过，归档资料。未经允许，请勿外传,江富裕同江魅力同江和谐同江为可持续发展战略纲要，同江经济发展有了翻天地覆变化，近几年内同江全市增幅达到以上，城市进入了历史发展最快时期。而纵观整个城市发展来看，我们也不难发现，在城市经济高速发展同时，城市基础建设在与经济快速发展同时，却产生了定差距，特别是城市综合商圈发展建设以及城市综合商务能力已经成为影响同江城市基础建设发展重要瓶颈。另方面，从经济发展和城市建设现状来看，同江口岸城市无论是经济总量产业结构和规模区域财政实力，还是基础设施和公共服务设施水平和质量，都与其定位为黑龙江黄金三角另外两个城市黑河和绥纷河存在较大差距。为了全面发展同江在东北亚经济特区中心优势，明确加快同江对外贸易发展及城市基础建设思路和重点任务，特以城市综合发展能力为课题，全力解晰城市综合商圈发展源动力国贸中心，个城市综合体，个城市发展标志。数据附表黑龙江黄金三角口岸对比表黑河绥纷河同江数据附表黑龙江黄金三角口岸年度消费总额对比黑河绥纷河同江消费额度数据来源中国宏观数据挖掘分析紧凑型节约型城市合理解决方案城市综合体中国城市化与美国高科技发展将是深刻影响世纪人类发展两大主题，从年到年，我国城市化从将提高到以上，这迅猛进程使城市建设开发进入个激变时代，要求紧凑型节约型城市合理解决方案，涵盖房地产全部开发链城市综合体业态正是这发展阶段特定产物。它实现了将城市运营区域运营与泛地产有机结合区域性综合，已成为当前我国城市开发重要趋势之。关于城市综合体概念城市综合体般由酒店商住公寓或大型综合购物中心商铺及街区市民广场及大型高尚居住社区等组成。城市综合体在城市化进程中，起着营造城市中新商务购物中心区，打造城市新地标商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气投资置业于体中心区域。同江概况基础概况同江市位于黑龙江省东北部松花江与黑龙江两江交汇处南岸，东接抚远县，南与富锦市饶河县为邻，西临松花江与绥滨县相连，北隔黑龙江与俄罗斯犹太自治州相望，边境线长公里。总面积平方公里，辖镇乡个国营农场，总人口万，是我国六小民族之赫哲族主要聚居地。同江市经济地理位置处于东北亚地区中日俄韩经济核心地带，是我国沿边开放带上重要国际口岸城市，也是黑龙江省东北部对俄及太平洋沿岸国家和地区窗口和桥梁，是国际物流中转贸易及加工中心。城市战略全力打造开放同江。充分依托地处对俄开放带上地缘优势，抢抓我省对俄经贸科技合作战略升级机遇，大力推进全方位多层次宽领域对外开放，用大开放促进快发展。突出加快国际大通道建设步伐，以开放交通网络提升口岸整体功能，重点加大口岸基础设施建设力度，推进中俄跨江铁路大桥项目，力争早日开工建设。完善招商引资政策，为投资者提供高效便捷全方位服务，招引俄罗斯商人和企业到同江发展，吸引内地客商到同江开展合作。全力打造富裕同江。加快社会主义新农村建设步伐，不断壮大工业规模，突出发展民营经济和第三产业，增强财税金融服务经济能力。围绕新农村建设，大力发展绿色农业，重点建设蔬菜瓜果出口基地，叫响做大绿色品牌。大力发展特色农业，引导农民发展畜牧水产等特色养殖业。全力打造魅力同江。营造良好人居和发展环境，打造美誉全省魅力城市。加强城市基础设施建设，高标准做好城市总体规划。依托特有民俗生态地缘等优势，打造独具特色魅力旅游，立足创建知名旅游品牌，深入挖掘赫哲族民俗文化内涵和特点。打造文化品牌，精心创作和编排赫哲族传统歌舞，展示赫哲族传统服饰，繁荣赫哲族民间文艺创作。全力打造和谐同江。把解决人民群众最关心利益问题作为重点，积极主动地化解影响同江和谐各种矛盾，营造安全稳定社会局面。统筹社会各项事业发展，加强社会保障工作，不断提高低保标准，扩大覆盖面，建立对困难群众社会救助体系。实施积极就业政策，千方百计扩大就业。同江市近几年综合指数发展附表国内生产总值全民销售收入贸易出口额旅游收入商品零售数据来源佳木斯年鉴发展要素中国中小城市发展基本以紧凑型节约型为模版，进行全面城市升级，以固有核心要素对城市进行全面解析，提出紧凑型节约型可持续发展理念，全面发展整体城市经济及基江黄金三角口岸对比表黑河绥纷河同江数据附表黑龙江黄金三角口岸年度消费总额对比黑河绥纷河同江消费额度数据来源中国宏观数据挖掘分析紧凑型节约型城市合理解决方案城市综合体中国城市化与美国高科技发展将是深刻影响世纪人类发展两大主题，从年到年，我国城市化从将提高到以上，这迅猛进程使城市建设开发进入个激变时代，要求紧凑型节约型城市合理解决方案，涵盖房地产全部开发链城市综合体业态正是这发展阶段特定产物。它实现了将城市运营区域运营与泛地产有机结合区域性综合，已成为当前我国城市开发重要趋势之。关于城市综合体概念城市综合体般由酒店商住公寓或大型综合购物中心商铺及街区市民广场及大型高尚居住社区等组成。城市综合体在城市化进程中，起着营造城市中新商务购物中心区，打造城市新地标商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气投资置业于体中心区域。同江概况基础概况同江市位于黑龙江省东北部松花江与黑龙江两江交汇处南岸，东接抚远县，南与富锦市饶河县为邻，西临松花江与绥滨县相连，北隔黑龙江与俄罗斯犹太自治州相望，边境线长公里。总面积平方公里，辖镇乡个国营农场，总人口万，是我国六小民族之赫哲族主要聚居地。同江市经济地理位置处于东北亚地区中日俄韩经济核心地带，是我国沿边开放带上重要国际口岸城市，也是黑龙江省东北部对俄及太平洋沿岸国家和地区窗口和桥梁，是国际物流中转贸易及加工中心。城市战略全力打造开放同江。充分依托地处对俄开放带上地缘优势，抢抓我省对俄经贸科技合作战略升级机遇，大力推进全方位多层次宽领域对外开放，用大开放促进快发展。突出加快国际大通道建设步伐，以开放交通网络提升口岸整体功能，重点加大口岸基础设施建设力度，推进中俄跨江境效用。城市综合体建设过程，特别是在原有旧城区改造建设新城市综合体过程中，对原有老城区生态环境绿化建设方面起到了积极作用。相对于旧城区杂乱差特点，城市综合体在规划业态配比绿地建设人文景观设计方面都显现出明显优势，为城市和区域打造精品工程创造了条件。大量新技术新型建筑材料在城市综合体项目中不断得以运用和发展，包括在智能控制安防消防系统等方面有着巨大推动作用，从而充分保障了绿色环保节能人文环境。六流城市综合体是为城市带来无可估量品牌价值。同江市独特地理位置及在东北亚边贸口岸城市重要作用是同江城市魅力文化灵魂而个有着长远规划设计合理又有鲜明特点城市综合体，将建筑体魄与城市文化充分结合在起，成为承载城市文化发展综合体，是个城市象征，是城市名片。城市综合体国贸中心未业发展与政府政策支持研究综述政府政策支持与企业优化资源结合才是同兴共荣之本，个企业成功于否，政府支持与扶持将起着不可估量作用，城市发展带动企业发展，企业成功也将为城市发展助力起到重大推动作用，政府与企业是相辅相成，只有共赢和谐发展，才是利国利民好事。政策支持国贸中心城市综合体开发需要在政府配合下，才能走向成功，才能为城市发展升级经济提速带来益处，而益处能量放大也再于政府对项目支持程度，国贸中心以此可研报告进行论证，目也再于征求政府对国贸中心城市综合体开发支持，以下几点敬待批复黑龙江省国际口岸贸易第商业中心官方命名及宣传建议二国贸中心城市核心商圈发展恒定建议三国贸中心服装小家电城市官方指定批发集散地建议四国贸中心赫哲族文化会馆官方指定旅游项目设施建议五国贸中心商业区免税特区建议六国贸中心商业业主官方审批绿色通道建议七国贸中心国际物流中心命名指定建议八国贸中心成品半成品加工商业街区招商政策优惠建议可研报告结束语可研报告参考文献佳木斯年鉴同江市官方网中国宏观经济数据网同江港总体规划同江市十五及年口岸基础设施建设发展规划振兴东北老工业基地口岸基础设施建设规划可研报撰写工作小组北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司市场部可研报撰写时间立项背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„紧凑型节约型城市的合理解决方案城市综合体„„„„„„„„„中存在主要问题有房地产建设业态比例不协调。主要表现为单商业型地产接近饱和，高档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所等其他业态较少，综合配套齐全复合型城市综合体为零二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大三在经营操作上也普遍采用单边贸式及生活基配式，不能形成特有现代口岸城市特色四设项目之间关联度不大，经营上缺乏联动促进五对国际化口岸城市及旅游业整体形象提升力度不够六项目对国际化口岸市产业升级换代创新发展模式以及区域可持续发展冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够影响。结论综述在同江市经济高度体化环境保护以及对土地高效利用诉求增强背景下，个城市综合体即将呼之欲出，城市综合体开发建设，已经成为同江市城市形态发展到定程度必然产物。目前，国内新近开发建筑综合体，其形态主要由写字楼商业酒店公寓等部分组成，有些项目甚至包括主题公园会所住宅会展中心等。在建筑群体中，不同功能空间，可以充分地发挥协同作用，对调整城市空间结构，整合利用城市资源，减少城市交通负荷，提高工作效率，改善工作和生活环境质量，均有着显著作用。项目概况基础概况宏泰国贸中心城市综合体由北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司全资开发综合地产项目项目总建面积万平方米，由高档社区大型购物中心商业步行街区加工成品半成品托商铺星级酒店商住写字间商务会所及国际物流中心组成，是同江市核心商圈规划最大型综合商业地产项目，总投资人民币亿元，建成后将成为拉动同江市经济高速增长重要平台，并为国际口岸城市升级提供了最有力保障为城市综合商务功能完善和提升，必将做出最重要贡献。组成要素宏泰国贸中心城市综合体依据国际最主流城市复合商业体进行全面完善规划，由国内知名建筑设计及规划公司全面主理，充分利用有效地面空间，首创城市建筑叠加及环保紧凑型商业体设计，在规划上坚持可持续发展理念，与同江城市可持续发展理念天成体，力求打造与城市需求共荣同兴商业综合体。宏泰国贸中心城市综合体组成要素配比图示城市综合体大型购物中心高档住宅写字档国际物流中心