世尊颐城养老产业项目立项初步设计报告

投资估算总投资亿元，其中土建工程亿元，工程建设其他费用亿元，预备费亿元资金筹措本项目固定资产总投资亿元，资金来源其中，主要以自筹为主，自筹亿元亿元争取上级补助资金以第组团约万平米以建成养老电梯公寓向银行融资亿元，滚动分期开发建设，力争向民间引进合作伙伴融资亿元实施项目总体开发建设研究结论本项目属于公用基础设施建设，项目完成后使得成都市郫县社会福利工作条件大为改善，福利院光荣院儿童院老人公寓建成后，将全面提升成都市郫县老年人事业，实现优抚军人社会三无人员孤儿与弃婴及家庭无力照管老人等有固定居所。

同时，通过组织丰富多彩活动，充实老年人精神生活，让老人能有机会和场所进行交流沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改善老年人生活状况，提高老年人生活质量。

社区服务中心建成后，将打造个服务管理平台，整合城乡资源，把政府公共服务和管理向社区基层延伸，实现城乡和谐发展。

救助站建成后，将更加体现成都郫县社会关爱。

成都市郫县社会福利中心项目可行。

第二章项目区概况地点与地理位置郫县位于成都西部新中心，位于东经度，北纬度，地处川西，幅员面积平方公里，万人，辖个镇。

郫县地处成都市上游西北郊，县城距成都市绕高速公路公里，距轻轨乘铁公里距成都市三环路公里，距成都市二环路公里，距成都市环路公里，距双流国际机场分钟车程，距成都火车站分钟车程，已开通等条公交线路，直达成都市区。

境内有国道成灌高速公路沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰九寨沟黄龙卧龙等旅游胜地必经之路。

郫县，是座历史文化和自然生态交相辉映城市，处处流淌着独具特色人文脉息，被称为古蜀之源川菜之魂蜀绣之乡生态之城。

据年对古城遗址发掘研究，早在年前，古蜀便有很高文明程度，成都平原已是长江上游古代文明中心。

距今年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。

在蜀王本纪元和郡县志华阳国志清乾隆郫县志中有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。

近年来，郫县坚持以经济建设为中心全面落实四川省委省政府两个加快和成都市委市政府领先发展科学发展又快又好发展等重大部署，大力推进新型工业化新型城镇化转变发展方式，深入推进城两带三基地建设，切实加强以富裕郫县生态郫县人文郫县宜人郫县为支撑幸福郫县建设，着力打造现代产业聚集区城乡统筹样板区生态文明示范区，当好成都试验区排头兵，率先实现城乡体化，加快现代化和国际化进程，开创经济政治文化社会和神态文明建设新局面，全力实现建设宜居宜业和谐幸福生态田园城市目标。

年，郫县实现地区生产总值亿元，比上年下同增长完成固定资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

项目区用地情况本项目拟用地建设区域占地总面积为亩平方米，为划拔地，项目用地选址与用地规模合理，经成都市国土资源局以建设项目用地预审意见书成国土资发号批准。

其中综合性社会福利机构含福利院光荣院儿童院老人公寓，占地面积亩生活配套购物文化娱乐运动休闲老幼文教配套面积亩新建社区服务中心，占地面积亩新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩。

项目场址建设条件地形地貌与地质构造郫县地貌类型分区属四川盆地西平原区，具有川西坝坝区典型特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有大平小不平特点，因古河道冲击和近代河流冲刷切割，形成众多成扇形状展开，微地貌呈凸凹状条堤形地，相对高度不超过米。

西北部浅丘台地横山子，是县内唯山丘。

全县除浅丘台地为老冲击黄泥粘土层，下覆紫色砂岩和砾岩以外，平原地表皆为岷江新冲积灰色水稻土细沙粒泥层，下伏洪积物黄泥层或黄泥夹沙层，适宜各种农作物生长。

全县水系发达，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠，两条分干渠和条东风渠干渠，以下又形成密如蛛网排灌系统。

郫县大地构造属新华夏构造体系第三沉降带，地质构造区划属四川中台拗川西台陷成都新生代断陷。

项目区位于大成都生态示范核心郫县古城镇中平村。

距成都市区约公里，距郫县县城约公里，地理位臵优越。

流经该区域柏条河与徐堰河清澈干洌，是成都市重要饮用水源。

古城镇生态环境秀美，绿色成荫，今人为打旅游，把政府公共服务和管理向社区基层延伸，实现城乡和谐发展。

救助站建成后，将更加体现成都郫县社会关爱。

成都市郫县社会福利中心项目可行。

第二章项目区概况地点与地理位置郫县位于成都西部新中心，位于东经度，北纬度，地处川西，幅员面积平方公里，万人，辖个镇。

郫县地处成都市上游西北郊，县城距成都市绕高速公路公里，距轻轨乘铁公里距成都市三环路公里，距成都市二环路公里，距成都市环路公里，距双流国际机场分钟车程，距成都火车站分钟车程，已开通等条公交线路，直达成都市区。

境内有国道成灌高速公路沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰九寨沟黄龙卧龙等旅游胜地必经之路。

郫县，是座历史文化和自然生态交相辉映城市，处处流淌着独具特色人文脉息，被称为古蜀之源川菜之魂蜀绣之乡生态之城。

据年对古城遗址发掘研究，早在年前，古蜀便有很高文明程度，成都平原已是长江上游古代文明中心。

距今年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。

在蜀王本纪元和郡县志华阳国志清乾隆郫县志中有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。

近年来，郫县坚持以经济建设为中心全面落实四川省委省政府两个加快和成都市委市政府领先发展科学发展又快又好发展等重大部署，大力推进新型工业化新型城镇化转变发展方式，深入推进城两带三基地建设，切实加强以富裕郫县生态郫县人文郫县宜人郫县为支撑幸福郫县建设，着力打造现代产业聚集区城乡统筹样板区生态文明示范区，当好成都试验区排头兵，率先实现城乡体化，加快现代化和国际化进程，开创经济政治文化社会和神态文明建设新局面，全力实现建设宜居宜业和谐幸福生态田园城市目标。

年，郫县实现地区生产总值亿元，比上年下同增长完成固定资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支考虑，本项目建设是可行。

社会效益本项目完成，使得成都市郫县社会福利环境大大改善，满足帮助社会弱势群体权益需求，同时改善成都市郫县福利院办公条件，进步保障社会福利中心正常活动开展，改善孤儿与弃婴收养，三无老人收养及家庭无力照管老人收养，为贫困家庭提供生活保障，为社会流浪乞讨人员提供关爱服务，同时确保有关人员健康安全医疗条件，成都市郫县社会福利中心建立将成为成都市郫县建设和谐社会做出贡献。

社会风险本项目社会风险因素少，只要采取适当措施，风险在可控制范围内。

综上所述，新建成都市郫县社会福利中心项目可行度较高，建议安排实施。

亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

项目区用地情况本项目拟用地建设区域占地总面积为亩平方米，为划拔地，项目用地选址与用地规模合理，经成都市国土资源局以建设项目用地预审意见书成国土资发号批准。

其中综合性社会福利机构含福利院光荣院儿童院老人公寓，占地面积亩生活配套购物文化娱乐运动休闲老幼文教配套面积亩新建社区服务中心，占地面积亩新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩。

项目场址建设条件地形地貌与地质构造郫县地貌类型分区属四川盆地西平原区，具有川西坝坝区典型特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有大平小不平特点，因古河道冲击和近代河流冲刷切割，形成众多成扇形状展开，微地貌呈凸凹状条堤形地，相对高度不超过米。

西北部浅丘台地横山子，是县内唯山丘。

全县除浅丘台地为老冲击黄泥粘土层，下覆紫色砂岩和砾岩以外，平原地表皆目录第章总论项目提要编制依据项目立项情况投资估算资金筹措研究结论第二章项目区概况地点与地理位臵项目区用地情况项目场址建设条件项目选址情况第三章项目提出背景及建设必要性可行性项目提出背景项目建设必要性项目建设可行性第四章项目区选址第五章主要技术和工程建设方案指导思想与原则设计依据及标准建筑方案设计结构设计给排水工程电气工程防雷消防工程弱电系统设计第六章环境影响评价环境功能区划分环境质量现状项目施工期间对环境影响项目运营期对环境影响环境保护措施及投资环保措施及环境影响评价结论第七章节能建筑节能给排水节能电气节能空调节能第八章项目实施进度建设工期项目实施阶段及进度安排第九章投资估算及资金筹措投资估算主要编制依据投资估算资金筹措第十章社会效益分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论第十章项目建设管理第十二章研究结论环境影响评价社会效益社会风险第章总论项目提要项目名称世尊颐城养老产业项航空目前由公路至双流机场约分钟车程，成都双流国际机场于年被国家批准为国际口岸机场，年获落地签证权，是中国国际航空西南分公司四川航空公司中国东方航空四川分公司和成都航空公司基地机场。

截止年，成都双流国际机场已开通条国内定期航线和条国际地区航线，是中国中西部地区最大航空枢纽港，正致力于打造国家级航空枢纽和创建世界十佳机场。

成都双流国际机占地面积余亩，现有两条平行跑道，其中西跑道长米，宽米，等级，具备Ⅱ类着陆标准东跑道长米，宽米，等级，按Ⅲ类着陆标准建设，可供飞机起降。

机场共有停机位个。

成都双流国际机场年旅客吞吐量万人次，年旅客吞吐量万人次年旅客吞吐量万人次，平均每年以以上递增，客运量居中国中西部机场第位全球机场位，货运量居中国大陆机场前位全球机场位，成为中国大陆第四大航空城。

铁路东西向成灌快速铁路贯穿全境，实现了郫县至成都都江堰仅需分钟，极大缩短郫县与成都主城区和都江堰旅游景区距离，更好地满足了城乡居民方便快捷出行需求。

水资源成都市郫县河流属岷江上游支流，主要有西北来自龙门山方向柏条河徐堰河，两河并行穿越县域而过，水源丰富，水质清澈，亲水性好，生态环境优美，素有古蜀水乡之称，是历史上有名水陆码头和商贸之地。

也是全国水质最优河流，是西南最大自来水厂成都市自来水六厂水源提供地，承担着成都市以上供水。

这是条注定要和成都这座城市，和千万成都人世世代代纠结在起河流。

公路成都市郫县城区公路交通网以城区为中心呈放射状，全县公路通车里程