东坡文化旅游园项目立项初步设计报告

未经允许，请勿外传，名镇中和镇始建于梁武帝大同中期公元年，为唐宋元明清及民国各代儋州军县治所所在地，是海南最早州郡所在地。

公元年，北宋大文豪苏东坡曾谪居中和，在此给汉黎学子讲学授业，传播中原文化，并始建桄榔庵载酒堂开凿东坡井。

除苏东坡外，历经梁陈隋三朝，被誉为中华巾帼英雄第人冼太夫人也在此留下了许多传奇故事和历史遗迹。

镇上现保存有古地垣庙宇庵堂洞井古街巷古塔历史纪念建筑和古建筑等文物古迹，其中东坡书院和儋州故城为两处国家级文物保护单位。

悠久历史造就了中和镇丰厚传统文化，这里至今还保留海南地区规模最大花样最多最具特色闹元宵二月二土地诞和十月初送寒衣等节庆活动以及扎龙狮扎梅根金银首饰加工利器锻造画像木雕等民间工艺。

除此之外，列入国家级非物质文化遗产名录儋州调声当地流传东坡美食地方风味小吃南洋骑楼以及诗词楹联等深厚文化传统都为高品质开发建设东坡文化园提供了丰富多彩文化元素和坚实物质基础。

项目区内不仅有以东坡书院中和镇为代表历史文化元素，而且这里自然生态保持非常完好。

市内第二大河北门江流经此地，路蜿蜒分叉注入新英湾，河道两岸绿树葱茏植被茂盛阡陌纵横，显现出派生机盎然南国田园风光，是方未经雕饰天然璞玉，极具发展成为高品位农业观光生态休闲旅游区潜质。

位于新英湾北岸古盐田是我国目前保存比较完好古盐场，其所沿用至今古老传统制盐工艺是中华民族民间传统制盐手工业发展历史见证，是展现中华古老文明活化石。

这里独无二海边火山熔岩村庄地貌，原汁原味古老盐田和晒盐工艺，独特海边石屋石路，成片红树林使其极具潜质开发成为处集人文历史自然三位于体高品质生态旅游区。

综上所述，规划中东坡文化园区人文历史悠久传统文化深厚自然和谐生态优美人文景点和自然景观水乳交融，极具旅游开发前景。

建设海南国际旅游岛和海南西部中心城市为东坡文化园开发创造了千载难逢发展良机，同时东坡文化园开发也将极大地推动儋州经济发展和海南国际旅游岛建设。

六项目定位和建设目标以中和古镇修复改造，东坡书院改扩建东坡文化遗产挖掘保护及东坡守望岛和北门江流域农耕文明与生态建设为核心，以文化旅游度假居住及文化创意产业聚集为主要内容，汇集古镇风貌东坡文化生态体验养生居住休闲度假等元素，打造文化旅游创意产业生态度假为体综合性文化生态旅游园区。

通过对项目区内海洋资源海岸资源江河资源田园及森林资源古镇及东坡文化资源大手笔有效整合，将项目建设成为最具海南本土历史文化特色大型综合文化生态旅游项目以中国传统文化为魂，同时兼具现代休闲度假旅游元素示范性项目力争五到十年，建设成海南国际旅游岛新标志性项目通过有效地推广与经营，使其成为儋州经济发展新增长点，成为海南西部旅游发展领头羊。

七项目实施理念紧扣文化生态两大主题，走差异化发展道路，高规格高标准，大手笔开发建设东坡文化园。

文化是旅游灵魂。

从大范畴来讲，旅游本身就属于文化产业范畴，文化旅游内涵十分丰富，由于地域及文化差异使得旅游产业发展呈现出五彩缤纷百花齐放格局。

东坡文化园开发建设自然离不开以苏东坡为代表中华传统文化和中和古镇地域文化，开发建设中最核心是如何发掘其文化内涵，并将其转化为内容丰厚形态多样，能够带给游客精神愉悦和内心共鸣旅游产品。

因此说东坡文化园建设不能单纯从建筑风格和外在形式方面浅层次上入手，应当重点关注游客心灵感受和内在互动，使游客能够品味到文化味道和魅力，这就要求在园区规划建设中要充分挖掘利用好以东坡文化为代表国学文化题材，在保护恢复古城风貌扎龙狮扎梅根金银首饰加工利器锻造画像木雕等民间工艺。

除此之外，列入国家级非物质文化遗产名录儋州调声当地流传东坡美食地方风味小吃南洋骑楼以及诗词楹联等深厚文化传统都为高品质开发建设东坡文化园提供了丰富多彩文化元素和坚实物质基础。

项目区内不仅有以东坡书院中和镇为代表历史文化元素，而且这里自然生态保持非常完好。

市内第二大河北门江流经此地，路蜿蜒分叉注入新英湾，河道两岸绿树葱茏植被茂盛阡陌纵横，显现出派生机盎然南国田园风光，是方未经雕饰天然璞玉，极具发展成为高品位农业观光生态休闲旅游区潜质。

位于新英湾北岸古盐田是我国目前保存比较完好古盐场，其所沿用至今古老传统制盐工艺是中华民族民间传统制盐手工业发展历史见证，是展现中华古老文明活化石。

这里独无二海边火山熔岩村庄地貌，原汁原味古老盐田和晒盐工艺，独特海边石屋石路，成片红树林使其极具潜质开发成为处集人文历史自然三位于体高品质生态旅游区。

综上所述，规划中东坡文化园区人文历史悠久传统文化深厚自然和谐生态优美人文景点和自然景观水乳交融，极具旅游开发前景。

建设海南国际旅游岛和海南西部中心城市为东坡文化园开发创造了千载难逢发展良机，同时东坡文化园开发也将极大地推动儋州经济发展和海南国际旅游岛建设。

六项目定位和建设目标以中和古镇修复改造，东坡书院改扩建东坡文化遗产挖掘保护及东坡守望岛和北门江流域农耕文明与生态建设为核心，以文化旅游度假居住及文化创意产业聚集为主要内容，汇集古镇风貌东坡文化生态体验养生居住休闲度假等元素，打造文化旅游创意旅游服务设施逐渐完善，将极大带动儋州旅游产业登上新台阶，推动社会发展和经济增长。

带动相关产业发展，提供新就业机会，本规划区每年至少可以增加人以上常年就业。

提高儋州知名度。

项目开发过程必然是良好形象加速树立和知名度不断扩大过程，随着知名度扩大能带来大量信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表优质环境，能起吸引人才和资金作用。

提高当地人民文化素质和修养水平。

营建个具有传统风貌和自然生态完美旅游园区，能提高当地居民对人居环境欣赏水平，激发人们热爱自己家园，成为社会进步和促进精神文明建设动力。

有利于文物古迹和环境保护。

如东坡书院古城门关帝庙宁济庙等，在旅游经济拉动下能够促进文物古迹修复和保护。

十项目开发模式项目开发以政府主导企业参与模式进行。

由政府指定儋州市城市建设投资有限公司负责东坡书院改扩建东坡文化广场东坡行吟园东坡耕读园中和古镇改造为核心文化园区以及项目区内基础设施建设，通过招商引资方式吸引企业进行以北门江入海口东坡守望岛为核心文化创意产业园区和北门江生态走廊建设。

十项目建设期限项目整体建设期为十年，分三步实施。

第期建设期为年，重点进行以东坡书院改扩建东坡文化广场东坡行吟园东坡耕读园等为核心文化园区及相关基础设施建设第二期建设期为年，进行以北门江入海口东坡守望岛为核心文化创意产业园建设，同时展开整个项目区内基础设施建设。

第三期建设期为年，重点进行北门江生态走廊建设以及中和镇改造动迁安置规划和保护。

十二筹资模式由政府先期投资亿进行东坡书院改扩建东坡文化广场东坡耕读园以及白马井至中和旅游道路建设。

由政府授权项目公司负责规划区内土地级开发和整理，土地收益用于区内基础设施建设以及中和古镇保护和开发。

利用建设海南国际旅游岛有利契机和优惠政策进行招商引资，吸引有实力投资商共同完成对园区整体开发建设。

十三结论东坡文化园开发建设是积极响应中央加快转变经济发展方式，调整优化经济产业结构具体行动。

海南国际旅游岛建设发展规划纲要正式发布给东坡文化园开发带来难得机遇，我市应充分利用这契机积极发挥区位和资源优势，加快以才能引发人们更大兴趣度和关注度。

建设海南国际旅游岛对于全省各地都带来了难得发展机遇，儋州在发展旅游产业过程中定要综合比较其他市县旅游资源，要注重扬长避短，结合自身特色选择具有广阔前景发展道路。

这就要求东坡文化园在项目设置规划设计文化内涵以及发展思路上都要独辟蹊径与众不同，只有彰显出个性魅力，才能脱颖而出。

海南国际旅游岛建设发展规划纲要已经明确提出在西部组团中规划建设儋州东坡文化园，并将其作为全省个重点旅游景区之，这已经将东坡文化园置于全省高度，同时也就意味东坡文化园开发建设在规划设计和发展理念上要有大手笔和前瞻性。

八项目总体设想两点加带两点中其是在东坡书院和中和镇带进行以东坡书院改扩建东坡耕读园中和古镇保护性开发为主要内容文化旅游园区。

区内从项目规划和内容设计上首先可考虑建设以纪念苏东坡对海南文明做出杰出贡献寄托人们无限情思，以凭吊静心追思祈福为主题东坡文化广场以展示东坡文化博大精深，弘扬东坡教化之法治学之道及中华传统文化精华东坡行吟园以展示体验东坡时代生产生活状态，集文化交流休闲餐饮住宿等旅游服务设施于体东坡耕读园。

其次，重点是按照海南国际旅游岛建设发展规划纲要中已明确提出采用规划引导企业参与市场运作群众受益原则，推动中和镇特色旅游风情小镇建设。

中和镇旅游开发应遵循保护和创造性并举思路，以维护不修复方式保留现有古城门古城墙古庙等历史遗迹。

借鉴西方对历史遗迹保护理念将古老建筑以现状进行保护，使其更具文化价值和历史沧桑感。

同时采用将现住居民部分异地安置，大投入高规格高标准重建明清南洋风情街唐宋古文化街，重点恢复古镇人居生产生活方式市井百态商贸活动文化面貌，将其建造个创意新颖主题明确文化内涵深厚，充满生活气息富有生命灵魂，能够令人流连忘返旅游风情小镇。

中和古镇建设完成后不仅能够承担旅游服务功能，而且还可作为影视拍摄基地，吸引国内众多影视制作机构前来进行影视剧生产制作。

两点中其二是以北门江入海口为核心进行总体规划和整体开发。

目前这区域是新英盐场，产能较低效益不高项目名称儋州东坡文化旅游园二建设单位儋州市城市建设投资有限公司三项目建设背景随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，儋州不仅承担着建设海南西部中心城市的重大使命，同时作为建设国际旅游岛的重要生力军，承担着带动海南西部旅游超常规发展排头兵的作用。

儋州东坡文化园作为海南国际旅游岛建设发展规划纲要中规划建设的重点项目，是我市调优做精农业发展壮大工业突破第三产业这整体战略思路中壮大发展旅游业的破题之做，它的成功开发将极大地提升儋州旅游产业的发展层次，推动海南西部旅游发展乃期建设期为年，进行以北门江入海口东坡守望岛为核心文化创意产业园建设，同时展开整个项目区内基础设施建设。

第三期建设期为年，重点进行北门江生态走廊建设以及中和镇改造动迁安置规划和保护。

十二筹资模式由政府先期投资亿进行东坡书院改扩建东坡文化广场东坡耕读园以及白马井至中和旅游道路建设。

由政府授权项目公司负责规划区内土地级开发和整理，土地收益用于区