。项目实现滚动开发作需资金投入约亿元，资金来源自有资金机构投资银行贷款民间投资方式筹措解决。财务指标税后利润万元财务净现值万元折现率内部收益率不确定性分析在销售价格建安成本销售率上升或下降情况下,项目依然有较高收益水平,高于银行贷款利率,也高于基准收益率。本项目有较强抗风险能力。结论项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目规划设计方案项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。设计依据规划部门提供方案设计任务书和红线图。公司对大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。市人民政府关于同意建设函。市城市规划局规划设计条件。有关规范文件民用建筑设计通则建筑设计防火规范修订汽车库修车库停车场设计防火规范汽车库建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定人民防空地下室设计规范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑生态化空间，是本设计主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑设计理念逐渐成为中心商务建筑思想基础。现代信息建筑理论，是种先进群体设计理论，其基本思想为基于功能运行时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味信息交流感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念深入研究与异化转化。同时，新设计手段不断增加，为此种理论实践提供了更成熟基础。在设计中，信息理论设计概念分为四个层面进行设计研究。规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接主题，形成个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同节奏，与广场交相呼应。各个建筑交通，外围车流与入口交通组织，共同形成多层次空间系统。二建筑意象，采用纯净形体作为建筑主题形象，而以精美细致纹理作为建筑细部，反映出明快而精美现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑种良好处理手段，被称为信息化时期新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对新城建筑种响应，优美体型和精致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异特征，作为新建筑自身种无做法，外在纯净，细部精美，对新区现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身新现代建筑元素，将新精美风格补充入城市，成为城市新时代层面个新元素。三群体结构，以纯净写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量配合和细部呼应，形成不同空间之间感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑各个部分如同不同舞台，将使用者带入各个不同场景，随建筑性质组织设计气氛，不断感受到同质异构空间副主题，随空间和时间变化，建筑空间反映出各种不同气氛，高度呼应空间，使使用者强烈感受到建筑综合体高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现出杰出信息建筑使用层面涵义，与外在信息感受丰富规划结构，单体和群体关系整体呼应，共同实现建筑功能方面高度信息化体验。现代信息建筑理论有更丰富内容和内涵，在设计具体操作中，可更深入而本质对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体深层次美感和功能系统组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质建筑空间。协调协调是设计整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于新城这样个建筑环境优美大环境中，设计本身协调感是设计品质最重要基础。协调理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景协调。设计主题选择信息时代主流理念信息建筑理念及其总思路已在前文提到。作为新城建筑，设计应表达出如下与城市背景协调理念文脉延承长期历史沉淀形成了建筑气质和风格，各个阶段建筑中包含着城市不同时期历史记忆，在这些记忆中，积淀了城市各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵建筑文化脉络。之后建筑，在对这条文脉继承中生成，在新时期建筑手段，建筑材料中，更丰富理解和解译本设计建筑气修订汽车库修车库停车场设计防火规范汽车库建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定人民防空地下室设计规范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑生态化空间，是本设计主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑设计理念逐渐成为中心商务建筑思想基础。现代信息建筑理论，是种先进群体设计理论，其基本思想为基于功能运行时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味信息交流感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念深入研究与异化转化。同时，新设计手段不断增加，为此种理论实践提供了更成熟基础。在设计中，信息理论设计概念分为四个层面进行设计研究。规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接主题，形成个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同节奏，与广场交相呼应。各个建筑交通，外围车流与入口交通组织，共同形成多层次空间系统。二建筑意象，采用纯净形体作为建筑主题形象，而以精美细致纹理作为建筑细部，反映出明快而精美现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑种良好处理手段，被称为信息化时期新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对新城建筑种响应，优美体型和精致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异特征，作为新建筑自身种无做法，外在纯净，细部精美，对新区现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身新现代建筑元素，将新精美风格补充入城市，成为城市新时代层面个新元素。三群体结构，以纯净写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量配合和细部呼应，形成不同空间之间感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑各个部分如同不同舞台，效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好社会经济环境效益，项目可行。项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证，在设计和施工中，吸取国内外建筑综合体建设经验，采用合理，可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似施工经验单位进行现场施工，在严把质量关，保证工程质量前提下合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。各个部分如同不同舞台，将使用者带入各个不同场景，随建筑性质组织设计气氛，不断感受到同质异构空间副主题，随空间和时间变化，建筑空间反映出各种不同气氛，高度呼应空间，使使用者强烈感受到建筑综合体高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现出杰出信息建筑使用层面涵义，与外在信息感受丰富规划结构，单体和群体关系整体呼应，共同实现建筑功能方面高度信息化体验。现代信息建筑理论有更丰富内容和内涵，在设计具体操作中，可更深入而本质对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体深层次美感和功能系统组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质建筑空间。协调协调是设计整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于新城这样个建筑环境优美大环境中，设计本身第章总论项目概况项目名称大型综合性站式购物休闲商业中心投资方担保有限公司开发商房地产开发有限公司暂定名商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城经济上较低投入，而达到良好效果，使整体风格在较高设计基调中作到和谐统。二建筑群体关系协调设计应表达出如下群体设计协调理念层次秩序在具体设计中，建筑表达出丰富而有机空间内涵。其空间在广场导引展开主体交流结束空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。各部分形成广场分轴线分功能次轴线次功能次序，按主分次三个层次组织空间整合景观设计应在整体空间架构中生成。本案规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围合，内部功能则分开布置，形成不同分区体系。这种原则决定了本方案总体框架。并进步决定次级设计，如景观和细部设计方法，本设计原则是对整体设计体系遵从，着力于发展与整体和谐建筑环境。三群体中各个单体建筑内涵协调，包括建筑秩序明确，建筑风格清晰，单体建筑各细部呼应，不同建筑部分间收放配合和单体整体空间流畅。在单体设计意象上，体现商业居住性建筑特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中丰富变化。设计手法中体量简明，高层写字楼与高层酒店，采用简洁立面划分，与精美细部结合，运用现代简洁手法阐释建筑个性意象。单体细部形式，采用多层次组织节奏，室内外空间互相呼应，使单体内每处空间都充满生机与活力。同时利用构架等与退台配合，虚实变化，使立面更显生动。个体不同局部注意商业建筑时代品质特征同时强调温馨和谐气氛和典雅尺度，使整体气氛产生协调而富有内涵现代商业品质。各部分功能间产生丰富联系。交流空间成为建筑重要特征。项目规划设计方案规划总体结构本案占地平方米，由组较大功能分区组成相对组群区域，主要为商业区，高层办公总论项目概况项目名称大型综合性站式购物休闲商业中