业底成本优势。安徽太和经济开发区良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，太和工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。市场研究太和县位于安徽省西北部，地处黄淮平原腹地北邻毫州市，南连颖泉区，东靠利辛县涡阳县，西接界首市，西北与河南省邯郸线相连。东南经凤台淮南去合肥公里，西北经淮阳西华去郑州公里。东去津浦路之蚌埠公里，西去平汉路之漯河公里。县境南北长公里东西宽公里，城区位于县域最南部颖河之滨。全县国土面积平方公里，人口万。安徽太和经济开发区是整合原安徽省太和经济开发区年被批准为省级开发区和太和县工业园区全省重点工业园区，经省政府批准设立省级开发区。整合后规划面积平方公里，截止目前已开发面积平方公里，开发区内设医药产业园纺织服装产业园农产品深加工园生物工程产业园新型材料产业园木业产业园高新技术产业园及特色产业园。开发区以园林设计为主题，以绿色环保为重点，园区以先进硬件配套为企业提供更好服务，交通区位优势明显，形成了水陆空立体交通网络。开发区现引进企业多家。年，开发区实现工业总产值亿元，工业增加值亿,经营销售收入亿元,税收万元初步形成医药加工及配套产业纺织服装优质农产品深加工木业为主导特色产业园区。市场宏观背景阜阳市年上半年经济分析从已公布统计数据来看，年太和县上国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。阜阳市历年酒店经营情况分析年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度阜阳酒店入住率最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发影响年月以后，阜阳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月时间，也就是在月份时候就已经超过了前期高位，并且在以后呈持续上升趋势年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。月酒店入住率全面超过去年同期水平。阜阳市年酒店整体经济预测及分析进入年，阜阳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，阜阳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下阜阳市政府将要把阜阳建设成为个区域性经济性城市，充分利用政策利好，以及整合自身各种优势，力争成为区域经济核心从国内和阜阳宏观经济政策面来看，经济持续高速增长，有利于阜阳房地产市场持续稳步发展，但全国性经济过热现象，加大了政府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半年金融风暴影响，阜阳市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在阜阳市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。区域市场分析项目所在区域安徽太和经济开发区市场分析太和位于阜阳经济特区东部安徽太和经济开发区区中部，东邻盐田大港，南紧接阜阳经济特区，西北毗邻东莞，北连安徽太和经济开发区区中心城。距阜阳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和阜阳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市必经要道。全镇总面积平均公里，其中平方公里属于安徽太和经济开发区区中心城范围。交通状况安徽太和经济开发区是阜阳市西北部重要交通枢纽，公路铁路运输条件十分便利。区内公路四通八达，村村通公路，运输也十分便利。个纵横交错高度密集交通网络正在形成。大通路改造裕民路经路等工程明年通车，安徽太和经济开发区区交通压力有望得以缓解，安徽太和经济开发区交通状况将彻底改变。服务设施安徽太和经济开发区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设急待完善。投资导向根据安徽太和经济开发区区总体规划，安徽太和经济开发区区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大流通，以经济效益为中心，重点，开发区实现工业总产值亿元，工业增加值亿,经营销售收入亿元,税收万元初步形成医药加工及配套产业纺织服装优质农产品深加工木业为主导特色产业园区。市场宏观背景阜阳市年上半年经济分析从已公布统计数据来看，年太和县上国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。阜阳市历年酒店经营情况分析年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度阜阳酒店入住率最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发影响年月以后，阜阳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月时间，也就是在月份时候就已经超过了前期高位，并且在以后呈持续上升趋势年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。月酒店入住率全面超过去年同期水平。阜阳市年酒店整体经济预测及分析进入年，阜阳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，阜阳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下阜阳市政府将要把阜阳建设成为个区域性经济性城市，充分利用政策利好，以及整合自身各种优势，力争成为区域经济核心从国内和阜阳宏观经济政策面来看，经济持续高速增长，有利于阜阳房地产市场持续稳步发展，但全国性经济过热现象，加大了政府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看风险较低免月供和固定回报模式，既可以保证投资者利益，促进销售，又可以减小酒店经营压力，降低经营风险总统套房不建议销售总统套房因为面积大总价高出租率低等原因不宜作为酒店客房销售。项目风险及防范建议项目风险项目本身风险项目销售报批中不确定因素涉及到项目所有权和经营权分离和确立问题政府政策指导对本项目影响市场风险市场对该类型产品接受程度宏观房地产市场投资活跃程度预期金融政策调整对投资性物业销售影响经营风险酒店盈利能力直接决定对承诺投资回报实现太和酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成威胁防范建议加快销售准备工作，抢占市场先机加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理投资回报。安徽亿栋置业有限公司年月日资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半年金融风暴影响，阜阳市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在阜阳市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。区域市场分析项目所在区域安徽太和经济开发区市场分析太和位于阜阳经济特区东部安徽太和经济开发区区中部，东邻盐田大港，南紧接阜阳经济特区，西北毗邻东莞，北连安徽太和经济开发区区中心城。距阜阳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和阜阳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市必经要道。全镇总面积平均公里，其中平方公里属于安徽太和经济开发区区中心城范围。交通状况安徽太和经济开发区是阜阳市西北部重要交通枢纽，公路铁路运输条件十目录前言第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论项目主要问题解决办法和建议项目风险及防范建议前言我公司人员经过详细市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容分析，已完成本项目研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论安徽亿栋大酒店是安徽亿栋置业投资有限公司投资运营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级远来看，在太和经济和房地产市场快速带动作用下，酒店业发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套总统套房套酒店配套设构成休闲娱乐层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅层万寿宫酒楼层皇宫桑那中心层仙客来夜总会交通条件及周边配套分析位于安徽太和经济开发区经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多紧邻与公路，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥太和中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于安徽太和经济开发区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目