上海浏河老年公寓项目立项初步设计报告

上海市老年人人均收入每年呈现上升态势，老年人支出水平提高，支出项目发生转变随着收入水平提高，被调查老年人口支出水平也不断提高年被调查老年人口月平均支出元，比年增加元在所有支出中，饮食支出仍然是老年人口最主要支出项目，但比重在降低从年下降到年房屋水电煤气费用，给子女孙辈或其他亲属补贴也仍是两个重要支出项目，但比重也都在下降而医疗费用比重在升高，并成为第二大支出项目这方面表明，调查老年人口消费水平还处于较低水平，支出项目仍然是食品，房屋水电煤气费等生活必需型消费，另方面也表明，随着上海经济社会发展，老年人口生活水平与生活质量也有了明显改善，这突出表现在支出项目发生了重大变化，如在支出项目中，生活必需型支出如食品，房屋水电煤气费用等支出所占比重明显降低，而交通通信，学习娱乐等项所占比重明显上升，老年人口经济状况特点以年，年和年开展三次上海市老年人口状况与意愿调查为基础，考察了上海老年人口经济现状，发展趋势及差异主要结论有上海老年人口收入水平，支出水平，经济总体水平在不断提高，但与全市平均水平相比还比较低，且差距仍在扩大男性老年人口，城镇老年人口收入来源侧重于稳定，有保障养老金女性老年人口，农村老年人口收入来源侧重于不稳定，没有保障子女孙辈或其他亲属补贴生活必需型支出所占比重明显降低，而交通通讯，学习娱乐等项所占比重明显上升从单个项目来看，饮食支出仍然是最主要支出项目，但医疗费用逐渐成为重要经济负担女性老年人口，高龄老年人口和农村老年人口是经济弱势群体，他们收入少且缺少保障，消费水平低，对经济状况总体评价也低二，上海市老年人口居住现状老年人独居占老年人总人口以上，上海老年人独居现象明显上海老年人居住以独居为主，以社区服务为依托，以养老机构为补充上海目前老年居住模式比较，合居模式合居是指老年人与子女或其他亲属居住在起合居模式顺应我国目前以家庭养老为主，社会养老，社区养老为辅养老模式，对社会，家庭和老人都有益处但是，由于代际生活习惯差异性，家庭人际关系复杂性，市场经济条件下人口流动频繁性，合居模式面临挑战据浙江省和上海市调查，老人与子女不住在起代人家庭和两代人家庭合计占，上海市区约有老人系孤身或不与子女，亲属住在起即便有些老人与家人合居，老人与子女，婿媳关系紧张也占有定比例，老少关系不和睦，甚至发展到小辈虐待长辈家庭占，独居模式独居是指老年人居住由于受现代生活方式影响，特别是住房条件改善，越来越多老年夫妇选择和已婚子女分居在北京，天津和上海三大城市中，人口不超过三人家庭，分别占总户数，和独居模式符合现代社会生活方式，代际之间干扰少，家庭关系简化，对有生活自理能力老人和正承担社会家庭双重压力已婚子女来说都是理想选择，但随着老人年龄增大，生活自理能力下降，加上子女疏于探望，老人寂寞孤独和生活不便随即凸现长春市心理卫生研究所所长郑晓华指出现在有很多老人不愁吃穿，但由于子女远离身边，缺乏交流，精神上其实非常孤独老年人如果长期处于心理孤独状态，首先会带来情绪上改变，表现在情感脆弱，容易灰心，进取心差，自卑，自责等心理症状这些心理症状比病痛更加折磨人如果得不到及时排解和安抚，便会导致老年性痴呆症等系列心理疾病更有甚者，独居老人死去多日无人知晓极端悲惨事件不断出现报端，毗邻模式毗邻是指老人与子女或其他亲属相互但邻近居住毗邻而居，既没有合居时容易产生代沟矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想老年居住模式但要形成这种模式，要父母和子女有建立这种居住模式愿望二要有合适毗邻住房可供选购三要有购买合适毗邻住房经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如，由于居住地点，居住环境限制，为照顾子女上班，孙子女上学，就需要老人做出牺牲或让步，搬到邻近子女地方居住由于同时达到以上项条件有定难度，目前能做到毗邻居住，为数还不多，集中模式集中模式是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年模式集中模式大致可分为老年公寓，老年社区，养敬老院三种形式随着四二家庭结构形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老年性服务机构数量少，更重要是设施好收费高，收费少配套设施差，服务水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有养老床位万张，平均每千名老人占有床位仅张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位张相比，相差甚远另方面，现有社会养老机构入住率低年月，郑州市家在册养老机构总床位个，入住老人不过位，平均入住率仅为郑州市民政局社会福利处处长王林指出造成这种现象关键原因，就是这些养老机构价位较高二适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点，经济社会发展水平制约，综合传统家庭文化观念影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充老年居经济总体水平在不断提高，但与全市平均水平相比还比较低，且差距仍在扩大男性老年人口，城镇老年人口收入来源侧重于稳定，有保障养老金女性老年人口，农村老年人口收入来源侧重于不稳定，没有保障子女孙辈或其他亲属补贴生活必需型支出所占比重明显降低，而交通通讯，学习娱乐等项所占比重明显上升从单个项目来看，饮食支出仍然是最主要支出项目，但医疗费用逐渐成为重要经济负担女性老年人口，高龄老年人口和农村老年人口是经济弱势群体，他们收入少且缺少保障，消费水平低，对经济状况总体评价也低二，上海市老年人口居住现状老年人独居占老年人总人口以上，上海老年人独居现象明显上海老年人居住以独居为主，以社区服务为依托，以养老机构为补充上海目前老年居住模式比较，合居模式合居是指老年人与子女或其他亲属居住在起合居模式顺应我国目前以家庭养老为主，社会养老，社区养老为辅养老模式，对社会，家庭和老人都有益处但是，由于代际生活习惯差异性，家庭人际关系复杂性，市场经济条件下人口流动频繁性，合居模式面临挑战据浙江省和上海市调查，老人与子女不住在起代人家庭和两代人家庭合计占，上海市区约有老人系孤身或不与子女，亲属住在起即便有些老人与家人合居，老人与子女，婿媳关系紧张也占有定比例，老少关系不和睦，甚至发展到小辈虐待长辈家庭占，独居模式独居是指老年人居住由于受现代生活方式影响，特别是住房条件改善，越来越多老年夫妇选择和已婚子女分居在北京，天津和上海三大城市中，人口不超过三人家庭，分别占总户数，和独居模式符合现代社会生活方式，代际之间干扰少，家庭关系简化，对有生活自理能力老人和正承担社会家庭双重压力已婚子女来说都是理想选择，但随着老人年龄增大，生活自理能力下降，加上子女疏于探望，老人寂寞孤独和生活不便随即凸现长春市心理卫生研究所所长郑晓华指出现在有很多老人不愁吃穿，但由于子女远离身边，缺乏交流，精神上其实非常孤独老年人如果长期处于心理孤独状态，首先会带来情绪上改变，表现在情感脆弱，容易灰心，进取心差，自卑，自责等心理症状这些心理症状比病痛更加折磨人如果得不到及时高层道路系统进行人车分流设计，设置定量商业体量满足社区内部分消费要求户型紧凑房型，以房和二房为主房厅卫面积平方米间二房卫面积平方米间为主，二房二厅二卫面积平方米房型，少部分三房二厅面积在平方米或二房二厅面积在平方米之间配套老年公寓应具备以下几项功能多功能综合楼老年大学，老年活动中心配餐中心就餐，配送休闲茶栈品茗，座谈，棋牌等活动老年医院及护理院会所游泳池，健身房，水疗馆，会务活动中心商业街设有小超市，理发店，洗衣店，鲜花店，老年用品商店等，户外活动场地，停车场三，客户定位以上海客户为主要客户群上海已经开始进入老龄化阶段，且社会老龄化问题面临较大压力而本项目紧邻上海，对上海有很强辐射力，又具有上海不具备优势，如价格，同时还考虑到昆山绿地城孝贤坊和嘉兴江南太阳城九成客户来源于上海，因此我们主要客户应该定位为上海老年客户保持对太仓本地客户引入本项目是太仓比较有影响力项目，鉴于整个项目影响力，我们应当积极引导部分本地客户到本项目来其它客户长三角乃至全国老年人客户矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想老年居住模式但要形成这种模式，要父母和子女有建立这种居住模式愿望二要有合适毗邻住房可供选购三要有购买合适毗邻住房经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如，由于居住地点，居住环境限制，为照顾子女上班，孙子女上学，就需要老人做出牺牲或让步，搬到邻近子女地方居住由于同时达到以上项条件有定难度，目前能做到毗邻居住，为数还不多，集中模式集中模式是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年模式集中模式大致可分为老年公寓，老年社区，养敬老院三种形式随着四二家庭结构形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老年性服务机构数量少，更重要是设施好收费高，收费少配套设施差，服务水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有养老床位万张，平均每千名老人占有床位仅张，与发达国家平均每千名老人占第部分对象市场分析本项目开发必要性三大市场支撑壹全国老龄化已成为重要社会问题人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程贰目标客户自身需求改变老年人口不断增加，引发了系列社会问题老年人消费观念有了根本性转变随着老年人文化层次提高，越来越多老年人对晚年生活精神追求越来越重视上海万老年人中有较多老年人想改变居住现状社会上空巢家庭逐渐增多老年人跨城市居住区域观念有所转变上海与太仓由史以来地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行养老方式认同叁目前上海老年公寓情况不佳养老机构数量明显住房面积平方米以上占同龄人口据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人抽样调查，城市老人每户拥有住房间多，户均面积约平方米，以上老人有单独住房，农村老人户均住房间，面积达多平米毗邻式是家庭居住模式最优形式老年居住模式中合居式，独居式，毗邻式都以家庭居住为核心，但鉴于三种形式优缺点，毗邻式模式无疑是最优形式分得开，住得近分而不远代际互助型老年住宅毗邻型，作者注，有其它类型不可替代优点它既符合家庭养老传统模式，又同社会养老相结合，保证了子女家庭性，真正体现了代际间互助同时，这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击，只是更充分利用了己有住宅为此，政府应通过各