丙中洛度假酒店项目立项初步设计报告

项目建设主要规模和内容住宿楼总共有栋，占地面积，建筑面积观光台及综合管理楼总共栋，占地面积，建筑面积观光走廊及餐饮总共栋，占地面积，建筑面积运动场地包括个篮球场两个羽毛球场，占地道路广场用地其中还包括两个回车场，个停车场，个停车位露天，总占地面积水体工程总共占地面积铺地工程总共占地面积绿化工程总共占地面积，其包括分散式绿化工程和集中式绿化工程供水设施工程在规划用地最南端设计了个供水塔，占地面积垃圾收集点整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面积为门卫站在该规划用地入口处设立个门卫站，占地面积为。

主要技术经济指标总投资万元，资金来源主要有招商引资地方自筹银行贷款三个途径。

本项目计算期为年，其中建设期为年，部分经营期年，正常经营期年。

投资利税率，投资回收期年，财务内部收益率。

可行性研究主要结论和建议本项目中体育设施供水设施配电室居住公共设施道路绿化垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期头年贷款利息计入固定资产投资，经营期第二年开始每年等额还本付息本项目实施，符合丙中洛集镇旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后局面，而且对推动丙中洛旅游业发展发挥着举足轻重作用本项目实施，可满足不断增加游客对良好服务需求，进步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调局面，对提高丙中洛旅游资源知名度奠定了良好物质基础本项目采用技术适度，与丙中洛建设条件和人力资源相适应，有较成熟建设及运营经验，技术上可行。

本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视自然生态特点和规律，贯彻整体优先和生态优先准则，并力图创造个人工环境与自然环境和谐共存可持续发展度假酒店。

本项目建成将对丙中洛今后旅游业发展产生巨大影响，将解决目前存在住宿难服务差问题，极大地改善了丙中洛旅游服务环境，有力推动丙中洛旅游设施功能完善，并因此带动周边经济发展。

因此，该项目实施是必要和可行，具有良好社会经济环境效益，建议相关部门给予列项扶持。

项目背景项目由来十五期间，在省委省政府高度重视和关心下，在省旅游局和相关部门支持指导下，在怒江州委州政府正确领导下，怒江州旅游业本着三年打基础，五年创品牌，八年成支柱发展目标，取得了阶段性建设成就，随着怒江州旅游业不断发展，位于三江并流核心区域丙中洛也开始焕发了其独特旅游资源生机，在旅游业快速发展大好局势下，为了顺应时代潮流，抓住良好发展机遇，充分发掘好丙中洛旅游资源，丙中洛党委政府根据自身特点提出了以农业为基础，畜牧创增收，旅游建支柱，品牌促发展发展思想，努力实现科技兴乡，畜牧富乡，林果强乡，旅游活乡，水电促乡目标，争取在年，农村经济总收入达到万元，其中旅游业收入占总收入，旅游从业人员达到人以上，人均经济收入达到元。

鉴于目前丙中洛旅游服务设施落后局面，为了缓解不断增加游客需求，为游客创造个舒适惬意良好环境，目前丙中洛相关设施急需改善和扩建，随着旅游不断发展，必须建设与之相配套旅游基础设施。

丙中洛城概况丙中洛位于怒江州贡山县最北部，北面毗邻西藏地区察隅县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城，介于东经，北纬之间。

整年气候温和湿润，年平均气候约，年降水量，森林发覆盖率达以上，水资源丰富，除怒江外还有条小河，个高山湖。

丙中洛地处三江并流世界遗产腹心区，是国家香格里拉生态旅游区连接滇西北滇西南三大旅游热点关键区域，是怒江大峡谷旅游区核心区域。

总面积平方公里，丙中洛乡辖个村民委员会，个自然村，总户数户，总人口人，以怒族藏族傈僳族独龙族等为主。

丙中洛是中国香格里拉生态旅游区重要组成部分，是怒江大峡谷生态人类文化公园核心区和三江并流世界自然遗产重要组成部分，是印度至中国驼峰航线必经之地。

丙中洛位于怒江大峡谷北端，地处中缅印和滇藏结合部，地形北高南低，四面环山。

东为海拔多米响朗腊卡和碧罗雪山，西为米嘎娃嘎普峰和高黎贡山，南为贡当神山和日当坡，北为石门雄关，纵横交错山脉，层叠崇山峻岭，南北遥相互应。

丙中洛景垃圾收集点整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面积为门卫站在该规划用地入口处设立个门卫站，占地面积为。

主要技术经济指标总投资万元，资金来源主要有招商引资地方自筹银行贷款三个途径。

本项目计算期为年，其中建设期为年，部分经营期年，正常经营期年。

投资利税率，投资回收期年，财务内部收益率。

可行性研究主要结论和建议本项目中体育设施供水设施配电室居住公共设施道路绿化垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期头年贷款利息计入固定资产投资，经营期第二年开始每年等额还本付息本项目实施，符合丙中洛集镇旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后局面，而且对推动丙中洛旅游业发展发挥着举足轻重作用本项目实施，可满足不断增加游客对良好服务需求，进步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调局面，对提高丙中洛旅游资源知名度奠定了良好物质基础本项目采用技术适度，与丙中洛建设条件和人力资源相适应，有较成熟建设及运营经验，技术上可行。

本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视自然生态特点和规律，贯彻整体优先和生态优先准则，并力图创造个人工环境与自然环境和谐共存可持续发展度假酒店。

本项目建成将对丙中洛今后旅游业发展产生巨大影响，将解决目前存在住宿难服务差问题，极大地改善了丙中洛旅游服务环境，有力推动丙中洛旅游设施功能完善，并因此带动周边经济发展。

因此，该项目实施是必要和可行，具有良好社会经济环境效益，建议相关部门给予列项扶持。

项目背景项目由来十五期间，在省委省政府高度重视和关心下，在省旅游局和相关部门支持指导下，在怒江州委州政府正确领导下，怒江州旅游业本着三年打基础，五年创品牌，八年成支柱发展目标，取得了阶段性建设成就，随着怒江州旅游业不断发展，位于三江并流核心区域丙中洛也开始焕发了其独特旅游资源生机，在旅游业快速发展大好局势下，为了顺应时代潮流，抓住良好发展机遇，充分发掘好丙中量增减情况下均可行，具有相当抗风险性。

结论该项目开发符合云南省委省政府提出把云南省建成旅游大省绿化强省总体战略目标，抓住了西部大开发机遇，同时亦符合省地领导把丙中洛作为重点旅游开发区，建成国内外著名旅游景点设想。

十五期间，丙中洛党委政府提出了以农业为基础，畜牧创增收，旅游建支柱，品牌促发展发展思想，努力实现科技兴乡，畜牧富乡，林果强乡，旅游活乡，水电促乡目标，争取在年，农村经济总收入达到万元，其中旅游业收入占总收入，旅游从业人员达到人以上。

这项目设施与建设正好顺应了丙中洛党委政府制定产业布局规划，为解决丙中洛目前相关旅游服务设施落后局面拉开了序幕。

随着公共设施完善和人民生活水平提高以及国家政策大力扶持，公众假期延长，旅游客源增长及平均消费水平稳步提高，投资者预期回报将会获得较好体现，获得定投资效益，其社会和环境效益更是无法估量。

展发展思想，努力实现科技兴乡，畜牧富乡，林果强乡，旅游活乡，水电促乡目标，争取在年，农村经济总收入达到万元，其中旅游业收入占总收入，旅游从业人员达到人以上，人均经济收入达到元。

鉴于目前丙中洛旅游服务设施落后局面，为了缓解不断增加游客需求，为游客创造个舒适惬意良好环境，目前丙中洛相关设施急需改善和扩建，随着旅游不断发展，必须建设与之相配套旅游基础设施。

丙中洛城概况丙中洛位于怒江州贡山县最北部，北面毗邻西藏地区察隅县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城，介于东经，北纬之间。

整年气候温和湿润，年平均气候约，年降水量，森林发覆盖率达以上，水资源丰富，除怒江外还有条小河，个高山湖。

丙中洛地处三江并流世界遗产腹心区，是国家香格里拉生态旅游区连接滇西北滇西南三大旅游热点关键区域，是怒江大峡谷旅游区核心区域。

总面积平方公里，丙中洛乡辖个村民委员会，个自目录前言总论项目名称项目性质项目主办者项目可行性研究承担单位项目拟建地点及用地规模可行性研究依据及过程可行性研究主要依据可行性研究主要经过项目建设主要规模和内容主要技术经济指标可行性研究主要结论和建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目背景项目由来丙中洛城概况去丙中洛交通概况丙中洛住宿概况项目政策背景项目建设必要性分析本项目有关说明本项目建设必要性丙中洛旅游资源市场预测需求分析怒江州拥有打造世界级旅游品牌资源优势旅游业发展市场预测客源市场分析客源市场定位旅游产品开发策略项目建设方案规划用地概况指导思想和基本原则项目建设总体设想和定位项目建设设想项目建设定位规划构思功能分区功能布局道路系统规划绿地景观规划建筑风貌规划主要经济技术指标项目实施管理机构设置机构基本情况管理措施项目建成后运行管护项目实施进度项目入不足，路电水和通信等基础设施建设滞后，加上受环境和自然条件制约，抗御自然灾害能力弱，到雨季，泥石流洪涝灾害频繁，基础设施受毁严重，致使重复投入重复建设，消耗人力物力和财力巨大。

去丙中洛交通概况去丙中洛交通不便，路况不好，车速慢，交通以公车为主，包车价格奇高。

去丙中洛路线是昆明大理六库贡山丙中洛。

昆明到六库公里，每天有班卧铺客车，需小时。

另昆明贡山有班卧铺车，不是每天都有，约行小时，票价元。

六库贡山有中巴，车行小时，票价元。

贡山丙中洛中巴车票元，车程小时。

丙中洛住宿概况尽管近几年来当地大力发展旅游，但是在丙中洛住宿条件方面，除了有几家旅馆外，还存在由农家接待游客局面，由于来这儿旅游多半都是有导游带队公款居多，除此之外就是外国人。

因此目前住宿条件无法满足游客需要，随着当地旅游业不断发展，游客数量和种类增多，建设与之相适应住宿设施也迫