1、积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡发展态势。城市扩建拓宽需求分析到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心城区规模由现在万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城市行列。随着城乡体化快速推进，到年全市城市化水平将达到，比年提高个百分点，年均提高个百分点左右。城市人口在短时间内迅猛增长，城镇人口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大需求拉动。以人均建筑面积计算，理。

2、铺分别面积为和车库可销售停车位为辆销售单价预计分别为元元和元车位均价。项目建设背景近年来，受江西省周边城市影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中支柱地位已日益显现。今后几年抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，国家有关房地产业法规政策，抚州市城市建设发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造。

3、用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚预计分别为元元和元车位均价。项目建设背景近年来，受江西省周边城市影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中支柱地位已日益显现。今后几年抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，国家有关房地产业法规政策，抚州市城市建设发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工。

4、目高层为主住宅及商业用房建筑。建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大堂幼儿园其他，绿化面积。户型分别为二房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，小区住宅总户数户，总居住人口约人，建筑密度，容积率，绿地率。根据城市规划和建设需要，市政府要求在号地块上兴建高层建筑，按照江西省规划技术导则规定，在满足间距和日照系数情况下，该地块容积率可在以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率，建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目建设符合这地块功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施需求，本项目建成后作为抚州市城市建设新亮点，具有良好市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住宅商。

5、价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市比重，每年在左右。抚州市新城区或拟建项目区域傍边两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市发展和经济中心转移，在有限空间里，中心城区城市。

6、论上每年新增住宅需求万。商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收第九章结论与建议结论根据抚州市总体发展规划，作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整。

7、和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡发展态势。城市扩建拓宽需求分析到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心城区规模由现在万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城市行列。随着城乡体化快速推进，到年全市城市化水平将达到，比年提高个百分点，年均提高个百分点左右。城市人口在短时间内迅猛增长，城镇人口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大需求拉动。以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅需求万。商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有。

8、河，南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。地块沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。目前该地为净地。地势较玉茗大道低米。建设总用地平方米计亩,其中期规划用地为平方米计亩二期规划用地为平方米计亩。规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在抚州市土地利用总体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地规划区内建设。项目申报单位概况有限责任公司成立于年月，注册资金万元。公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材料化学危险品除日照间距通风条件，体现高品质生活舒适。城市轮廓线利用地形南北狭长特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显有起伏建筑群轮廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于。

9、控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费升级换代。同时，随着城乡体化推进，有条件农民也将成为潜在购房对象。随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州购房需求。商品住房销售。

10、增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州购房需求。商品住房销售价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易第章申报单位及项目概况项目名称商住小区期建设项目项目地点本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新行政中心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗。

11、屋中绿色建筑构想。二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政景观广场遥遥相望。无论从对城市人文气息参与性以及对自然地理环境享用上都占有得天独厚优势。居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河沿河生态景观轴。沿玉茗大道步行轴时尚休闲综合商业。居住区内部由北自南点线面相结合生态景观轴。两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴横向景观联系。居住区外部商业休闲街与市政景观广场休闲氛围呼应。空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸生态景观轴为主线开放性公共空间。第二层次空间以建筑单体作为空间围合单体与单体之间开放性组团空间。第三层次空间以建筑单体底层架空地面为。

12、个新城区中心区域块个地标性建筑，将对本地经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费升级换代。同时，随着城乡体化推进，有条件农民也将成为潜在购房对象。随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐。

参考资料：

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