世豪大厦土地一级开发项目立项初步设计报告

乡政府辖塔院八家清河马坊小营个村委会。

年月日，东升地区办事处正式挂牌成立，行使街乡两种职权。

东升像是全国乡镇之星北京市留好党委标兵首都文明乡镇示范乡。

二项目简介海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地为北京市海淀区大钟寺农工商公司集体所有。

用地内建筑面积约平方米，民宅建筑面积约平方米居民约户，大钟寺农工商公司建筑面积约平方米，随着城市化不断扩大，以及外来人口大量涌入，现状用地内农民房多数出租给外来务工人员。

由于缺乏统管理和有效监控，造成当前现状已经对周边相邻其他居住小区产生了影响，致使周边单位居民反响强烈，所以尽快对该地区进行开发建设十分必要，符合民心民意，有助于改善周边环境和促进该地区社会和谐发展。

为了加快海淀区整体城市化进程，改善城市环境提高土地利用率。

经北京市海淀区发展和改革委员会向北京市发展和改革委员会提出申请，由北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体进行世豪大厦用地级开发，并获相应管理部门批准，同时在年取得了北京市规划委员会规划意见书规意字号。

因该项目在办理过程中，受到国家土地管理政策调控影响，根据北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定通知京政办发号北京市人民政府办公厅转发市国土局等部门关于北京市处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准通知京政办发号关于对不符合计需协议出让条件经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题通知京国土出号文件精神要求，该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开发主体。

现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进行土地级开发，办理和完善有关手续后入市交易。

目前该项目已通过了规划意见书规意选字号世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评和北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表批复京环审号。

三项目经济指标该项目建设严格遵守海淀区总体规划要求，功能及外观既要与周围建筑相协调，又要考虑到该项目位置特殊性，即地处各大院校中心地段，中关村科技园区主要干道边。

所以开发应以丰富文化氛围优雅舒适生活环境各项生活配套设施健全具有现代化建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体综合性大楼项目，以体现国际化大都市发展理念。

按照市规划委规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为平方米。

其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表经济技术指标汇总表序号项目名称指标规划建设用地面积代征城市道路用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积道路广场占地面积绿化面积容积率绿地率建筑控制高度建筑层数层停车位位级开发总投资额约万元人民币二项目承办单位概况根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发坚持以政府主导市场化运作原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联系会项目审议结果告知单编号号载明经年第三次政府储备土地和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征地拆迁补偿及市政建设等工作后再入市交易。

作为开发主体之北京世豪房地产开发有限责任公司，成立于年，是家集房地产开发与销售于体综合型开发企业。

公司注册资金万元，总资产亿元，公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。

北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长领导下，在房地产市场中稳步发展，经过多年不懈努力，已经取得了骄人业绩，企业已经发展成为涵盖地产建筑工贸物业装饰装修星级酒店及高档公寓等为体横跨多领域地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体进行世豪大厦用地级开发，并获相应管理部门批准，同时在年取得了北京市规划委员会规划意见书规意字号。

因该项目在办理过程中，受到国家土地管理政策调控影响，根据北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定通知京政办发号北京市人民政府办公厅转发市国土局等部门关于北京市处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准通知京政办发号关于对不符合计需协议出让条件经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题通知京国土出号文件精神要求，该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开发主体。

现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进行土地级开发，办理和完善有关手续后入市交易。

目前该项目已通过了规划意见书规意选字号世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评和北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表批复京环审号。

三项目经济指标该项目建设严格遵守海淀区总体规划要求，功能及外观既要与周围建筑相协调，又要考虑到该项目位置特殊性，即地处各大院校中心地段，中关村科技园区主要干道边。

所以开发应以丰富文化氛围优雅舒适生活环境各项生活配套设施健全具有现代化建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体综合性大楼项目，以体现国际化大都市发展理念。

按照市规划委规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为平方米。

其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度米，容积率，绿地率开发主体北京世豪房地产开发有限责任公司，具有丰富房地产开发经验，在前两期建设项目融资方面中积累了较多成功经验，在金融部门中取得了良好贷款信誉度，为本项目建设资金落实提供了保障。

综上所述，建设开发该项目是十分必要，而且是十分可行，不仅能产生良好市场前景，取得较高经济效益，对周边地区也能产生定社会效益。

因此，我们认为项目是非常可行。

希望尽快得到相关部门批准，能够使本项目早日实施，中国建筑设计咨询公司年月日面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表经济技术指标汇总表序号项目名称指标规划建设用地面积代征城市道路用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积道路广场占地面积绿化面积容积率绿地率建筑控制高度建筑层数层停车位位级开发总投资额约万元人民币二项目承办单位概况根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发坚持以政府主导市场化运作原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联系会项目审议结果告知单编号号载明经年第三次政府储备土地和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺目录第章项目总说明第二章项目背景与项目建设必要性第三章土地市场分析第四章项目建设选址及建设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总说明北京市正处于城市化快速发展时期，各类建设用地需求量和可供应量之间矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用土地是解决城镇建设用地需求有效途径。

为此，北京市通过机制创新，建立了市场经济条件下土地收购储备制度，为促使城镇内部存在大量存量和低度利用土地进入市场流动，增加城市化进程中建设用地有效供给量，解决建设用地需求量与可供量之间矛盾开辟了新途径。

为了大力推行土地储备制度，加快海淀区整体城市化进程，北京市土地整理储备中心委托北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工储备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会审批制度，并增强了向市政府主管部门报批环节。

年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月相关委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列文件，包括北京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列规范性文件。

这些规范性文件出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地现象，起到了良好作用。

为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好土地投资环境提供了政策保证。

本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题通知京国土出号规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件项目。

目前，本项目已经通过了市国土局联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号，目前正处于申请立项阶段。

二项目开发必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。

世项目总说明第二章项目背景与项目建设的必要性第三章土地市场分析第四章项目建设选址及建设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境的影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总说明北京市正处于城市化的快速发展时期，各类建设用地的需求量和可供应量之间的矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率