三环国际郡城项目立项初步设计报告

采用地面绿化，空中绿化等绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳降温导风的作用，对节能有利。

建筑尽量采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。

围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。

外窗的可开启面积不应小于窗面积的透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。

选用建筑节能技术和产品如新型围护结构的节能保温隔热技术与材料。

使用对人体无害的可循环使用的耐久的对环境影响小的材料。

认真进行专业的可靠的有关负荷及力学计算，合理选用和节约管材及附件，合理布置和敷设路线短流程清晰合理。

制定合理的能源与建筑材料使用计划，杜绝浪费。

加强工程建造过程的管理，尽量配备高效设备，提高系统的效率。

电气节能在编制施工组织设计时，要充分考虑现场临时用电的设计，在考虑使用功能和安全用电的情况下，把节约电能作为项主要内容考虑，同时要加强安装及日常用电管理。

合理选择变配电所建设位置，使其尽量靠近负荷中心减少线耗。

优化系统接线，灵活调配电能，根据用电特点对部分负荷进行投切，减少变压器空耗有条件时可设置智能化电网管理系统保证电能以最佳状态运行。

在低压侧进行集中无功补偿，对大容量动力设备空调水泵等采取就地补偿，降低无功损耗。

照明节能应从照度合适，灯具布置合理，采用高效光源和灯具，提高控制水平等各个方面入手。

本工程灯具均选配高效节能灯具，并要求荧光灯气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数为及以上。

高大房间和室外场所采用金属卤化物灯高压钠灯等高光强气体放电光源，室内等地方尽可能采用节能荧光灯。

在不降低照明质量的前提下，应有效控制单位面积的安装功率。

采用各种节能开关和管理措施，如定时开关，调光开关，节电控制器，限电器及照明自控管理系统等。

充分利用自然光并根据自然光的照度变化调整电气照明点亮的范围。

选用新型的节能型用电设备和节能电机，用电设备力求做到供电用电及电力系统合理配置，降低电耗。

本工程采用节能型的干式配电变压器，型号为。

配电系统功率因数采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的功率因在及以上。

各层照明控制原则上为灯位开关的控制方式。

正确选择电缆电线的截面，合理设计线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。

合理配置建筑设备，并对其进行有效科学的控制与管理。

各种水泵采用低噪音节能型产品。

水泵基础设置联结板隔震器等以降低噪音污染。

找准用电负荷中心，周密确定变电所位置。

节水认真贯彻执行中华人民共和国水法国务院第号令城市供水条例建设部城市节约用水管理规定，将节约用水工作纳入正常工作的范畴，认真对待。

合理布置供水管线，选择品质可靠的管材，尽可能避免跑冒滴漏等现象。

本建筑单独设表计量，避免浪费。

卫生洁具供水设备采用符合现行国际或行业标准的高效节水节能型产品。

对人员进行宣传教育，加强节水意识。

在部分卫生间采用感应式龙头，冲洗阀等，既节水，又减少接触传染。

冷热水混水阀采用自力式恒温阀，减少调节水温多余水的流失。

充分考虑中水利用，通过对项目生活污水的中水处理，利用中水作为小区公共绿化用水。

清洁生产建筑项目能耗大，环境污染较严重，已经成为制约行业发展的重要因素。

建筑工程中实施清洁生产是指建筑设计建造使用过程中充分考虑环境保护的要求，进而把建筑物与能源环保美学高新技术等紧密地结合起来，营造绿色建筑。

在有效满足各种使用功能的同时，能够有益于使用者身心健康，并创造符合环境保护要求的工作和生活空间结构。

建筑工程实施清洁生产应遵循以下原则资源经济和较低费用的原则全寿命设计原则人性设计的原则灵活性原则传统特色与现代技术相统的原则建筑理论与环境科学相融合的原则。

对室外管线工程道路工程环境绿化等工程，也需注意用清洁生产和循环经济的理念，指导工程的全过程。

总之，通过不断加强管理和技术进步，达到节能降耗减污增效的目的。

在提高资源利用率的同时，减少污染物的排放量，实现经济效益和环境效益的双丰收。

第十二章劳动安全卫生劳动安全卫生为贯彻安全第，预防为主的安全生产方针，保障劳动者在生产过程中的安全和健康，设计及运行管理严格遵循劳动安全卫生相关规定。

项目危害分析本项目主要是建筑施工，施工过程中存在粉尘，施工现场生产性毒物，施工现场噪声振动机器伤害电气事故火灾等不安全因素，地震等自然灾害。

如不采取措施，将会对人身安全造成定危险。

职业危害防护项目总体布局中的职业危害防护措施总平面布置遵循设计规范要求，功能分区明确，布置集中紧凑的原则。

总平面功能分区建构筑物之间的防火间距及道路设置均满足有关规范要求。

建筑物在满足工艺生产要求的前提下，做到结构设计安全可靠符合防火抗震的要求。

从建筑或安装工程整体考虑。

土建工程首先考虑施工期内对周围道路，行人及邻近居民设施的影响，采取相应的防护措施全封闭防护或部分封闭防护平面布置应考虑到施工排水的影响，施工区与生活区分隔，安全通道，以及高处作业对下部和地面人员的影响临时用电线路的整体布置架设方法安装工程中的设备构配件吊运，起重设备的选择和确定，起重半径以外安全防护范围等。

复杂的吊装工程还应考虑视角信号步骤等细节。

施工过程中的危害防护措施施工过程中，施工人员严格按操作规程操作，严格执行操作纪律和劳动纪律建立健全的管理规章制度和安全检查制度。

制定特殊危险事件及突发事件的应急机制。

做好职业安全管理和职工安全教育培训工作。

根据建设部建筑施工安全检查标准的规定在工程施工期间内，施工现场都能做到地坪硬化场区绿化五小设施办公室宿舍食堂厕所浴室卫生化材料堆放标准化等文明施工的标准。

设立安全标志。

在危险处如有高压电起重机械脚手架等处都必须按安全色安全标志和工作场所职业病危害警示标识的规定悬挂醒目的安全标志牌。

加强施工过程中的四口防护措施，即楼梯口，电梯口，通道口，预留洞口应有防护措施。

交叉作业应采取隔离防护。

如上部作业应满铺脚手板，外侧边沿应加挡板和网等防物体下落措施。

施工工程暂设工程井架门架等金属构筑物，凡高于周围原有避雷设备，均应有防雷设施，如并架高塔的接地深度电阻值必须符合要求。

对易燃易爆作业场所必须采取防火防爆措施。

当外电线路与在建工程含脚手架具的外侧边缘与外电架空线的边线之间达到最小安全操作距离时，必须采取屏障保护网等措施。

如果小于最小安全距离，还应设置绝缘屏障，并悬挂醒目的警示标志职工劳动安全卫生措施按国家有关规定，现场作业人员配备必要的个体劳动防护用品。

对相关人员采取除尘防毒降噪减振等措施，防止人员受到伤害。

对特殊的有害场所设置安全防护标志，提醒人员注意。

严格遵循电气设计规范，搞好防雷电气及设备接零保护和安全供电设施。

建构筑物除满足工艺流程的要求外，考虑防火通风采光日照等距离需要。

搞好饮用自来水管隔离，谨防生活用水被污染。

各设备的设计布置应留有足够的安全操作距离。

第十三章项目招标方案为了规范招投标活动，保护招投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，达到择优选用的目的，本着公开公平公正和诚实守信的原则，特制定如下招标方案招标内容排水设计施工招标环境工程设计招标消防工程设计施工招标人防设计施工招标安防对讲系统设计施工招标装饰装修工程设计施工招标电梯选购招标施工项目招标施工监理招标工程质量工程质量验收按照国家规定验收基本标准和要求，进行工程验收，工程质量需要验收合格，并达到国家标准。

建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统标准和相关专业验收规范的规定。

建筑工程施工应符合工程勘察设计文件的要求。

参加工程施工质量验收的各方人员具备规定的资格。

工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。

隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。

涉及结构安全的试块试件以及有关材料应按规定进行见证取样检测。

检验批的质量应按主控项目和般项目验收。

对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。

承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。

工程的观感质量应由验收人员通过现场检查并应共同确认。

工期要求根据项目具体施工进度和要求而定。

报名条件必须具备相应资质的施工单位及相应承担高层建筑经验及实力的施工企业。

投标企业投标的施工单位必须有承担该工程的相应资质设备队伍和技术力量，有承担类似工程经验，且完成的工程质量较好，没有发生过重大质量事故。

项目经理项目经理具备项目经理资质，中标后以本工程管理为主具体措施由合同约定近两年内承担过本地类似房屋建设工程。

交纳投标保证金。

中标方的投标保证金，在签订合同后返还。

未中标方的投标保证金，将在三日内退还。

有下列情形之的投标单位将丧失所交的保证金在投标时弄虚作假，骗取中标的或串通投标的中标后不能按规定的时间与招标单位签订合同的。

资格预审报名时携带单位的资质证书项目经理证书的复印件根据上述设置的条件，投标工作组将对报名单位进行资格审查和实地考察，最终确定投标单位中标方式以建设单位给出的标底价以下低价中标。

第十四章项目实施进度与项目建设管理实施原则本工程项目的实施，首先应符合国内基本建设项目的审批程序，同时各有关单位应协调配合，为项目的顺利实施创造良好的条件。

建立专门的机构作为项目执行单位，负责项目实施的组织协调及管理工作，委派专人担任项目的法人代表，负责项目实施过程中的决策指挥执行及对内外谈判与联络工作。

项目法人单位按照国家及地方有关法规，择优选择勘察设计供货施工安装监理等履行单位，项目的设计供货施工安装等履行单位，应与本项目执行单位履行必要的法律手续，按照国家有关法律法规及合同认真履行合约责任。

违约责任应按照国家有关法律法规执行。

在建设过程中项目法人单位应与项目履行单位协商确定项目的实施进度计划，并于履行前通知有关各方。

项目法人单位应为项目履行单位工作的开展创造有利条件，项目履行单位应服从项目法人单位的指挥和调度。

土建施工设备安装与仪表电气自动控制系统的安装，应选择专业施工安装单位。

建设工期根据工程进度安排计划，项目拟利用个月年月年月完成三环•国际郡城项目的建设。

完成的工作如下可行性研究报告上报上级机关审批。

年月规划报批。

年月年月施工图设计。

年月年月土建施工及设备安装。

年月年月交付准备。

年月交