龙驹古寨文化旅游区旅游基础设施项目投资方案计划书

总投资收益率为全部投资财务内部收益率为税后，高于基准收益率财务净现值为万元税后项目资本金净利润率为资本金财务内部收益率为，高于项目要求基准收益率项目投资回收期为年税后。

财务数据表明，本项目在财务上是可行。

社会效益显著龙驹古寨文化旅游区旅游基础设施项目建设，不但为旅游区开发建设提供了保障，更为景区内三个乡镇居民提供可靠出行和生活生存保障，实现道路供电供水村村通。

同时，项目建设，为社会提供更多就业机会，带动相关产业发展，促进区域经济发展和景区内人民群众生活质量显著提高，改善和加强流域生态环境建设，保证了社会经济和旅游业可持续发展，为落实科学发展观，构建和谐社会做出积极贡献。

建议建议各级政府及相关部门在政策上予以大力支持，保证项目顺利进行和可持续发展。

建议建设单位应抓紧工程前期工作，做好工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作。

建议建设单位抓紧工程上报审批工作和资金筹措工作。

积极做好项目招投标专业人员选拔招聘建设项目工程发包和有关设施设备采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行。

建设单位应在打造旅游产品同时，积极做好项目包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。

陕西省旅游设计院编制年月区域。

项目建设目标旅游区建设目标在未来发展中，龙驹古寨要逐步建设成为丹凤县首选山水观光休闲胜地与秦楚文化体验胜地旅游龙头景区王牌景区商洛市旅游特色景区，市旅游名片之。

陕西省最具特色秦楚文化休闲体验旅游第品牌秦楚豫地区秦楚文化与自然山水有机交融著名休闲旅游胜地中国最具影响秦楚文化休闲体验旅游品牌之全国漂流休闲胜地国家级旅游区。

基础设施建设目标建设完好旅游交通体系，形成科学合理旅游线路体系。

达到旅游区可进入性好，交通设施完善，进出便捷，具有旅游专线交通工具。

建设旅游专用停车场。

实施现代化管理，提供优质服务，场地平整环境优美，布局合理，标志规范醒目美观，容量满足。

建设完善供电供水排水体系，为旅游区开发建设提供可靠保障。

建设完善环卫网络，为旅游区提供干净卫生游憩环境。

绿化美化山川抢救保护文化文物，为旅游区发展提供良好本底环境。

项目主要建设内容本项目主要目录第章总论项目名称项目地点项目性质项目承办单位主要依据法规规范及标准研究范围项目研究过程项目概况投资估算及融资方案主要经济技术指标生态效益与社会效益分析研究结论及建议第二章项目提出理由及必要性项目提出理由项目建设必要性第三章项目建设条件分析自然条件概况历史人文概况社会经济概况旅游区位分析可进入性分析龙驹古寨文化旅游区发展判断工程技术条件分析第四章旅游资源概述旅游资源单体分类旅游资源空间分布资源综述主要资源单体描述旅游资源综合评价核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章市场研究丹凤县客源市场现状市场破局市场定位客源市场细分市场预测第六章项目总体规划概述旅游区总体战略旅游区总体定位空间布局与旅游亚区定位第七章基础设施建设方案基础设施现状道路交通建设方案电力电信建设方案给排水建设方案环卫设施建设方案第八章生态环境与旅游资源保护生态环境保护方案人文环境保护方案第九章节能降耗措施相关法律及设计规范节能降耗措施第十章景区安全与防灾消防方案抗震设计地质灾害防治防洪规划其它防灾系统旅游安全第十章组织机构及人力资源配置组织机构人力资源保障第十二章项目管理及进度安排项目管理项目实施进度计划实施措施第十三章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算表编制说明投资估算融资方案资金使用计划项目建设顺序表第十四章财务分析和国民经济评价财务评价指标选取财务评价基础数据选取经营收入测算经营成本测算财务分析评价表财务分析评价不确定性分析财务分析评价结论国民经济评价第十五章社会评价社会影响分析社会互适性分析项目对国民经济贡献第十六章结论与建议结论建议附图区位分析图现状景观特征图客源市场分析图总体布局图道路交通建设图基础设施建设图绿化结构图资源环境保护图龙驹老街立面改造方案第章总论项目名称陕西省丹凤县龙驹古寨文化旅游区旅游基础设施建设项目项目地点陕西省商洛市丹凤县项目性质旅游基础设施建设项目承办单位丹凤县发展计划局主要依据法规规范及标准国家相关法律法规中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国森林法年中华人民共和国文物保护法年修订中华人民共和国城乡规划法年中华人民共和国自然保护区条例年中华人民共和国水法年修订中华人民共和国土地管理法年国利进行。

建设单位应在打造旅游产品同时，积极做好项目包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。

陕西省旅游设计院编制年月区域。

项目建设目标旅游区建设目标在未来发展中，龙驹古寨要逐步建设成为丹凤县首选山水观光休闲胜地与秦楚文化体验胜地旅游龙头景区王牌景区商洛市旅游特色景区，市旅游名片之。

陕西省最具特色秦楚文化休闲体验旅游第品牌秦楚豫地区秦楚文化与自然山水有机交融著名休闲旅游胜地中国最具影响秦楚文化休闲体验旅游品牌之全国漂流休闲胜地国家级旅游区。

基础设施建设目标建设完好旅游交通体系，形成科学合理旅游线路体系。

达到旅游区可进入性好，交通设施完善，进出便捷，具有旅游专线交通工具。

建设旅游专用停车场。

实施现代化管理，提供优质服务，场地平整环境优美，布局合理，标志规范醒目美观，容量满足。

建设完善供电供水排水体系，为旅游区开发建设提供可靠保障。

建设完善环卫网络，为旅游区提供干净卫生游憩环境。

绿化美化山川抢救保护文化文物，为旅游区发展提供良好本底环境。

项目主要建设内容本项目主要目录第章总论项目名称项目地点项目性质项目承办单位主要依据法规规范及标准研究范围项目研究过程项目概况投资估算及融资方案主要经济技术指标生态效益与社会效益分析研究结论及建议第二章项目提出理由及必要性项目提出理由项目建设必要性第三章项目建设条件分析自然条件概况历史人文概况社会经济概况旅游区位分析可进入性分析龙驹古寨文化旅游区发展判断工程技术条件分析第四章旅游资源概述旅游资源单体分类旅游资源空间分布资源综述主要资源单体描述旅游资源综合评价核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章市场研究丹凤县客源市场现状市场破局市场定位客源市场更崇尚回归自然，这是未来社会生活种大趋势，生态旅游休闲旅游体验旅游正成为旅游业发展主导潮流。

旅游竞争加剧，文化特色成为焦点文化是旅游者出发点和归结点，是旅游景观吸引力渊薮，是旅游灵魂。

也是提升旅游品位重要内容，更是新世纪旅游竞争重要手段和筹码。

进入世纪，文化消费日渐成为人们消费热潮，伴随而起是以历史感悟和怀旧等旅游文化消费现象日渐升温。

随着交通网络和基础设施不断完善，旅游竞争将从过去景点竞争上升到目地竞争，甚至区域竞争，文化特征将成为竞争重点。

旅游区基础设施项目建设是陕南旅游突破发展需要陕西省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出，陕南要充分发挥自然环境优美生物资源和水资源丰富优势，以建设绿色产业基地为重点，突破发展。

龙驹古寨文化旅游区旅游基础设施建设有利于陕南旅游业突破发展。

建设龙驹古寨文化旅游区，是陕西东南线风景旅游区重要补充。

本项目建设将丰富与深化商洛市商於古道文化旅游中心内容丰富商洛市秦风楚韵商山洛水形象内涵。

丹凤县旅游景区点将进步从点线富集向板块富集化发展，这样可延长游客停留时间，大幅度提升商山丹水秦楚古邑旅游品牌产品市场价值，提高经济效益。

项目工程建设是实现商洛市旅游发展战略规划需要商洛市旅游发展总体规划提出近期建设商於古道山地文化旅游带，龙驹古寨文化旅游区位于此发展带上，是商洛高级别文化旅游资源富集区，是最能体现商洛秦楚文化场所。

未来应打造融亲水户外康体古寨民俗休闲山地生态观光历史文化体验等于身特色文化旅游区，将之建设成为商洛秦楚文化集中展示地，打响商洛文化旅游品牌。

同时本项目实施后，根据丹凤县龙驹古寨文化旅游区总体规划要求，未来龙驹古寨文化旅游区将申报国家旅游景区国家级湿地公园国家级水利风景区，这样使丹凤作为商洛旅游副中心作用更加突出。

基础设施建设和完善是发展丹凤旅游业重要前提龙驹古寨文化旅游区所在丹凤县是个农业县，经济发展水平不高，基础设施比较薄弱，旅游资源开发利用程度很低，主要存在以下问题龙驹古寨文化旅游区旅游资源堪称流，旅游区内供电给排水通讯道路等基础设施落后，严重制约了资源开发与利用。

由于开发建设投入资金较少，对外旅游服务主要依托县城。

旅游区内住宿餐饮娱乐购物等场所基本为空白。

基础设施薄弱，经营管理和服务条件跟不上，制约了日益增长旅游业发展。

以上问题可随着旅游基础设施及配套项目建设和完善而逐步解决。

龙驹古寨文化旅游区旅游基础设施建设有利于资源保护与利用龙驹古寨文化旅游区旅游资源丰富，具有得天独厚和不可再生性。

旅游区有序保护和建设，能防止乱建强占滥伐等破坏景观和生态环境行为发生，能使这些珍贵旅游资源得以永续利用。

龙驹古寨文化旅游区旅游基础设施建设有利于对外开放和招商引资随着旅游区基础设施硬件逐步完善，将促进丹凤旅游业快速发展，丹凤知名度规划年，西安陕师大旅游规划设计研究院陕西省旅游规划管理办法年，陕西省旅游局陕西省十五旅游业发展专项规划年陕西省自然保护区发展规划年，陕西省环保局丹凤县龙驹古寨文化旅游区总体规划年，陕西省旅游设计院丹凤县贾平凹文学艺术苑详细规划年，陕西省旅游设计院陕西省商山森林公园总体规划年，陕西省林业调查规划院陕西丹凤丹江国家级湿地公园总体规划年，陕西省林业调查规划院丹凤县江北区修建性详细规划，陕西城镇规划建筑设计研究院丹凤县江南新区控制性详细规划，陕西城镇规划建筑设计研究院相关基础资料陕西省人民政府关于陕南旅游突破发展相关文件商洛市民政府关于丹江文化长廊旅游开发相关文件丹凤县政府工作报告建设单位所提供有关基础资料丹凤县志年，陕西人民出版社研究范围本报告主要对丹凤县龙驹古寨文化旅游区旅游基础设施建设项目进行研究。

在项目建设背景及必要性项目建设条件市场研究项目建设方案环境影响与文物保护资源节约景区安全卫生与消防措施组织机构及人力资源配置项目管理及进度安排投资估算及资金筹措方案财务分析社会评价等方面进行合理分析研究。

项目研究过程陕西省旅游设计院受丹凤县发展计划局和丹凤县外