三亚卓达产权式酒店项目立项初步设计报告

得天独厚自然条件和众多人文景观是三亚风景旅游开发优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为级旅游城市。

城市交通状况三亚拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。

年月，粤琼跨海铁路即将建成通车，届时，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大促进包括旅游在内各种产业发展。

旅游配套产业概况随着世界经济体化进程蓬勃发展，城市建设发展规模向国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。

但在旅游业不断发展同时，阻碍旅游业发展因素也显现出来，第旅游配套设施存在着许多缺陷，如没有大型购物中心没有综合性娱乐休闲餐饮会议中心等。

第二酒店业产业结构合理性与日益发展旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差酒店，因而不能享受到好服务，极大挫伤了游客热情。

建些档次高配套全服务好酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。

小结综合以上因素，充分利用三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。

第三部分卓达产权式酒店经营模式名牌酒店管理公司管理酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿国际名牌酒店参与管理尽快确定为那家公司。

二业主委托经营业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理。

酒店管理公司对卓达产权酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。

三业主权益保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。

委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配透明度和公正性。

四客房利润多元化为满足进货企业客户及常客需要，同时建立个固定客户网络，酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定不同折扣优惠。

会员卡销售收入，将作为客房营业收入部分，参与到利润分配。

五多点开发连锁经营卓达集团凭借自身实力，在三亚和呼盟同时启动产权酒店，建立连锁经营体系，实现资源共享，倡导夏游呼盟，冬住三亚，处置业，两处为家崭新消费模式，同时使投资者回报更具潜力。

六客源保障体系配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，且与多家旅行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于卓达产权酒店形象推广，建立最广泛销售网络，保证酒店源源不断客源。

第四部分业主权益及投资收益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。

如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。

业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。

业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。

附加权益充分发挥卓达集团资源优势，业主可将应享有免费度假入住权，按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店消费权，真正体现处置业，多处为家。

二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。

单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如年三个经营年度年投资回报率低于，年月日月日期间，可按原值回购业主投资购买客房。

其中涉及费用由卓达集团承担。

注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。

小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间永久物业产权。

淡季天或旺季天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。

近年客房利润分红。

年客房房产增值空间。

目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，随中国加入日益临近，中国各种产业将受到面临严峻考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托产业将保持强劲增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投资热点和消费热点。

为了更好促进海南大发展，海南省加大了基础设施建设力度，作为海南南部中心城市三亚现已拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。

并且在年月，粤海铁路将建成通车，便利交通，将三亚优势和国际国内大环境紧密联系起来。

年年受经济过热影响，海南房地产直在低谷徘徊，经过几年沉淀积累，已经到了触底反弹时候，产业主在此时购买卓达产权酒店客房必将有个巨大升值空间。

酒店配套设施消费优惠权。

第五部分客房规划经济效益分析客房规划客房总建筑面积万平米，总值亿元。

房间数间，每间平米。

客房类型项目间数单位面积总面积房价服务，极大挫伤了游客热情。

建些档次高配套全服务好酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。

小结综合以上因素，充分利用三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。

第三部分卓达产权式酒店经营模式名牌酒店管理公司管理酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿国际名牌酒店参与管理尽快确定为那家公司。

二业主委托经营业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理。

酒店管理公司对卓达产权酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。

三业主权益保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。

委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配透明度和公正性。

四客房利润多元化为满足进货企业客户及常客需要，同时建立个固定客户网络，酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定不同折扣优惠。

会员卡销售收入，将作为客房营业收入部分，参与到利润分配。

五多点开发连锁经营卓达集团凭借自身实力，在三亚和呼盟同时启动产权酒店，建立连锁经营体系，实现资源共享，倡导夏游呼盟，冬住三亚，处置业，两处为家崭新消费模式，同时使投资者回报更具潜力。

六客源保障体系配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，且与多家旅行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于卓达产权酒店形象推广，建立最广泛销售网络，保证酒店源源不断客源。

第四部分业主权益及投资收益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。

如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。

业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。

业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。

附加权益充分发挥卓达集团资源优势，业主可将应享有免费度假入住权，按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店消费权，真正体现处置业，多处为家。

二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入样租车服务。

多元化配套设施配以丰富高雅各种活动，使卓达产权酒店成为游客流连忘返，乐不思蜀度假胜地，七高尚人文环境更添永恒魅力南国第社区汇聚中国各行各业精英人士，构筑独无二社区人文环境，卓达产权酒店作为社区核心配套区，必将成为群英荟萃之地，言谈之间，商机尽现，为酒店平添无限魅力。

八三亚旅游业持续发展随着我国假日旅游经济发展，三亚作为旅游生态示范城在国内外影响与日俱增，针对日益蓬勃发展旅游业，三亚市政府提出了精品立市发展战略，卓达产权式酒店按照酒店精品要求建设，保证酒店高起点高标准高质量建设水准。

目前，三亚旅游市场大有淡季不淡，旺季更旺发展趋势，每逢节假日，酒店家家爆满，酒店业在三亚有着巨大潜力和广阔市场前景。

这正是卓达产权酒店持续经营和盈利根本所在。

小结卓达产权酒店坚强可持续经营和盈利保障体系，使酒店在运营之中帆风顺，在酒店利润不断增长同时使您所购产权酒店拥有了巨大升值空间，在未来年中，您将获得是投资回报是酒店经营利润和房产增值双重收益。

第七部分结论卓达产权酒店依托三亚市丰富旅游资源，结合自身独特优势，推出系列优惠政策，在原来产权酒店基础之上，又前进了大步，最大限度保障了业主利益，真正实现了零风险和和高回报协调统，具有其他投资方式无法比拟优点。

产权酒店是目前最理想投资方式之，对于业主来讲能够小投入大产出无风险，同时它也有极其重大社会效益，首先，这种经营方式能够为三亚市带来众多异地投资者，刺激当地经济发展，同时缓解了三亚市旅游配套设施压力，促进旅游业蓬勃发展，拉动整个三亚市经济建设快速向前。

其次，快速资金回笼，极大唤起了开发商投资热情，对开发商加大资金投入和三亚市进步招商引资有极其重大意义。

款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间永久物业产权。

淡季天或旺季天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。

近年客房利润分红。

年客房房产增值空间。

目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，随中国加入日益临近，中国各种产业将受到面临严峻考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托产业将保持强劲增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投资热点和消费热点。

为了更好促进海南大发展，海南省加大了基础设施建设力度，作为海南南部中心城市三亚现已拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海