万全城大型复合型房地产开发项目立项初步设计报告

从居住环境来看，独特景观资源优势。

任何个城市发展都离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求居住理念。

早在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。

如今，西北湖广场已作为武汉市座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，成为市中心道亮丽风景线。

居住其中出则尽阅都市繁华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。

良好自然景观资源为该区域形成氛围奠定基础。

交通便利，配套设施极其完善。

项目仅靠武汉市商务金融中心，拥有便捷自如交通体系，并有多达多条公交路线直达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场仅分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公里之遥，空路交通运输显著优势将给你出行带来极大便利。

另外，该地区配套设施完善再武汉市也是首屈指，随着市政府对建设大道金融条街成功改造，建银大厦瑞通广场香格里拉酒店等流写字楼高档酒店进驻，建设大道成为真正意义上集金融商贸娱乐休闲于体现代化景观金融条街。

豪宅领地个真正意义上富人区正是由于西北湖片区核心价值不断显现，该区域也成为了武汉市豪宅代名词。

世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。

住在西北湖片区，不仅仅是种生活享受，更是种身份区隔符号，是尊贵高品位象征，而该区域稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝版豪宅，价值大幅攀升不言而喻。

巨大发展空间和升值潜力。

周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事业单位。

区域为居住老城区，居住人口多且密集。

该类人群收入水平高且稳定，有很强购买能力。

教育配套设施也显得较为完善。

为了更好凸现该区域核心价值和经济辐射力，江汉区政府在近期拟建平方公里示范区域，精力打造环境优雅功能齐全设施流文明高尚现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村改造以及北湖西路路面整治工程。

届时，西北湖片区环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该区域作为都市心脏核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力和升值空间都是不可估量。

第四章市场分析市场预测分析年武汉市房地产市场回顾宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。

年底，国家推出了系列购房优惠政策，坚定了消费者购房决心实行积极财政政策和宽松货币政策，解决了开发企业融资困境。

年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振容貌，呈现出片繁荣景象。

从武汉房地产业各项数据来看，全线飘红。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。

其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。

年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中，商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段趋势下，政府似乎开始采取了系列调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨势头，增加普通商品住房有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测年房地产市场火热充分反映出购房需求旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价过快增长带来民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目在于抑制投机性购房，月日召开国务院常务会议上提出要求遏制房价过体现代化景观金融条街。

豪宅领地个真正意义上富人区正是由于西北湖片区核心价值不断显现，该区域也成为了武汉市豪宅代名词。

世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。

住在西北湖片区，不仅仅是种生活享受，更是种身份区隔符号，是尊贵高品位象征，而该区域稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝版豪宅，价值大幅攀升不言而喻。

巨大发展空间和升值潜力。

周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事业单位。

区域为居住老城区，居住人口多且密集。

该类人群收入水平高且稳定，有很强购买能力。

教育配套设施也显得较为完善。

为了更好凸现该区域核心价值和经济辐射力，江汉区政府在近期拟建平方公里示范区域，精力打造环境优雅功能齐全设施流文明高尚现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村改造以及北湖西路路面整治工程。

届时，西北湖片区环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该区域作为都市心脏核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力和升值空间都是不可估量。

第四章市场分析市场预测分析年武汉市房地产市场回顾宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。

年底，国家推出了系列购房优惠政策，坚定了消费者购房决心实行积极财政政策和宽松货币政策，解决了开发企业融资困境。

年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振容貌，呈现出片繁荣景象。

从武汉房地产业各项数据来看，全线飘红。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。

其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。

年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中，商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为产品设计不尽合理，暗房畸形房通风采光等问题层出不穷。

武汉市房地产产品面临升级换代，其设计和理念与沿海城市相比还有进步提升空间，节能环保住宅多功能住宅低密度住宅商务型住宅低碳生活住宅老年住宅等将成为未来住宅产品创新方向，武汉市中高层消费需要得到最大化开发和挖掘。

针对我国房地产项目风险管理现状，从企业内部发展和外部环境建设扩大各种融资渠道等角度提出了以下建议。

房地产开发企业加强房地产项目风险管理关键在于加强自身抵抗风险能力。

具体措施包括建立现代企业制度编制科学且完备风险管理计划书强化项目风险管理研究建立企业风险管理组织建立信息咨询系统建立风险管理绩效评价体系等，从金融角度提出扩大融资渠道，充分利用保险。

从企业发展外部环境来讲，需要强调以下些方面控制房地产项目规模和供给结构控制消费需求和消费结构，建立项目风险分担体系和风险转让市场，建立房地产项目风险约束机制等。

武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段趋势下，政府似乎开始采取了系列调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨势头，增加普通商品住房有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台政策，方面从供给源头遏第章项目概况项目地理位置万全城是个集居住商务写字楼商业为体大型复合型房地产开发项目，位于汉口新华路号建设大道与新华路交汇处，正处武汉金融条街和中央生活区西北湖畔，滨临武汉城区中心两湖泊西北湖与北湖，毗邻江汉区政府及政务中心。

城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。

二项目周边主要生活商服配套设施综合商场武汉新世界百货武汉广场世贸广场中百超市酒店三项目主要经济技术指标略第二章区域道路交通现状规划与分析略第三章投资分析投资环境分析随着国家宏观调控政策不断深入，年武汉市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳战。

二本项目周边主要楼盘基本情况目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。

从目前已经开始销售几个楼盘来看，各个楼盘定位都不相同，但均有显著特点。

西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质住宅项目。

绝大部分住宅为南北通透板式楼，也是目前西北湖片区在售最大楼盘。

期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段楼