上海艺术精品酒店项目立项初步设计报告

精品小酒店是在确保独特设计及高质量硬件条件下，着重强调特殊氛围服务和经历。

艺术精品酒店产品与服务定位特色设计，时尚前卫，创新艺术，顾客互动，欢快鲜明个性化服务市场形象酒店选址楼型外观设计好，地理位置优越，酒店面积平方米酒店设施装潢模式工业化生产模式，可重复性使用特有自我研发产品，所展示所有产品都可以销售把握酒店核心竞争力舒适独特入住体验，房价在之间房间面积左右房间数在间，房间类型大床，双床，精品房餐厅简易健身房等配套设施艺术精品酒店整体规划硬件设施，装修价值性价比高，软件配套，个性化服务大堂面积平方米，高雅亲切潮流时尚，科技先进，艺术舒适，展示展览产品个性和特色形象场所设有艺术景观餐厅酒吧精品店。

大理石花岗岩地面，高档墙纸，艺术品位设计图案，天花板设计新颖，与大堂装饰协调，与地面装饰适应灯光，灯饰设计新颖，采用折射暗藏式，具时代感，起装饰效果，营造气氛前台前台背景以屏显或以为主题艺术创新设计。

餐厅简化独特中西式餐厅潮流艺术氛围装修欧亚风格兼备，挂饰品类，陈设类，嵌墙式装饰类，悬吊类艺术品等绿色环保理念酒店空间绿化布置，室内绿化植物选择，植物墙，植物标志等艺术精品理念房设有活动区域，配备双人酒吧躺椅，浴室装有房间配有个性化实用性强，量身设计可移动式简约家具，采用组合式家具，家具可发光控制，配备个性化躺椅等高速有线和无线宽频上网，高科技电脑系统，小型音响播放器，可连接播放座等智能电子产品，能转换角度平面电视播放机，并且洗手间宜可收看收听。

房间备有瑜伽垫，小型健身器材或可租借项目建设要求首间酒店拟建于上海市。

酒店规划建筑面积平方米，规划主体建筑外层美观。

项目公用设施接入方案须获得当地政府批准。

具体为给水用水额度不低于吨月，进水管径不小于排水排污纳入市政排污管网供电不低于间燃气有煤气管道接入或可以接入通讯广播电视和网络酒店建设规模间由标准房，大床房，精品房组成配套相应服务设施有中西简易营养早餐，艺术音乐酒吧组成。

项目总投资万元人民币，本项目投资包括土地租金项目建设费用和流动资金等。

项目建设目标酒店建设标准按艺术小星级酒店标准建设设计。

成为当地小资中产阶级潮流时尚主流酒店，服务于当地主要商务，年轻客流市场及慕名而来外企客户等。

项目也将作为公司战略资产，成为未来连锁酒店发展模型，再并承担公司资产增值及未来上市任务，为公司长期发展奠定基础。

项目内容租用土地建设总面积平方米波普特酒店完成项目建设和配套设施配置完员培训和试营业。

项目运作方案项目评估当地经济发展现状及前景调研周边区域市场情况和商务氛围，包括政府规划政策物业可视性临近十字路口，主干道边，醒目意见，广告效果好交通条件交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行周边配套齐全餐饮，娱乐，购物，休闲等生活设施配套，以及停车车位。

成本收益客房单间租金成本控制在预期卖价以下证照办理情况项目周边三公里范围内住宿业竞争对手情况客房数，平均房价，平均出租率等项目建设预测周期本项目建设期预测个月本项目试运行个月项目投产运营期为第十个月。

第二章艺术精品酒店项目分析公司概况艺术精品酒店投资项目资金来源概况项目概况地域概况艺术精品酒店项目所在地上海市优势位于北外滩金融中心，与外滩陆家嘴金融区遥相呼应，交通便利商圈成熟品质极佳，周边遍布了商业市政等系列商务场所，商务活动环境突显优越。

地处上海即将形成第七大商务区域内，并依托中环商务着实有力立体交通网络便捷配套完善条件，特别是附近虹桥交通枢纽中心及虹桥国际机场新航站，从上海出发至江浙，仅半小时车程，极大缩短了江浙沪之间距离。

靠近上海外国语学院，可吸引大批海内外访问学者及年轻国际消费群体，营造年轻和艺术氛围周临农工商店，红星美凯龙，麦德龙，百安居，苏宁电器，中环百联等大型购物广场便于公司采购。

劣势周边没有好餐饮配套设施仅家经济餐厅正好饭店，汉阳小厨，丹仔汉堡附近酒店有十几家以上，也有四星级酒店，另外些连锁型酒店也已在市场里有扎实基础，市场竞争道途崎岖坎坷机会随着经济持续增长，企业实力及规模扩大速度，商务人士交流，游客平均人数对精品艺术酒店需求主要群体增加，市场分析下我们制定相关可行性经营计划和策略，创新产品设计和前卫市场定位给上海酒店业带来次革命性冲击。

我们销售不光是客房和服务，更是艺术品展示和销售，客人在回忆酒店之旅同时，更中西式餐厅潮流艺术氛围装修欧亚风格兼备，挂饰品类，陈设类，嵌墙式装饰类，悬吊类艺术品等绿色环保理念酒店空间绿化布置，室内绿化植物选择，植物墙，植物标志等艺术精品理念房设有活动区域，配备双人酒吧躺椅，浴室装有房间配有个性化实用性强，量身设计可移动式简约家具，采用组合式家具，家具可发光控制，配备个性化躺椅等高速有线和无线宽频上网，高科技电脑系统，小型音响播放器，可连接播放座等智能电子产品，能转换角度平面电视播放机，并且洗手间宜可收看收听。

房间备有瑜伽垫，小型健身器材或可租借项目建设要求首间酒店拟建于上海市。

酒店规划建筑面积平方米，规划主体建筑外层美观。

项目公用设施接入方案须获得当地政府批准。

具体为给水用水额度不低于吨月，进水管径不小于排水排污纳入市政排污管网供电不低于间燃气有煤气管道接入或可以接入通讯广播电视和网络酒店建设规模间由标准房，大床房，精品房组成配套相应服务设施有中西简易营养早餐，艺术音乐酒吧组成。

项目总投资万元人民币，本项目投资包括土地租金项目建设费用和流动资金等。

项目建设目标酒店建设标准按艺术小星级酒店标准建设设计。

成为当地小资中产阶级潮流时尚主流酒店，服务于当地主要商务，年轻客流市场及慕名而来外企客户等。

项目也将作为公司战略资产，成为未来连锁酒店发展模型，再并承担公司资产增值及未来上市任务，为公司长期发展奠定基础。

项目内容租用土地建设总面积平方米波普特酒店完成项目建设和配套设施配置完员培训和试营业。

项目运作方案项目评估当地经济发展现状及前景调研周边区域市场情况和商务氛围，包括政府规划政策物业可视性临近十字路口，主干道边，醒目意见，广告效果好交通条件交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行周边配套齐全餐饮，娱乐，购物，休闲等生活设施配套，以及停车车位。

成本收益客房单间租金成本控制在预期卖价以下证照办理情况项科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。

资本风险公司资产抗风险能力结论艺术精品酒店设计理念独特，酒店地理位置优越，交通便捷，市场前景乐观，经济效益显著，具有投资价值第五章项目启动实施方案项目团队组织工程施工准备外立面效果图和平面布局设计图设计师现场勘测和深化图纸设计装修工程施工标准及工程项目经理指导服务前期现场勘查，交底会开工后现场指导竣工验收项目建设工期初步设计方案完成并审批计天。

建安工程施工图设计并审批小计天。

确定施工单位监理单位，并签定合同小计天。

施工单位进场并对土石方等工程进行施工总计天。

大堂，层客房框架梁柱板等施工小计天。

砖砌工程楼地面外墙装饰内墙抹灰门窗及金属结构水电气空调等设备与管线安装计天。

酒店室内外装饰装修工程计天。

酒店开荒后试营业个月营期为第十个月。

第二章艺术精品酒店项目分析公司概况艺术精品酒店投资项目资金来源概况项目概况地域概况艺术精品酒店项目所在地上海市优势位于北外滩金融中心，与外滩陆家嘴金融区遥相呼应，交通便利商圈成熟品质极佳，周边遍布了商业市政等系列商务场所，商务活动环境突显优越。

地处上海即将形成第七大商务区域内，并依托中环商务着实有力立体交通网络便捷配套完善条件，特别是附近虹桥交通枢纽中心及虹桥国际机场新航站，从上海出发至江浙，仅半小时车程，极大缩短了江浙沪之间距离。

靠近上海外国语学院，可吸引大批海内外访问学者及年轻国际消费群体，营造年轻和艺术氛围周临农工商店，红星美凯龙，麦德龙，百安居，苏宁电器，中环百联等大型购物广场便于公司采购。

劣势周边没有好餐饮配套设施仅家经济餐厅正好饭店，汉阳小厨，丹仔艺术性精品酒店可行性研究报告第章品牌介绍品牌定位品牌是个产品，服务和概念，她区别于其他酒店产品。

品牌用图形色彩包装等来表现。

注重品牌形象建设，提供完全个性化服务，重视口传营销作用，运用细分市场再细分营销策略，确定组特定利益需求消费者。

艺术精品酒店理念和特色艺术小四星酒店艺术精品小酒店是酒店市场中类较为特殊酒店产品，它是个典型市场补缺者。

定位艺术，潮流，个性，时尚，超值消费群体针对潮流年轻人，白领骨干精英，小资群体，中产阶层，大学生，外企客户，具有艺术氛围个性化潮流时尚酒店目标群体什么是小资群体住公寓，开小车，工作就在写字楼喝咖啡，吃西餐，健身要去俱乐部爱上网，贪聚会，有假期去旅游入会员，刷金卡，边配套情况周边商业配套情况酒店上海恒升半岛国际酒店地址吴淞路号酒店位于黄浦江与苏州河交汇处，与外滩，南京路步行街以及四川路商业街为邻。

车行至虹桥机场只需分钟，至浦东国际机场只需分钟。

上海恒升半岛国际酒店大堂吧环境幽雅，其宁静之气是三五知已小聚以及商务洽谈好去处。

健身房壁球馆棋牌室。

酒店有中西餐厅。

酒店江景房可俯瞰两岸醉人夜色上海安徒生文化酒店地址乍浦路号星级星上海安徒生文化酒店与南京路步行街外滩及四川北路商业街相邻。

周边着名多伦路文化街更是吸引着海内外众多有识之士纷至沓来。

得天独厚地理优势使得周边文化商业交通娱乐设施应俱全。

上海九龙宾馆地址溧阳路号四星级酒店，上海九龙宾馆座落于著名黄浦江北外滩，是由锦江国际酒店管理公司全权管理四星级酒店。

与虹口新地标老场坊国际创意园区毗邻而居，紧邻新建路和外滩两条隧道。

经新建路隧道可快速到达陆家嘴新融商务区上海外滩海湾大厦酒店地址黄浦路号四星级酒店上海外滩海湾大厦酒店由知名法国雅高酒店管理集团管理，位于外滩金融街和北外滩国际航运街交界处，步行五分钟便可抵达著名南京路步行街，交通及其便利，酒店拥有上海最佳外滩及浦东陆家嘴景观。

酒店共层，拥有各类豪华客房套，包括标准间，观景豪华房，室厅，二室厅，三室厅各类房型，另配备完善会议设施及餐饮设施，顶楼海湾世纪会拥有最佳外滩及黄浦江两岸观景点，健身房，桑拿房，按摩浴池更为您居停提供舒适享受。

上海外滩茂悦大酒店地址黄浦路号，离汉阳路号五星级酒店，上海