万亩酥梨园区项目立项初步设计报告

根据资源分布地形结构和道路网络进行布局，园区划分为四大主题板块，分别为管理服务区观赏游乐区休闲度假区和采摘加工区，主要设臵项目有入口门楼服务中心办公中心梨花仙子月牙湖荷花池垂钓园空中走廊咱家梨树地小动物乐园农家汇传统农耕梨园蜜户外野营地梨园聚场立体种养殖围场梨艺工厂采摘园品梨台观景台梨工厂等，近期，需要建设主要内容有生态停车场大门旅游厕所服务中心管理中心旅游厕所，此外，还有园区内道路给排水电讯以及安防景观美化等基础设施，预计需要投资共万元，其中工程费用万元，预计两年全部竣工验收。

通过本项目建设，将有效促进平遥其他产业发展，改善产业结构，丰富平遥旅游产品内容，提升旅游产业素质，为农村非农产业发展提供思路，提供就业机会，转移农村劳动力，增加农民经济收入，促进城乡协调发展，推动社会和谐与文明进步。

第章总论项目名称及承办单位项目名称山西平遥酥梨园区建设项目项目委托单位平遥县旅游局项目承办单位平遥县柒雨椿果蔬专业合作社法人代表武启平建设地点襄垣乡可研报告编制单位山西协力城建技术咨询有限责任公司资格证书编号工咨乙项目范围和编制性质项目范围项目地位于平遥县襄垣乡，以郝开村郝温村桑成村周边梨园为核心，距平遥县城约。

远期发展范围为整个襄垣乡，控制范围面积约为平方公里，重点建设核心范围约为平方公里，近期建设项目主要集中在郝温村附近。

编制性质依据国家及我省关于大力发展农业旅游相关政策，在结合平遥县旅游产业发展总体规划基础上，综合考虑平遥县农业旅游整体发展实际，对襄垣乡梨园基础设施建设项目必要性可行性建设条件建设内容实施进度环保节能项目管理投资估算与资金筹措等进行研究论证。

项目概述平遥酥梨园区位于平遥县城东约公里处襄垣乡，东和北与祁县接壤西与洪善镇交界，南与朱坑乡相连。

襄垣乡是个以林果产业为主，种养产业为辅典型农业乡镇，发展酥梨产业有着得天独厚地理优势和气候条件。

全乡有农田万余亩，果园面积有万余亩，其中梨树就占到万余亩。

以酥梨为主林果业已经成为全乡主导产业，是全乡经济支柱。

全乡酥梨年产量达亿斤，有恒温保鲜库座储藏能力万斤，果窖约座储藏能力达亿多斤。

全乡果品经纪人队伍发展到余人，已形成酥梨产储运销条龙发展布局，林果业收入占到农民人均纯收入以上。

襄垣乡果林业以梨树为主，梨树寿命长，经济利用年限久。

梨有很高价值，且非常适宜当地种植，已经形成了规模化梨园，因此，对梨园项目进行深入开发，对发展农村多种经营，充分利用当地土地资源，因地制宜发展农业生产，增加农民收益，提高人民生活水平，具有重大意义。

作为种多年生经济林木，梨树除能产生巨大经济效益外，还具有显著生态效益。

梨树郁闭性好，对林下土壤有较强保持能力梨树耐盐碱性强，是进行土壤改良和改善生态环境优良树种。

而所产梨营养和药用价值也极高。

被誉为百果之宗，含有游离酸果胶物质蛋白质脂肪钙铁磷等矿物质，各种维生素和微量元素，对维持人们身体健康均有定作用。

据古农书和古药典记载，梨果具有帮助消化润肺清心消痰止咳退热解疮毒功能。

几千年来，中医直把梨作为生津润燥清热和化痰良药。

近年来，襄垣乡依托规模化梨园，积极寻求梨园多样化发展途径，统规划连片发展，推广使用涌泉灌管灌等节水灌溉技术，整修硬化项目核心区果园内机耕道路，实施集约化管理方式，推行优质化生产技术，确保所产酥梨果形正果面光含糖量高，符合绿色食品和无公害食品标准规范。

十二五期间，襄垣乡还将加强果品储藏能力，同时引进残次果品加工和酥梨深加工企业，力求全乡酥梨产量实现反季节销售，提高产品附加值。

并积极申请地理标志等品牌认证，提升品牌知名度和影响力。

另外，襄垣乡也将依托古城这品牌，发挥境内镇国寺带动作用，把襄垣乡村体验游融入全县旅游业发展大局中，已经成功举办了两届梨花节和采果节，规划设计旅游线路和旅游项目，开发有襄垣特色旅游产品，形成与古城旅游相匹配旅游观光农业，获得了定社会影响力和关注度。

但总体来说，还存在基础设施不完善服务设施缺乏观赏性成分多，游乐参与性项目有待开发可消费内容不足营销活动力度有待提升等多方面问题。

项目编制依据国家有关法律法规文件及国家标准中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法中华人民共和国森林法国务院关于加快发展旅游业意见国务院中国旅游业十二五旅游发展规划纲要旅游规划通则国家质量监督总局旅游区点质量等级划分与评定国家质量监督总局旅游厕所质量等级划分与评定国家质量监督总局国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南山西省晋中市以及平遥县有关法规文件规划山西省旅游条例山西省人大山人代表武启平建设地点襄垣乡可研报告编制单位山西协力城建技术咨询有限责任公司资格证书编号工咨乙项目范围和编制性质项目范围项目地位于平遥县襄垣乡，以郝开村郝温村桑成村周边梨园为核心，距平遥县城约。

远期发展范围为整个襄垣乡，控制范围面积约为平方公里，重点建设核心范围约为平方公里，近期建设项目主要集中在郝温村附近。

编制性质依据国家及我省关于大力发展农业旅游相关政策，在结合平遥县旅游产业发展总体规划基础上，综合考虑平遥县农业旅游整体发展实际，对襄垣乡梨园基础设施建设项目必要性可行性建设条件建设内容实施进度环保节能项目管理投资估算与资金筹措等进行研究论证。

项目概述平遥酥梨园区位于平遥县城东约公里处襄垣乡，东和北与祁县接壤西与洪善镇交界，南与朱坑乡相连。

襄垣乡是个以林果产业为主，种养产业为辅典型农业乡镇，发展酥梨产业有着得天独厚地理优势和气候条件。

全乡有农田万余亩，果园面积有万余亩，其中梨树就占到万余亩。

以酥梨为主林果业已经成为全乡主导产业，是全乡经济支柱。

全乡酥梨年产量达亿斤，有恒温保鲜库座储藏能力万斤，果窖约座储藏能力达亿多斤。

全乡果品经纪人队伍发展到余人，已形成酥梨产储运销条龙发展布局，林果业收入占到农民人均纯收入以上。

襄垣乡果林业以梨树为主，梨树寿命长，经济利用年限久。

梨有很高价值，且非常适宜当地种植，已经形成了规模化梨园，因此，对梨园项目进行深入开发，对发展农村多种经营，充分利用当地土地资源，因地制宜发展农业生产，增加农民收益，提高人民生活水平，具有重大意义。

作为种多年生经济林木，梨树除能产生巨大经济效益外，还具有显著生态效益。

梨树郁闭性好，对林下土壤有较强保持能力梨树耐盐碱性强，是进行土壤改良和改善生态环境优良树种。

而所产梨营养和药用价值也极高。

被誉为百果之宗，含有游离酸果胶物质蛋白质脂肪钙铁磷等矿物质，各种维生素和微量元素，对维持人们身体健康均有定作用。

据古农书和古药典记载，梨果具有帮助消化润肺清心消痰止咳退热解疮毒功能。

几千年来，中医直把梨作为生津润燥清热和化痰良药。

近年来，襄垣乡依托规模化梨园，积极寻游发展重要尝试，对果林农业旅游资源合理开发利用将起到积极示范作用。

本可行性研究报告，经过对酥梨园区实地调查和分析，研究了项目实施背景条件，策划了相关建设内容，分析了基础设施和配套服务需求，结合相关规范和要求进行编制，报告基础科学可靠。

各项财务测算指标显示，项目有较强盈利能力和较强抗风险能力，强化了生态环境，注重带动相关产业发展，生态效益和社会效益显著，建议尽快实施。

建议平遥县积极做好项目建设前期准备工作，并向有关部门申请立项。

同时，加强融资管理，使项目能够按期开工建设。

遵法守纪。

严格执行国家有关法律法规，有序开发合理利用旅游资源。

强化管理。

制定严格项目投资实施计划，树立强烈精品意识，力争低成本高质量地把酥梨园区建设成为精品农业旅游示范区。

加强营销和市场推广。

柒雨椿果蔬专业合作社作为项目直接管理者，应主动积极开展园区市场营销工作，在客源地率先树立园区形象。

加强协调工作。

该项目顺利实施具有积极社会经济效益，因此要尽量争取政府有关部门和砖壁村居民支持和帮助。

同时，努力与周边地区做好沟通，以便尽可能减少和消除各种偶然因素对园区建设不利影响。

无公害食品标准规范。

十二五期间，襄垣乡还将加强果品储藏能力，同时引进残次果品加工和酥梨深加工企业，力求全乡酥梨产量实现反季节销售，提高产品附加值。

并积极申请地理标志等品牌认证，提升品牌知名度和影响力。

另外，襄垣乡也将依托古城这品牌，发挥境内镇国寺带动作用，把襄垣乡村体验游融入全县旅游业发展大局中，已经成功举办了两届梨花节和采果节，规划设计旅游线路和旅游项目，开发有襄垣特色旅游产品，形成与古城旅游相匹配旅游观光农业，获得了定社会影响力和关注度。

但总体来说，还存在基础设施不完善服务设施缺乏观赏性成分多，游乐参与性项目有待开发可消费内容不足营销活动力度有待提升等多方面问题。

项目编制依据国家有关法律法规文件及国家标准中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法中华人民共和国森林法国务院关于加快发展旅游业意见国务院中目录第章总论项目名称及承办单位项目范围和编制性质项目概述项目编制依据编制原则第二章项目提出背景和依托条件分析项目提出背景项目依托条件分析第三章项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设可行性第四章项目内容项目设置主旨战略定位与布局园区项目设置设施配置第五章项目客源市场分析定位客源市场分析目标市场选择旅游客源规模预测第六章基础设施项目建设工程方案及进度安排公共基础设施项目公共服务设施项目公共安全设施项目绿化及环艺改造项目项目建设进度第七章环境保护与节能环境保护节能第八章项目管理组织机构设置人员配置第九章投资估算与资金筹措投资估算依据总投资估算项目总投资及资金筹措第十章工程招投标管理招标管理依据招标基本情况第十章综合效益分析宏观经济效发旅游项目，这些旅游项目开发要尊重原有农业发展，不能破坏正常农业生产活动和梨树生长环境，同时还要以旅游业发展来带动农业发展，丰富农业发展模式。

有利于当地老百姓原则在园区建设管理和运营过程中，要考虑当地剩余劳动力就业，为当地老百姓创造多元化收入渠道，解决好梨园发展与当地百姓关系，立足于服务百姓第目标。

第二章项目提出背景和依托条件分析项目提出背景农业旅游快速发展大背景