重要意义。东和江景工程项目本身质素较高，是个为朝天形象增彩项目。第二章项目概况基本情况项目名称东和江景工程暂用名投资规模亿元人民币期双塔式层高层建筑开发总面积万期开发单位重庆东和物业有限公司建设周期个月二地理位置东和江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。与重庆市最繁华商贸中心解放碑仅有约分钟步行距离，与重庆市最大商品批发集散地朝天门步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景绝佳地段。同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得理想居家区域。三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。朝千路标高在本区内从至不等。北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型陡坡地形。项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。交通该项目所处地理位置交通较为便捷。长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与士车穿行其中。近条公交线路在项目区边穿行。水电燃气通讯已至项目外围。商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。各类零售商业遍布项目周围。棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。医疗重医附二院市中医院即在项目周围。金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积车库及设备用房架空层未计入总面积商业网点建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率覆盖率绿化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦，绿苑新村，皇冠东和花园万等项目。目前正在开发项目有皇冠东和花园已经成功销售了。经过全体东和员工近十年努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名物业品牌之。尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号小区。公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目成绩。目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于件基地为东西向狭长地形，南高北低。朝千路标高在本区内从至不等。北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型陡坡地形。项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。交通该项目所处地理位置交通较为便捷。长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与士车穿行其中。近条公交线路在项目区边穿行。水电燃气通讯已至项目外围。商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。各类零售商业遍布项目周围。棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。医疗重医附二院市中医院即在项目周围。金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积车库及设备用房架空层未计入总面积商业网点建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率覆盖率绿化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新四累计净现金流量第十章综合评价及结论综合以上分析和论证，该项目在技术市场和经济财务指标等方面都具有较强可操作性和安全性，该项目规化设计优秀，有较大市场空间，经济财务方面具备高收益性和稳健性特征，其实施主客观条件是成熟，项目实施具有很好可行性。居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦，绿苑新村，皇冠东和花园万等项目。目前正在开发项目有皇冠东和花园已经成功销售了。经过全体东和员工近十年努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名物业品牌之。尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号小区。公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等第章项目溯源与必要性溯源东和江景工程项目前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完四久工程。因嘉利公司拖欠重庆东和公司巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判决，将该项目栋高层商住楼开发权和国土使用权并抵偿其所欠部分债务。在此情况下，重庆东和公司办理了该项目开发手续后，于年月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。该项目共拆迁户，总拆迁面积约平方米。东和公司已投入余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。目前项目开发工作进展顺利。二项目提出必要性房地产业素有永远朝阳产业之称，同时又是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业发销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温市场趋势，这不仅与重庆地区整体经济表现稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密关联。年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加住宅需求量应为万。从以上数据分析，可以看出，重庆房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展趋势。渝中区房地产市场渝中区是重庆过去与现在政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市平均水平位置较低。由于特殊地理位置和历史原因，该区是重庆市人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟商业市场。根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆商业金融贸易中心。根据年重庆市国土房管局调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成名项目溯源与必要性溯源东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的四久工程。因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部分债务。在此分析本项目位于渝中区千厮门，北为嘉陵江滨江路，南为朝千路。位于解放碑商业中心和朝天门商业中心要冲之地，可以尽享两大商业中心带来方便。本项目交通条件优越，有多路公交路线直达市区各处。此外，本地区基础设施建设如给水排水电力电讯天然气等部门也加强了投资力度，为本地区发展建设提供了很好基础设施建设和发展前景。本项目设计方案优越，配套设施齐全，采取户户朝江，尽观两江美景，是渝中区离江最近江景房。二投资环境人口环境年末，重庆市总人口达到万人，比上年增长，渝中区年末总人口为万人，较上年增长。经济环境年，重庆全市完成亿元，增幅为，高于全国个百分点