万昌东方巴黎商住小区项目立项初步设计报告

年，市全年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和。

全市财政收入亿元，比上年增长。

年全市农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。

全年完成工业总产值亿元，比上年增长，实现增加值亿元，增长，其中，规模以上工业实现产值亿元，增长，实现增加值亿元，增长。

建筑业完成增加值亿元，比上年增长。

全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，增长。

全年全社会固定资产投资亿元，增长。

其中城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资亿元，增长。

在城镇固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长，更新改造投资亿元，增长，房地产开发投资亿元，增长。

商品房销售额亿元，增长。

玉州区概况玉州区位于市中心，为市人民政府所在地，是市政治经济文化中心，辖个街道个镇个村社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万，人口密度每平方公里约多人。

玉州区毗邻广东。

处于中国东盟自由贸易区泛珠三角经济圈西部大开发区域和环北部湾经济圈黄金地段，是大西南出海最便捷通道。

区内交通发达，黎湛铁路复线横穿全境，洛湛铁路在玉州交汇正在修建南广高速与东起福州，西到昆明国道也在此交汇。

高等级公路成网，城区到广州桂林个小时可达，至南宁柳州梧州肇庆湛江茂名北海机场或港口小时可达。

玉州是千年古州，有悠久商业文化传统，素有岭南都会之称。

目前，城区形成了工业品服装中药材建材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发市场，年成交额达亿元。

现有大小物流企业多家，从业人员万多人，流通服务网络遍及全国各地。

此外，在建总投资亿元岭南都会商品交易中心投资亿元中药港投资亿元市现代药品交易中心投资亿元现代物流中心正在抓紧建设。

加快了玉州成为雷州半岛和大西南以及东盟区域性商品物流中心步伐。

玉州是中小企业名城。

目前，玉州已初步形成机械健康建材皮革服装等四大产业集群，同时印刷工艺品塑料制品新材料技术和农产品加工等优势产业不断发展壮大。

玉柴机器制药富英皮革金龙版印刷材料等已逐步成为著名品牌。

玉州又是有名动力城，全国最大车用柴油机生产基地柴油机股份有限公司座落在玉州区，年销售额亿元以上，是中国强企业，玉柴配套企业年产值高达亿元以上。

工业发展前景广阔，岭塘坡塘城西印刷，茂林仁东仁厚工业集中区，将为企业发展壮大提供有利条件。

玉州区属典型南亚热带季风气候，物产资源丰富。

玉州区年平均气温，盛产亚热带水果农产品和特色产品远销区内外。

玉州区素有岭南美玉，胜景如林美称，是旅游休闲好去处，为明代大地理学家徐霞客所推崇。

近年来，玉州区按照工贸强区发展思路，坚持品牌引领两业齐兴打造中小企业名城发展战略，经济社会发展全面迈上快车道，年荣获为经济发展十佳县市区。

年上半年财政收入突破亿元同比增收万元，增长。

全区社会稳定，人民安居乐业。

市域城镇体系规划城市发展目标经济发展目标规划至年约为亿元，人均达到元。

社会发展目标建立起与经济社会发展需要相适应教育机制，较大地提高居民文化素质，为现代经济体系建立提供人才支持。

建立起完善社会保障体系和社会服务体系，建立布局合理设施完备医疗卫生保健网络。

生态发展目标在规划期内，全市环境质量在总体上明显改善，三废污染得到全面控制，工业污染达标排放。

环境噪声控制在国家规定标准之内。

建成和改善批自然生态保护区和生态示范区，实现生态环境良性循环。

城镇化目标年城镇化水平达到。

建立起比较完善以中心城为核心，各县城为副中心，布局合理分工明确功能互补规模等级有序城镇体系。

城镇发展空间结构规划为个核心区，两条发展主轴，两条发展副轴，三条发展支轴，五个主要节点。

个核心区玉州北流福绵体化城市核心区两条发展主轴兴业北流容县发展主轴博白龙潭发展主轴两条发展副轴北市陆川文地发展副轴北流清湾宝圩发展副轴三条发展支轴那林博白陆川六靖清湾发展支轴罗江容县黎村发展支轴高峰兴业城隍发展支轴五节点北流市区兴业县城容县县城博白县城陆川县城。

城镇规划职能结构市域中心城市中心城县域中心城市北流城区容县县城陆川县城博白县城兴业县城重点城镇大平山城隍山心公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万，人口密度每平方公里约多人。

玉州区毗邻广东。

处于中国东盟自由贸易区泛珠三角经济圈西部大开发区域和环北部湾经济圈黄金地段，是大西南出海最便捷通道。

区内交通发达，黎湛铁路复线横穿全境，洛湛铁路在玉州交汇正在修建南广高速与东起福州，西到昆明国道也在此交汇。

高等级公路成网，城区到广州桂林个小时可达，至南宁柳州梧州肇庆湛江茂名北海机场或港口小时可达。

玉州是千年古州，有悠久商业文化传统，素有岭南都会之称。

目前，城区形成了工业品服装中药材建材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发市场，年成交额达亿元。

现有大小物流企业多家，从业人员万多人，流通服务网络遍及全国各地。

此外，在建总投资亿元岭南都会商品交易中心投资亿元中药港投资亿元市现代药品交易中心投资亿元现代物流中心正在抓紧建设。

加快了玉州成为雷州半岛和大西南以及东盟区域性商品物流中心步伐。

玉州是中小企业名城。

目前，玉州已初步形成机械健康建材皮革服装等四大产业集群，同时印刷工艺品塑料制品新材料技术和农产品加工等优势产业不断发展壮大。

玉柴机器制药富英皮革金龙版印刷材料等已逐步成为著名品牌。

玉州又是有名动力城，全国最大车用柴油机生产基地柴油机股份有限公司座落在玉州区，年销售额亿元以上，是中国强企业，玉柴配套企业年产值高达亿元以上。

工业发展前景广阔，岭塘坡塘城西印刷，茂林仁东仁厚工业集中区，将为企业发展壮大提供有利条件。

玉州区属典型南亚热带季风气候，物产资源丰富。

玉州区年平均气温，盛产亚热带水果农产品和特色产品远销区内外。

玉州区素有岭南美玉，胜景如林美称，是旅游休闲好去处，为明代大地理学家徐霞客所推崇。

近年来，玉州区按照工贸强区发展思路，坚持品牌引领两业齐兴打造中小企业名城发展战略，经济社会发展全面迈上快车道，年荣获为经济发展十佳县市区。

交通条件优越，周边环境良好，配套设施完善。

项目规划理念创新，设计合理，注重环境营造和户型设计。

宽阔庭院广场，大面积绿地，典雅建筑造型，明快色彩，在市已有住宅区建设中独树臶，与众不同。

这种以人为本创新设计理念，符合人们不断提高居住要求，满足社会可持续发展需要，定会得到社会认可和购房者欢迎。

项目升值空间潜力大，销售前景看好。

项目开发商房地产开发有限公司，经济实力雄厚，社会信誉良好，通过有效项目策划和成功运作，将会获得较好经济和社会效益回报，有利于其成为市知名房地产企业。

综合上所述，项目建设在经济上和工程上合理可行。

项目建设有利于改善市民人居环境，美化城市景观。

同时能为国家创造税收，增加地方财政收入。

项目建设经济效益和社会效益良好。

项目建设是必要，也是可行。

稳定，人民安居乐业。

市域城镇体系规划城市发展目标经济发展目标规划至年约为亿元，人均达到元。

社会发展目标建立起与经济社会发展需要相适应教育机制，较大地提高居民文化素质，为现代经济体系建立提供人才支持。

建立起完善社会保障体系和社会服务体系，建立布局合理设施完备医疗卫生保健网络。

生态发展目标在规划期内，全市环境质量在总体上明显改善，三废污染得到全面控制，工业污染达标排放。

环境噪声控制在国家规定标准之内。

建成和改善批自然生态保护区和生态示范区，实现生态环境良性循环。

城镇化目标年城镇化水平达到。

建立起比较完善以中心城为核心，各县城为副中心，布局合理分工明确功能互补规模等级有序城镇体系。

城镇发展空间结构规划为个核心区，两条发展主轴，两条发展副轴，三条发展支轴，五个主要节点。

个核心区玉州北流福绵体化城市核心区两条发展主轴兴目录第章项目概况第二章发展规划政策分析第三章项目建设用地分析第四章项目建设方案第五章节能方案分析第六章环境影响分析第七章经济效益分析第八章社会效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概况项目概况项目名称市东方巴黎商住小区建设单位房地产开发有限公司法定代表人杨松寿建设性质新建建设地点市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东建设规模规划用地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中建设商住楼幢，建筑面积平方米羽毛球馆幢，建筑面积平方米地下停车库平方米架空绿化层平方米。

配套建设小区道路给排水路灯绿化等公共设施。

估算投资万元，资金来源由建设单位自筹解决。

建设单位简况房地产开发有限公司成立于年月，企业性质发展依托主城，逐步由内向外，沿各方向主要道路呈组团状发展。

近期城市主要发展方向是以向东向南作为重点，同时有重点地选择西部和北部重点地区发展。

东扩即城市往东北方向北流方向发展，加快玉州北流福绵体化进程，构建核心城市减少对基本农田占用，避免洪水影响，符合国家用地政策要求。

近期结合城东区行政中心体育中心以及道路等基础设施建设，主要发展人民路延长线与教育路延长线之间及其沿线用地以及东部市经济开发区用地。

将城东区建设成为城市行政文化教育和体育等功能为体新区，逐步发展壮大经济开发区，提升整个市城市品位。

南拓主要开发江南区以及玉柴工业园。

随着江南大道万良路等道路基础设施不断完善和体育馆等公共设施建成，江南区成为了城市建设热点。

江南区近期用地主要控制在二环路以内，金港大道延长线以西及东侧国际中药港，逐步发展为城市商业旅游休闲和居住副中心。

玉柴工业园主要选择玉柴周边玉公公路两侧以及靠近货运站场用地，作为城市主要产业发展区。

城市用地布局和功能分区依托旧城区，近期城市主要向南跨过二环路发展工业新区，形成新工业区向东跨过二环路建设新城区，形成新城市中心。

向北发展城北市场群，跨过南流江向南发展江南区。

城市工业用地主要在原来基础上向西南方向发展。

规划依托旧城沿主要交通干线人民路民主路和玉公公路扩展城市空间，结合自然生态环境，形成两轴三带六片规划结构两轴是指沿人民路东西拓展城市功能拓展轴和以玉公公路黎湛铁路和二环路西南段为骨架城市产业发展轴。

三带是指贯穿整个城区清湾江滨