万盛新区房地产项目立项初步设计报告

通过加快进度来回避风险。

通过市场调查来降低风险。

通过加强管理来控制风险。

第九章房地产投资综合评价分析研究结论与建议。

推荐方案总体描述。

推荐方案优缺点描述优点。

存在问题结论与建议第章总论项目投资说明项目名称温江去万盛新区承办单位洪兴实业房地产开发有限公司注册资金万。

是家专业从事房地产开发企业。

拟建地点温江区南熏大道四段温江青少年宫旁建设规模和目标规模总开发面积为平方米目标建设为温馨，舒适，优美典雅，品质住宅小区。

主要建设条件供水在南熏大道有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水，污水排放南熏大道现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。

供电拟采用双路供电，路南熏大道主线路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由柳台大道主线路引入。

考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气已由柳台大道引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由洪兴实业地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由四川省电信有限公司温江区分公司解决。

主要技术经济指标技术经济指标问题与建议考虑到西部花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设充分考虑到了温江建设国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅单元个平均层数层停车位个第章市场预测宏观经济形势国内经济形势央行月日起提高存款准备金率百分点最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，这也是今年第六次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到。

中国央行此前于月日起上调金融机构存款准备金率个百分点，为年内第五次上调。

此前还自月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，为近三年来首次加息。

链接年存款准备金率调整览年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

年月日起，央行对工农中建四大国有银行以及招商银行术风险社会风险内部决策和管理风险。

投资风险控制。

通过加快进度来回避风险。

通过市场调查来降低风险。

通过加强管理来控制风险。

第九章房地产投资综合评价分析研究结论与建议。

推荐方案总体描述。

推荐方案优缺点描述优点。

存在问题结论与建议第章总论项目投资说明项目名称温江去万盛新区承办单位洪兴实业房地产开发有限公司注册资金万。

是家专业从事房地产开发企业。

拟建地点温江区南熏大道四段温江青少年宫旁建设规模和目标规模总开发面积为平方米目标建设为温馨，舒适，优美典雅，品质住宅小区。

主要建设条件供水在南熏大道有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水，污水排放南熏大道现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。

供电拟采用双路供电，路南熏大道主线路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由柳台大道主线路引入。

考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气已由柳台大道引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且温江房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了温江房地产经济发展，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说公园壹号建成后，可提供住宅套，有效地解决温江刚性住房需求问题。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，改善环境带来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

加强管理公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

由四川省电信有限公司温江区分公司解决。

主要技术经济指标技术经济指标问题与建议考虑到西部花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设充分考虑到了温江建设国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅单元个平均层数层停车位个第章市场预测宏观经济形势国内经济形势央行月日起提高存款准备金率百分点最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，这也第章总论项目投资说明。

项目名称承办单位拟建地点建设规模和目标主要建设条件主要技术经济指标问题与建议发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长。

月份当月，房屋新开工面积亿平方米。

月末有关部委再次出台调控措施对房价过高上涨过快供应紧张城市要限定家庭购买套数，暂停发放三套房贷款，首付比例统提高到三成，加强对高价楼盘及其开发商监督，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

国庆节后各地以限购为重点房地产调控实施细则也相继出台二微观经济形势都市房地产信息城市热点及动态预售款监管月日执行成都楼市面临洗牌成都市商品房预售款监管办法试行将于月日正式执行。

据统计，预售资金约占开发商整个资金来源。

如果预售资金监管落实到位，由于预售资金仅限于工程款项及税费等支付，开发商常用滚动开发模式，即将此项目钱用于彼项目开发，现在行不通了。

这项政策至少在定程度上将会限制开发商拿地冲动，融资问题将进步凸显。

对于稳健开发或者单个项目开发开发商应该影响不大，影响较大应该是资金紧张却又多个项目连开开发商。

成都报道月日拍地其中宗拿地后须建公租房共超千平月日，成都市国土局将拍卖宗土地，总面积约亩。

其中包括武侯区铁佛村亩地块，成华区青龙乡将军碑村亩地块，青龙场镇亩地块，锦江区琉璃场乡永兴村七组亩地块，以及武侯区铁佛村亩地块。

据悉，此次拍卖规定，其中宗土地将建共约平方米公租房，这在成都历次土地拍卖中尚属首次。

据了解，其中，武侯区铁佛村亩地块，楼面起拍价元平方米，规定须建不小于平方米公租房。

所拍第二宗地块，成华区青龙街道办将军碑亩宗地，其面积是本次所拍宗地块中最大，楼面地起拍价元平方米，规定建设公租房面积不小于平方米。

青龙场镇号亩地块，楼面起拍价元平米，须建公租房面积不小于平米。

据国土局相关人士表示，今后还将继续规定所拍地块中，建定比例公租房，以满足中低收入者居住成都出台关于进步加强房地产市场宏观调控工作实施意见为进步加强房地产市场调总论项目投资说明。

，友爱镇升平村商业兼容住宅挂牌郫县古城镇古城村二社商业二类住宅挂牌郫县犀浦镇国宁村五七社，龙吟村社商业金融用地挂牌郫县郫筒镇鹃城村社商业金融用地挂牌新都区大丰街道方营村五社二类住宅用地拍卖郫县红光镇三观村五六社二类住宅用地拍卖郫县红光镇三观村二六社二类住宅用地拍卖郫县红光镇三观村二三四社二类住宅用地拍卖新都区家具园区商业用地挂牌新都区家具园区商业用地挂牌新都区大丰街道高家村社商业用地挂牌新津县花源镇柳河村四九组二类住宅用地拍卖龙泉驿区西河镇成洛路以北二类住宅用地拍卖龙泉驿区西河镇成洛路以北二类住宅用地拍卖龙泉驿区大面镇大面街办大面西路以西成龙路以北二类住宅用地拍卖温江区柳城街办红光社区组商业用地挂牌郫县红光镇独柏村社，郫筒镇凉水村社二类住宅用地拍卖郫县红光镇独柏村社二类住宅用地拍卖图主城区住宅用地供需走势亩图主城区商业用地供需走势亩主城区商品住宅供应缩量成交由四川省电信有限公司温江区分公司解决。

主要技术经济指标技术经济指标问题与建议考虑到西部花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设充分考虑到了温江建设国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅单元个平均层数层停车位个第章市场预测宏观经济形势国内经济形势央行月日起提高存款准备金率百分点最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，这也是今年第六次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到。

中国央行此前于月日起上调金融机构存款准备金率个百分点，为年内第五次上调。

此前还自月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，为近三年来首次加息。

链接年存款准备金率调整览年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

年月日起，央行对工农中建四大国有银行以及招商银行和民生银行实施差别存款准备