东兴花园项目立项初步设计报告

同时随着社会进步经济发展和人民生活水平提高，人民居住观念也会发生较大变化，开始向往环境良好智能化管理服务完善高品位住宅空间。

本项目位于资源县城西延北路号，城北新区将为资源县新政治经济文化中心，是理想居住场所，项目建设中将充分体现以人为本设计施工管理原则遵循居民行为心理和居住行为轨迹，综合考虑路网结构公建绿地系统与健身休闲及空间环境内在联系，使小区各项功能布局合理，在确保生活模式宜人前提下，为人民提供舒适安全经济科学超前现代化居住空间。

本项目应势所趋，期望促成资源县城北区房地产开发品质提升与突破。

二主要建设内容和规模项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目项目主题修建全封闭小时全监控高端花园小区地下停车场。

项目建设内容建栋层栋层及栋层高住宅楼新建停车位个建筑布局以均好为原则，让每个住户都能平等享受资源，都能获得同等价值回报建设规模该小区项目占地总面积为平方米，总建筑面积约平方米，绿地率为，总户数户，停车位个。

三项目建筑设计指导思想严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益统，为公众创立个环境优美舒适方便安全工作环境。

项目设计理念规划以人为中心，以社会效益经济效益环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生安全怡然栖息之地，充分体现以人为本居住理念。

平面设计项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层住宅楼。

住宅每户均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想居住建筑。

立面设计立面风格追求面向未来和简约现代化形象，使建筑留给城市道风景。

顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。

通过不同材质对比寻求丰富立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极开放向上进取精神，衬出高端住宅花园气质。

建筑户型选择小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。

根据项目定位及房屋市场分析要求，本项目选择了多种户型详见下表项目户型格式表。

表项目户型格式表楼型户型格式室厅卫室厅卫室厅卫四项目主体装修部分本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构，底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门屋面传统屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚复合聚苯板，防水层为防水卷材。

室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面屋顶花园。

室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区干线公路是住宅区开发建设必须重要基础设施，只有建好与住宅区相关主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。

对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次人身体承受能力。

停车场项目建设停车位个。

给排水工程设计依据建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范建筑灭火器配置设计规范④高层建筑民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范建设单位提供设计要求建筑及其他专业提供方案图纸及相关资料设计范围本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统，灭火器配置系统。

给水设计水源给水水都能平等享受资源，都能获得同等价值回报建设规模该小区项目占地总面积为平方米，总建筑面积约平方米，绿地率为，总户数户，停车位个。

三项目建筑设计指导思想严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益统，为公众创立个环境优美舒适方便安全工作环境。

项目设计理念规划以人为中心，以社会效益经济效益环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生安全怡然栖息之地，充分体现以人为本居住理念。

平面设计项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层住宅楼。

住宅每户均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想居住建筑。

立面设计立面风格追求面向未来和简约现代化形象，使建筑留给城市道风景。

顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。

通过不同材质对比寻求丰富立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极开放向上进取精神，衬出高端住宅花园气质。

建筑户型选择小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。

根据项目定位及房屋市场分析要求，本项目选择了多种户型详见下表项目户型格式表。

表项目户型格式表楼型户型格式室厅卫室厅卫室厅卫四项目主体装修部分本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构，底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻益率项目投资现金流量表表序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前现金流量所得税所得税后净现金流量累计所得税后现金流量项目投资财务净现值所得税前项目投资财务净现值所得税后项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目静态回收期所得税后项目静态回收期所得税前，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门屋面传统屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚复合聚苯板，防水层为防水卷材。

室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面屋顶花园。

室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区干线公路是住宅区开发建设必须重要基础设施，只有建好与住宅区相关主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。

对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，第章申报单位及项目概况项目名称及申报单位概况项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目二项目建设地点拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号三项目申报单位桂林市桂城房地产开发有限责任公司四项目申报单位概况桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。

公司设有销售部市场部企划部工程部预算部预决算审计部人力资源部财务部项目部综合办公室等多个机构。

部门之间实行严格绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责权利相统高效管理模式。

该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模万平方米明东小区楼，项目规模万平方米桂林市明珠小区楼，项目规模达万平方米。

作为桂林本土房地产开发企业，该公司直以改变桂林人居水平为己任，为桂林火栓系统整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统，前十分钟消防用水由屋顶水箱供给，最后由加压泵房供给。

室内消火栓布置按同层相邻两个消火栓水枪充实水柱同时到达室内任何部位要求。

电气工程设计依据民用建筑电气设计规范住宅设计规范年版建筑物防雷设计规范年版④建筑照明设计标准高层建筑民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方现行规程规范及标准。

供电本项目供电主要采取就近接市政电网，并设置供电配套设施即可满足要求。

强电部分变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。

照明采用混合照明方式，能满足各不同功能不同场所照明需求。

防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会及经济效益。

建设项目配套基础工程设施见下表表资源县城北新区东兴花园设项目基础工程设施序号工程名称单位数量备注交通工程地下停车场项小区道路项给排水工程给水工程项排水工程项电气工程配电室套应急柴油发电机组组干式变压器套路灯工程项防雷设施套接地设施套综合布线项配套工程电梯项电视电话电讯系统项智能化系统项其他配套设施项六投资规模和资金筹措方案资源县东兴花园建设项目投资万元申报单位及项目概况项目名称及申报单位概况项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目二项目建设地点拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号三项目申报单位桂林市桂城房地产开发有限责任公司四项目申报单位概况桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。

，县城建设用地平方公里，人均建设用地人。

而县城北新区近期建设重点以行政办公旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整