，达。其中星级饭店达到家，比上年增加家。全年平均客房出租率为，同比提高个百分点。星级饭店营业收入占到全国旅游饭店营业收入总额。浙江省旅游业及旅游饭店业市场分析浙江省是个旅游资源大省，旅游资源类型齐全，数量众多，国家级风景名胜区拥有量更是全国第，具有相当大资源优势。今年来，我国旅游业已形成了相当产业规模，开发了大批新景点新景区，具备了多元化多层次综合接待能力，构成了较为完善旅游生产力体系。到年，浙江旅游业综合实力已位居全国前列。统计资料显示，年，浙江接待海外旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和。国内旅游方面，浙江接待国内旅游者万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和。旅游业已成为我省国民经济增长点和新兴支柱产业。到年底，全省旅游饭店已达家，共有客房数近间，床位张。平均客房出租率约，高出全国平均水平，营业收入达亿元。其中星级饭店家含五星级家，星级家，平均客房出租率，营业收入总额亿元，占全省旅游饭店总营业收入。最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店客房出租率和营业收入增长势头强劲，已成为整个旅游饭店主流。杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析截止到年底，杭州旅游饭店已达家，比上年增加家，共有客房数间，床位张。客房出租率，远高于全国平均水平。根据美国对杭州市酒店业年和年市场最新调查说明类酒店平均客房率为平均房价为元二类酒店平均客房率为平均房价为元客房供应年增长率为客房住客增长率为注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。临安市概况临安市长江三角洲方绿宝地，位于浙江省西北部天目山南麓，东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员平方公里，辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。临安有众多文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富文明古城。临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭青高速公路年底建成后，杭州到临安公路行程仅需分钟。道路交通改善将极大促进临安旅游业发展，也对本项目经营效益产生良性影响。临安市旅游环境和酒店业市场分析临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名人古迹于身。已成为杭州市旅游西进辐射区。天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬此项数据表明酒店客房需求增长大于供应增长，酒店业效益将在今后相当长段时间保持稳步增长。天下龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺展唐宋风韵大明山奇峰苍松云海怪石，人称浙江小黄山青山湖翠浪环抱碧波垂钓，集名山茂林碧水古迹于体，堪称西子湖姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭奠基人而载入史册吴越国王钱镠墓地。瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见寒武纪条带状石灰岩中发育溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众多古迹，各具特色。临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。三星级酒店非双休日平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。随着临安旅游兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求情况，酒店业经营业绩良好。据从年月至月日最新统计数据，临安旅游共接待人数万人次，客源市场以上海江苏为主。浙江省内游客比例也由增长到。散客人数比例不断增长。临安星级宾馆包括二三星级至月份平均入住率达。其中三星级宾馆临安大酒店钱王大酒店入住率达，黄金周和双休日更达。具体见附录二。本项目客房出租率预测本项目实施后，将成为临安最高档次，集住宿餐饮会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进商务度假酒店。根据全国省杭州和临安高星级酒店历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。本测算保守预测，按建成年份最低数为元。第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见旅游度假酒店模式目前国内外常见旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目地酒店和产权式度假酒店。常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主纯客房型酒店。在酒店内配置餐饮和附属娱乐设施较少。仅以满足住店客户为主。此类酒店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。酒店入住客人对区内旅游特色依附性很强，对酒店周边环境要求较高。此类酒店造价不高，般建造于大型景区旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。旅游目地酒店此类酒店重点在于构建休闲特色和文化品位。在功能上，店内度假设施和住宿设施并重。店内娱乐和度假设施特别齐全，酒店本身可构成旅游目地。在经营上店内配套设施同时为住店客人本埠客人和来度假不过夜客人服务。此类酒店休闲项目建设要求严格，造价较常规住宿酒店高，如杭州金马饭店之江度假村等。产权式度假酒店产权式酒店英文全称，即时间共享，作为种新型房产投资和消费模式，它依托于当地旅游资源，将业主闲置房出租率，远高于全国平均水平。根据美国对杭州市酒店业年和年市场最新调查说明类酒店平均客房率为平均房价为元二类酒店平均客房率为平均房价为元客房供应年增长率为客房住客增长率为注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。临安市概况临安市长江三角洲方绿宝地，位于浙江省西北部天目山南麓，东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员平方公里，辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。临安有众多文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富文明古城。临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭青高速公路年底建成后，杭州到临安公路行程仅需分钟。道路交通改善将极大促进临安旅游业发展，也对本项目经营效益产生良性影响。临安市旅游环境和酒店业市场分析临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名人古迹于身。已成为杭州市旅游西进辐射区。天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬此项数据表明酒店客房需求增长大于供应增长，酒店业效益将在今后相当长段时间保持稳步增长。天下龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺展唐宋风韵大明山奇峰苍松云海怪石，人称浙江小黄山青山湖翠浪环抱碧波垂钓，集名山茂林碧水古迹于体，堪称西子湖姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭奠基人而载入史册吴越国王钱镠墓地。瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见寒武纪条带状石灰岩中发育溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众多古迹，各具特色。临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。三星级酒店非双休日平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。随着临安旅游兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求情况，酒店业经营业绩良好。据从年月至月日最新统计数据，临安旅游共接待人数万人次，客源说，为直接融资开辟了新渠道，减少了投资压力，是实施滚动发展有效措施，也具有很强吸引力对社会区域经济而言，变消费资金为投资资金，也具有盘活存量，加快发展意义，且产权多次交易，有税可收，因此是种达到三赢措施。产权式酒店对管理者提出了更高要求产权式酒店不同于般产权交易行为，是因为它不是槌子买卖，就此终结，买卖双方可以各自再见，而是具有规范延续性。作为投资方取得产权后无论是自己入住或者委托经营，他与酒店永远地保持着种权利与义务对等不可分割联系，除非他通过转让退出，他们既是酒店投资者，又是酒店消费者。鉴于这种特殊关系，酒店将给予特别身份待遇，以显示他具有不同般身份，同时，他们又有义务支持帮助酒店，维护酒店形象，以保证自己拥有资产实现最大程度增值，这是共同利益延续性。从酒店方面来讲，既是种义务，又是次发展机遇。作为义务，则要关照礼遇这些投资者，信守承诺，准时兑现合同赋予权利。作为机遇，这些投资者就是最好形象使者，他们在消费群中最具有宣传渗透力，他们是企业最好市场信息员。依靠他们支持共同管理酒店，可以有效地提升企业无形资产，提高企业经济效益，这种状况也要永久持续下去。所有这些都包含在投资者投资行为中，是发挥酒店集聚效应种有效选择，这是般交易行为所不可能比拟。会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进商务度假酒店。根据全国省杭州和临安高星级酒店历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。本测算保守预测，按建成年份最低数为元。第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见旅游度假酒店模式目前国内外常见旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目地酒店和产权式度假酒店。常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主纯客房型酒店。在酒店内配置餐饮和附属娱乐设施较少。仅以满足住店客户为主。此类酒店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。酒店入住客人对区内旅游特色依附性很强，对酒店周边环境要求较高。此类酒店造价不高，般建造于大型景区旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。旅游目地酒店此类酒店重点在于构建休闲特色和文化品位。在第章总论项目概况项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧，地块面积约亩，用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分，地下建筑暂不计入设计规格五星级酒店标准酒店设客房约套含双人间单人间商务房高级商务套房等，餐位位含大堂吧中餐厅西餐厅或多功能厅，会议设施约位，娱乐设施约位。研究原则本项目研究遵循下列原则客观性原则。所有测算数据均以市场平均数据为依据，根据本项目具体情况作出修正用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。三房产业