万科集团房地产开发项目立项初步设计报告

整个小区平面布臵层次分明错落有致，增加了景观均好性，使每户都双面景观，甚至端头三面景观，真正做到了户户景观室室通风，居住品质得到大幅提升。

因此本项目建设，不仅是县住房建设规划内容重要组成部分，同时也是县人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。

建设规模根据项目次规划分期建设原则，小区建设项目总占地面积亩。

期项目总建筑面积，其中地上建筑面积为，地下建筑面积为，主要建设号号号和号住宅楼，其中号住宅楼，地下层为车库，顶上层为住宅用，建筑面积号住宅楼，底层为商业用店铺，顶上层为住宅用，建筑面积号住宅楼，底层为商业用店铺，顶上层为住宅用，建筑面积号住宅楼，底层为商业用店铺，顶上层为住宅用，建筑面积。

工程方案总图布局小区总占地面积亩，小区位于。

整个小区呈环形布局，小区在东侧设有主次两个入口，其中主入口位于小区东侧偏北，次入口位于小区东侧偏南位臵小区在南侧设有个主入口个次入口，其中主入口位于小区南侧偏西，个次入口位于小区南侧偏东小区在北侧设有个步行入口。

小区内道路采用环形设计，外围设有车行道路，小区内设有步行道路，确保小区安全。

整个小区共有建筑栋。

其中期建设项目总建筑面积平方米，主要建设号号号和号住宅楼。

建筑设计期工程总建筑面积，涉及号号号和号住宅楼，分六个户型，框架结构，其中号楼地下层地上层，层高，三个单元，每层六户号楼地下层地上层，层高，三个单元，每层九户号楼地下层地上层，层高，两个单元，每层六户号楼地下层地上层，层高，两个单元，每层六户。

分配方案见下表户型分配方案序号户型建筑面积住宅楼三室厅卫号号二室二厅卫三室二厅二卫三室二厅卫号二室二厅卫三层复式号工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。

地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。

给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目第期建设住宅楼可提供户，每户按口人计算，共计人，项目总用水量为，年需生活用水量万方。

小区内给水由县自来水给水管网供给。

其中住宅楼六层以下由给水管网直接供给，七至十五层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为，年需排水量万方。

小区排水经化粪池处理后，由小区内污水管集中排入城区污水管网，最终排入县污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入城区雨水管网中。

电力设计电源为县电业公司线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

供热设计供热工程采用集中供热。

供热热源为县热力公司，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。

消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。

消防车出入口由社区各出入口组成。

社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。

另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。

景观设计住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值健康舒适高品质人居环境。

通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创造出个人与自然和谐共生绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充设计宗旨。

采用各具特色植物树种，并配以各具特色小品，满足居民对环境行为心理需求，全面细致地考虑居民各类生活活动，并为之提供适宜便利场所。

同时使环境具有领域感和可识别性。

道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造夏有荫，冬有阳生态空间。

建筑系统建筑设计原则景观与观景景向朝向有机结合景观与观景住宅单体设计在满足功能需求同时，力求使建筑本身成为小区和城市中景观同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。

朝向与景向阳光与空气是生态住宅有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好朝向，取得良好日照通风条件，同时个步行入口。

小区内道路采用环形设计，外围设有车行道路，小区内设有步行道路，确保小区安全。

整个小区共有建筑栋。

其中期建设项目总建筑面积平方米，主要建设号号号和号住宅楼。

建筑设计期工程总建筑面积，涉及号号号和号住宅楼，分六个户型，框架结构，其中号楼地下层地上层，层高，三个单元，每层六户号楼地下层地上层，层高，三个单元，每层九户号楼地下层地上层，层高，两个单元，每层六户号楼地下层地上层，层高，两个单元，每层六户。

分配方案见下表户型分配方案序号户型建筑面积住宅楼三室厅卫号号二室二厅卫三室二厅二卫三室二厅卫号二室二厅卫三层复式号工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。

地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。

给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目第期建设住宅楼可提供户，每户按口人计算，共计人，项目总用水量为，年需生活用水量万方。

小区内给水由县自来水给水管网供给。

其中住宅楼六层以下由给水管网直接供给，七至十五层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为，年需排水量万方。

小区排水经化粪池处理后，由小区内污水管集中排入城区污水管网，最终排入县污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入城区雨水管网中。

电力设计电源为县电业公司线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。

各建筑在个月内签订承发包合同，并经招标管理机构审定。

项目招标内容根据本项目建设内容，招标范围主要包括项目工程勘察设计工程监理建筑安装工程设备主要材料采购及安装等。

招标组织形式本项目设计监理建筑安装工程和设备材料采购及安装应采用委托招标组织形式，即委托具有相应资质招标代理机构进行招标。

招标方式根据国家有关法规要求和项目特点，本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。

鉴于本项目建设工期紧任务重，技术标准要求高，专业性强特点，拟对勘察设计招标采用邀请招标方式，但其邀请招标应当报项目审批部门批准后方可进行。

应邀参加投标单位须具备承担招标项目能力资信良好，并不得少于三家。

招标方案设计招标主要包括方案设计初步设计施工图设计等内容。

施工监理招标在工程施工之前，应针对大楼及附属设施绿化道路等不同建设内容进行招标，确定施工监理单位。

材料招标主要通过招标确定供成套设备专用设备非标准设备等。

装修招标在施工过程中视工程性质合理展开，保证工程进度和质量。

装修企业用材料设备必须严格规定，符合国家相关标准，保证使用效果和环境质量。

招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料据情况设在补偿器井内或直埋。

消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。

消防车出入口由社区各出入口组成。

社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。

另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。

景观设计住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值健康舒适高品质人居环境。

通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创造出个人与自然和谐共生绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充设计宗旨。

采用各具特色植物树种，并配以各具特色小品，满足居民对环境行为心理需求，全面细致地考虑居民各类生活活动，并为之提供适宜便利场所。

同时使环境具有领域感和可识别性。

道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木目录第章申请单位及项目概况项目申报单位概况编制依据主要技术经济指标项目提出背景建设规模工程方案工程进度计划投资估算资金筹措第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源利用分析资源节约措施第四章节能方案分析编制依据耗能分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁及移民安置分析第六章环境与生态影响分析编制依据环境和生态现状生态影响分析及生态保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析投资估算经济效益分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析进度计划公司开发建设小区期建设项目，计划总工期为年，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排如下年月年月前期准备工程设计年月年月工程招标年月年月土建施工内外装修年月竣工验收投资估算该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其