东湖国际大酒店市场调查及项目立项初步设计报告

美国康明斯美国德纳法国标致雪铁龙日本日产新加坡佳通台湾裕隆等批国际知名品牌在高新区落户同时，聚合了全市家军转民大中型科技型企业和东风汽车东风仪表湖北新华光中航精机等家上市公司，初步形成了两大园区三大基地产业格局，即以汽车产业为主体汽车工业园区，以军工机电高科技产业为主体高新技术园区以东风汽车公司襄樊基地为龙头汽车整车动力研发及零部件产业基地，以湖北新华光信息材料股份公司为龙头全国最大特种光学玻璃研发生产基地，以航宇救生设备有限公司为主体全国最大航空救生装备研究设计实验和制造基地。

截止年月底，高新区高新技术园区共入驻项目个，其中投资亿元以上项目个，投资万元以上项目个，项目建设计划总投资亿元，计划建设标准厂房总面积万平方米，项目全部投产后年产值可实现亿元，税利亿元。

汽车工业园区更是进入了大开发大建设大发展时期，其总规划面积达平方公里，其中期规划面积平方公里亩，已投资亿多元，建成道路条，总长米，形成了三纵三横道路格局。

目前，除已建成投产日产天籁轿车生产线东风康明斯公司神龙襄樊公司二汽试车场外，又有个项目入驻园区，其中过亿元项目个，总投资规模达亿元，个项目已建成投产，个项目正在建设中，中美西卡数控集团江西远成集团新火炬集团桂林福达曲轴公司等大批中外汽车生产及配套企业涌入园区，为襄樊汽车工业快速发展注入了新鲜活力。

襄襄樊樊市市高高新新区区带带来来商商机机在迅猛发展经济大潮中，我们相信奇迹定会在发展中襄樊及高新区出现，早在年，高新区就实现亿元，同比增长实现工业总产值亿元，同比增长实现工业增加值亿元，同比增长实现营业总收入亿元，同比增长实现自营出口创汇万美元，同比增长实现全口径税收亿元，同比增长实现全社会固定资产投资亿元。

随着襄樊社会经济迅猛发展，以襄樊国家高新技术产业开发区为依托环襄樊新经济圈正在中部崛起和兴旺，从而孕育了巨大市场商机。

我们有理由相信作为襄樊高档酒店市场领军者，齐备天时地利人和旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店，将会成为襄樊市和高新区最亮丽风景线，第第三三章章旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店地地理理位位置置调调查查及及分分析析项项目目地地点点如下图所示，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目地址位于湖北省襄樊市高新技术产业区名城路和环湖西路交界处，占地面积共平方米。

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交交通通便便捷捷程程度度区位优势非常明显。

东西南三面分别与襄新公路襄樊河南新野樊魏公路襄樊河南魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点，就在园区边界焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之襄樊机场已基本开通全国主要城市航运业务，交通条件十分便利。

能能见见度度旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路交界处，东湖车城湖以西，所在区域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。

本酒店建筑体高度为层，能见度较好。

需需求求邻邻近近程程度度对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求邻近程度分析如下商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模高档酒店建设之前，高新区建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。

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同时，高新区襄阳区自身工商业服务业写字楼发展和政府各项职能部门也将产生定商务和政务需求。

此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟车程，根据周边商业区发展以及酒店自身定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。

会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特，其中期规划面积平方公里亩，已投资亿多元，建成道路条，总长米，形成了三纵三横道路格局。

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交交通通便结论根据我们实际调研和数据分析，我们认为在襄樊高新技术产业区形成和发展之际，襄樊正面临着超常规发展与汽车业大物流贸易等相结合产业将会在襄樊地区特别是高新技术产业区形成新轮投资和建设热潮。

这样大环境势必会带动襄樊经济高速发展并为襄樊服务业带来巨大需求空间。

我们认为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店兴建五星级精品商务会议酒店将会获得良好投资回报提升业主公司形象并可实现业主公司战略价值投资要求。

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近年来，随着襄樊旅游经济和汽车工业发展，湖北襄樊已经成为全国知名历史文化名城全国优秀旅游城市中国十大魅力城市和我国汽车工业军工企业聚集地和鄂豫渝陕毗邻地区技术智力最密集地区。

在这种形式下，旺前集团科学地预见到襄樊房地产和酒店旅游业市场大好机遇，因此希望通过本酒店项目建设，提升项目地块经济价值，带动酒店相关餐饮娱乐康体等配套设施升值，从而实现整个项目价值最大化。

基于路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好能见度④④市政府与高新区有关政策对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店无限制，酒店可以考虑以尽可能大土地规模来获得最高经济收益。

项项目目地地点点劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年内难以产生大量休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周边地区发展，商务休闲娱乐旅客求将逐步提高旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边尚未形成成熟商业区，周边地区商业招商进程如果长期延误，将对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店客源基础产生定影响旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店距离襄樊机场仍有多公里分钟车程并通过市区但对目地客源，特别是酒店长期客户或协约客户影响不大④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店外部环境将受到些影响。

第第四四章章襄襄樊樊市市及及十十堰堰市市酒酒店店市市场场调调查查及及分分析析襄襄樊樊市市旅旅游游经经济济发发展展状状况况调调查查及及分分析析襄樊市拥有丰富旅游资源和辐射资源，尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫得响资源。

人人文文旅旅游游资资源源人文旅游资源是襄樊旅游资源最大优势。

襄樊历史悠久，文物古迹众多，是国家级历史文化名城，自春秋时期开始筑城，至今已有多年历史。

目前，仅市区被列入文物保护单位就有处，国家级文物保护单位处。

其中古隆中是三国时期著名政治家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成第第章章业业主主要要求求调调查查及及分分析析项项目目基基本本资资料料项目名称旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目发展商旺前实业集