三亚海棠湾亮灯工程(融资租赁模式)项目立项初步设计报告

九研究结论项目建设对海棠湾旅游业发展和海棠湾开发建设具有较大推动作用，项目建设符合海南省投资发展方向和国家旅游业政策，符合三亚市城市总体规划，符合海棠湾分区规划，项目建设是必要。

项目建设规模确定适宜，建设条件具备，建设方案合理，建成后具有良好社会效益和国民经济效益，项目可行。

第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景三亚市地处海南岛最南端，是中国唯热带海滨城市，也是海南省南部经济文化旅游中心城市。

三亚拥有阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞风情田园十大风景旅游资源，是世界热带海洋旅游资源最密集地区之。

三亚市长夏无冬海水清澈沙细潮平风光旖旎，不但是春夏秋三季旅游目地，更是冬季旅游观光和休闲度假胜地。

近年来，三亚不断加快城市建设步伐，强力打造了批特色旅游项目，吸引了世界各地大量游客，城市知名度也不断提升。

海棠湾位于三亚市东北部滨海黄金地带，为三亚五大著名海湾之，海岸线总长公里，距三亚市中心，由原来三亚市海棠湾镇和陵水县土福湾合并组建。

海棠湾南北长，东西平均宽，总面积，区域内分布着河流冲积平原海岸线三角洲泻湖水库红树林湿地沙坝伊斯兰古墓群等生态资源和旅游资源，其中沙滩泻湖藤桥河三角洲椰林岛在周边旅游度假区中具有明显比较优势，海棠湾丰富旅游资源和巨大发展潜力蕴涵着无限商机。

随着城市建设形势进步发展，海棠湾开发建设条件日趋成熟。

海南省委省政府高瞻远瞩，做出了抓住机遇加快开发海棠湾重大决策。

三亚市市委市政府对此高度重视，指出海棠湾规划和建设要考虑到资源独特性和唯性，必须充分体现高标准规划高质量建设高水平管理要求。

为此，三亚市组织了海棠湾概念性总体规划国际竞赛，评审后委托美国公司编制概念性总体规划综合方案，年月，省规委原则通过概念性总体规划综合方案，方案确定海棠湾总体定位国家海岸国际休闲度假区。

随着三亚城市建设步伐加快，市政府提出加快推进海棠湾片区开发，当前已进入全面开发阶段，海棠湾形象及交通状况应有更大改善，对道路环境和灯光亮化将有更大要求，本项目正是在此种背景下提出。

第二节项目建设必要性让世界感受三亚美丽，让三亚美丽闻名世界。

海棠湾具有得天独厚旅游资源，具有广阔发展前景，将成为三亚热带海滨城市又个亮点。

项目建设对加快海棠湾开发速度，提高海棠湾旅游品质，创造海棠湾良好开发效益，具有重要意义。

大力提升海棠湾旅游品质需要海棠湾有沙滩泻湖湿地山地河流湖泊海岛等众多优质旅游资源，具有成为流度假区潜质，科学合理地开发海棠湾旅游资源是海南省和三亚市做出重要决策。

这决策不仅顺应了世界旅游业发展形势，而且也考虑到了海棠湾实际情况，具有很强可操作性。

项目实施提高了海棠湾整体形象，大力提升了海棠湾旅游品质，对海棠湾甚至三亚市旅游业发展具有较大推动作用。

二创新海棠湾开发投资新模式海棠湾具有多样丰富资源。

随着海棠湾知名度和旅游品质提高，海棠湾土地价值有很大飞跃，如何创新海棠湾投资开发模式，集中优势资金做重要事情，是海棠湾开发建设重点。

考虑到本项目实际情况采用融资租赁模式。

融资租赁融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关全部或绝大部分风险和报酬租赁。

资产所有权最终可以转移，也可以不转移。

通俗地说，就是融资租赁公司根据企业需求，出资采购设备，设备给企业使用，但所有权归融资租赁公司。

企业有设备使用权，用分期付款方式支付给融资租赁公司。

在所有款项支付完毕后，设备可以归融资租赁公司所有，也可以归企业所有，具体由双方协商。

融资租赁特点可以保持资金流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。

可以享受设备使用优惠，并用较少资金获得生产急需设备。

在租赁期间所交租金总额要比直接购臵设备费用高，但不形成长期负债。

不受通货膨胀也不受利率波动影响本项目采用融资租赁优势减轻投资压力本项目对海棠湾开发建设，具有不可忽视正面效应，由于是基础设施项目，具有很好社会效益环境效益，但经济效益较差，投资成本难以收回，目前海棠湾正处于开发建设期间，资金需用量很大，因此采用融资租赁模式引进资金，在满足项目功能作用同时，可以有效缓解建设单位投资压力。

打造高端品质工程海棠湾开发建设将以节能和环保为主，风光互补路灯项目建设无疑会成为海棠湾节能环保名片，要想建设成高端品质工程，次性投资大，如果减少投资项目标准就会降低工程标准，直接影响海棠湾开发建设。

因此通过融资租赁模式可以使项目得到建设资金，加快建设单位投资开发，又使设备供应企业得到稳定资金收入，同时可以把项目建设成为高标准样板工程。

综上分析说明，本项目采用融资租赁模式开发建设建设方案合理，项目建成后具有良好社会效益和国民经济效益，项目可行。

第三章项目建设地点及建设条件第节建设地点号路号路号路立交桥号路号路号路路路海棠大道标段海棠大道二标段海棠大道土福段环湖路期林旺大道海棠湾镇道路等。

第二节建设条件气象条件三亚市属典型热带海洋气候，按气象带划分指标，三亚市属中热带，也是我国唯属于中热带气候城市。

三亚市年平均气温为，月最高气温原海岸线三角洲泻湖水库红树林湿地沙坝伊斯兰古墓群等生态资源和旅游资源，其中沙滩泻湖藤桥河三角洲椰林岛在周边旅游度假区中具有明显比较优势，海棠湾丰富旅游资源和巨大发展潜力蕴涵着无限商机。

随着城市建设形势进步发展，海棠湾开发建设条件日趋成熟。

海南省委省政府高瞻远瞩，做出了抓住机遇加快开发海棠湾重大决策。

三亚市市委市政府对此高度重视，指出海棠湾规划和建设要考虑到资源独特性和唯性，必须充分体现高标准规划高质量建设高水平管理要求。

为此，三亚市组织了海棠湾概念性总体规划国际竞赛，评审后委托美国公司编制概念性总体规划综合方案，年月，省规委原则通过概念性总体规划综合方案，方案确定海棠湾总体定位国家海岸国际休闲度假区。

随着三亚城市建设步伐加快，市政府提出加快推进海棠湾片区开发，当前已进入全面开发阶段，海棠湾形象及交通状况应有更大改善，对道路环境和灯光亮化将有更大要求，本项目正是在此种背景下提出。

第二节项目建设必要性让世界感受三亚美丽，让三亚美丽闻名世界。

海棠湾具有得天独厚旅游资源，具有广阔发展前景，将成为三亚热带海滨城市又个亮点。

项目建设对加快海棠湾开发速度，提高海棠湾旅游品质，创造海棠湾良好开发效益，具有重要意义。

大力提升海棠湾旅游品质需要海棠湾有沙滩泻湖湿地山地河流湖泊海岛等众多优质旅游资源，具有成为流度假区潜质，科学合理地开发海棠湾旅游资源是海南省和三亚市做出重要决策。

这决策不仅顺应了世界旅游业发展形势，而且也考虑到了海棠湾实际情况，具有很强可操作性。

项目实施提高了海棠湾整体形象，大力提升了海棠湾旅游品质，对海棠湾甚至三亚市旅游业发展具有较大推动作用。

二创新海棠湾开发投资新模式海棠湾具有多样丰富资源。

随着海棠湾知名度和旅游品质提高，海棠湾土地价值有很大飞跃，如何创新海棠湾投资开发模式，集中优势资金做重要事情，是海棠湾开发建设重点。

考虑到本项目实际情况采用融资租赁模式。

融资租赁融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关全部或绝大部分风险和报酬租赁。

资产所有权最终可以转移，也可以不转移。

通俗地说，就是融资租赁公司根据企业需求，出资海棠湾整体形象，大力提升了海棠湾旅游品质，对海棠湾甚至三亚市旅游业发展具有较大推动作用。

综上所述，项目建设符合海南省投资发展方向和国家旅游业政策，符合三亚市城市总体规划，符合海棠湾分区规划，项目建设是可行。

第十三章节能减排选用风光互补和太阳灯路灯时，只要各项标准，正确选择参数，加强节能意识，从设计材料和使用等方面严格把关就能达到节能效果。

选用传统路灯时，变压器选用节能型高效变压器，以减少损耗，降低运行成本合理确定照度标准，照明光源均采用节能高效光源路灯省电器，利用气体放电灯在工作电流适当减少时，仍能正常运行原理，过后半夜增加镇流器电抗，从而降低光源电流，减少路灯系统电耗中占主要比例光源电耗，达到路灯系统整体节能目照明导线选用铜芯电缆，电缆截面根据经济电流密度确定，以减少线路损耗，降低运行成本。

中国科协副主席中国工程院院士谢克昌在首届中国煤炭博览会上介绍，由于煤炭工业生产方式整体粗放，生产吨煤付出资源代价生态环境代价生命代价后续发展能力代价算起来令人触目惊心。

谢院士说，按目前水平，生产万吨原煤，要动用万吨煤炭储量，损耗万吨水资源，产生万吨矸石，死亡人至人，而我国年煤炭产量就已高达个百万吨。

摘自新华每日电讯因此，采用可再生能源进行节能减排给子孙后代所带来福祉意义重大，其价值也难以估量。

本项目年节约用电量度，节约标准煤吨年，减少排放吨年，项目每年直接节约费用万元，按项目期年计算节能效果明显。

设备费用高，但不形成长期负债。

不受通货膨胀也不受利率波动影响本项目采用融资租赁优势减轻投资压力本项目对海棠湾开发建设，具有不可忽视正面效应，由于是基础设施项目，具有很好社会效益环境效益，但经济效益较差，投资成本难以收回，目前海棠湾正处于开发建设期间，资金需用量很大，因此采用融资租赁模式引进资金，在满足项目功能作用同时，可以有效缓解建设单位投资压力。

打造高端品质工程海棠湾开发建设将以节能和环保为主，风光互补路灯项目建设无疑会成为海棠湾节能环保名片，要想建设成高端品质工程，次性投资大，如果减少投资项目标准就会降低工程标准，直接影响海棠湾开发建设。

因此通过融资租赁模式可以使项目得到建设资金，加快建设单位投资开发，又使设备供应企业得到稳定资金收入，同时可以把项目建设成为高标准样板工程。

综上分析说明，本项目采用融资租赁模式开发建设建设方案合理，项目建成后具有良好社会效益和国民经济效核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目名称三亚海棠湾亮灯工程融资租赁模式可研报告二项目建设地点号路号路号路立交桥号路号路号路路路海棠大道标段海棠大道二标段海棠大道土福段环湖路期林旺大道海棠湾镇道路等。

三业主单位单位名称三亚市海棠湾开发建设有限公司单位简介三亚市海棠湾开发建设有限公司以下简称公司成立于年月，是经三亚市人民政府批准三亚工商行政管理局核准注册市政府国有独资直属企业，注册资本金贰亿元人民币。

海棠湾开发建设是海南省十五重点