上海城五星级大酒店项目立项初步设计报告

于是荆楚风起云涌，潇湘战鼓频催，赣鄱红旗猎猎，中原厉兵秣马，三晋龙腾虎跃，中部共和国腹地，满目生机。

中部崛起已成为泱泱中华未来发展战略重点，参与中部地区大发展大建设，不仅具有战略意义，更是种历史机遇，二〇〇四年，上海房地产界精英企业上海金房置业有限公司挺进中原，把目光投向了华夏民族发祥地中国人口大省河南，规划投资亿元，建设许昌市最大复合地产项目上海城。

第二章河南省和许昌市经济发展情况河南省许昌市经济情况介绍河南古时称为豫州，因豫州位于九州中心，因此又有中州中原之称。

河南以其强大区位优势和逾亿人口规模，必将在中部崛起号角中彰显非凡活力。

许昌市位于河南中心，是中原城市群五个核心城市之，面积逾平方公里，人口万。

市区面积平方公里，人口万。

交通便捷，京广铁路京珠高速公路国道并行纵穿南北禹郸铁路国道横贯东西，距郑州公里，距新郑国际机场仅公里。

许昌中国历史文化名城之。

上朔至远古时期炎帝部落后裔酋长许由卒众耕于此，称许地。

西周初期被封许国，秦为许县，曹操挟汉献帝以令诸侯迁都于许，成为当时中国北方政治经济文化中心。

公元年，魏文帝曹丕废汉立魏，因魏基昌于许改许县为许昌，许昌之名直沿用至今，历时千七百余年。

因三国文化丰富，被国家列入三国文化旅游圈重点城市。

许昌社会经济发展迅速，位居全省前列年全市国民生产总值突破亿元，十五期间，年增长率为许昌总人口居全省第十二位，但国民生产总值居全省第四位人均国民生产总值元，远高于河南省平均水平，农民年收入位居全省第三位直处于二位数增长，城市人均收入增幅达全市拥有家企业集团，其中电力保护金刚石磨具烟草加工发制品花卉等行业享誉国内外拥有两个国家级开发区国家电子信息产业园和国家农业科技园区三家上市公司四个中国名牌河南第金融业资产质量和主要经济指标全省第。

许昌市所辖长葛市陶瓷建材，机械工业突出，集体乡村工业已成为其经济发展主力军许昌县是国家扶持重点产粮大县，档发腐竹在全国有较高知名度鄢陵县是国家重点优质棉花生产基地县，腊梅种植历史悠久，有鄢陵腊梅冠天下之美誉襄城县是国家优质烟生产和烤烟出口基地县，以烟叶王国而享誉华夏。

许昌，作为豫南七市进入省会郑州必经之路和豫中南地区传统商贸强市，历来对周边有着较强辐射力。

近年来，许昌市先后荣获全国综合治理先进市全国双拥模范城中国优秀旅游城市国家园林城市中国特色魅力城市省级文明城市省人居环境奖等荣誉称号，并已通过省级文明城市验收。

据国家建设部城乡规划管理中心卫星遥测，许昌市绿化覆盖率，被誉为绿城并荣获省人居环境奖名至实归。

良好社会和生态环境吸引了大批投资者纷至沓来，十五期间，外部投资年均增长超过。

十五开局之年，许昌市确定招商引资目标就超过亿元。

图年许昌市变化图同年价格，亿元年年年年年系列二许昌市东城区情况简介许昌东城区位于许昌市东部，创建于年月，规划面积平方公里，规划人口万，至二〇〇五年底东区人口达万，二〇〇二年十月许昌市委市府人大政协四大班子进驻东区。

随后市属机关及重点行业纷纷东迁，交通局人行税务局农发行法院移动公司联通公司金管局邮政局帝豪集团等幢幢大楼拔地而起奠定了东区已经成为许昌政治中心已落户许昌学院职业技术学院文博中学第十五中学第二高级中学学生人数总计超过三万，奠定了东区文化中心地位周边已经建成和正在建设楼盘怡景花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万高档社区住宅群正在形成。

在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区政策引导下，许昌市区首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设指导方针。

于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后重大举措。

按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。

东城区地域优势将更加突出。

依据市区商品房开发年均万平方米规模和东城区不低于三分之二占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万居住人口含原居民。

目前，许昌房地产界四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团进入，以及许昌两所高校相继入驻，以大批教育文化医疗机构设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。

仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外眼球，其中包括投资个亿热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。

东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。

第三章项目总体规划上海城项目情况介绍上海城位国，秦为许县，曹操挟汉献帝以令诸侯迁都于许，成为当时中国北方政治经济文化中心。

公元年，魏文帝曹丕废汉立魏，因魏基昌于许改许县为许昌，许昌之名直沿用至今，历时千七百余年。

因三国文化丰富，被国家列入三国文化旅游圈重点城市。

许昌社会经济发展迅速，位居全省前列年全市国民生产总值突破亿元，十五期间，年增长率为许昌总人口居全省第十二位，但国民生产总值居全省第四位人均国民生产总值元，远高于河南省平均水平，农民年收入位居全省第三位直处于二位数增长，城市人均收入增幅达全市拥有家企业集团，其中电力保护金刚石磨具烟草加工发制品花卉等行业享誉国内外拥有两个国家级开发区国家电子信息产业园和国家农业科技园区三家上市公司四个中国名牌河南第金融业资产质量和主要经济指标全省第。

许昌市所辖长葛市陶瓷建材，机械工业突出，集体乡村工业已成为其经济发展主力军许昌县是国家扶持重点产粮大县，档发腐竹在全国有较高知名度鄢陵县是国家重点优质棉花生产基地县，腊梅种植历史悠久，有鄢陵腊梅冠天下之美誉襄城县是国家优质烟生产和烤烟出口基地县，以烟叶王国而享誉华夏。

许昌，作为豫南七市进入省会郑州必经之路和豫中南地区传统商贸强市，历来对周边有着较强辐射力。

近年来，许昌市先后荣获全国综合治理先进市全国双拥模范城中国优秀旅游城市国家园林城市中国特色魅力城市省级文明城市省人居环境奖等荣誉称号，并已通过省级文明城市验收。

据国家建设部城乡规划管理中心卫星遥测，许昌市绿化覆盖率，被誉为绿城并荣获省人居环境奖名至实归。

良好社会和生态环境吸引了大批投资者纷至沓来，十五期间，外部投资年均增长超过。

十五开局之年，许昌市确定招商引资目标就超过亿元。

图年许昌市变化图同年价格，亿元年年年年年系列二许昌市东城区情况简介许昌东城区位于许昌市东部，创建于年月，规划面积平方公里，规划人口万，至二〇〇五年底东区人口达万，二〇〇二年十月许昌市委市府人大政协四大班子进驻东区。

随后市属机关及重点行业纷纷东迁，交通局人行税务局农发行法院移动公司联通公司金管局邮政局帝豪集团等幢幢大楼拔地而起奠定了东区已经成为许昌政治中心已落户许昌学院职业技术学院文博中学竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈竞争。

行业特点决定风险酒店业具有比较强依托性，任何种不利条件都可能使酒店业发展受到制约，特别是重大国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年非典对当时酒店业造成了很大影响。

二对策客源影响对策针对酒店业经营特点，主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店知名度和美誉度，树立商务酒店品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供精品服务，提高客人回头率三是客源多元化，与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，降低酒店对渠道依赖度。

人力资源风险对策酒店将提供由竞争力薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提高酒店管理水平打下人力资源基础。

同时，酒店将本着以人为本经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。

市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。

行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要损失。

第十章结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为许昌市标志性建筑和城市名片，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。

和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设指导方针。

于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后重大举措。

按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。

东城区地域优势将更加突出。

依据市区商品房开发年均万平方米规模和东城区不低于三分之二占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万居住人口含原居民。

目前，许昌房地产界四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团进入，以及许昌两所高校相继入驻，以大批教育文化医疗机构设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。

仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外眼球，其中包目录第章项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章河南省和许昌市经