万国城建材物流交易中心项目立项初步设计报告

通过对项目全面技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设规模适度建设内容合理建设方案可行，经济社会效益明显，建议有关部门批准用地申请批准立项以促成项目尽早实施。

第二章项目建设背景第节重庆市工业发展概况重庆市基本情况重庆市位于长江上游，地处较为发达东部地区和资源丰富西部地区结合部，东邻湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是中国最年轻直辖市，也是长江上游最大经济中心西南工商业重镇和水陆交通枢纽。

重庆是座开放现代化城市，与近个国家和地区建立了经贸关系，联合国世界银行美国财富杂志已将重庆列为中国最具发展潜力城市之，加拿大英国日本丹麦韩国柬埔寨菲律宾等国在渝设立了领事馆。

近年来，重庆市抓住中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，全面贯彻科学发展观，紧紧围绕落实总体部署，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济社会全面发展，综合力进步增强，主要经济指标在西部个省区中均在前位以内。

年，重庆经济保持平稳较快增长，全市生产总值比上年增长，达到亿元地方财政般预算收入增长，达到亿元。

全社会固定资产投资增长，社会消费品零售总额外贸出口分别增长和。

工业增加值占全市生产总值比重提高到，规模以上工业企业实现利润亿元。

市属国有重点企业资产总额达亿元，实现利润亿元，增长。

非公有制经济增加值增长。

年末金融机构本外币存贷款余额分别达到亿元和亿元，增长，不良贷款率下降到。

二重庆市工业基本情况重庆市是个综合性老工业城市，也是我国近代工业发展较早城市和重要老工业基地之。

年，重庆率先通商并以民族资本企业森昌泰火柴厂创办为标志开启了我市工业先河，随后多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济支柱产业。

重庆市工业轻重并举，以重工业为主，行业门类较全，配套能力较强。

是全国重要机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。

重庆制造业发达，以汽车摩托车为主体机械工业以天然气化工和医药化工为重点化学工业以优质钢材和优质铝材为代表冶金工业已成为骨干产业机电设备电子信息建筑材料食品日用玻璃陶磁日用化工等行业具有定优势。

全市拥有亚洲最大铝加工厂具有相当规模铝合金门窗加工能力。

对西南市场有很大辐射能力年，重庆市完成工业投资亿元，优势产业不断壮大，项技术创新重点项目进展顺利，风电机组等个重大新产品产业化步伐加快。

同时，通过实行园区产业定位，全市工业园区投入产出强度分别提高和。

第二节重庆建材市场发展概况重庆市建材市场发展现状目前，重庆市共有大小石材市场个经营商余家其中，经营墙地砖建材陶瓷市场个，经营商余家。

产品辐射地区主要是重庆市及四川贵州等周边省市。

我市建材市场主要位于九龙园区至二郎带。

其中石材市场有新世界绿云石都和进川石材市场，共有门面和车间万，入驻商家余户尚有余户分散在渝北龙溪镇南岸南坪渝中等地经营。

而建材陶瓷市场主要有高新区八益建材市场巴山陶瓷市场渝北龙溪镇及西部建材市场，共有门面和仓库万，入驻大小商家余户。

据不完全统计，年重庆建材市场实现年交易额亿元，共解决就业岗位万余户，上缴国家税金亿余元。

二重庆市建材市场存在问题市场经营场地严重不足，导致经营门面库房租金居高不下目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用门面加工车间和库房只有万，但重庆建材商家共需经营场地多万，供需严重不足。

方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全另方面，导致门面店难求，租金居高不下，经营成本增加，无法供给质优价廉产品。

市场不专业，与毗邻省市相形见绌以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在极，即门面和库房少租金极高库房配套极少停车位臵极缺规模经营极难产品辐射能力极弱等问题。

这导致重庆建材市场整体对外形象不佳规模效应与板块效应难以形成，安全隐患加大。

而开发商修建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞道路和专用停车场，这又导致市场内车辆见缝插针停放，车祸时有发生。

据不完全统计，年各个市场发生车祸多起，每年车辆擦刮时有发生。

现有建材市场未纳入总体规划，没有永久性经营场所现在建材市场都是开发商和商家自发而无序行为，从进川石材市场绿云石都新世界石材市场到八益建材巴山陶瓷市场龙溪建材市场都是如此。

查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政府总体规划，因此导致商家要么租用场地开发建市场，要么在住宅小区租门面经营。

从种角度而言，我市多家建材企业还从事着四处流浪经营，至今没有个永久性经营场地。

此外，根据重庆市总体发展规划，目前处于环路以内九龙园区区绿云石都巴山陶瓷市场八益建材市场带已纳入城市主城区范围，不久将随着外环高速路全面通车和个收费站外迁，按城市管理要求，今后大货车白天律不能进入以上地区建材市场带。

同时，按照五个重庆建设要求，对于噪音大粉尘污染严重建材市场，也会受到更大限制。

因此，现在建材市场经营受到多方面因素制约，如不及时搬迁，对我市建材行业发展极为不利。

总之，重庆市建材市场发展现状，尚处于各自为阵阶段而存在问题，与重庆城市建设要求难相适应，不能形成整体优势，难于适应重庆大发展格局。

三重庆市建材市场建设目重庆市建材市场发展趋势根据年重庆市经委提供相关数据，因房地产和装饰装修行业等相关产业与建材工业互为表里，所以搞清了建材工业基本情况也可把握其相关行业发展趋势。

换句话说，也顺理成章地把握了建材工业发展趋势。

年，重庆市建材工业经济运行总体保持良好发展态势，与上年同期相比，行业整体经济效益显著，产品出口总体较好，新产品产值不断增加，产业结构调整进步改善，但行经济增加值增长。

年末金融机构本外币存贷款余额分别达到亿元和亿元，增长，不良贷款率下降到。

二重庆市工业基本情况重庆市是个综合性老工业城市，也是我国近代工业发展较早城市和重要老工业基地之。

年，重庆率先通商并以民族资本企业森昌泰火柴厂创办为标志开启了我市工业先河，随后多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济支柱产业。

重庆市工业轻重并举，以重工业为主，行业门类较全，配套能力较强。

是全国重要机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。

重庆制造业发达，以汽车摩托车为主体机械工业以天然气化工和医药化工为重点化学工业以优质钢材和优质铝材为代表冶金工业已成为骨干产业机电设备电子信息建筑材料食品日用玻璃陶磁日用化工等行业具有定优势。

全市拥有亚洲最大铝加工厂具有相当规模铝合金门窗加工能力。

对西南市场有很大辐射能力年，重庆市完成工业投资亿元，优势产业不断壮大，项技术创新重点项目进展顺利，风电机组等个重大新产品产业化步伐加快。

同时，通过实行园区产业定位，全市工业园区投入产出强度分别提高和。

第二节重庆建材市场发展概况重庆市建材市场发展现状目前，重庆市共有大小石材市场个经营商余家其中，经营墙地砖建材陶瓷市场个，经营商余家。

产品辐射地区主要是重庆市及四川贵州等周边省市。

我市建材市场主要位于九龙园区至二郎带。

其中石材市场有新世界绿云石都和进川石材市场，共有门面和车间万，入驻商家余户尚有余户分散在渝北龙溪镇南岸南坪渝中等地经营。

而建材陶瓷市场主要有高新区八益建材市场巴山陶瓷市场渝北龙溪镇及西部建材市场，共有门面和仓库万，入驻大小商家余户。

据不完全统计，年重庆建材市场实现年交易额亿元，共解决就业岗位万余户，上缴国家税金亿余元。

二重庆市建材市场存在问题市场经营场地严重不足，导致经营门面库房租金居高不下目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用门面加工车间和库房只有万，但重庆建材商家共需经营场地多万，供需严重不足。

方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全另方面，导致门面店难求，租金居高不下，经营成本增加，无法供给质优价廉产品。

市场不专业，与毗邻省市相形见绌以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在极，即门面和库房少租金极高库房配套极少停车位臵极缺规模经营极难产出现这风险概率将会是极小。

对此，我们建议密切关注城乡统筹试验哪怕是细微变化，以及时应对试验不确定性。

只有这样，才可将风险降低到最小程度。

调整规划难度，也必须适当考虑，如该选定地址，要考虑上级审批时间和拆迁土地移交时间等因素，对项目建设进度影响。

经济方面这项目可能产生风险，经综合分析判断，最有可能是出在两点上是国家宏观经济调整，是业主自筹资金能力。

我们认为在全球遭受金融危机大背景下，国家宏观经济调整可能性不大而业主自筹资金能力，则很难持续判断。

对此，我们建议是对国家宏观经济所作调整不可忽视，仍须密切关注，以防万二是对业主自筹资金能力必须随时跟踪，以及时应对突变。

只有这样，才能将可能产生风险降到最低点。

第十二章结论及建议重庆市是个重工业城市，是西南地区重工业基地，素有汽车摩托车之都美誉，是全国重要机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。

城市正在外扩，城市化进程正在较快，房地产建筑材料行业也具有很大潜力和优势。

但目前重庆专业建材大市场，现有市场存在缺乏总体规划和统组织机构规模小经营仓储用房不足辐射面弱品牌形象差等诸多问题，且不符合五个重庆建设和城市总体规划要求，这与我市发展极不相符。

因此，建设万国城建材物流交易中心是十分必要，也是可行，对克服金融风暴带来困难，推动重庆房地产起飞和建材行业发展具有重要作用，对促进重庆统筹城乡，经济腾飞也具有积极意义。

通过对项目全面技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设规模适度建设内容合理建设方案可行，经济社会效益明显，建议有关部门提供项目建设土地，批准立项以促成项目尽早实施。

查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政府总体规划，因此导致商家要么租用场地开发建市场，要么在住宅小区租门面经营。

从种角度而言，我市多家建材企业还从事着四处流浪经营，至今没有个永久性经营场地。

此外，根据重庆市总体发展规划，目前处于环路以内九龙园区区绿云石都巴山陶瓷市场八益建材市场带已纳入城市主城区范围，不久将随着外环高速路全面通车和个收费站外迁，按城市管理要求，今后大货车白天律不能进入以上地区建材市场带。

同时，按照五个重庆建设要求，对于噪音大粉尘污染严重建材市场，也