上海国际商贸城项目立项初步设计报告

市场经营范围四大板块建材石材板材胶合板地板木线人造板凳木制品陶瓷洁具油漆涂料集成吊顶灯饰窗帘布艺含地毯及小饰品等铝塑钢制品小五金等建筑装饰用品及相关服务业家具各种中西式家具办公家具钢制家具家电及其他家居办公用品汽摩配汽车店摩托车市场汽摩配件等小商品礼品电子产品玩具衣帽鞋子等等。

交易方式批发零售仓储。

市场规模及功能本着建设大规模多功能站式专业化市场宗旨，本市场规划总用地面积亩左右。

根据材料性质，分成建材家居汽摩配小商品等四大板块，数十个个交易区，实行次规划分部实施。

规划建设仓储物流和加工区。

同时，建设部分用于配套服务业银行餐饮娱乐商业等和办公住宿用房。

总建筑面积约平方米。

本项目总投资与注册资金本项目总投资约为人民币亿元。

经营期限年。

二可行性研究内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析项目建设条件工程方案投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为项目建设背景与理由市场分析和建设规模项目选址于建设条件环境保护工程设计方案项目建设进度经济效果和社会效益第二章项目建设背景与理由项目提出背景改革开放三十多年来，我国国民经济得到空前发展国力显著增强。

近几年来，偃师市经济发展城市发展速度较快，人民生活水平普遍提高。

面对国际国内经济环境重大变化，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观理念总揽经济社会发展全局，全面贯彻党路线方针政策，坚持以人为本，快速发展科学发展和协调发展，突出抓好主攻工业调优农业建好县城改造农村四大战略重点，促进农业大县向农业强县转变传统农业县向新型工业县转变，努力把我县建成全省加工产业大县建材生产大县和郑洛之间物流中心，力争成为全省第县级市。

近几年来，偃师市人民在市委和市政府正确领导下，以主攻新型工业做强优势农业建设秀美城乡构建和谐偃师市为工作重点。

真抓实干，开拓进取，扎实工作，经济社会保持持续快速健康协调发展，综合实力明显提升。

全市镇乡区个行政村，人口万，总面积平方公里，是全省首批个小康达标县市，也是省委省政府确定全省个城镇化发展重点县市个扩权县市和第二批对外开放重点县市之，综合经济实力居全省前列。

年，偃师市经济发展形势比较严峻各种挑战接连不断。

在上级党委政府和市委正确领导下，在市人大和市政协监督支持下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，以战危机保增长为目标，以项目建设和招商引资为带动，以城乡统筹和民生保障为重点，布局季度决战二季度大干三季度决胜四季度，齐心协力，开拓进取，较好地完成了市十二届人大三次会议确定各项目标任务，基本保持了全市经济社会平稳较快发展良好态势。

三次产业稳步提升。

完成地区生产总值亿元，增长。

其中，服务业增加值亿元，增长，占经济总量比重由上年提高到。

规模以上工业增加值亿元，增长实现主营业务收入亿元，增长利润总额亿元，占洛阳市近三分之。

夏秋两季粮食种植面积万亩，总产亿公斤，增产平均亩产公斤，增产。

三大需求有效拉动。

完成全社会固定资产投资亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

在境外市场持续低迷形势下，仍然实现出口创汇万美元。

三项收入同步增长。

完成财政般预算收入不含诸葛李村两镇亿元，增长财政支出亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

随实行次规划分部实施。

规划建设仓储物流和加工区。

同时，建设部分用于配套服务业银行餐饮娱乐商业等和办公住宿用房。

总建筑面积约平方米。

本项目总投资与注册资金本项目总投资约为人民币亿元。

经营期限年。

二可行性研究内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析项目建设条件工程方案投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为项目建设背景与理由市场分析和建设规模项目选址于建设条件环境保护工程设计方案项目建设进度经济效果和社会效益第二章项目建设背景与理由项目提出背景改革开放三十多年来，我国国民经济得到空前发展国力显著增强。

近几年来，偃师市经济发展城市发展速度较快，人民生活水平普遍提高。

面对国际国内经济环境重大变化，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观理念总揽经济社会发展全局，全面贯彻党路线方针政策，坚持以人为本，快速发展科学发展和协调发展，突出抓好主攻工业调优农业建好县城改造农村四大战略重点，促进农业大县向农业强县转变传统农业县向新型工业县转变，努力把我县建成全省加工产业大县建材生产大县和郑洛之间物流中心，力争成为全省第县级市。

近几年来，偃师市人民在市委和市政府正确领导下，以主攻新型工业做强优势农业建设秀美城乡构建和谐偃师市为工作重点。

真抓实干，开拓进取，扎实工作，经济社会保持持续快速健康协调发展，综合实力明显提升。

全市镇乡区个行政村，人口万，总面积平方公里，是全省首批个小康达标县市，也是省委省政府确定全省个城镇化发展重点县市照当地政府排放标准。

二环境保护措施污水处理本项目公共交易部分区除生活污水外不产生其他污染，生活污水直接排入市政污水排放管道。

少部分石材加工废水采用沉淀过滤再利用再沉淀再过滤后排入市政污水排放管道。

噪音处理采取有效措施，做好与外围隔音工作，以不影响周边居民生活学习工作为标准，减少对人噪声影响。

固体废物包括建筑装修垃圾等及生活垃圾处理按当地环境卫生管理办法处理，统收集统处理。

油烟处理按环保部门有关规定安装处理装置。

项目投产后，严格执行相关环保制度，并采取积极负责环保态度，防止污染，确保场区周围环境质量。

第六章投资计划与资金来源投资规模上海国际商贸城规划总投资亿元，计划分期建设。

二资金筹措该项目投资共需资金亿元，筹措资金方式自筹资金，向银行申请贷款第七章结论根据预测，本项目有较好经济效益，同时市场兴旺，能带动地方大批相关产业发展，对解决当地劳动力就业及整个偃师市开发建设均有积极意义，具有良好社会效益。

因此，本项目从经济和社会两个效益综合分析都是可行。

但在偃师兴建并办好这样个综合性建材市场，客观上存在很多制约因素第偃师原来没有同类自发性小市场影响，我们是先建场后兴市，这本身就是先天不足第二本区域范围内人口虽然多，但经济还不够发达，消费能力相当有限，这在市场起步时期，对市场支撑力相对疲软第三本市场对开发商投资商来说还具有开发风险经营风险和行业竞争风险。

另外，必定还存在较多我们意想不到其他因素影响。

因此，本项目开发必须注意采取有限措施防范各种可能风险。

总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五章环境保护第六章投资计划与资金来源第七章结论第八章相关建议和要求总论项目概况家具及其他装饰材料需求量将是不可估量，加上偃师本地钢制家具业摩托车行业和制鞋业等三大产业为依托。

同时，随着这几年建设发展，偃师市对外交通越来越便捷，随着国家中部崛起战略实施，这都有利于发展偃师市物流业，也大大降低了物流运输成本，提升偃师市市场竞争力。

二项目建设理由经济效益社会效益并举，增加就业机会。

市场全部营业后，预计直接增加就业多人，简介从业人员相关配套服务人员上千人。

优化产业结构，带动相关行业发展，加快地方经济发展，增加地方财政收入。

以市场为窗口，大力发展三大产业集群，合理开采花岗石高岭土，引进先进技术设备，提高资源利用率，发展新型墙体材料中密度纤维板和复合地板等新型建筑装饰材料。

打造偃师品牌，提高偃师市知名度，有利于促进招商引资。

第三章市场分析和建设规模市场分析建筑装饰材料现状及供需情况据调查，目前偃师市建筑装饰材料行业相关商店不下几百家含乡镇，经营品种也较多，其中稍有规模仅有汽车总站建材广场。

但所有这些商店均属散兵游勇，不成规模，且进货渠道各不相同，各商家各显神通。

且不成气候，不上规模不上档次。

因此，偃师市乃至周边些县市区，无论是单位办公用房和生产用房，还是家庭住房，凡是需要建造装饰和添置家具，除了少部分在当地些小店里购买外，绝大部分材料均从外地去采购。

这样既流失了这部分消费群体在当地消费量，又造成广大群众人力财力和时间上浪费，且补购调换和退还多余材料等方面带来众多不便。

然而，随着经济实力不断增强人民生活水平和生活质量不断提高，以及人们对办公家居环境和档次要求不断提高，新房购买力越来越强和旧房换置率越来越高，这势必造成建材和装饰材料需求量大增加，且档次也会越来越高。

消费情况在上海国际商贸城有效辐射范围内，城乡生产和生活中建筑装饰材料消费水平高低级消费量大小，是兴办建筑材料市场必要条件之。

随着国家中部崛起战略实施，偃师市境内及周边县市开发建设力度将有个质飞跃，随着城镇化发展及人民生活水平不断提高，旧城改造和新区开发日益加快，建筑装饰材料消费量和档次也在逐年提高农村居民对住房装修需求量也时兼营在厨房间和卫生间内使用小家电。

规划建筑面积平方米左右。

五区铝合金塑钢城主要经营铝合金门窗塑钢门窗等制品。

规划建筑面积平方米左右。

六区家具城主要经营家用办公家具。

规划建筑面积平方米左右。

七区窗帘装饰城主要经营加工窗帘布以及与之配套相关商品，兼营地毯及其他小饰品。

规划建筑面积平方米左右。

八区其他装饰材料城主要经营油漆涂料集成吊顶及其他相关装饰小材料。

规划建筑面积平方米左右。

九区汽车店摩托车城主要经营汽车摩托车汽摩配件等。

规划建筑面积平方米左右。

仓储和加工区规划建筑面积平方米左右其中仓储区平方米，加工区平方米左右配套服务业银行餐饮娱乐商业和办公住宿用房。

主要用于服务业，规划建筑面积万平方米左右其中商业平方米，办公用房平方米，银行平方米，工商税务配套用房平方米，餐饮平方米，娱乐平方米宾馆平方米，住宿等平方米。

第四章选址依据断加快，旧城改造拆迁力度将不断加强，城镇居民住房需求量也将不断增加。

此外，无论是行政机关，还是企事业单位，对办公环境和条件要求也将越来越高。

年我县突出秀美城乡建设，打造宜居宜业环境。

按照科学定位加快发展彰显特色思路，突出打造亮点改造重点，以产业发展推动扩容提质，以民生改善推进新型城市化进程，同时，应该看到国家实施中部崛起战略，有利于发挥我县地域优势。

我市地处承东启西地带，处于郑州和洛阳中心地带，距洛阳市多公里，在小时交通圈内拥有多万常住人口。

为此，在今后几