万仕嘉建材物流园项目立项初步设计报告

同期规划建设占地亩通航能力吨以上专属码头区。

园区内物资装卸转运堆码都将在完全实行机械化作业，全程监控下作业。

以保证各类物资进出安全方便快捷。

竭诚为进场企业提供全面生产和生活配套服务。

二项目发起项目发起项目发起人本项目发起人谢富登上海市金山南平建材商会常务副会长，福建省宁德市商会副会长在上海建材投资经营多年，事业上取得了长足发展，拥有了优异投资业绩，具备较大投资实力，在业界已竖起了年轻有为典范，获得了诚信重义上品口碑。

对于本项目其萌发强烈投资意愿项目发起面对临海大工业崛起，伴随着莆田市三湾港口岸线大开发大发展，莆田市各区城镇化推进，城乡已于大规模建设阶段。

经过长达年对莆田市及毗邻各县市建材市场考察研究，当立潮头谢富登决定并发起了本项目建设建议，在获得广泛共识后，现已展开筹备成立福建省信义万仕嘉建材物流园管理有限公司工作，励志回报家乡并积极投身于小上海振兴建设事业中。

发起人背景本项目发起人从年入沪投身商场自今，已先后在上海，无锡，福州等地投资成功创办数家生产贸易投资担保企业。

投资上海金山钢材市场经营管理有限公司并主持运营管理深度参与上海泗泾五金城无锡万仕达钢材市场建设与运营。

多年来其所在建材行业专业背景已积累了丰富建材市场开发经营及企管经验。

申请事项诚请莆田市涵江区政府对本项目予以立项，对土地使用企业注册工商登记等事项进行积极协调，并予以相关扶持优惠政策。

三项目支持，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，福建省宁德市商会两单位协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专业技术指导并予以最全面行业资源整合积极组织和邀请了遍及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目上海市金山南平建材商会也力邀逾多位在沪经营闽商精英返闽进驻本项目延伸事业。

本项目法人代表自有上海巨本投资管理有限公司及其它多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达亿元人民币运作保障资金。

第二章项目背景及意义项目背景在国家所实施系列战略方针指导下，国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力新兴产业，对拉动市场消费作用已是十分显著。

根据国家十二五规划发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第第二第三产业协同带动转变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需求战略，必须充分挖掘我国内需巨大潜力，着力破解制约扩大内需体制机制障碍，加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新局面。

建立扩大消费需求长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，进步释放城乡民消费潜力，建筑材料产业更是面临新盈利时代。

当然，机遇与巨大挑战并存，优胜劣汰永远是市场经济法则。

市场重新洗牌，资源优化整合，商家对产品与市场精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与接受洗礼。

莆田，自古商业发达，依靠华侨优势平原优势以及通达省会福州必经之路交通优势，商业直是处于蓬勃发展之势。

在当前福建沿海各地如火如荼城乡建设大潮中，区域内建材市场景象更是出现了前所未有欣荣。

虽目前莆田市已有大小不等专业建材市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出却是良莠不齐，鱼龙混杂格局。

作为项新兴产业，众商家在具有得天独厚区位优势下，却始终没能将地方经济更大化效益创收提升到应有高度。

区间内建材贸易相对来说是直处于门内搏杀状态。

种种弊端，如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴露无遗。

这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着地域经济发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力产业市场，是难以为继。

毫不夸张说，若要让产业永不滞后，本市建材行业经营模式大调整与市场发展升级接轨是行业必由之痛。

当然，重要还是这期间本市建材市场需要个集约化，资源整合型高端品牌大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。

二项目意义产业市场升级换代必将是经济增长点需要，推进本市专业建材市场健康发展。

当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数经营市场缺乏企业形象品牌产品质量把握失控假冒伪劣充斥其间市场整体形象欠佳。

二是批发零售功能不清，缺乏更大市场份额拓展能力。

三是配送功能没有得道良好发挥，物流功能不能合理有效分离出来。

这些虽说是市场培育发展期间不可避免而出现问题，但它却深深制约着产业市场效益提高，制约着产业市场成熟与发展。

信义万仕嘉建材物流园顺势而出，将改现有市场格局。

立足涵江区，定位商品市场涵盖闽中南，以高标准高规格多元大开发大发展，莆田市各区城镇化推进，城乡已于大规模建设阶段。

经过长达年对莆田市及毗邻各县市建材市场考察研究，当立潮头谢富登决定并发起了本项目建设建议，在获得广泛共识后，现已展开筹备成立福建省信义万仕嘉建材物流园管理有限公司工作，励志回报家乡并积极投身于小上海振兴建设事业中。

发起人背景本项目发起人从年入沪投身商场自今，已先后在上海，无锡，福州等地投资成功创办数家生产贸易投资担保企业。

投资上海金山钢材市场经营管理有限公司并主持运营管理深度参与上海泗泾五金城无锡万仕达钢材市场建设与运营。

多年来其所在建材行业专业背景已积累了丰富建材市场开发经营及企管经验。

申请事项诚请莆田市涵江区政府对本项目予以立项，对土地使用企业注册工商登记等事项进行积极协调，并予以相关扶持优惠政策。

三项目支持，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，福建省宁德市商会两单位协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专业技术指导并予以最全面行业资源整合积极组织和邀请了遍及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目上海市金山南平建材商会也力邀逾多位在沪经营闽商精英返闽进驻本项目延伸事业。

本项目法人代表自有上海巨本投资管理有限公司及其它多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达亿元人民币运作保障资金。

第二章项目背景及意义项目背景在国家所实施系列战略方针指导下，国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力新兴产业，对拉动市场消费作用已是十分显著。

根据国家十二五规划发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第第二第三产业协同带动转变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需求战略，必须充分挖掘我国内需巨大潜力，着力破解制约扩大内需体制机制障碍，加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新局面。

建立扩大消费需求长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，进步释放城乡民消费潜力，建筑材料产业更是面临新盈利时代。

当然，机遇与巨大挑战并存，优胜劣汰永远是市场经济法则。

市场重新洗牌，资源优化整合，商家对产品与市场精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将，该项目与当地社会环境相互适应性及互补性较好。

三社会风险分析本项目建设有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于现代服务业发展，有利于劳动就业，有利于区域经济辐射与环境提升。

本项目在建设和运营过程中，会通过采取积极有效措施解决项目建设中可能产生社会问题，社会风险较小。

因此，本项目对社会整体影响是积极，社会评价是可行。

四工程初步建造方案及开发计划本项目施工监理单位资质等级拟定选用甲级监理资质单位。

土建及安装工程定为选用级施工资质。

土建工程施工评标主要聘请与土建有关建设施工类专家监理评标要聘请建筑结构设备专业以及施工等方面专家。

项目开发计划在项目各类材料审批后三月内开工建设，在开工建设两年周期内全部竣工，正式运营。

第七章结语通过对本项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划资源利用和能源耗用生态环境影响经济和社会效益分析研究后，得出以下结论本项目建设符合国家有关法律法规本项目建设符合国家鼓励发展产业政策，符合行业准入区域规划和土地利用规划本项目建设顺应市场发展需要，因地制宜，合理开发并有效利用资源，符合节约能源和抗震设防要求本项目建设有较好经济效益和社会效益。

项目申请者福建省信义万仕嘉建材物流园管理有限公司筹年月日信义万仕嘉建材物流园管理有限公司呈现出却是良莠不齐，鱼龙混杂格局。

作为项新兴产业，众商家在具有得天独厚区位优势下，却始终没能将地方经济更大化效益创收提升到应有高度。

区间内建材贸易相对来说是直处于门内搏杀状态。

种种弊端，如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴露无遗。

这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着地域经济发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力产业市场，是难以为继。

毫不夸张说，若要让产业永不滞后，本市建材行业经营模式大调整与市场发展升级接轨是行业必由之痛。

当然，重要还是这期间本市建材市场需要个集约化，资源整合型高端品牌大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。

二项目意义产业市场升级换代必将是经济增长点需要，推进本市专业建材市场健康发展。

当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数经营市场缺乏企业形象品牌目录第章项目总论，项目概况二项目发起三项目支持第二章项目背景及意义项目背景二，项目意义第三章项目可行性研究项目申请理由二项目编制依据第四章项目建设原则和策略主要经济技术指标二建设内容和规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三项目环境营造四项目投资资本总量五项目并推区位及资源优势第五章资源开发及综合利用分析土地资源开发利用方案二资源节约措施三土地资源利用合理性分析第六章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析四工程初步建造方案及开发