世纪花园帝景苑房地产项目立项初步设计报告

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目开发，将为增加淄博市当地社会就业岗位作出定贡献。

拟建地点帝景苑地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市中心城区发展中轴线方向上，无法复制绝版地段，升值潜力无限。

雄踞城市新干线，既有老城商业设施为依托，又与开发区政务中心时刻守望，集聚规划中淄博新区政务中心尊贵安全和文化中心体育中心繁荣于身。

重新定义淄博城市坐标，抢占新城市中心繁华先机。

交通辐射能力强大交通便利，路路市内公交车直抵花园门户，十余分钟直达市中心。

众多名校遥相呼应，世纪幼儿园八音盒幼儿园世纪小学世纪中学淄博职业学院山东理工大学„„使孩子从小便畅游在浓墨书香氛围之间淄博新区地标性景观，坐拥玉龙河优美景观，尊享亲水生活，动静间赢运未来。

预期目标项目规划土地面积约公顷，由栋小高层高尚住宅小区，规划居民总户数户，规划绿地率，容积率。

主要技术经济指标表主要经济技术指标表序号项目单位数值总用地面积规划总建筑面积其中住宅建筑面积其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预计销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。

淄博市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势及有关政策年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比年增长，增速比上年加快个百分点。

分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

如图。

图年季度累计年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百分点。

其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点农村固定资产投资亿元，增长，回落个百分点。

如图。

图年城镇固定资产投资从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始震荡下降。

国有及国有控股投资同比增幅由年月降至年月，回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月经三次震荡下降和提高，至年月高达。

年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

年全国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。

如图。

图年商品房销售面积及增幅项目开发地区经济社会情况及管理政策因素年，淄博经济在调整中较快发展。

初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业比例由上年调整为。

人均生产总值元，增长。

固定资产投资规模扩大，结构进步优化。

全年规模以上固定资产投资亿元，增长。

其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

三次产业投资结构由上年调整为。

民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快个百分点。

民间投资占规模以上投资比重为，占比较上年提高个百分点高新技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资，占比较上年提高个百分点。

内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规模以上工业投资，占比较上年提高个百分点。

房地产开发销售两旺。

全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高个百分点。

房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米，增长实现房屋销售额亿元，增长。

区域房地产市场分析淄博房地产市场区域分布及特点沿中心路及柳泉路带特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布公寓市场迅猛发展起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量高学历高收入高消费人群，他们对物业类型要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域公寓产品类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项目财富广场，温州大厦华夏国际华都城市公馆等以距核心商圈时间距离为衡量标准公寓存在形式分布特点般为公交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识及新形态商业更新率紧密程度序号项目单位数值总用地面积规划总建筑面积其中住宅建筑面积其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预计销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。

淄博市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势及有关政策年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比年增长，增速比上年加快个百分点。

分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

如图。

图年季度累计年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百分点。

其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点农村固定资产投资亿元，增长，回落个百分点。

如图。

图年城镇固定资产投资从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始震荡下降。

国有及国有控股投资同比增幅由年月降至年月，回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月经三次震荡下降和提高，至年月高达。

年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

年全国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。

如图。

图年商品房销售面积及增幅项目开发地区经济社会情况及管理政策因素年，淄博经济在调整中较快发展。

初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百帮助，在这里请接受我诚挚谢意，精品资料，值得下载参考文献赵财福，赵小虹房地产开发经营上海百家出版社，房绍坤房地产法北京北京大学出版社，赵财福，赵小虹房地产估价上海同济大学出版社，刘卫东等房地产投资分析上海百家出版社，苏益投资项目评估北京清华大学出版社，徐晓峰等技术经济学北京中国发展出版社，李益民房地产估价理论与实践广州暨南大学出版社，傅家骥，仝允桓工业技术经济学第三版北京清华大学出版社，刘清志石油技术经济学东营石油大学出版社，汤鸿，郭贯成房地产估价南京东南大学出版社，崔裴，关涛房地产价格评估北京高等教育出版社，高蓉房地产估价中市场比较法完善研究湖北武汉武汉理工大学，王秀丽，骆汉宾市场比较法估价中可比案例选择研究华中科技大学学报，刘广合东方天韵房地产项目可行性研究中国房地产业，周正潍坊玉山房地产项目可行性研究城市建设理论研究增长。

其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

三次产业投资结构由上年调整为。

民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快个百分点。

民间投资占规模以上投资比重为，占比较上年提高个百分点高新技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资，占比较上年提高个百分点。

内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规模以上工业投资，占比较上年提高个百分点。

房地产开发销售两旺。

全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高个百分点。

房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米，增长实现房屋销售额亿元，增长。

区域房地产市场分析淄博房地产市场区域分布及特点沿中心路及柳泉路带特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布公寓市场迅猛发展起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系统发达，产业形式以高知识高第章总论项目背景和概况项目名称世纪花园帝景苑承办单位概况单位名称山东创业房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元单位住所联通路号黄河河务局三楼业务范围房地产开发经营物业管理法定代表人刘炳俊建设单位简介山东创业房地产开发有限公司前身是淄博市创业房地产开发股份有限公司，是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股联合其他企业以发起设立形式组建股份有限公司，法人代表刘炳俊，注册资本人民币万元，具有级房地产开发资质，资质证书编号。

公司经营范围房地产开发建设经营房屋出售出租建筑及装饰材料建筑机械销售装饰装修工业设备安装。

公司按照精简效能原则，下设办公室财务部市场部工程监理部物资供应部营销部化，而且类型需求基本持平，产品更新换代周期较短而距离成熟商圈较远区域，对公寓产品需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也就决定了购买客组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟商圈，自住客越多。

淄博房地产供求分析供给分析反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售面积万，同比分别增长，增幅较大。

与此相反，竣工商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。

总体看，我市作