东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目立项初步设计报告

中国东盟博览会将进口与出口相结合，投资与引资相结合，展销推介与专题论坛相结合，经贸活动与文化交流相结合，促进优势互补，深化经贸合作，共同实现本地区普遍繁荣。

嘉宾客商参加中国东盟博览会重要嘉宾有中国和东盟国家领导人中国和东盟国家经济贸易部部长地方政府领导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大企业。

参展客商有中国和东盟国领先生产企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟国招商项目业主对外承包工程企业其他国家和地区跨国公司企业旅行社景点景区航空公司及与旅游业相关其他企业。

参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。

内容南博会有五大项内容，具体为货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域合作专题论坛围绕自由贸易区建设热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。

据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米室外展场到会各国客商约万人。

配套设施建设接待设施方面自治区青秀山接待基地，这项目建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通平。

南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆设施进行改造和完善。

南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。

南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦州等周边城市帮助解决部分。

在交通信息设施方面南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施建设与完善，开通与东盟国家直航班轮。

建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。

市内道路建设全面加快。

建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。

规划建设规划经济园，建设商贸城。

按照工作方案规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企业在广西办厂。

争取明年南博会期间有批项目入园开工。

在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。

按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题国际商贸城，争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情商贸街。

广西壮族自治区简介地理位置广西是中国五个少数民族自治区之。

它位于中国大陆沿海地区西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于中国东南沿海地区和中国大西南地区交汇地带，是中国西南最便捷出海通道。

大西南四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富物产资源，战略地位十分重要，是我国经济发展潜力最大地区之。

广西既是华南通向西南枢纽，又是沿海沿江沿边省份既有适应亚热带植物生长气候条件，又有丰富矿产资源既有方便水陆空交通，又有联接世界各地通讯网络既是少数民族地区，又是全国重要侨乡既有发展迅猛高科技，又有廉价劳动力独物区位优势，使广西成为全国唯具有沿海沿江沿边优势少数民族自治区。

经济发展九五时期全区国内生产总值实现了年均较快增长，经济实力增强，经济质量和效益明显提高。

财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。

人均国内生产总值提前年于年实现了比年翻两番目标。

十五以来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。

年全年实现国内生产总值亿元。

年广西生产总值亿元，比上年增长，成为九五以来快速增长年份之。

工业生产快速增长，工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，其中电力冶金机械等特色优势行业对工业增长贡献较大。

外贸进出口高速增长，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。

钦州简介概况钦州是中国北部湾新兴临海工业城市，是广西南部沿海地区中心，钦州市现辖二县四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积平方公里，海岸线长公里，全市总人口万，其中市区面积平方公里，人作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域合作专题论坛围绕自由贸易区建设热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。

据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米室外展场到会各国客商约万人。

配套设施建设接待设施方面自治区青秀山接待基地，这项目建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通平。

南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆设施进行改造和完善。

南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。

南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦州等周边城市帮助解决部分。

在交通信息设施方面南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施建设与完善，开通与东盟国家直航班轮。

建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。

市内道路建设全面加快。

建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。

规划建设规划经济园，建设商贸城。

按照工作方案规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企业在广西办厂。

争取明年南博会期间有批项目入园开工。

在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。

按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题国际商贸城，争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情商贸街。

广西壮族自治区简介地理位置广西是中国五个少数民族自治区之。

它位于中国大陆沿海地区西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于中国东南沿海地区和中国大西南地区交汇地带，是中国西南最便捷出海通道。

大续多年授予银行级信用企业。

集团公司通过了版国际质量体系认证和德国美国质量体系认证环境管理体系认证。

集团公司正逐步成为国内最大最具实力摩擦材料制动制品生产基地她依托完整技术标准体系自有知识产权和专利技术，以及产学研结合研发实力，结合主机配套市场绝对优势，确立以汽车刹车片汽车油品汽车橡胶制品为发展方向，形成了集团汽车零部件生产多元化发展良性互动。

信连四海，义结五洲是信义集团宗旨。

附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰地区和中国大西南地区交汇地带，是中国西南最便捷出海通道。

大西南四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富物产资源，战略地位十分重要，是我国经济发展潜力最大地区之。

广西既是华南通向西南枢纽，又是沿海沿江沿边省份既有适应亚热带植物生长气候条件，又有丰富矿产资源既有方便水陆空交通，又有联接世界各地通讯网络既是少数民族地区，又是全国重要侨乡既有发展迅猛高科技，又有廉价劳动力独物区位优势，使广西成为全国唯具有沿海沿江沿边优势少数民族自治区。

经济发展九五时期全区国内生产总值实现了年均较快增长，经济实力增强，经济质量和效益明显提高。

财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。

人均国内生产总值提前年于年实现了比年翻两番目标。

十五以来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。

年全年实目录，摘要，项目背景中国东盟博览会简介中国东盟博览会动因广西优势博览会定位嘉宾客商内容配套设施建设广西壮族自治区简介地理位置经济发展钦州简介概况交通运输发展战略经济状况临海工业园区三娘湾旅游开发区简介地理位置气候主要旅游资源发展规划及前景江两岸项目计划分析优势劣势机会威胁总体思路项目投资建安费用税费问题营销推广费其它费用项目总投入收益测算钦州房地产市场综述产品定价开发计划项目投资与收益模型计算现金流量表计算内部收益率计算小结十国风情园项目分析优势劣势机遇竞争分析客源市场分析综合评价营销战略定位功能目标客户营销策略优惠政策项目投资建安费用其它开发费用项目总投资收益测算客房收益餐饮收益娱乐城收益其它收益税费及总收益项目计划项目投资与收益模型计算时间进度安排结论附件附件信义华信投资集团有限公司简介附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰项目背景中国东盟博北铁路均在钦州市交汇，北海机场南宁机场距钦州只有公里，海陆空交通便捷。

滨海公路建成后，将极大地促进桂南经济区旅游发展，为中国南方省份游客进入北部湾提供了便捷陆路交通。

钦州距周边城市距离城市里程公里南宁北海梧州柳州防城百色桂林玉林河池钦州市具有得天独厚区位优势和地缘优势，是带动广西乃至西南地区全方位对外开放和经济全面发展龙头，是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作重要桥梁。

钦州市在广西沿海个地级市中距首府南宁市乃至大西南诸省最近，是大西南最便捷出海通道。

钦州交通便利，区位优势突出，南临北部湾和南中国海，背靠大西南，东邻粤港澳，面向东南亚，是大西南出海通道最近出海口之，在西部打开发和建设中国东盟自由贸易区中具有承东启西和桥头堡战略地位。

目前有南宁至钦州等条铁路和桂林至北海等条高登记公路在此交汇市区距离南宁机场北海机场均公里高速公路路程，两机场是中国净空港条件最好机场之，拥有世界先进导航设备，航线直通中国各主要城市和越南泰国香港澳门等国家和地区，而从南宁和北海机场到市区仅小时。

目前钦州市已成为广西沿海地区重要交通枢纽。

钦州目前已与世界上多个国家地区有贸易往来。

钦州市交通发达，现代化海陆空大交通运输网已基本形成。

钦州港是个不可多得天然深水良港，是孙中山先生建国方略中规划南方第二大港。

具有水深避风港池宽广无回淤航道顺直可挖性好可建码头岸线长等特点。

钦州是天然深水良港，被国务院批准设立类口岸。

规划建成各港区个作业区，深水岸线公里，可建万吨码头个。

建成后可形成亿吨，摘要，项目背