东方集团会议休闲度假项目立项初步设计报告

本项目作为青阳县和九华山景区独具特色项目，正迎合日益增长消费需求，将填补部分市场空白。

依托东方集团成熟酒店管理模式，流成本控制创新市场运作，本项目将极具竞争力。

建设规模与内容项目总用地面积平方米亩，总建筑面积平方米。

工程建筑包括五星级酒店所酒店公寓度假屋幢停车位个。

投资估算与资金来源本项目总投资亿元，资金来源计划为企业自筹万元申请银行贷款亿元。

建设时间二年至年月完成编制依据国务院关于加快发展服务业若干意见安徽省人民政府关于印发进步支持服务业加快发展若干政策通知国务院关于加快发展旅游业意见安徽省鼓励旅游产业发展政策安徽省旅游管理条例安徽省十二五服务业发展规划中共安徽省委省政府皖发号文件关于要求加快两山湖旅游经济发展若干意见池州市国民经济和社会发展十二五规划池州市旅游总体规划池州市旅游业发展十二五规划九华山风景名胜区总体规划修订青阳县庙前镇总体规划九华山风景区柯村基地中心区详细规划国家及安徽省关于风景区规划相关法规和规范九华山管委会经发处统计科九华山门票管理所资料研究范围我们受建设单位委托，对工程项目建设背景及必要性建设条件市场环境建设规模与方案环境影响投资构成与能力技术经济等进行分析论证，为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。

研究结论该项目政策环境好。

旅游业是国民经济战略性支柱产业，休闲度假旅游是旅游业重要组成部分，酒店是休闲度假旅游重要基础设施。

为推进经济结构调整，加快转变经济增长方式，国家政策鼓励大力发展旅游，鼓励积极发展休闲度假旅游，鼓励提高旅游服务水平。

该项目行业准入性好。

本项目建设符合九华山风景名胜区总体规划庙前镇总体规划和池州市政府关于加强九华山风景区规划与建设管理通知池政秘号规定和规划要求。

项目选址符合建设要求。

本项目选址于紧邻省道五溪九华山公路北侧，距离九华山山门约公里。

该处水文地质等建设条件符合项目建设要求。

项目市场前景好。

该项目以九华山大旅游为依托，以生态休闲度假为主体，以特色产品为经营，具有很强吸引力和竞争力，同时也符合今后旅游发展趋势。

项目整体规划设计具有高品位高水平，贯彻了科学发展观和可持续发展理念，这将使东方山水人家五星旅游级度假区成为九华山乃至池州市旅游接待休闲度假标帜。

项目产品方案工程方案环境保护方案和节能方案可行，总体规划合理，投资规模适中。

根据项目建设内容和规模，项目完成后将能形成较大市场规模，产生较大营业收入。

财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力和清偿能力较强。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，并可实现可持续发展。

项目不仅具有良好经济效益，更为重要是对地方整体经济发展和产业结构调整具有较强带动效益。

建议贷款行方面在实行有效风险控制和财务监督下，对项目单位给与大力支持。

项目单位概况东方集团股份有限公司起步于年，现已成为家集旅业房地产石油化工三大产业于体全国无行政区域民营企业集团，拥有下属分子公司及合作合资公司共多家，年月末合并总资产亿元，净资产亿元。

集团自年组建以来，先后荣获中国驰名商标全国民营企业强中国诚信经营企业中国企业文化建设百佳企业等称号。

多年来，企业资信等级均为级。

东方恪守提高生活品质，创造社会价值企业使命，致力于创造优质产品优良服务和优秀文化，构建具有东方特色发展思路和管理模式，打造活力东方实力东方魅力东方。

集团业务架构及年财务概况持股浙江东方控股有限公司总资产，万元净资产，万元注册资本，万元经营净现金流量，万元东方集团股份有限公司总资产，万元净资产，万元营业收入，万元净利润，万元东方集团浙江商业经营管理有限公司总资产，万元净资产，万元营业收入，万元净利润，万元酒店业务年创业，目前拥有高端连锁酒店在经营家，在建家房产开发业务年开始介入，目前在开发有大连亩九江亩项目商业贸易业务年创业，截止年有家连锁加油站，年开始转型为石油系列化工产品贸易持股简要发展历史年公司创立。

年东方国际大酒店开业。

年东方集团正式组建，开始集团化发展道路。

年月东方房地产有限公司成立，开发占地亩大型现代生态智能小区花园。

标志着集团房地产挺进中西部，开始规模化发展。

年月山庄有限公司成立，标志着集团开始输出管理，输出品牌。

年东方集团有限公司变更为东方集团有限公司，升格为无行政区域集团公司。

年月集团第家，同时也是省第家五星级酒店东方国际大酒店开始营业。

年集团被省委宣传部省工商局等联合评为诚信企业。

年月东方大酒店五星正式开始对外营业。

年月等地多个高星级酒店和房产项目开始启动。

年休闲会馆正式开张营业。

年月山庄四星正式对外营业，这是第三家四星级酒店。

年东方集团有限公司更名为东方集团股份有限公司。

年月东方大酒店五星对外营业。

年月集团成功拍得安徽九华山项目土地使用权，标志着东方从做单城市酒店向旅游度假酒店迈进步。

年月首家五星级酒店东方大酒店对外营业。

年月集团总部搬迁到商务区。

年月成资料研究范围我们受建设单位委托，对工程项目建设背景及必要性建设条件市场环境建设规模与方案环境影响投资构成与能力技术经济等进行分析论证，为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。

研究结论该项目政策环境好。

旅游业是国民经济战略性支柱产业，休闲度假旅游是旅游业重要组成部分，酒店是休闲度假旅游重要基础设施。

为推进经济结构调整，加快转变经济增长方式，国家政策鼓励大力发展旅游，鼓励积极发展休闲度假旅游，鼓励提高旅游服务水平。

该项目行业准入性好。

本项目建设符合九华山风景名胜区总体规划庙前镇总体规划和池州市政府关于加强九华山风景区规划与建设管理通知池政秘号规定和规划要求。

项目选址符合建设要求。

本项目选址于紧邻省道五溪九华山公路北侧，距离九华山山门约公里。

该处水文地质等建设条件符合项目建设要求。

项目市场前景好。

该项目以九华山大旅游为依托，以生态休闲度假为主体，以特色产品为经营，具有很强吸引力和竞争力，同时也符合今后旅游发展趋势。

项目整体规划设计具有高品位高水平，贯彻了科学发展观和可持续发展理念，这将使东方山水人家五星旅游级度假区成为九华山乃至池州市旅游接待休闲度假标帜。

项目产品方案工程方案环境保护方案和节能方案可行，总体规划合理，投资规模适中。

根据项目建设内容和规模，项目完成后将能形成较大市场规模，产生较大营业收入。

财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力和清偿能力较强。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，并可实现可持续发展。

项目不仅具有良好经济效益，更为重要是对地方整体经济发展和产业结构调整具有较强带动效益。

建议贷款行方面在实行有效风险控制和财务监督下，对项目单位给与大力支持。

项目单位概况东方集团股份有限公司起步于年，现已成为家集旅业房地产石油化工三大产业于体全国无行政区域民营企业集团，拥有下属分子公司及合作合资公司共多家，年月末合并总资产亿元，净资产亿元。

集团自年组建以来，先后荣获中国驰名商标全国民营企业强中国诚信经营企业中国企业文化建设百佳企业等称号。

多年来，企业资信等级均为级。

东方恪守提高生活品质，创造社会价值企业使命，致力于创造优质产品优良服务和优秀文化，构建具有东方特色发展投资净现金流量计算指标数值资本金财务内部收益率表财务计划现金流量表序号项目合计计算期经营活动净现金流现金流入项目收入增值税销项税额补贴收入其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资设备更新投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量表财务计划现金流量表序号项目合计计算期经营活动净现金流现金流入项目收入增值税销项税额补贴收入其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资设备更新投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量借款还本付息计划表序号项目合计计算期„长期款款期初借款余额当期借款本金当期借款利息当期还本付息其中还本付息期末借款余额短期借款期初借款余额当期借款本金当期借款利息当期还本付息其中还本付息期末借款余额合计期初余额当期借款本金当期借款利息当期还本付息其中还本付息期末余额计算指标利息备付率偿债备付率店业务年创业，目前拥有高端连锁酒店在经营家，在建家房产开发业务年开始介入，目前在开发有大连亩九江亩项目商业贸易业务年创业，截止年有家连锁加油站，年开始转型为石油系列化工产品贸易持股简要发展历史年公司创立。

年东方国际大酒店开业。

年东方集团正式组建，开始集团化发展道路。

年月东方房地产有限公司成立，开发占地亩大型现代生态智能小区花园。

标志着集团房地产挺进中西部，开始规模化发展。

年月山庄有限公司成立，标志着集团开始输出管理，输出品牌。

年东方集团有限公司变更为东方集团有限公司，升格为无行政区域集团公司。

年月集团第家，同时也是省第家五星级酒店东方国际大酒店开始营业。

年集团被省委宣传部省工商局等联合评为诚信企业。

年月东方大酒店五星正式开始对外营业。

年月等地多个高星级酒店和房产项目开始启动。

年休目录总论项目基本情况项目单位概况主要经济技术指标项目背景及必要性项目背景建设必要性市场分析概述旅游业发展总体环境酒店业分析旅游特征及资源分析九华山风景区旅游调查分析综合分析项目建设规模与内容建设规模建设内容项目选址及建设条件场址选择及场址条件建设条件项目规划设计规划设计概述总体规划设计建筑设计结构设计给排水设计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，电气设计弱电设计暖通设计消防专篇环境保护编制依据及标准环境影响分析及污染防治措施节能设计设计原则与目标用能标准和节能规范能源消费分析节能措施劳动安全卫生防疫标准及依据职业危害因素分析安全技术措施卫生方大酒店东方大酒店休闲会馆凤凰山庄东方大酒店东方国际大酒店总计东方国际大酒店四星级是目前地区规模最大档次最高