，大胆开拓，与时俱进，做到以实惠价格建市场，以优良关系托市场，以优惠政策推市场，以先进科技带市场，使中国苏通轻纺城早日成为促进苏中苏北地区乃至华东和华北地区纺织产业发展领头羊。该项目规划占地亩，总投资亿元，建筑面积万平方米。首期投资亿元，经营业主户。项目采用国际流专业核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场设计，以纺织原材料集散为主体，下辖现货交易精品荟萃物流配送仓储服务博览展示电子商务科技研发车站客运超市酒店生活配套等十大中心，是我国目前建设规模最大配套功能最全科技含量最高发展潜力最大成长速度最快纺织原料集散中心。该项目从规划到建设得到了国家工商总局中国纺织工业协会和行业主管部门等权威机构鼎力支持，并得到江苏省南通市和海安县各级政府大力帮助，目前已被列为市政府重大建设项目和重点扶持市场。该项目开发和建设是在国家大力实施沿江沿海开发战略和以纺织电子等为主体产业由南向北梯度转移大背景下实施，该项目在整合集聚长江南北纺织产业带资源同时，将构筑个全新国际贸易平台，不仅填补了江北纺织产业带市场空白，又能直接与东北华北华东地区纺织经济融为体，对促进海安南通乃至全国现代服务业发展和纺织产业升级换代均具有十分重要意义和战略性影响。第二部分项目概况及主要经济技术指标项目概况中国苏通轻纺城建设在海安县城东侧，总规划占地面积亩，总建筑面积为万平方米，分四期开发第期建设面积万平方米第二期建设面积万平方米第三期建设面积万平方米第四期建设面积约万平方米。全期采取滚动性开发，筹划开发时间正常性为年时间，因其它原因制约至迟不超过年。力争年内走出江苏走向全国，三年内走向国际，八年内自由成长。三主要经济技术指标全期经济技术指标座商铺区计平方米幢经营业主区计万平方米层高层在综合经营层上建设住宅区幢住宅楼下层综合经营商业房计平方米市场管理综合配套房层计平方米平方米仓储仓储运输物流园计平方米层主辅助楼四星级宾馆及演示厅计平方米层各级驻城机构办公大楼平方米层轻纺产业大厦计平方米省二级汽车站用房计平方米及时平方米停车泊位大型超市中心层计平方米双向四车道全期计平方米市场内全期停车场计平方米市场内全期人行道两侧绿化香樟桂花树全长城公里市场内全期人行道两侧绿化香樟桂花树全长公里市场内照明路灯全期全长公里中间道路绿化隔离带内安装个燕鸟式路灯市场内区域电缆各线路走向计平方米市场内各区域上下水管网市场内区域消防设施配套市场内区域污水设施配套。总规划用地平方米总建筑面积平方米总营业用房套期经济技术指标区商铺营业大厦平方米包括营业通道在内。住宅楼上四层幢幢每幢套套套平方米。住宅楼下二层综合性商业房幢幢。层主辅楼四星宾馆及演示厅局级平方米。大型超市平方米。市场管理综合性配套房平方米。仓储幢平方米。仓储运输物流园首期配套房平方米。出证土地指标亩分两次落实，平方米总建筑面积平方米总营业用房套第三部分项目优势分析区位优势中国苏通轻纺城位于中国最具发展潜力城市南通海安。目前，整个长江以北地区级纺织类专业市场几乎呈空白状态，以致在南通周边地区以及鲁南安徽等地许多纺织服装企业和经销代理商只得长途跋涉到苏南上海浙江广东等专业市场购买原料和销售产品，消耗了大量人力物力和财力，使该地区纺织企业物流成本居高不下。中国苏通轻行业主管部门等权威机构鼎力支持，并得到江苏省南通市和海安县各级政府大力帮助，目前已被列为市政府重大建设项目和重点扶持市场。该项目开发和建设是在国家大力实施沿江沿海开发战略和以纺织电子等为主体产业由南向北梯度转移大背景下实施，该项目在整合集聚长江南北纺织产业带资源同时，将构筑个全新国际贸易平台，不仅填补了江北纺织产业带市场空白，又能直接与东北华北华东地区纺织经济融为体，对促进海安南通乃至全国现代服务业发展和纺织产业升级换代均具有十分重要意义和战略性影响。第二部分项目概况及主要经济技术指标项目概况中国苏通轻纺城建设在海安县城东侧，总规划占地面积亩，总建筑面积为万平方米，分四期开发第期建设面积万平方米第二期建设面积万平方米第三期建设面积万平方米第四期建设面积约万平方米。全期采取滚动性开发，筹划开发时间正常性为年时间，因其它原因制约至迟不超过年。力争年内走出江苏走向全国，三年内走向国际，八年内自由成长。三主要经济技术指标全期经济技术指标座商铺区计平方米幢经营业主区计万平方米层高层在综合经营层上建设住宅区幢住宅楼下层综合经营商业房计平方米市场管理综合配套房层计平方米平方米仓储仓储运输物流园计平方米层主辅助楼四星级宾馆及演示厅计平方米层各级驻城机构办公大楼平方米层轻纺产业大厦计平方米省二级汽车站用房计平方米及时平方米停车泊位大型超市中心层计平方米双向四车道全期计平方米市场内全期停车场计平方米市场内幢商住楼，大型超市酒店各座和污水处理中心等。目前，已建成各类经营用房和配套用房万平方米，包括交易区平方米交易区平方米商住楼幢平方米配套营业房平方米仓储平方米泵房及污水处理中心平方米大型停车场平方米等。市场内道路及水电等管网设施将于试营业前全部完工。其他配套设施正在加紧施工。通过采用先外后内以外促内招商策略，目前项目先后吸引了上海苏州温州杭州等全国各地以及台湾香港澳大利亚等地区和国家客商广泛加盟。在海安县委县政府及发改委工商联纺织板块挂钩部门各轻纺行业商会领导关心和支持下，苏通轻纺城招商工作本地招商也取得了良好开端。截至目前，仅海安本县有双弘纺织联发集团福兴集团通源纱线中山化纤等近百家纺织企业已相继签定入驻市场意向。在他们带动下，些外地企业也逐渐对本项目产生浓厚兴趣。目前上海苏州江阴常熟柯桥等地纺织企业正闻风而动，打来电话或通过本地业务上朋友前来商谈入驻事宜。第六部分开发企业简介苏州市永星房地产公司是江苏省首家从事专业市场及房地产开发民营企业，总资产近亿元，曾成功开发建设过苏州水产城苏州市长江果品综合批发市场苏州市农副产品批发市场等多项重大工程项目，有着极为丰富专业市场建设经验和运作经验。年月，苏州市人民政府将苏州市长江路水产果蔬批发市场确定为苏州市两个重点批发市场之，目前市场日均成交量达到万元以上，使公司开发建设长江路水产果蔬批发市场迎来新发展机遇。年月，公司本着功在社会，利在民众指导思想，在前期多次考察基础上，经过权威机构和业内专家充分论证，最终决定出巨资在南通市海安县开发建设中国苏通轻纺城项目，并成立南通分公司。年月苏州永星房地产公司南通分公司更名为南通永诚房地产有限公司。雄厚资金实力丰富运作经验流人才队伍加上完善经营机制，为市场科学化集约化国际化发展和市场兴旺发达打下了坚实基础。第七部分项目评估结论经本可行性研究报告初步分析和论证，该项目建设，是个充分利用地理优势及企业整体经营能力符合社会经济发展和产业发展规划项目家纺织企业。纺织业同样是海安支柱产业，全县共有纺织企业近家，年全县工农业生产销售总额亿元，其中纺织业独占亿元，占全县总值左右。强大而密集支柱型产业支撑，为苏通轻纺城发展奠定了雄厚产业基础。三规模优势苏通轻纺城总规模达到万平方米，是目前现有和在建专业纺织市场中最大项目。大体量设计产生规模效应，无论是行业影响力还是市场覆盖面都将是行业内首屈指并由此促进交易成本降低，这些都是现有周边纺织品市场和国内现有纺织专业市场所难以比拟。四产品优势本项目每套商铺建筑面积约在楼约平方米，二三楼约平方米至平方米楼平方米，二三楼平方米之间，面积相对比其它竞争项目商铺面积更为经济合理。特别是目前苏南和浙江老市场，虽然目前比较兴旺，但实际上许多配套功能已远远不能适应市场需要，而且房租昂贵，每平方米年租金达万元之多。而苏通轻纺城将按未来十年不落后配置标准进行规划建筑，并以较低投资缔造个带有垄断性质超级平台。五价格优势中国苏通轻纺城采取较低价格销售政策，目前元平方米均价利润微薄。市场把赢利重点放在后期市场管理费用长期收益上。与许多同类市场相比，商铺价格只有其他市场，这大大降低了投资者和经营户入驻门坎。加上其它配套优惠政策，将经营户和投资者风险降到几乎为零，使他们无任何后顾之忧。六政策优势中国苏通轻纺城得到了各级政府全力支持。江苏省正在实行沿江开发和沿海发展战略，如此大规模高起点苏通轻纺城无疑成南通市政府和海安县政府呼应和实施该战略重点项目。根据江苏省年政府扶持项目海政办发第号，地方政府将给予中国苏通轻纺城最大政策扶持，按经营者缴纳税费留成部分定比例给予奖励。奖励比例是第年，第二年，第三年，第四年第五年。国家法定税收以外其它费用实行费用包干扎口征收。这些实惠扶持政策，可以确认本市场在未来十年内有足够发展崛起能力。第四部分项目运作方案及运作策略项目资金安排和利润目标近年之内将注入资金人民币亿元，中途不抽资。目前已经注入亿元。另外已实现销售收入万元。计划年收回成本。二年走出江苏，三年走向国际，八年快速发第部分前言年江苏省政府服务行业重点项目之由苏州永星房地产有限公司出资建设的中国苏通轻纺城座落在南通海安县西场镇海防大道号。该项目开发的总体思路是以党的政治路线为指针，以苏中苏北地区密集的纺织产业带为依托，以面向全国走向全球为目标，以懂管理会经营能吃苦的专业班子为运作主体，大胆开拓，与时俱进，做到以实惠的价格建市场，以优良的关系托市场，以优惠的政策推市场，以先进的科技带市场，使中国苏通轻纺城早日成为促进苏中苏北地区乃至华东和华北地区纺织产业发展的领目前，中国苏通轻纺城拥有净资产约亿元。中国苏通轻纺城期工程包括两个交易区，幢仓储，幢商住楼，大型超市酒店各座和污水处理中心等。目前，已建成各类经营用房和配套用房万平方米，包括交易区平方米交易区平方米商住楼幢平方米配套营业房平方米仓储平方米泵房及污水处理中心平方米大型停车场平方米等。市场内道路及水电等管网设施将于试营业前全部完工。其他配套设施正在加紧施工。通过采用先外后内以外促内招商策略，目前项目先后吸引了上海苏州温州杭州等全国各地以及台湾香港澳大利亚等地区和国家客商广泛加盟。在海安县委县政府及发改委工商联纺织板块挂钩部门各轻纺行业商会领导关心和支持下，苏通轻纺城招商工作本地招商也取得了良好开端。截至目