消费享受。中等消费群体主要指月收入在元左右客户群体，该类客户群体，拥有较稳定工作环境和收入，其中大部分还拥有自家车，般都会选择携带全家或者好友自驾旅行。年轻消费群体由于该项目拥有贩量式将会吸引大量追求个性飞扬年轻消费者。虽然这部分客户收入并不高，但是其消费能力也不可小瞧，同时他们也是项目宣传造势最好媒介。第三章建设规模和主要建设内容建设规模本项目总投资万元，志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心拥有豪华套房，商务套房，标准房闲中心秉承健康时尚安全服务经营理念，获得了周过广大市民喜爱。饮食文化休闲是个贴心娱乐场所，人们在工作之余欢唱番，无疑是种畅快放松减压方式。在尽情歌唱欢乐过程中让他们享受到健康安全热情周到服务，缓解来自工作和生活中压力，释放埋藏已久激情，从而进步丰富居民文化娱乐生活。项目建设可行性志丹县经过九十年代后期和二十世纪初石油工业快速发展，已具有良好政治环境和经济实力，发展足迹早已向农村深度挺进，对广大村镇开发和建设是大势所趋，也是发展必然。随着志丹经济良好发展，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大提高。志丹市民已不再只满足物质生活上富足，更多人需要高质量生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。怡神潭生态旅游度假村所拥有自然资源和即将打造特色游乐项目正好切合了都市人这种需求。项目拟建地点项目建设地位于志丹县东武沟北下队，距志丹县高级中学约公里，与筹建中延吴高速公里入口相对，省道从其右侧通过，交通便利，地理环境优越。项目预期目标本项目总投资万元，志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设配套休闲娱乐设施等，项目建成后年接待旅客万多人，利润总额万元。主要技术经济指标单位万元序号项目名称数据项目总投资其中计算注册资本总投资建设投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措项目