东光县添韵住宅小区一期工程项目立项初步设计报告

因富裕农民进城居住及经商需求有所增加，而且市民换房和购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要需求来源。

由此可见，市场需求估计会有强劲后劲。

虽然政策上还有些不确定性，例如国家可能出台些限制消费措施，但为了避免市场大起大落，估计力度不会太大。

主要是中国房地产欠账实在太多了。

整个计划经济时代，基本上没有多少好房子。

从年开始房改，到现在才几年时间，也不可能完全满足需求。

现在很多城市，尤其是二三线城市房地产很火，需求很强烈。

加息无论对购房人还是开发商影响都不大，不会对房地产需求造成太大影响。

以后估计还得继续加息，但幅度也不可能太大，对房地产影响始终有限。

本次开发添韵住宅小区工程，是根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象结果。

东光县城跃进渠南侧共有居民户，房屋低矮破旧，院落低洼，排水不畅，居住环境差，居民强烈要求拆除平房，建设新楼房，根据东纪号书记办公会议纪要要求，在县平改楼办公室组织下，经各方业主致同意，该公司决定对该块平房区，分期分批进行改造。

项目拟建地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。

周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。

拟建设用地地势基本平坦。

主要建设内容和规模本项目改造范围为项目位于东光县跃进渠南，占地公顷，合亩，平方米。

建设内容本项目期计划占地平方米，约合亩，总建筑面积平方米。

其中楼房面积平方米，公建面积平方米，计划建设六层砖混结构住宅楼三栋带地上储藏间，同时做好小区内绿化美化亮化及道路硬化，小区内设有休闲娱乐设施等。

建设规模总体项目全部建成后，总建筑面积平方米，共拆迁平房户。

其中期建成后，建筑面积平方米，可容纳住户户。

期主要指标总占地平方米住宅占地面积平方米栋楼，每栋层公建占地面积平方米公建面积平方米道路占地面积平方米绿地占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米其中公建面积平方米容积率绿地率建筑密度项目实施进度本项目建设期拟定为个月。

从年月到年月。

产品和工程技术方案项目产品经济型住房工程技术总体方案确定添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破不断演进提升，形成了独特自然艺术亲和历史四大规划设计开发原则，立志要让建筑文化价值在历史长河中熠熠闪光。

添韵住宅小区开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念，深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。

设计采用主要规范规程住宅设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文年版中华人民共和国城市规划法民用建筑节能设计标准民用建筑照明设计标准砌体结构设计规范民用建筑隔声设计规程省标民用建筑隔声设计规范屋顶工程技术规范人民防空工程设计防火规范建筑设计防火规范民用建筑热工设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计方案建筑户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住宅设计要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接生活阳台配有上下水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

根据年月日河北省人民政府省军区第号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织应避免扰民。

小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极采用共沟技术。

建筑小区硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅生活气氛。

预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤水气状况满足植物根系生长需要，减少地表径流。

结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范居民强烈要求拆除平房，建设新楼房，根据东纪号书记办公会议纪要要求，在县平改楼办公室组织下，经各方业主致同意，该公司决定对该块平房区，分期分批进行改造。

项目拟建地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。

周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。

拟建设用地地势基本平坦。

主要建设内容和规模本项目改造范围为项目位于东光县跃进渠南，占地公顷，合亩，平方米。

建设内容本项目期计划占地平方米，约合亩，总建筑面积平方米。

其中楼房面积平方米，公建面积平方米，计划建设六层砖混结构住宅楼三栋带地上储藏间，同时做好小区内绿化美化亮化及道路硬化，小区内设有休闲娱乐设施等。

建设规模总体项目全部建成后，总建筑面积平方米，共拆迁平房户。

其中期建成后，建筑面积平方米，可容纳住户户。

期主要指标总占地平方米住宅占地面积平方米栋楼，每栋层公建占地面积平方米公建面积平方米道路占地面积平方米绿地占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米其中公建面积平方米容积率绿地率建筑密度项目实施进度本项目建设期拟定为个月。

从年月到年月。

产品和工程技术方案项目产品经济型住房工程技术总体方案确定添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破不断演进提升，形成了独特自然艺术亲和历史四大规划设计开发原则，立志要让建筑文化价值在历史长河中熠熠闪光。

添韵住宅小区开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念，深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。

设计采用主要规范规程住宅设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文年版中华人民共和国城市规划法民用建筑节能设计标准民用建筑防止周期过长，引起成本增加。

考虑到因利率变化而造成对项目影响，增加风险金储备量。

采取措施开拓市场，提高竞争力。

充分考察市场，做好价格定位服务水准定位。

争取政府支持，增加项目生命力。

增加广告宣传力度，提高项目知名度。

附表东光县添韵住宅小区期工程户型及面积基本情况表序号楼号总层数单元数户数每户面积总面积号楼层个单元号楼层个单元号楼层个单元合计总建筑面积为平方米，其中房屋建筑面积为平方米，公建面积为平方米。

具体指标如下总户数为户，其中平方米以下户型为户，占总户数，总面积为平方米。

平方米平方米户型为户，总面积为平方米，占总户型。

民用建筑照明设计标准砌体结构设计规范民用建筑隔声设计规程省标民用建筑隔声设计规范屋顶工程技术规范人民防空工程设计防火规范建筑设计防火规范民用建筑热工设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计方案建筑户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住宅设计要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接生活阳台配有上下水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

根据年月日河北省人民政府省军区第号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织应避免目录第章申报单位及项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析第六章环境和生态影响分析第七章经济影响分析第八章社会影响分析附表东光县添韵住宅小区期工程户型及面积基本情况表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申报单位及项目概况项目申报单位概况东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元，公司资质为级。

公司经营范围为房地产开发。

公司现设有营销策划部市场调研部综合管理部财务部工程部房地产交易部物业管理部等多个职能部门。

公司贯重视知识创新和人才发展，培养了支学历高能力强经验丰富高素质队伍，现有员工人，大中专学历以上占，其中有职称者名，占员工总数，高级工程师名，中级工程师九名，助理工程师两名，电工师名，预算师名，会计师两名，会计员两名，经济师名。

自公司成立以来，始终倡导现建设网络信息系统，宽带入室。

防盗门可视对讲。

投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，全部自筹。

详见总投资估算表。

投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。

近期沧州市工程造价信息。

类似工程造价指标。

市场询价及价格分析。

投资估算内容建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气工程及室外配套工程。

建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙改基金市政配套费等。

预备费基本预备费，涨价预备费。

环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等室外工程费用估算本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程费万元，其他费用万元，预备费用万元。

详见下表总投资估算表单位万元序号项目名称数量基价费用万元工程费用主体工程元层砖混住宅元公建工程物业办公室元锅炉房元警卫室元洗浴中心元公厕元室外配套工程道路硬化院内绿化二其它费用土地费用亩万元亩前期工作咨询费环境影响评价费工程勘察费元工程设计费元施工图审查费设计工程监理费工程招投标费工程质量监督市政配套设施费元墙体材料基金元其他费用三预备费基本预备费涨价预备费四合计资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。

组织机构与人力资源配置为保证项目顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐致运营机制，组织机构设置如下该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目建设，申报单位及项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析第六章环境和生态影响分析第七章经济影响分析第八章社会影响分析附表制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式