东丽现代农业旅游产业区项目立项初步设计报告

而本项目所处地武清区距北京仅分钟车程，地理位置优越，交通通讯便捷。

以上各种因素，为三联投资集团在武清区此地块建设该项目即东篱生态农业产业区提供了个良好外部环境。

三项目介绍概况该项目期占地近亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占亩，生态农业产业推广基地亩，纯农业部分初步投资个多亿，将建设农业生态温室农业科技观光展览厅生态餐厅瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅约万平米配合农业观光乡村风情农家院以及温泉度假酒店温泉花园等重要配套服务项目同时，临近亩地作为该项目产业化生产推广基地。

该项目将是京津地区首家将现代农业生产农业观光旅游与休闲度假相结合复合型地产项目同时也将成为生态农业现代化产业化发展示范基地。

产品与服务东篱以生态农业产品生产销售检验配送为主，辅以生态农业观光旅游餐饮娱乐等休闲服务，形成个完整生态农业产业链，并在适宜产业环境中不断推广复制。

东篱产品以符合国家级和级标准绿色食品为主，主要包括温室内种植名优蔬菜等作物适宜于露地土壤有机栽培蔬菜种类及品种适合当地土壤条件果树品种散养各类家禽各种淡水养殖虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。

四管理组织与合作团队东篱生态农业发展公司系三联集团下属该项目运作团队力邀全国知名农业专家和蔬菜专家加盟并与中国农科院北京农业研究所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业种植检验加工等方面研究与开发。

同时聘请来自北京上海以及北美地区农业生态专家，对生态农业园区生产加工提供指导，并同开发现代栽培技术，引进国际上先进农业技术农作物品种，使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。

五投资回报生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地亩，初步投资个多亿，初期每年营业额将达到万，年内将达到产值亿元以上，预计年产值达到亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地发展带来无可估量经济和社会效益。

第部分项目分析目区位及用地项目区位面向世纪首都经济圈发展趋势，武清无可争议地成为块福泽宝地北京申办年奥运会成功，打造奥运经济，武清同样拥有难得机遇。

党十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期科学判断，天津市领导对武清区确定了建成展示天津窗口，天津发展桥头堡，京津之间颗明珠新定位，使武清进步明确了发展思路和目标。

武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距天津市区公里，距北京公里。

到天津新港公里，到天津滨海国际机场公里，至北京机场也只有公里。

京津京福京围等条国家级干线公路，京山京沪京九等铁路贯穿全境，闻名国内外京杭大运河在这里滚滚流淌而过。

地理位置优越，交通优势科技优势人才优势和市场优势极为显著。

武清是国家最早确定沿海开放地区之，同时这里又是京津塘高技术产业带重要组成部分，得天独厚区位优势使武清成为具有战略发展意义区位地理环境。

项目用地该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光集中用地亩，使用年限年合作产业化推广基地亩。

二宗地现状四至范围广义东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。

地势状况项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区厂区，地势平坦，场地标高与道路标高相差不大。

地上物现状地上物主要为红星砖厂厂区生产厂房和办公区，现已完成清整工作。

空中线路地下管线人防构筑物等情况项目用地内地下管线较少。

项目用地内没有需要保留文物等设施。

项目用地东侧有条宽约米沟渠，是历史排水渠，与龙凤河相通。

地质情况武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。

武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积。

土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。

土质疏松肥沃，宜于农业生产。

武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。

年平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天，平均年降水量米。

同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值自然水系地下蕴藏丰富地热温泉，米以下出水温度在度以上，是得天独厚自然资源。

三项目外部环境宏观经济状况武清区经济实力已经从排名天津市个区县倒数第三名，跃成为正数第三名。

武清所以能够在较短时间内取得如此突出成绩，是武清实施城市化为主导率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展结果。

目前该区已有民营企业多家，经济总量创造税收占全区半以上，有家全室内种植名优蔬菜等作物适宜于露地土壤有机栽培蔬菜种类及品种适合当地土壤条件果树品种散养各类家禽各种淡水养殖虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。

四管理组织与合作团队东篱生态农业发展公司系三联集团下属该项目运作团队力邀全国知名农业专家和蔬菜专家加盟并与中国农科院北京农业研究所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业种植检验加工等方面研究与开发。

同时聘请来自北京上海以及北美地区农业生态专家，对生态农业园区生产加工提供指导，并同开发现代栽培技术，引进国际上先进农业技术农作物品种，使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。

五投资回报生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地亩，初步投资个多亿，初期每年营业额将达到万，年内将达到产值亿元以上，预计年产值达到亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地发展带来无可估量经济和社会效益。

第部分项目分析目区位及用地项目区位面向世纪首都经济圈发展趋势，武清无可争议地成为块福泽宝地北京申办年奥运会成功，打造奥运经济，武清同样拥有难得机遇。

党十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期科学判断，天津市领导对武清区确定了建成展示天津窗口，天津发展桥头堡，京津之间颗明珠新定位，使武清进步明确了发展思路和目标。

武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距天津市区公里，距北京公里。

到天津新港公里，到天津滨海国际机场公里，至北京机场也只有公里。

京津京福京围等条国家级干线公路，京山京沪京九等铁路贯穿全境，闻名国内外京杭大运河在这里滚滚流淌而过。

地理位置优越，交通优势科技优势人才优势和市场优势极为显著。

武清是国家最早确定沿海开放地区之，同时这里又是京津塘高技术产业带重要组成部分，得天独厚区位优势使武清成为具有战略发展意义区位地理环境。

项目用地该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得了用是生产绿色食品农药使用准则生产绿色食品肥料使用准则及适宜些有关地区使用绿色食品生产操作规程相应条款。

级绿色食品在生长过程中允许限量使用限定些化学合成物质，其评价标准也采用级上述三个准则相应条款，但总体要求要比级宽点。

产品标准方面，级绿色食品规定各种化学合成农药及合成食品添加剂均不得检出，其产品标准应达到或优于国家标准部颁行业标准或地方标准。

级绿色食品产品采用农业部行业标准至。

包装方面，级绿色食品采用有关包装材料国家标准国家食品标签通用标准和农业部颁布绿色食品设计标准手册以及其他有关规定，级绿色食品标志底色为白色，标志图案及标志上有关字体均为绿色。

级绿色食品包装评价采用有关标准与上述级绿色食品标准样，其标志底色则为绿色，标志图案及标志上有关字体则为白色。

亩。

二宗地现状四至范围广义东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。

地势状况项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区厂区，地势平坦，场地标高与道路标高相差不大。

地上物现状地上物主要为红星砖厂厂区生产厂房和办公区，现已完成清整工作。

空中线路地下管线人防构筑物等情况项目用地内地下管线较少。

项目用地内没有需要保留文物等设施。

项目用地东侧有条宽约米沟渠，是历史排水渠，与龙凤河相通。

地质情况武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。

武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积。

土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。

土质疏松肥沃，宜于农业生产。

武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。

年平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天，平均年降水量米。

同时，该项目地上有目录摘要第部分项目分析第二部分市场研究第三部分项目开发计划第四部分项目组织机构第五部分项目营销计划第六部分项目财务分析第七部分项目风险控制第八部分项目进度计划第九部分项目社会经济效益第十部分附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，摘要随着三联投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目需求越来越强烈。

为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升三联集团竞争力，特编制此商业计划。

集团简介天津三联投资集团成立于年，系专业投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业房地产开发企业，业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经营管理。

三联投资集团自年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经或合作开发了近个项目，总建筑面积超过万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅写入普及生态农业先进技术，积极做好沼气大棚生态农业试点，已形成棚菜种植畜禽养殖沼气池三位体工程体系。

目前，这种生态农业新模式已在该区黄花店镇大孟庄镇四个村街进行建设，将在全区逐步推广。

区域近期及远期规划对周边环境主要影响基础设施完善城市地位与综合竞争力提升武清区具备日趋完备基础功能环境。

直以来，武清始终坚持不懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天市第个实现撤县建区以后，围绕创造城市发展商机，增强聚集辐射功能，加大规划与载体功能建设步伐，积极强化区域竞争强势地位，力争把武清建成京津之间最具实力和竞争力地区。

重新修编城区总体规划，规划面积由平方公里扩大到平方公里同时，多元筹措资金，完善城市现代化发展功能和载体建设，五年累计投入亿元，先后完成了城区新水源开发城区防洪圈城区集中供热和污水处理厂道路新建拓宽改造等批具有战略意义重点工程。

同时在路网建设上，结合京津快速路京沪高速正线等国家重大路网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路网贯通工程，目前已制订了七横七纵