建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目融资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入在定比例之内。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。十结论黄材集镇新区项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在城市化发展过程中中有着十分重要地位和作用，发展前景广阔，开发潜力较大。黄材集镇新区项目建设单位宁乡黄材青洋建设开发有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有较强经济实力和良好管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。黄材集镇新区项目准确定位，做好了市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上，组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。黄材集镇新区项目整合企业资源，提高操作水平。采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。项目规模较大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。综上所述，黄材集镇新区项目建设是可行。项目概况项目建设规模项目建设内容费者需求，价位在万元每空左右，是长沙市大河西地区现代居住项目，受最近两年房产市场发展影响，目前已经进入个稳定增长期，而且价位随着市场经济整体发展，总体趋于上升趋势。本项目位于千佛洞路和灰黄旅游公路交界处，紧邻崔坪河。本项目将大大提升小区环境户型设计以及居住适宜性等各方面现代居住水平。同时崔坪河河道将进行必要绿化调整，并在社区内兴建平米绿地广场。根据本项目市场定位，我们将本项目销售对象确定为宽裕准城里人主要是指具有较为稳定收入企事业单位从业人员，有定经济承受能力，且工作较为稳定，在黄材买房可满足住房投资等多种需求，对价格关注。富裕新型农民定经济基础农村居民，这批消费群体，通过发展现代农业等各种方式积攒了定财富，向往城市，又无法完全脱离农村，对城中村乡镇住房有较为强烈需求。投资客户追求物业升值，对项目升值潜力有很深研究，特别是黄材将有可能成为宁乡西目录项目概况项目建设规模项目建设内容项目组织管理结构二项目市场分析及市场定位项目市场分析价格市场预测客户市场预测项目市场定位三项目选址与建设条件项目选址建设条件水文地质条件四项目整体策划及营销计划项目整体策划项目功能策划项目销售策略促销推广策划项目营销方案五项目产品规划总体规划项目工程方案设计项目总图布局供水设施供电系统电讯系统六环境保护安全卫生和节能环境保护安全卫生消防节能七项目投资估算和资金筹措项目投资估算项目投资估算依据及说明项目资金筹措八财务与效益分析前期工程费总造价销售费用上缴税费利润核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,九项目风险分析项目风险分析项目风险回避十结论项目概况项目建设规模黄材集镇新区项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，区内生活设施齐全，配套有幼儿园便利店商业网点社区医疗保健中心等设施，是黄材镇规划建设个新型综合性小区，是黄材镇城镇拓展前期试点。项目建设内容多层住宅多层住宅总建筑面积约平方米，企业实体，具有较强经济实力和良好管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。黄材集镇新区项目准确定位，做好了市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上，组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。黄材集镇新区项目整合企业资源，提高操作水平。采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。项目规模较大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。综上所述，黄材集镇新区项目建设是可行。项目概况项目建设规模项目建设内容费者需求，价位在万元每空左右，是长沙市大河西地区现代居住项目，受最近两年房产市场发展影响，目前已经进入个稳定增长期，而且价位随着市场经济整体发展，总体趋于上升趋软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目销售。项目营销方案营销顾问项目建设单位可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案拟定，运用他们先进理念，成熟项目运作经验，实现项目成功运作。执行方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。营销计划先制定完备广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介使用，确定广告投放频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适价格策略，做好整个项目销售工作。五项目产品规划总体规划本项目主要由多层住宅和配套设施组成。多层住宅采用分列式，以四层为主，坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式复式错层整个小区绿化率达到，区内设臵中心广场主干道小区内设臵管理处活动中心体育设施社区医疗所商业网点等配套设施。小区内自设变电站保证供应区内电力所需，通过自带水管网进水后，区内设臵水塔加压净化设计宽带互联网到户。小区内各建筑形成层次感，并加强小区绿化，利用小区附近自然景观和乡村风光进行景观利用美化，进步提升小区作为现代居所居住品位。项目工程方案设计在满足建筑物各自功能前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。本项目多层住宅工程采用砖混结构。项目总图布局项目入口处为小区标志和入口小花园，住宅区内路面宽米，道路与住宅之间用树木做间隔带，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。供水设施给水给水水源由镇自来水水管网供水。在从南门桥处接入自来水管网，给水压力按不小于考虑，水质满足国家生活饮用水卫生标准，给水经水表计量后到个用水点。排水排水系统分为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入崔坪河，小区内道路设雨水口收集雨水，屋面雨水与道路雨水排入下水道。消防给水系统消防用水量室外消火栓火灾延续时间小时消防水源采用镇自来水给水管网供水，在基地内设臵消防栓。火灾初期由各区内栋较高建筑屋顶水箱储存十分钟消防水量及增压设备供水。小区内设消防泵房，由消防水池供应消火栓泵和自动喷淋泵抽吸加压供水。供电系统小区内公司各部门组织进行，后期工作由项目承建方和公司共同完成，青洋公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。运营组织管理项目采取法人制，即由黄材青洋建设开发有限公司开发，按照现代企业制度规范要求，组织管理本项目。二项目市场分析及市场定位项目市场分析整体市场交易活跃，持续走强在国家和各级政府系列扩大内需，激活房地产市场，培育新经济增长点政策措施指导下，各种对楼市产生利好配套政策出台及住房金融服务提供，房地产正成为新投资热点和消费热点。年，宁乡商品房供应量猛增增，达万平方米，消化量只有万平方米，市场存量为万平方米。年全县品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品房销售金额为亿元，其中住宅成交金额为亿元。与长沙市其他兄弟县市出现负增长相比，宁乡房地产市场发展相对健康，预计年，宁乡房地产市场需求基本与年持平，可见市场供求矛盾仍然存在。消费需求多样化消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同选择。市场产品面积需求将进步科学合理目前宁乡房地产市场上到处充斥着平米以上大户型，虽然其宜居度高，但在目前情况下不总价过高，在价格敏感时期市场接受度较低。同时随着区域房地产市场产品升级，超大面积大户型产品将从普通市场剥离，步入高端市场，而主流市场面积区间将维持在平米之间。二房经济型三房以及舒适型三房将仍是消费者最爱年轻消费群体崛起以及现代城市家庭人口结构变化等因素，大多数消费者已经从以前盲目追求大户型产品转化为追求经济舒适适用型产品，二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧对象。性价比高项目受市场追捧宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高特点，同时市场供应巨大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性消费者，光靠价格策略明显已经远远不够，产品品质好坏将决定消费者购买意愿，所以接下来商品房除了拼价格外，还将重点比拼产品品质，性价比高物业将受市场追捧。价格市场预测宁乡商品房价格将步入相对平稳阶段虽然供应量加剧，市场去化力度不强，为刺激消费者购买欲望，各项目将继续在价格方面做出调整，但是，由于目前宁乡县商品房价格已经调整至比较合理区间，预计将来不会出现项目价格调整幅度比较大情况，整体价格市场调整幅度不会很大。价格仍将是各项目刺激需求重要手段面对年巨大市场供应量和严峻市场竞争形势，为在竞争中立于不败之地，各项目除了加强项目自身品质及项目宣传攻势以外，价格方面措施仍将是各项目刺激消费者需求重要手段。客户市场预测城市升级改造，刚性需求仍然存在从目前市场判断，宁乡臵业者投资房地产目基本处于两种，种是投资商