专业商业建材市场项目立项初步设计报告

未经允许，请勿外传，第章区域概况万山特区位于贵州省东部武陵山区，隶属于铜仁行政公署，是国内最早县级行政特区。

西接玉屏自治县，北连铜仁市，东南与湖南省芷江新晃两县接壤。

万山特区辖个镇个民族乡万山镇高楼坪侗族乡黄道侗族乡熬寨侗族乡下溪侗族乡。

总面积多平方公里，总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。

万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要交通枢纽。

程控电话网移动电话网宽带网国家电网闭路电视网已覆盖但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，县城万山镇城市化水平比较低，在城区建材五金市场缺乏市场统规划与建设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场进步发展，万山镇作为万山特区县城中心，其经济发展对整个万山特区经济发展具有带动作用，而万山发展特别需要大型市场支持，建立起规范专业建材市场，来促进万山繁荣和发展。

第二章项目概况项目介绍项目名称盘山商业广场二盘山商业广场简介盘山商业广场位于万山特区中心地段，在解放路和汞都路转角处，原中心粮站所在地，麻音塘广场对面。

这里交通便利，四通八达，是万山特区亘古不变商业中心。

盘山商业广场总占地面积万方，总建筑面积万方，商业方，临街门面方，共分三期开发，现主要是对二期和三期临街门面。

本项目把成熟步行街商业理念和站式广场购物消费理念完美融合，分设三条米米米宽步行街，每条街面上我们将设置绿化带休闲椅文化石等，在三条步行街延伸处设有个休闲广场，在广场直线延伸处有个米出口，此出口把解放路直接转接至汞都路，连接了麻音广场，使原有商圈得到更好保持和延伸。

本项目还配备了物业管理公司，物业部门将对小区公共区域清洁卫生，生活垃圾每时进行定时定点清理和整治对绿化带进行浇水除草排除垃圾等日常护理保安对重点区进行定时定点巡逻，并且小时值勤，对整体街容街貌和治安进行管理。

将把盘山商业广场打造成个优雅安全繁荣商业区。

第三章项目市场及环境分析建材市场发展趋势万山设特区后，城区规模不断扩大，人口不断增加，建材五金消费市场需求量随之也不断增大。

而目前城区没有个专业建材市场，大量批发经营户需要进货时候都要下铜仁购买，这样既不方便，又浪费了时间金钱，更体现出了万山市场萧条，如果在万山建设个建材市场，不但可以改善万山特区居民消费起到重要作用，而且可以带动万山城区市场发展，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。

因此，在我区建设个建材市场是十分必要和可行。

该建材市场建设，有利于提高我区城市档次，有利于创建卫生城市，有利于地方经济发展，也方便居民生活。

对我区市场建设和城市管理逐步走向规范化有着重要意义。

当前摊位制市场普遍存在以下几个问题是批发零售功能不清，二是市场过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要交通枢纽。

程控电话网移动电话网宽带网国家电网闭路电视网已覆盖但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，县城万山镇城市化水平比较低，在城区建材五金市场缺乏市场统规划与建设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场进步发展，万山镇作为万山特区县城中心，其经济发展对整个万山特区经济发展具有带动作用，而万山发展特别需要大型市场支持，建立起规范专业建材市场，来促进万山繁荣和发展。

第二章项目概况项目介绍项目名称盘山商业广场二盘山商业广场简介盘山商业广场位于万山特区中心地段，在解放路和汞都路转角处，原中心粮站所在地，麻音塘广场对面。

这里交通便利，四通八达，是万山特区亘古不变商业中心。

盘山商业广场总占地面积万方，总建筑面积万方，商业方，临街门面方，共分三期开发，现主要是对二期和三期临街门面。

本项目把成熟步行街商业理念和站式广场购物消费理念完美融合，分设三条米米米宽步行街，每条街面上我们将设置绿化带休闲椅文化石等，在三条步行街延伸处设有个休闲广场，在广场直线延伸处有个米出口，此出口把解放路直接转接至汞都路，连接了麻音广场，使原有商圈得到更好保持和延伸。

本项目还配备了物业管理公司，物业部门将对小区公共区域清洁障。

第五章项目规划总体规划本项目追求整齐划布局合理专业全面环保风格。

家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持现代格局。

二功能分区本项目分为以下几个细分功能区商品区二家装区三流通区三环境营造在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调，并努力使之成为本项目环境特色。

全，是指超市服务项目和经营范围全面和专业，结算物流等。

专，是指超市管理和专业性能很强，都是集行业精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业，配送专业。

精，指市场休闲区和购物区建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅境界，商品层次，休闲场地都可以显示科技和专业档次，打造万山建材市场品位和档次。

雅，指市场环境装修装饰等突现文化气息和高雅大气人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫生，闲舒环境中互动，打造现代规范市场新型模式。

第六章管理模式从立项之初即有专业项目管理人员负责项目实施工作，并依据科学有效项目管理程序对各项事宜进行严密监控，保证项目安全快速运作。

进入正式营运后，可聘请职业经理人或专业化人才进行专业系统化管理。

第七章经济分析对于盘山商业广场项目，应该从社会效益环境效益经济效益三方面去综合分析，并应该有个积极评价。

该项目依据巨大社会需求优越地理区位，恰当市场和产品定位，时尚休闲和品位购物，人文和地域特色，先进管理模式，站式购物场所，对万山建材商贸和流通起到极大引领带动品牌效应，对地方税收也将产生可观贡献。

在环境保护和社会效益上可以产生积极作用。

第八章项目投资效益项目启动后，对当地经济社会发展会产生积极影响。

提供大批社会人员就业机会，创造政府税收，促进区域经济增长。

在万山特区竖起块高起点有特色聚人气高品位建材市场新品牌。

第九章项汰。

市场中各大经营户与零售商大户之间，逐步建立起相对稳定营销网络，各自做大经营不同品牌商品。

市场更加规范有序，交易环境市容场貌得到根本改善。

发展趋势之四，市场将向有特色专业市场发展。

而专业市场将越来越受到消费者欢迎而得到发展。

发展趋势五，物流作为向产业将越来越被人重视。

建材商品个重要特点是用量大价值高物流费用在商品成本中占定比重。

降低物流成本，是提高竞争能力重要途径。

同时配送中心发展，也呼唤高效率，低成本物流产业。

因此，物流从市场中附属地位，将形成个专业化现代化社会化产业，建材市场物流成为竞争实力基础。

秉承先进管理连锁经营建材市场是市场未来发展主流方向之建材市场业态主要是零售，它发展对以批发零售不分和规模实力小摊位制市场冲击会比较大，而对批发为主市场影响相对要小。

但就全国而言，由于受其本身业态限制，它所能占据市场份额尚不能替代摊位制市场地位。

但专业建材市场不仅环境优美，还能提供专业化咨询设计预算材料施工等服务，而且个专业市场辐射面可敌数家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成专业市场综合费用降低。

随着居民生活水平提高也为建材市场成长提供了肥沃土壤。

在完成站式购货开架经营顾客自选，全方位售前售中售后服务同时，建材超市增设特殊订单大订单，面向中小房地产项目消费，价格上给予定优惠，而且完善导购服务家装服务必将使超市产生极大吸引力。

因此，开发具有环境协调性建材市场对我区建材市场是非常有利。

盘山建材市场管理模式，实行天天低价站购齐经营方式，采用先进统规划统管理统形象统宣传统配送管理模式，采用站式购物。

二万山镇发展情况简述万山镇位于万山特区中部，东西长约千米，南北宽约千米，国土面积平方千米，少数民族占总人口，耕地面积亩。

近年来区域概况第二章项目概况第三章项目市场及环境分析建材市场的发展趋势二万山发展情况简述三项目的意义和作用第四章项目市场可行性基础客源和潜在市场消费群二服务定位三选址说明第五章项目规划总体规划二功能分区第六章管理模式第七章经济分析第八章项目投资分析筑单位等。

潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和建材经销商。

二商品定位目前，万山市场中大型家居建材市场还是空白。

其它现有建材经销点综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，而盘山建材市场将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。

三价格定位由于考虑到万山消费水准，商品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。

四交通条件万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要交通枢纽。

五选址分析虽然目前万山各家居场所为市民购凡涉及各部门收取行政性规费，由招商引资局统代收，并提供全程协调服务，让企业集中精力抓生产经营。

五是建立二个中心外商区域概况第二章项目概况第三章项目市场及环境分析建材市场的发展趋势二万山发展情况简述三项目的意义和作用第四章项目市场可行性基础客源和潜在市场消费群二服务定位三选址说明第五章项目规划总体规划二功能分区第六章管理模式第七章经济分析第八章项目投资分析筑单位等。

潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和建材经销商。

二商品定位目前，万山市场中大型家居建材市场还是空白。

其它现有建材经销点综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，而盘山建材市场将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。

三价格定位由于考虑到万山消费水准，商品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。

四交通条件万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要交通枢纽