万华文化创意产业园项目立项初步设计报告

杭州万华控股集团概况万华控股集团位于杭州市体育场路号，公司成立于年。

自创立以来，始终坚持以‚建设最具人文价值流企业‛为使命，以流理念流标准流规划，着力将万华控股集团打造成为集产业城市运营金融服务业酒店业三大产业为核心流商贸类综合型控股集团，不断推动和促进企业健康持续快速发展，得到了社会各界高度赞誉。

集团公司以‚产业高端化市场国际化股权社会化经营关联化‛为企业发展战略目标定位，通过历年来努力，集团三大核心产业均取得了长足发展，尤其是通过对产业城市综合体成功打造，更是标志着万华控股迈上产业地产领域新高地。

集团历年来荣获主要荣誉全国社区共建共享先进单位浙江省创建和谐劳动关系先进企业浙江省工人先锋号浙江省青年文明号浙江省民企党建促进和谐劳动关系示范典型企业杭州市级企业信用单位杭州市文明单位杭州市强保障促和谐先进单位杭州市双强百佳党组织杭州市第八届消费者信得过单位下城区发展强服务强党建强‚双品牌‛示范点杭州市下城区骨干企业集团产业地产万华控股集团自成立以来，始终坚持以产业高端化，市场国际化，股权社会化，关联多元化为发展战略目标定位，着力打造三大特色产业园项目。

杭州新加坡低碳科技园由万华控股集团与新加坡净化科技企业集团联袂打造，规划约亩，总建筑面积逾万平米，项目总投资约亿美元，将建设成为集工业产业化商业住宅等为体产业化城市综合体。

杭州新加坡低碳科技园围绕‚低碳建筑低碳产业低碳生活低碳交通低碳经济‛等五大主题，着力构建低碳总部经济中心等八大中心，吸引国内外流低碳高新科技企业，全力打造‚中国领先世界流‛示范性低碳科技产业园。

杭州万华科技园项目该项目位于浙江省级经济开发区杭州钱江经济开发区内，由集团下属企业杭州万华实业有限公司负责建设运营，项目规划总面积约亩，项目总投资亿元人民币。

其中占地亩万华科技园项目已全部峻工，建筑面积共万平方米，总投资亿元人民币，建成行政综合楼，研发楼及高品质大空间低密度标准厂房共幢已全部投入运营占地面积约亩万华创新科技园期项目已于年月日正式动工，该项目总建筑面积约万平方米，总投资亿元人民币，以打造高新技术产业中心先进制造业中心现代服务业中心大学创业中心为定位，配有总部办公研发功能高层或小高层建筑及别墅式联排式工业房产。

亨达万华文化创意产业园项目该项目位于浙江省级经济开发区杭州钱江经济开发区内，由集团下属企业杭州亨达万华文化创意有限公司负责建设运营，项目规划总面积约亩，总建筑面积约万平方米，项目总投资预计亿元港币，该项目拟由万华控股集团与香港卫视香港亨达集团携手，共同打造亨达万华文化创意产业园，计划建设成为个以创意建筑为载体，集创意企业孵化产品设计制作广告电视传媒新闻文化出版文化人才培养文化产品展示交易服务等文化产业链于体创意产业发展平台。

集团酒店产业作为万华控股集团核心产业之酒店产业，主要以浙江万华旅业股份公司为核心，以‚产业高端化‛作为公司产业定位，以‚股权社会化‛作为公司战略目标，着力打造万华国际品牌高端酒店四星级以上标准和万华精品商务品牌中端酒店三星级标准两大系列连锁品牌。

目前，公司下属酒店餐饮公司均处于杭州市中心繁华商业地段，主要有位于杭州城北中心商务区香积寺东路号杭州万华国际酒店位于杭州体育场路号杭州宏都宾馆位于杭州市江干区艮山西路号杭州宏丽宾馆位于杭州市武林路戒坛寺巷杭州宏大宾馆四家酒店，以及为酒店配套满庭芳餐饮管理公司经营商业房产及写字楼业务万华臵业公司万华物业管理公司宏嘉物业管理公司等经营实体，上述企业始终依托集团公司产业平台，遵循集团公司‚为人重于切‛企业理念，酒店客房平均出租率均保持在以上，无论是人均收入指标等各项经济指标在同区域同行业企业中均名列前茅。

万华控股集团将始终坚持‚安全压倒切为人重于切创新高于切发展决定切‛发展方针，通过产业地产开发酒店连锁发展金融服务业开拓，实施稳健性成长性项目投资，最大程度地放大集团品牌增值力，实现酒店经营与工业地产资源共享和优势互补，进步扩大资产规模和利润空间，为提升集团市场竞争力创造良好环境，为集团健康持续快速发展打下坚实基础。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景近年来，随着中国产业结构调整深入，文化创意产业作为朝阳产业得到了越来越多重视，香港上海北京深圳杭州等城市都在积极推进文化创意产业发展。

在此背景下，文化创意产业园区作为促进产业发展有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌现。

年月日，国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国未来年科技发展目标年建成创新型国家，使科技发展成为经济社会发展有力支撑。

文化创意产业是从文化上推进业杭州市级企业信用单位杭州市文明单位杭州市强保障促和谐先进单位杭州市双强百佳党组织杭州市第八届消费者信得过单位下城区发展强服务强党建强‚双品牌‛示范点杭州市下城区骨干企业集团产业地产万华控股集团自成立以来，始终坚持以产业高端化，市场国际化，股权社会化，关联多元化为发展战略目标定位，着力打造三大特色产业园项目。

杭州新加坡低碳科技园由万华控股集团与新加坡净化科技企业集团联袂打造，规划约亩，总建筑面积逾万平米，项目总投资约亿美元，将建设成为集工业产业化商业住宅等为体产业化城市综合体。

杭州新加坡低碳科技园围绕‚低碳建筑低碳产业低碳生活低碳交通低碳经济‛等五大主题，着力构建低碳总部经济中心等八大中心，吸引国内外流低碳高新科技企业，全力打造‚中国领先世界流‛示范性低碳科技产业园。

杭州万华科技园项目该项目位于浙江省级经济开发区杭州钱江经济开发区内，由集团下属企业杭州万华实业有限公司负责建设运营，项目规划总面积约亩，项目总投资亿元人民币。

其中占地亩万华科技园项目已全部峻工，建筑面积共万平方米，总投资亿元人民币，建成行政综合楼，研发楼及高品质大空间低密度标准厂房共幢已全部投入运营占地面积约亩万华创新科技园期项目已于年月日正式动工，该项目总建筑面积约万平方米，总投资亿元人民币，以打造高新技术产业中心先进制造业中心现代服务业中心大学创业中心为定位，配有总部办公研发功能高层或小高层建筑及别墅式联排式工业房产。

亨达万华文化创意产业园项目该项目位于浙江省级经济开发区杭州钱江经济开发区内，由集团下属企业杭州亨达万华文化创意有限公司负责建设运营，项目规划总面积约亩，总建筑面积约万平方米，项目总投资预计亿元港币，该项目拟由万华控股集团与香港卫视香港亨达集团携手，共同打造亨达万华文化创意产业园，计划建设成为个以创意建筑为载体，集创意企业孵化产品设计制作广告电视传媒新闻文化出版文化人才培养文化产品展示交易服务等文化产业链于体创意产业发展平台。

集团酒店产业作为万华控股集团核心产业之酒店产业，主要以浙江万华旅业股份公司为核心，以‚产业高端化‛作为公司产业定社会发展‚十五‛总体规划。

本项目受益政府各项政策支持，拥有最优购地价格最优扶持政策，最低成本投入，预计投资回收期仅为年包含建设期年，具有很强盈利能力和最低风险系数。

项目实施后，企业盈利能力将得到大大增强，各项经济指标表明，项目财务上是可行，经济效益是良好。

本项目建设对提升产业层次，提高钱江经济开发区及项目园区社会影响力和经济效益，扩大社会劳动就业等方面有良好社会效益。

二项目风险分析及建议本项目建设投资资金适中，回收期符合投资性项目要求，但也会受到国家宏观调控政策变化影响，使项目经营存在定风险性。

鉴于对本项目准确选择，建议以项目本身广泛价值和特色为主导，依托杭州钱江经济开发区平台，依靠项目管理团队丰富市场运营经验，合理组合资金来源渠道，通过发挥辐射带动作用，大力招商引资，做大做强，最大程度地发挥本项目投资效益和社会效益。

综上所述，本项目有先进理念为指导，充分国家省市政策支持，具备丰富管理经验项目团队，项目市场前景广阔，创造利税能力极强，具有明显经济效益和社会效益。

项目立项正确，项目可行，投资是必要，应加快对项目实施，争取早日建设投产，早出效益。

杭州万华控股集团有限公司香港亨达集团有限公司二零二年月路号杭州万华国际酒店位于杭州体育场路号杭州宏都宾馆位于杭州市江干区艮山西路号杭州宏丽宾馆位于杭州市武林路戒坛寺巷杭州宏大宾馆四家酒店，以及为酒店配套满庭芳餐饮管理公司经营商业房产及写字楼业务万华臵业公司万华物业管理公司宏嘉物业管理公司等经营实体，上述企业始终依托集团公司产业平台，遵循集团公司‚为人重于切‛企业理念，酒店客房平均出租率均保持在以上，无论是人均收入指标等各项经济指标在同区域同行业企业中均名列前茅。

万华控股集团将始终坚持‚安全压倒切为人重于切创新高于切发展决定切‛发展方针，通过产业地产开发酒店连锁发展金融服务业开拓，实施稳健性成长性项目投资，最大程度地放大集团品牌增值力，实现酒店经营与工业地产资源共享和优势互补，进步扩大资产规模和利润空间，为提升集团市场竞争力创造良好环境，为集团健康持续快速发展打下坚实基础。

第二章项目建设背景及必要性第章总论项目概况项目名称亨达万华文化创意产业园项目项目建设单位杭州亨达万华文化创意有限公司项目负责人陈扬所有制形式有限责任公司建设地点中国杭州钱江经济开发区建设投资规模万元人民币建设期限年月至年月二项目简介亨达万华文化创意产业园以‚创意带动文化经济发展，推动钱江开发区文化经济建设，构筑钱江开发区文化创意园‛为定位，立足高起点规划高水平设计高标准建设，与国内国际著名建筑设计单位合作，以打造文化设计中心计算机软件服务中心传媒娱乐中心三大产业中心为定位，在园区内形成多种文化产业业态于体创意产业发展平台。

除了创意企业外，还可有计划地将商业产业及文化旅游娱乐产业引入发展，以带动钱产业对杭州极端重要性。

今年月李长春同志在杭州考察时，充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得成绩。

这既是对我们极大鼓舞和有力鞭策，也说明了市委市政府关于发展文化创意产业打造全国文化创意产业中心决策是完全正确。

杭州市大文化产业发展规划年中提出，‚创意产业‛要成为‚杭州文化支柱产业‛，杭州市发改委监测报告显示，今年到月，杭州