万欣花园项目立项初步设计报告

工程招标工程招标工作年月完成。

工程建设期工程从年月开工，年月全部竣工交付使用。

工程建设完成后，将安排次性交付使用。

八报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号江宁区城市建设总体规划年年南京江山房地产有限公司提供初步规划设计要点国家和南京市政府相关政策及法律法规委托方提供其他相关资料二项目申请单位概况建设单位名称南京江山房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址南京江宁科学园竹山南路邮政编码法定代表人王银云注册资金万元经营范围房地产开发许可经营项目物业管理建筑材料装饰材料销售般经营项目。

公司简介南京江山房地产开发有限公司成立于年月，年月份改制，公司自成立以来，已形成健全组织机构，现有办公室财务部发展部工程部营销部市场服务部室五部。

现有员工人，大学以上学历达人，中级职称达人。

目前公司已完成国际质量体系标准认证瑞士，建立了包含公司日常管理财务管理销售管理及建设成本管理信息化管理系统，并逐步导入系统。

公司以房地产开发为主导，其它产业并驾齐驱，近几年不仅在物业管理园林工程室内外装饰门窗型材以及基础设施建设等与房产开发相关产业进行多方面投资，还进入综合商业餐饮娱乐产业等领域进行投资，形成多元化产业。

公司下设宿迁江山房地产开发有限公司高淳县江山嘉园房地产开发有限公司江苏星汉城公司等，二级资质有家，三级资质有三家，累计开发量达万。

目前已建及正在建设项目有竹山路电子条街万欣花园万欣翠园江山名座江山书城江山恒通商务大厦谷里邻里服务中心江山中小企业创业基地星汉城江山嘉园江山星园宿迁江山城市广场玲珑湾花园等。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

南京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权严格控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设施，促进人口向郊区转移。

制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。

南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。

以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展格局正在形成。

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万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。

本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。

项目规划用地指标已经报江宁区相关部门批准。

二区域和空间规划符合性分析江宁区国民经济和社会经济第十个五年规划中提出按照不同区域区位交通资源等条件优势，依托现有发展基础，构建新型空间发展框架。

提升中部。

按照工业化城市化联动发展战略要求，在更大空间和范围内统筹功能分工人口分布与基础设施布局，加快新型工业化发展步伐，加快建设高新技术研发基地产业化基地和科技推广应用基地，形成全区先进制造业支撑和新型工业化先导，在扩大产业规模和增加市场份额同时，加紧向产前研发和产后服务延伸，提升公室财务部发展部工程部营销部市场服务部室五部。

现有员工人，大学以上学历达人，中级职称达人。

目前公司已完成国际质量体系标准认证瑞士，建立了包含公司日常管理财务管理销售管理及建设成本管理信息化管理系统，并逐步导入系统。

公司以房地产开发为主导，其它产业并驾齐驱，近几年不仅在物业管理园林工程室内外装饰门窗型材以及基础设施建设等与房产开发相关产业进行多方面投资，还进入综合商业餐饮娱乐产业等领域进行投资，形成多元化产业。

公司下设宿迁江山房地产开发有限公司高淳县江山嘉园房地产开发有限公司江苏星汉城公司等，二级资质有家，三级资质有三家，累计开发量达万。

目前已建及正在建设项目有竹山路电子条街万欣花园万欣翠园江山名座江山书城江山恒通商务大厦谷里邻里服务中心江山中小企业创业基地星汉城江山嘉园江山星园宿迁江山城市广场玲珑湾花园等。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

南京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权严格控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。

控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设施，促进人口向郊区转移。

制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。

南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。

以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展格局正在形成。

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万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。

本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实目录第章申请单位及项目概况项目概况二项目申请单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源利用方案二资源节约措施第四章节能方案分析合理用能标准和节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三征地拆迁及移民安置分析第六章环境和生态影响分析环境和生态现状分析二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析经济效益分析二行业影响分析三区域经济影响评价第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会效益分析四社会风险分析第九章项目招投标编制依据二项目概况三招标基本情况第十章结论与建议结论二建议附件附件企业法人营业执照附件组织机构代码能建设加大基础设施及公共服务设施建设力度，提升东山新市区综合服务能力，增强辐射能力，建成南京新市区，南京南部地区次区域级综合服务中心和综合交通枢纽，南京市最重要教育科研和先进制造业基地，年人口规模达万人左右，建成区面积平方公里。

在空间布局上，在江宁区域范围内，构建核三元城市空间结构。

本项目所处东山副城核心区，是江宁区已经发展较为成熟商业和居住区。

项目建设将有利于加快该地区建设改造步伐，促进新城建设发展，增强新城吸引力，落实南京市总体规划目标要求。

图江宁市空间发展战略规划图江宁区位于南京城区南郊，北临主城区，东与句容市接壤，东南与溧水县毗邻，西南与安徽省马鞍山市相邻，西邻长江与浦口区隔江相望，从西南东三面环抱南京主城区，区域位置优势十分明显。

面积平方公里，户籍人口近万。

区人民政府驻东山镇，下辖个街道办事处。

江宁区内建有国家级经济开发区江宁开发区，江宁开发区已由个县级自费开发园区发展成为国家级高新技术产业开发区，构筑了空港工业园出口加工区江苏软件园中国无线谷保税物流园电力自动化基地等平台。

截止目前，共引进个国家和地区多个项目。

年，江宁开发区荣获中国十大最具竞争力开发区品牌，现已成为南京地区对外开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。

江宁科学园，是江苏省第家扶植民营企业发展特色开发园区，已引进多个项目所高校，初步形成教育功能区高科技产业区旅游度假区园三区发展格局。

未来将建成以新型制造业机电产业高校科研产业和旅游业协调发展申请单位及项目概况项目概况二项目申请单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析区形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。

本项目规划设计指导思想为按照江宁区规划局审定方案要求细致规划，合理布局，精心设计，认真建设，为美化江宁造福方百姓做贡献。

建设功能齐全设施完备交通便利环境优美世纪现代化居住区，提高土地使用率，改善现有环境，改善人文景观。

规划设计中，除住宅外还有人防停车位等配套设施，住宅楼