东泽盛海景花园度假村项目立项初步设计报告

年月，全省房地产投资累计完成亿元，占同期全省城镇固定资产投资，在列入统计个投资行业中投资规模位于第，较去年同期增幅达，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。

年以来，海南房地产开发投资连续年保持高位增长，年均增幅达以上，商品住房销售年均增幅以上，其中以上商品房销往省外。

海南省房地产快速发展直接带动了以旅游业为主现代服务业发展，推动了海南省经济社会平稳快速发展。

年前三季度，海南省房地产业销售势头强劲，区域经济活力明显增强，并且开发投资继续扩大。

前三季度，海南省房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，超过年全年亿元投资总量，房地产业总体上呈现稳定健康发展态势。

年月日，国务院办公厅发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，计划到年初步将海南建成世界流海岛休闲度假旅游胜地。

对此，国务院要求各有关部门高度重视，并表示在政策资金项目安排等方面给予特殊扶持。

这标志着海南国际旅游岛正式上升为国家战略，并且在意见中明确提出海南国际旅游岛建设发展六个战略，包括要把海南建成我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台南海资源开发和服务基地以及国家热带现代农业基地。

国际旅游岛获批消息经正式发布，立刻在海南楼市掀起了轩然大波，海南各地房价也是水涨船高，海南时之间成为全国瞩目焦点，开发商跃跃欲试，投资客纷纷踏至海南，海口房价仿佛在夜之间上涨数千元，市场更出现购房如买白菜局面，新盘推出即售罄，各个楼盘无房可售，出现了市场供不应求紧张状况，既让岛内岛外人士对海南国际旅游岛纷纷看好，也让人们增加了对海南国际旅游岛是否会变成海南国际房产岛担心。

面对这种房价暴涨情况，月日海南省政府及时出台关于土地政策两个暂停暂停商业性经营土地出让和暂停审批新项目，更是加深了人们对海南看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现象，政府这举措旨在稳定房地产市场正常秩序。

在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有机遇。

与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下滑情况相反，海口市场首月表现依然强劲，成交量和成交均价继续稳步提升，海南国际旅游岛获批吸引了国内国外大批客户到访，海口房地产市场火热，需求旺盛，强烈显现供不应求之状。

月，海口商品房市场供应量为万平方米，商品房成交量为万平方米，供应成交呈现双双下跌，但供应量与成交量相比略显不足，市场依然呈现房源紧张情况。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见明确要求海南积极引导和发展与旅游业相适应房地产业，科学规划房地产业发展类型规模和速度，鼓励有实力有信誉企业发展富有海南特色高品质星级宾馆度假村等房地产项目。

加强产权式度假酒店开发建设销售等环节规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假居住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。

年海口三亚商品房是由岛外来购买，并且主要是购买二套房三套房，这些人来海南买房最终是买海南自然环境，由于海南是中国唯热带岛屿，所以海南房地产资源在全国是有唯性，随着人们生活水平提高，人们追求健康人居，所以海南房地产未来需求肯定是越来越旺盛。

把海南建设成为世界流海岛休闲度假旅游目地及度假天堂是建设国际旅游岛重要战略定位之。

可以说作为以休闲度假为内容房地产开发投资成为今后海南地产个投资主题，据项统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成亿元，超额完成年初亿元投资目标，同比增长。

据不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产资金超过亿元人民币。

面对巨大岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集行业。

海口城市规划和建设海口市总体规划提出了中强西拓东优南控海口主城区空间布局结构发展原则。

中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境。

西拓鼓励中心组团建设用地西向拓展，注重长流组团老城组团专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团产业增长点。

东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。

江东组团开发要注重开发品质而不是开发规模。

要优先考虑人口密度低土地开发价值高项目，注重与环境相协调。

南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，特殊扶持。

这标志着海南国际旅游岛正式上升为国家战略，并且在意见中明确提出海南国际旅游岛建设发展六个战略，包括要把海南建成我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台南海资源开发和服务基地以及国家热带现代农业基地。

国际旅游岛获批消息经正式发布，立刻在海南楼市掀起了轩然大波，海南各地房价也是水涨船高，海南时之间成为全国瞩目焦点，开发商跃跃欲试，投资客纷纷踏至海南，海口房价仿佛在夜之间上涨数千元，市场更出现购房如买白菜局面，新盘推出即售罄，各个楼盘无房可售，出现了市场供不应求紧张状况，既让岛内岛外人士对海南国际旅游岛纷纷看好，也让人们增加了对海南国际旅游岛是否会变成海南国际房产岛担心。

面对这种房价暴涨情况，月日海南省政府及时出台关于土地政策两个暂停暂停商业性经营土地出让和暂停审批新项目，更是加深了人们对海南看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现象，政府这举措旨在稳定房地产市场正常秩序。

在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有机遇。

与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下滑情况相反，海口市场首月表现依然强劲，成交量和成交均价继续稳步提升，海南国际旅游岛获批吸引了国内国外大批客户到访，海口房地产市场火热，需求旺盛，强烈显现供不应求之状。

月，海口商品房市场供应量为万平方米，商品房成交量为万平方米，供应成交呈现双双下跌，但供应量与成交量相比略显不足，市场依然呈现房源紧张情况。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见明确要求海南积极引导和发展与旅游业相适应房地产业，科学规划房地产业发展类型规模和速度，鼓励有实力有信誉企业发展富有海南特色高品质星级宾馆度假村等房地产项目。

加强产权式度假酒店开发建设销售等环节规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假在台风降水季节施工，以防水土流失尽快完善本项目产品销售网络现代化进运营管理相关研究工作，进行产品宣传及销售网络建设与完善，使在项目投产后，保障项目效益目标实现。

本项目作为新建工程，必须严格遵守相关技术规范，符合周边环境保护要求建设单位应组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥项目建设，对促进地方经济建设发展具有重要意义。

建议各有关部门给予大力扶持，促使该项目早日建成，早日发挥作用。

式度假酒店开发建设销售等环节规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假居住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。

年海口三亚商品房是由岛外来购买，并且主要是购买二套房三套房，这些人来海南买房最终是买海南自然环境，由于海南是中国唯热带岛屿，所以海南房地产资源在全国是有唯性，随着人们生活水平提高，人们追求健康人居，所以海南房地产未来需求肯定是越来越旺盛。

把海南建设成为世界流海岛休闲度假旅游目地及度假天堂是建设国际旅游岛重要战略定位之。

可以说作为以休闲度假为内容房地产开发投资成为今后海南地产个投资主题，据项统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成亿元，超额完成年初亿元投资目标，同比增长。

据不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产资金超过亿元人民币。

面对巨大岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集行业。

海口城第章总论项目背景项目名称东泽盛海景花园度假村建设单位概况海南天地通咨询服务有限公司法定代表人吴骏东单位住所海口市人民大道号黄山大厦房编制单位海南华鹏工程咨询有限公司资格证书编号工咨丙。

编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版民用建筑设计通则住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范年版人防防空地下室设计规范人民防空工程设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版海南省公共建筑节能设计标准国家部委省现行其它设计规范标准和定额建设单位提供其它意见资料等产业中心金融商贸文化中心旅游接待等。

近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区建设以道路建设和环境整治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造工程完善道路网建设调整和增加文教体育卫生等公共设施进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生城市安全等市政基础设施建设。

海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作为总体发展战略。

在十五规划纲要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱乐之都，加快发展现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术产业为导向新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农业基地国家海岛生物产业基地区域交通枢纽和现代服务中心战略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突出城市特色，改善人居环境，加强区域协调，把海口建设成为聚集能力和辐射带动能力强生态环境和人居环境优越热带滨海绿色温馨城市深入实施文化立市科教兴市和人才强市战略，加快发展社会事业，推进和谐海口建设加快体制创新，扩大对外开放，进步完善社会主义市场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会目标，跨入全国先进城市行列。

根据海口市总体规划确定城市布局结构，海口旅游发展体系从空间上可以概括为三带轴中心规划结构。

三带为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。

西海岸旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅总论项目背景项目名称东泽盛海景花园度假村建设单位概况海南天地通咨询服务有限公司法定代表人吴骏东单位住所海口市人民大道号黄山大厦房编制单位海南华鹏工程咨询有限公司资格证书编号工咨丙。

景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。

这是条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形休闲海岸。