龙舟公寓大厦小户型商住楼项目投资方案计划书

二借款担保评价公司同意采用抵押担保方式，先由成都鑫五环公司以亩土地使用权在建工程作为对外借款抵押物，待在建工程进度达到销售条件后，用在建工程作为抵押物。

目前贷款企业提供抵押物为可依法设定抵押权土地亩。

关于成都龙舟公寓大厦小户型住宅楼开发贷款报告兴业银行成都分行我公司开发建设成都鑫五环龙舟公寓大厦小户型住宅楼主体断水全部完工。

进入二期工程施工，设备安装及电梯扶梯内装饰外墙等工程开始动工。

由于前期支付土地费报建费转让费等各种规费税费较多，则楼盘开发建设资金较为困难。

为使工程建设顺利进行，现向贵行申请开发贷款万元，以缓解资金困难之矛盾。

贷款时限为两年个月。

特此报告，望批准为谢，成都鑫五环实业投资有限公司二四年十月二十八日成都市鑫五环投资实业有限公司第九次股东会议记要时间二四年十月十日地点成都市青羊区文武路鑫五环公司办公室参加议员周登荣周登华田小林会议内容为投资开发龙舟公寓大厦小户型商住楼商品房，需向兴业银行成都分行申请流动资金贷款事项。

经股东讨论后，决议如下周登荣董事长总结了公司多年开发业务工作完成情况，以及公司今后三年继续在龙舟大厦投资开发商品房小户型公寓商住楼总体规划，为加大投资力度，需向兴业银行成都分行申请开发贷款万元。

经股东讨论后同意用公司龙舟大厦在建工程土地作为抵押，申请贷款。

股东周登荣周登华田小林二四年十月十日组织了高效实用客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市现行规定标准。

四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。

该项目工程第章市场概况近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被社会逐步认同。

成都市作为四川经济文化中心，也是西部开发主要城市和经济发展纽带。

在西部开发战略中处于重要位置，发展中成都将成为西部特大中心城市。

现有成都市城市是发展规模化进程具备电子高新技术旅游交通能源等产业城市，其房地产开发正进入个高速发展时期，已被国家纳入城市发展总体规划。

静谧自然环境悠久人文历史和独具特色府南河沿线城市风光，使得成都成为房地产开发业住宅开发新轮热点。

龙舟公寓大厦小户型商住宅楼位于成都市环路东五段，九眼桥头北端，四面临街，交通顺畅，紧靠城市主要风景线府南河，与望江公园水井坊合江亭府河内环线旅游景点相连。

交通南来北往十分便利，实属置业安家理想之地。

龙舟公寓大厦小户型商住楼为配合城市总体发展，政府相继出台了系列优惠政策，从城市规划到地方税收，从区域配套到水电气供给等，都极大地方便了住宅业发展。

力图使龙舟公寓大厦小户型商住楼成为城市向东发展个亮点。

成都鑫五环实业投资有限公司正是基于当前这有利时机，大规模介入成都市向东发展房地产开发，适时推出了龙舟公寓大厦小户型商住楼项目，并将其建成成都市流模范住宅楼盘。

第二章公司简介公司概况成都鑫五环实业投资有限公司以下简称鑫五环公司，于年月日在成都市工商行政管理局登记注册。

公司性质为有限责任公司。

公司法定代表人为周登荣，注册资金万元。

主营房地产开发兼营公路经营建设管理和高新技术开发及利用等。

鑫五环公司资本构成如下周登荣以实物和货币形式出资万元，占股本，周登华以货币实物形式出资万元，占股本。

公司于年累计投资万元，收购成都市环路东五段号未完工开发项目龙舟大厦。

项目总建筑面积为，占地面积为亩地下两层，地面层。

该项目为龙舟大厦小户型公寓楼开发项目。

二公司领导机构及人员情况公司在运行机制方面设有董事长总副经理，下设生产技术部经营部财务部预算部以及保安部等部门。

现有员工名。

公司权力机构为董事会，成员有四人，分别是周登荣周登华田小林冯天。

其中董事长和总经理由周登荣担任，副总经理由周登华冯天田小林担任。

该公司主要领导人基本情况如下董事长总经理周登荣男年出生大专文化。

年从事房地产开发建安行业经营及管理。

受过建筑项目经理职称专门培训。

经营重庆鸿基综合楼开发建设，德阳苑大型房地产项目开发。

先后承建四川万县川东天然气氯碱工程，宜昌黄龙机场工程，宜昌经协大厦重庆市江北机场期扩建工程四川汶川南中坨水电站工程。

业务经理副总经理田小林，大专文化经济师，担任过湖北省建委下属房地产公司总经理，年到鑫五环公司。

财务副总房小户型公寓商住楼总体规划，为加大投资力度，需向兴业银行成都分行申请开发贷款万元。

经股东讨论后同意用公司龙舟大厦在建工程土地作为抵押，申请贷款。

股东周登荣周登华田小林二四年十月十日组织了高效实用客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市现行规定标准。

四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。

该项目工程第章市场概况近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被社会逐步认同。

成都市作为四川经济文化中心，也是西部开发主要城市和经济发展纽带。

在西部开发战略中处于重要位置，发展中成都将成为西部特大中心城市。

现有成都市城市是发展规模化进程具备电子高新技术旅游交通能源等产业城市，其房地产开发正进入个高速发展时期，已被国家纳入城市发展总体规划。

静谧自然环境悠久人文历史和独具特色府南河沿线城市风光，使得成都成为房地产开发业住宅开发新轮热点。

龙舟公寓大厦小户型商住宅楼位于成都市环路东五段，九眼桥头北端，四面临街，交通顺畅，紧靠城市主要风景线府南河，与望江公园水井坊合江亭府河内环线旅游景点相连。

交通南来北往十分便利，实属置业支持将有助于其销售实现。

三售价预测预测数据选定该项目中预期售价确定，采用房地产成本估价法进行测算。

成本估价法是在求取估价对象房地产价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费各项必要费用之和为基础，再加上正常利润和应纳税金来确定估价对象房地产价格种方法。

采用成本估价法估价求得价格，成为积算价格。

由于该项目所在区域内没有与其规模和档次类似楼盘，所以可以采用成本比较法。

工程总投资包括土地费用前期工程费用房屋开发费管理费用销售费用财务费用预备费用其他费用投调税综合费用。

该工程总投资预计估算为万元，正常利润参照当地平均水平取值，可先设定项目税后利润万元，成本利润率。

龙舟大厦总投资万元，住房商铺销售预计收入万元。

销售预测表序号项目名称建筑面积元单位售价元销售金额万元备注住宅户商场车库个合计以上销售预测表按住宅平均单位为元均价，商业铺面为元均价，车库按万元个进行测算。

本次会所及其它公建不作为营业性质，未予计算收入。

龙舟大厦项目开发建设有利于改善成都市居住环境，实现成都市九五及年发展规划中提出九五末期人均居住面积目标，促进城市总体规划实施。

龙舟大厦套型面积定位较小，价格是市区同等户型价格，能享受地方定税费减免，项目具有定市场竞争能力，但营销策划显得尤为重要。

龙舟大厦项目定位是面向广大普通收入水平者，每套住房消费额在万元左右。

公司准备采取住房装修汽车组合按揭和公积金组合贷款方式，增强销售力度，抢占市场，顺利实现销售收入。

第六章成本估算投资估算估算依据和方法龙舟大厦项目工程估算是依据工程已拟报建资料和方案国有土地使用证及出让合同项目可行性研究报告等，参考成都地区同类建设项目经济标准，并结合项目自身实际情况进行测算。

二项目总投资构成该项目规划用地面积亩，总建筑面积商业用房。

总投资包括土地费用前期工程费用房屋开发费管理费销售费财务费用预备费用和其他费用。

经测算，项目总投资万元。

投资估算明细见下表投资估算明细表用地面积建筑面积序号费用名称投资额万元单位技术经济指标占总投资备注负荷或工程量单位指标合计土地费用平方米国有土地使用证二前期工程费规划勘测设计费平方米可行性研究费平方米三同平费平方米三房屋开发费建安工程费平方米住宅平方米框架商业用房平方米框架车库平方米框架二室外工程费附属工程费电梯平方米道路绿化平方米四管理费用万元按销售收入五销售费用万元按收入六财务费用万元货币利率七预备费用基本预备费万元涨价预备费万元八综合税费万元按收入三投资估算说明土地费用以企业取得国有土地使用证缴款单据和土地出让合同为依据，确定项目用地综合单价为元，其中含土地出让金拆迁安置补偿费等共计万元。

前期工程费用按照企业实支付金额，确定现金流量在现金流量总金额中占比较高，说明我公司现金流量比较充足，从筹资活动产生现金流量来看，在现金流量总中占比较小，这与公司较低负债率相关，说明我公司在现金流量上借款依赖较小。

我公司在中国银行滨江办事处开设基本帐户，截止年末，该公司日均银行存款万元，未向其他金融机构申请贷款，无任何不良信用记录。

第四章项目建设条件项目建设必要性住宅产业发展前景联合国人居大会宣布提出了人人都有套舒适住房口号。

近年来，中国每年新建住宅量已达十余亿平方米，住宅产业正在形成有效拉动内需和提升个重要产业。

预计年成都市住宅建设计划达亿元，施工建筑面积达万平方米，为全市住宅产业发展提供了较大空间。

龙舟公寓大厦小户型住宅楼建设有利性龙舟公寓大厦位于九眼桥北端环路东五段与宏济路