世界城米兰映象房地产项目立项初步设计报告

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

最近金融风暴不仅对全世界也对我国经济发展带来了很大不良影响，房地产经济尤其住宅经济作为我国主要经济增长点，其发展可以拉动系列行业发展。

同时，国家为拉动经济，各级政府部门先后出台了系列鼓励房地产发展政策，提倡大力发展房地产经济。

为了响应国家安居工程，并为经济发展贡献份力量，我公司决定规划开发世界城米兰印象项目。

项目投资环境东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华光谷美誉。

目前开发区产值上亿元企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。

关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业主要基地。

近两年来，东湖开发区管委会认真总结了历年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适武汉科技新城奋斗目标。

项目建设投资必要性和经济意义世界城米兰印象选择此处规划开发，项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园产学研居为体总体规划，并极大改善东湖开发区面貌。

项目可行性研究主要依据工作范围及要求项目可行性研究主要依据项目建议书及其批复文件国家及武汉市颁布相关法律法规政策武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要武汉市年国民经济和社会发展统计公报武汉市城市总体规划大纲年东湖高新技术开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额武汉市市区基准地价武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料工作范围及要求市场调查与预测拟建规模与产品方案建设条件及建设地址选择项目工程技术设计方案环境影响评价组织机构及人力资源配置项目实施进度经济分析与评价社会评价风险分析项目主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米容积率绿化率住宅栋数平均层数停车位个项目建设条件及问题与建议考虑到项目建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

市场调查与预测市场调查国内近期投资环境及需求状况国内整体投资环境及需求状况年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资比重为。

全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长。

同时，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发面积万平方米，同比下降。

销售方面，年前两个月全国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

详情参见附表附表二以及附表三武汉市投资环境及需求状况年季度，全市商品房新增供应套数为套，其中商品住房新增供应套数为套，写字楼新增供应套数为套，其他为套。

销售方面，商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。

商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。

商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，平方米以下和平方米户型共实现销售套数套，占全市总销售套数。

详见附表四附表五和附表六东湖新技术开发区投资及需求状况由于武汉市统计局在统计东湖新技术开发区时将其并入了洪山区，因此在此介绍洪山区相关情况。

年第季度，洪山区具体情况见表表年第季度洪山区房地产投资及销售情况表类别小于大于合计套数套数套数套数供应情况销售情况项目产品国内供需预测在这里主要针对武汉市房地产进行分析。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。

年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区规划开发，项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园产学研居为体总体规划，并极大改善东湖开发区面貌。

项目可行性研究主要依据工作范围及要求项目可行性研究主要依据项目建议书及其批复文件国家及武汉市颁布相关法律法规政策武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要武汉市年国民经济和社会发展统计公报武汉市城市总体规划大纲年东湖高新技术开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额武汉市市区基准地价武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料工作范围及要求市场调查与预测拟建规模与产品方案建设条件及建设地址选择项目工程技术设计方案环境影响评价组织机构及人力资源配置项目实施进度经济分析与评价社会评价风险分析项目主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米容积率绿化率住宅栋数平均层数停车位个项目建设条件及问题与建议考虑到项目建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

市场调查与预测市场调查国内近期投资环境及需求状况国内整体投资环境及需求状况年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资比重为。

全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长。

同时，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米呼和浩特沈阳大连长春哈尔滨上海南京杭州宁波合肥福州厦门南昌济南青岛郑州武汉长沙广州深圳南宁海口重庆成都贵阳昆明西安兰州西宁银川乌鲁木齐唐山秦皇岛包头丹东锦州吉林牡丹江无锡扬州徐州温州金华蚌埠安庆泉州九江赣州烟台济宁洛阳平顶山宜昌襄樊岳阳常德惠州湛江韶关桂林北海三亚泸州南充遵义大理注同比以去年同月价格为，环比以上月价格为。

附表四年第季度武汉市房地产投资及销售情况表区域小于大于合计套数套数套数套数江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青山东西湖黄陂合计注东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同附表五年季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于大于合计套数套数套数套数江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青山东西湖黄陂江夏合计附表六年季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域以下元元元元以上元合计套数套数套数套数套数江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青山东西湖黄陂江夏合计落个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

详情参见附表附表二以及附表三武汉市投资环境及需求状况年季度，全市商品房新增供应套数为套，其中商品住房新增供应套数为套，写字楼新增供应套数为套，其他为套。

销售方面，商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。

商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。

商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，平方米以下和平方米户型共实现销售套数套，占全市总销售套数。

详见附表四附表五和附表六东湖新技术开发区投资及需求状况由于武汉市统计局在统计东湖新技术开发区时将其并入了洪山区，因此在此介绍洪山区相关目录摘要总论项目概况综述投资项目提出背景投资环境项目建设投资必要性和经济意义投资项目提出背景项目投资环境项目建设投资必要性和经济意义项目可行性研究主要依据工作范围及要求项目可行性研究主要依据工作范围及要求项目主要技术经济指标项目建设条件及问题与建议市场调查与预测市场调查国内近期投资环境及需求状况国内整体投资环境及需求状况武汉市投资环境及需求状况东湖新技术开发区投资及需求状况项目产品国内供需预测销售预测价格预测产品竞争能力法及市场前景分析销售预测价格预测产品竞争力分析分析市场前景分析拟建规模与产品方案建设规模产品方案构成比选及推荐方案建设条件及建设地址选择建设地址地理位置项目气象水文地质地形条件影响，最近段时间，政府部门加强了对于市场宏观调控，这对于房地产市场带来了定影响。

但是纵观过去几年，武汉市人口数量不断增加，交通状况不断得到改善，在争取建设文明城市政策方针下，大片老城区落后片区得到拆迁整改，武汉居民年收入稳步提升，房地产市场发展稳步提升。

在具体到光谷片区清江山水卡迪亚公馆卡梅尔小镇等批商品住宅良好销量，同时入住武汉光谷高科技公司不断增多，在该区域白领阶层人数不多扩大，对商品房需求必然增多，同时为缓解金融危机带来经济增长压力，政府鼓励房地产类经济发展，据此分析，此时开发合适商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

销售预测价格预测产品竞争能力法及市场前景分析由于本项目位于武汉市区，所面对客户主要是本地区消费群体，在此，主要针对本市范围进行项目供需预测。

销售预测年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增